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出版者:中国法律图书有限公司

作者:梁慧星

出品人:

页数:420

译者:

出版时间:2007-6

价格:34.00元

装帧:

isbn号码:9787503674228

丛书系列:

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《物权法：财产关系的基石与实践》 引言 在现代社会，财产的取得、使用、收益、处分是每个人乃至国家得以运转的根本。一部详尽梳理和规范这些基础性关系的法律，其重要性不言而喻。《物权法》并非仅仅是枯燥的条文堆砌，它是一部深刻反映社会经济发展、保障公民基本权利、维护社会秩序稳定的重要法律。《物权法》的制定和实施，标志着我国法治建设迈向了一个新的高度，为构建一个公平、有序、高效的财产流转和社会运行体系奠定了坚实的基础。 本书旨在深入浅出地剖析《物权法》的核心要义，从理论到实践，从基本原则到具体制度，全方位地展现这部法律的内在逻辑和外在效力。它不仅仅是法律专业人士的案头必备，更是每一位关注自身财产权益、希望理解社会运行规则的公民的实用指南。本书将力求以清晰的语言、丰富的案例、严谨的逻辑，引导读者走进物权法的世界，理解其深远的意义和重要的价值。 第一章：物权法的基础理论与核心原则 任何法律体系都有其 foundational principles，物权法亦不例外。本章将首先聚焦于物权法的基本理论，阐释物权法的概念、性质及其在整个法律体系中的地位。我们将追溯物权法的历史渊源，探讨不同法系下物权法的演进，从而理解其背后蕴含的法哲学思想。 物权法的概念与研究对象： 什么是物权？它是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。这种权利的独特性在于其直接性（无需通过他人的行为即可实现）和排他性（排除他人干涉）。本书将详细阐释物权的客体（不动产与动产）、物权的性质及其与债权的根本区别，这是理解整个物权法体系的关键。 物权法的基本原则： 物权法定原则： 这是物权法最核心的原则之一。它规定了物权的种类和内容由法律明确规定，禁止当事人任意创设新的物权类型或改变法定物权的内涵。这一原则的目的是为了维护交易安全，避免因物权的不确定性而引发混乱。我们将深入分析这一原则的意义、具体表现以及可能存在的例外情况。 一物一权原则： 每一物上只能有一个所有权，或者说，一物之上不能同时存在两个以上互不兼容的所有权。这一原则保证了物权的清晰和稳定，避免了因权利重叠而产生的纠纷。我们将探讨这一原则在分割、合并等情况下的适用问题。 权利公示原则： 物权的存在和变动需要通过一定的形式向社会公开，以便他人了解和尊重。对于不动产，主要是登记；对于动产，主要是占有。本书将重点分析公示的效力，以及善意取得制度如何在这种公示下发挥保护交易安全的作用。 物权变动效力原则： 物权的变动，尤其是设立、变更、消灭，需要满足法定要件才能发生法律效力。我们将区分原因行为（如合同）和物权行为（如登记、交付），理解其各自的独立性和相互关系，并深入分析物权变动的原因、方式及其法律后果。 第二章：所有权：最完整、最强大的物权 所有权是物权中最基本、最核心的权利，它赋予权利人对物最广泛的支配权。本章将围绕所有权的各项权能展开深入论述。 所有权的权能： 占有权： 权利人对物的实际管领和控制。我们将探讨合法的占有与非法占有的区别，以及占有作为一种事实状态如何能产生一定的法律效力。 使用权： 权利人依法利用物的效用。本书将分析使用权的限制，例如不得损害他人利益、不得违反社会公共利益等。 收益权： 权利人合法获取物所产生的孳息或利益。我们将探讨收益权的来源，如法定孳息（租金、利息）和约定孳息，以及收益权的分配规则。 处分权： 权利人依法决定物的命运，包括出售、赠与、抵押、抛弃等。我们将分析处分权的限制，例如无权处分、共有人同意等，以及处分行为的法律效力。 所有权的取得： 原始取得： 不依赖于前手的权利而直接取得所有权，如基于法律规定（如先占、时效取得）或基于创作（如创作作品）。 继受取得： 继承前手的权利而取得所有权，如买卖、赠与、继承等。我们将重点分析继受取得的法律程序和注意事项。 共有： 当两个或两个以上主体对同一物共同享有所有权时，即构成共有。本书将详细区分按份共有和共同共有，分析其产生的原因、权利义务的划分、共有物的管理、分割以及共有人之间的优先购买权等重要问题。 第三章：用益物权：对不动产的利用与收益 用益物权是指权利人对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本章将聚焦于中国法下典型的用益物权。 土地承包经营权： 针对农村土地，农民承包经营土地的权利，是农民最基本的生活保障和生产资料。我们将分析其承包主体、承包期限、承包方式以及承包经营权的流转和保护。 建设用地使用权： 城市土地的权利，赋予权利人在国有土地上建造房屋等建筑物、构筑物的权利。我们将深入探讨建设用地使用权的取得、转让、抵押以及期限届满后的处理。 宅基地使用权： 农村村民基于其身份取得的在集体土地上建造住宅的权利。我们将分析宅基地使用权的特点、取得条件、流转限制以及与房屋所有权的关系。 地役权： 地役权是为了利用他人的不动产（供役地）而就该不动产上为自己（需役地）行使权利的权利。它是一种“为他人利益”的他物权，其设定和行使需要严格遵循法律规定，以平衡相邻不动产之间的关系。 居住权： 居住权是一种旨在满足居住需求的用益物权，赋予权利人在他人住宅上占有、使用并获得居住利益的权利。我们将探讨居住权的设定方式、期限、登记要求以及与租赁权的区别。 第四章：担保物权：保障债权实现的法律工具 担保物权是为了保障债权实现而为债权人就债务人或第三人的特定财产享有的物权。它们是维护交易安全、鼓励资金融通的重要法律制度。 抵押权： 概念与特点： 抵押权是一种不转移对抵押物占有的担保物权。我们将详细分析抵押权的成立要件（书面合同、登记）、抵押物的范围（不动产、特定动产、权利）以及抵押权的效力，包括优先受偿权。 类型： 区分不动产抵押、动产抵押和权利抵押，并分析其各自的特殊规定。 抵押权的实现： 探讨抵押权人在债务人不履行义务时，如何通过协议或诉讼等方式实现抵押权。 质权： 概念与特点： 质权是一种转移对质押物占有的担保物权。我们将区分动产质权和权利质权，分析其成立要件（交付）、质押物的范围以及质权的效力。 动产质权： 强调占有作为质权成立和存续的关键。 权利质权： 探讨汇票、存款单、股票、知识产权等权利可否设定质权，以及权利质权的设立和行使方式。 留置权： 留置权是一种法定担保物权，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同履行义务的，债权人有权依照合同约定留置该动产，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。我们将分析留置权的成立条件、范围和实现方式，以及其与抵押权、质权的异同。 第五章：占有：事实与权利的双重维度 占有是物权法中一个独特且重要的概念，它既可以是一种事实状态，也可以是一种权利。本章将深入探讨占有的本质、分类及其法律意义。 占有的概念与分类： 直接占有与间接占有： 分析因租赁、借用等原因，占有权与使用权分离的情况。 有权占有与无权占有： 区分基于合法原因的占有和非法侵占。 善意占有与恶意占有： 探讨占有人主观上对占有的性质是否知晓。 占有的法律效力： 占有保护请求权： 即使是无权占有，在受到非法侵夺时，占有人也有权请求返还原物。我们将分析占有保护的条件、期限和法律后果，以及其与物权保护请求权的联系与区别。 占有与所有权推定： 善意占有在一定条件下可以推定为所有权。 占有与时效取得： 长期、和平、公开的占有，可能在法律规定的条件下转化为所有权。 第六章：物权保护：维护财产权益的法律武器 当物权受到侵害时，权利人有权请求法律保护。本章将系统介绍物权保护的各项措施。 返还原物请求权： 物权受到侵害，妨害尚未消除或者威胁继续发生的，权利人可以请求排除妨害，消除危险，返还原物。 排除妨害请求权： 针对妨害物权行使的行为，权利人有权请求停止侵害、排除妨害。 消除危险请求权： 针对可能对物权造成损害的危险状态，权利人有权请求采取措施消除危险。 损害赔偿请求权： 物权受到侵害造成损失的，权利人有权请求侵权人承担损害赔偿责任。本书将结合侵权责任法的相关规定，深入分析损害赔偿的计算方式和认定标准。 其他保护方式： 如除斥期间、诉讼时效的适用。 第七章：特殊物权制度与前沿问题 随着社会经济的发展，物权法也在不断发展和完善。本章将探讨一些特殊的物权制度以及物权法面临的前沿问题。 不动产登记： 不动产登记是物权法中至关重要的制度，它不仅是物权变动的公示方式，更是保障交易安全、维护社会秩序的基石。我们将深入分析不动产登记的性质、原则、内容、程序以及登记错误、遗漏等情况下的法律救济。 善意取得制度： 善意取得制度是为了保护交易安全而设，它允许在一定条件下，受让人基于对权利公示的信赖，即使转让人无处分权，也能合法取得物权。本书将详细阐释善意取得的构成要件、适用范围以及其与物权法定原则的关系。 不动产相邻关系： 不动产的所有权人或使用人，在行使自己的权利时，应当以有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。我们将分析通行权、排水权、采光权等典型相邻关系问题。 环境物权： 随着环境意识的提升，如何通过物权法保护环境，例如污染防治、生态补偿等，将是未来研究的重点。 结论 《物权法》是一部体系宏大、内容丰富的法律，它构筑了我们财产关系的“骨架”，规范了财产流转的“脉络”。本书力图通过全面细致的解读，帮助读者建立起对物权法的整体认知，理解其内在逻辑，掌握其核心要义，并将其应用于实际生活中，更好地维护自身合法权益，促进社会和谐与发展。学习和理解《物权法》，不仅是对法律知识的掌握，更是对财产安全、社会秩序和公平正义的深刻理解和积极参与。希望本书能成为您探索物权法世界的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

如果希望比较系统地学习一下物权法，这本教材还比较全面。不过也就仅仅是一本教材了。不要指望一本法学教材能够告诉你多深入的内容。 另外，如果在阅读之前有一些基本的民法知识，并且事先熟悉一下民法通则、合同法、担保法、物权法、房地产法等法律的条文，那么读起来应该会...

评分☆☆☆☆☆

仔细将第四版和第五版对照了下，发现第四版虽然也写在《物权法》之后，但风格未变，保留了很多建议稿的残余，介绍了不少外国的立法和自己的建议，颇有见地。但到了第五版，删除了很多这方面的内容，更多的是对《物权法》本身的解读。 当然，对《物权法》本身的解读...  

评分☆☆☆☆☆

仔细将第四版和第五版对照了下，发现第四版虽然也写在《物权法》之后，但风格未变，保留了很多建议稿的残余，介绍了不少外国的立法和自己的建议，颇有见地。但到了第五版，删除了很多这方面的内容，更多的是对《物权法》本身的解读。 当然，对《物权法》本身的解读...  

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评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计颇具匠心，拿到手里就能感受到一种沉甸甸的质感，封面采用了一种哑光的深蓝色调，搭配着烫金的标题，显得既古典又蕴含着一种现代的严谨感。内页纸张的选择也十分考究，触感细腻，油墨印制清晰锐利，即便是长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。我尤其欣赏出版社在排版上的用心，行距和字号的比例拿捏得恰到好处，使得整本书的阅读体验非常舒适。装订处异常牢固，即便是反复翻阅查找特定章节，也完全不用担心书页脱落。这绝对是一本值得收藏的实体书，从物理层面就传递出内容本身的重量感和权威性，让人在翻阅之前，就已经对即将接触到的知识体系抱有极高的期待和敬意。这种对细节的尊重，体现了出版方对知识载体的深刻理解，远非那些轻飘飘的电子文本所能比拟。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格，在我阅读过的同类书籍中，无疑是最具可读性的一种。它成功地在保持法律文本的精准性与文学作品的流畅性之间找到了一个绝妙的平衡点。作者避免了冗长晦涩的陈述句，转而采用了一些富有节奏感的短句和精炼的表达方式。即便是面对那些极其复杂的法律构成要件和权利限制条款，作者也总能找到一种既准确又不失文采的措辞来加以概括，使得阅读过程如行云流水，令人沉浸其中。这对于那些非专业出身，但对法律体系抱有浓厚兴趣的读者来说，简直是一大福音。它让你感觉不是在啃一本枯燥的法律教材，而是在与一位博学多识、表达能力极佳的导师进行一对一的深度交流。

评分☆☆☆☆☆

从实操应用的角度来看，这本书的参考价值也达到了极高的水准。书中附带的案例分析部分并非简单的案例罗列，而是深入剖析了判决背后的事实认定逻辑、法律适用过程以及裁判者的价值取向。更令人惊喜的是，在每一个关键知识点后，作者都精心地设置了“实务提示”栏目，直接点明了在实际操作中可能遇到的陷阱和注意事项，这些往往是课堂教学或基础教材中所缺失的关键信息。这表明作者不仅具备深厚的理论功底，更有丰富的实践经验作为支撑，使得全书的指导性极强，让人感觉手中掌握了一份既能指导学习，又能用于解决实际法律问题的工具书，物超所值。

评分☆☆☆☆☆

不得不提的是，作者在阐述某些争议性或具有前瞻性的法律问题时所展现出的深厚学养和批判性思维。并非一味地照搬现有法律条文或学界主流观点，而是敢于提出质疑，并从比较法的角度引入域外先进经验进行对比分析。例如，在涉及数字资产的物权属性讨论部分，作者引述了数个国际判例，并对其背后的伦理和技术挑战进行了深刻剖析，提出了多个值得进一步探讨的理论模型。这种超越教科书式的、充满思辨性的内容，极大地满足了我这种希望探究法律“为什么是这样”而非仅仅“是什么”的深度阅读需求。读完相关章节，感觉自己的思维边界也被相应拓宽了许多，不再局限于既有的框架内思考问题。

评分☆☆☆☆☆

初读此书，我最大的感受是其逻辑脉络的清晰与层层递进的结构安排。作者似乎深谙如何引导初学者逐步深入复杂概念的精髓。开篇部分用极其生动且贴近生活的案例，迅速将抽象的法律条文“翻译”成了我们日常生活中能够感知和理解的场景，比如邻里间的土地使用权纠纷、共享单车的停放问题，这些都巧妙地被嵌入到理论讲解之中。随后，章节的过渡衔接得天衣无缝，从基础的物权定义，到所有权的详细展开，再到用益物权、担保物权的推进，每一步都像是精心铺设的阶梯，让你在不知不觉中就已经攀登到了一个更高的认知高度。这种由浅入深的叙事方式，极大地降低了法学入门的心理门槛，让原本令人望而生畏的法律术语变得鲜活起来，而不是一堆冷冰冰的教条。

评分☆☆☆☆☆

参阅

评分☆☆☆☆☆

在考试前看完了。 本书侧重于理论方面，与杨立新的《大众物权法》结合较好。

评分☆☆☆☆☆

2.09

评分☆☆☆☆☆

2.09

评分☆☆☆☆☆

我也背过。。。。。