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出版者:第1版 (2005年7月1日)

作者:中国产业地图编委会

出品人:

页数:114 页

译者:

出版时间:2005年7月1日

价格:50.00

装帧:平装

isbn号码:9787309045901

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 中国房地产
• 产业地图
• 2005
• 行业分析
• 市场研究
• 经济
• 投资
• 地理
• 区域经济

《中国房地产产业地图：2005》图书简介 一卷洞察时代脉络的宏大叙事，一部奠定未来格局的深度剖析。 《中国房地产产业地图：2005》并非仅仅是一部简单的行业年鉴或数据汇编，它是一份献给那个关键历史节点的深度行业报告，是捕捉中国房地产市场从高速扩张迈向结构性调整前夜的珍贵影像记录。本书以2005年为基准点，对当时全国范围内的房地产产业生态进行了全景式的扫描、解构与预判，其核心价值在于其对“变局之初”的精准刻画。 第一部分：宏观经济的强劲驱动与政策的微妙转向 2005年，中国经济正以前所未有的速度前行，城市化进程的加速成为不可逆转的历史洪流。本书首先从宏观层面剖析了支撑房地产市场狂飙突进的几大支柱：外贸顺差带来的流动性充裕、支撑居民收入增长的经济活力，以及地方政府对土地财政的日益依赖。 书中详尽分析了“住房商品化”改革深入推行后，市场对住房需求的结构性释放。它不仅仅讨论了需求总量，更深入探讨了需求结构的变化——从最初的“刚性解决温饱型”需求，开始向“改善型、投资型”需求的过渡。 引人注目的是，本书对2005年前后中央政府释放出的宏观调控信号进行了细致的梳理。在这一章节，作者群敏锐地捕捉到了政策导向从“鼓励发展”向“防范风险”倾斜的初期迹象，包括对土地供应的微调意图、对信贷投放的审慎态度，以及开始关注“经济适用房”与“保障体系”的初步探讨。这为后来的“国八条”等紧缩政策埋下了伏笔，是研究中国房地产宏观调控历史的必读篇章。 第二部分：区域市场的冷热不均与城市能级的分化 本书的核心贡献之一，在于其开创性地构建了2005年全国主要城市房地产市场的“热力图”。作者摒弃了笼统的全国数据，转而采用多维度指标，对不同层级的城市进行了精细化对比。 一线城市的“饱和与超载”： 针对北京、上海、深圳等城市，书中详细记录了地价飞涨的现象，以及由此引发的住房可负担性危机初现的端倪。对于上海，其作为国际金融中心崛起的背景下，甲级写字楼和高端商业地产的吸纳能力被重点研究。对于北京，奥运前夕的基础设施建设对周边区域的辐射带动效应被量化分析。 沿海二线城市的“加速追赶”： 这一部分重点分析了杭州、南京、广州等区域中心城市的崛起，它们承接了一部分一线城市外溢的产业和人口，房地产市场呈现出强劲的爆发力。书中对这些城市的产业配套、人才吸引力与房产投资回报率进行了详尽的对比测算。 中西部地区的“潜力与滞后”： 与沿海的火热形成鲜明对比的是，本书客观描述了中西部省会城市和大量三四线城市在市场化进程中的步履蹒跚。作者分析了制约这些地区发展的核心因素，如经济基础薄弱、人口流出压力以及住房供应结构的不合理等，为理解城乡二元结构在房地产领域的投射提供了翔实的数据支撑。 第三部分：开发模式的转型与企业竞争格局的重塑 2005年，是中国本土房地产企业从“区域性、野蛮生长”向“规模化、专业化运营”转型的关键窗口期。 本书深入剖析了彼时主流的开发与融资模式： 1. 土地获取的博弈： 详细描绘了当时“招拍挂”制度推行初期的市场反应，以及开发商在获取核心土地资源时所采用的各种策略和面临的挑战。 2. 产品设计与定位的迭代： 随着购房者对居住品质要求的提高，本书系统梳理了2005年前后，从传统“大院式”社区向“功能复合型、社区景观化”产品过渡的典型案例。特别是针对城市综合体概念的萌芽和早期实践，进行了前瞻性的介绍。 3. 资本化进程的初步加速： 描述了少数具备远见的本土企业如何开始瞄准国际资本市场，以及信托、私募等多元化融资渠道在行业中的渗透情况。 此外，书中对彼时国内具备全国性影响力的头部企业进行了深度画像，分析了它们的战略布局、管理优势和市场份额变化。这为后来的行业集中度提升提供了最早的参照系。 第四部分：支撑体系的挑战与未来趋势的预判 《中国房地产产业地图：2005》的价值，更在于其对潜在风险的预警和对未来方向的预判。 作者关注到，快速的城镇化和市场化进程已经对城市基础设施、公共服务供应提出了严峻挑战。书中探讨了“职住分离”问题在主要城市开始显现，以及交通拥堵、教育资源分配不均等社会性问题如何与房地产市场深度绑定。 在预判部分，本书审慎地提出了对泡沫化风险的担忧，特别是针对特定区域的投资性需求过热，并指出建立健全的住房保障体系是稳定长期市场的根本出路。这些论述，穿越历史的迷雾，至今仍具有重要的参考价值。 结语 《中国房地产产业地图：2005》是一部“立足当下、着眼未来”的行业史诗。它以严谨的实地调研和扎实的统计分析为基础，定格了中国房地产业在关键的转折点上的真实面貌。对于任何希望理解当代中国城市化进程、房地产市场周期性波动，以及政府宏观调控逻辑的学者、投资者或从业者而言，本书都是一个不可或缺的“时间胶囊”和深度研究的基石。它记录了辉煌，也预示了风暴，是理解中国房地产“黄金十年”的起点坐标。

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从文献研究的角度来看，《中国房地产产业地图。2005》的价值在于它为后人提供了一份扎实的“时间切片”。我们今天审视那个时期的政策文本，总能带有一种后见之明，但这本书应该能更贴近当时的思维定势和政策语境。例如，对保障性住房和商品房供应的比例划分，在2005年是一个充满政治敏感性的议题。它是否客观地反映了不同城市在这方面的执行力度和遇到的阻力？另外，建筑风格和设计思潮在那时也正处于一个快速迭代期，从模仿西方到开始探索本土现代主义的尝试。如果这本书能够附带一些当时典型项目的案例分析，哪怕只是简单的平面图和立面照片对比，都能极大地增强其作为“地图”的可视化和可读性。我更希望看到的是对“土地”这个核心要素的微观研究，比如，城市郊区的“概念规划”是如何被炮制出来，并迅速转化为实体开发的，这其中涉及到的政府、开发商和规划师之间的复杂博弈，才是理解中国式地产逻辑的精髓所在。

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这本书的标题《中国房地产产业地图。2005》听起来就充满了那个特定年代的时代烙印，让人立刻联想到过去二十年间中国城市化进程中最波澜壮阔的一幕。我记得那时候，刚工作没几年，对宏观经济和城市发展充满了好奇，手里拿着这样的“地图”，就像拿到了一把理解当时楼市脉络的钥匙。这本书的价值，想必在于它对2005年这个关键节点的精确捕捉。那一年，房地产市场正处于一个快速膨胀的前夜，政策风向似乎总是在变，开发商们摩拳擦掌，购房者则在一片狂热与观望中纠结。我期待它能详细描绘出当时主要城市群的土地供应结构、住宅产品类型的主流趋势，以及不同能级城市间房价差异背后的逻辑。尤其关注那些在当时崭露头角的区域性龙头企业，它们是如何在快速扩张中建立起自己的竞争壁垒的？这种“地图”不仅仅是数字的堆砌，更应该是一种地理空间的叙事，它应该能让人清晰地看到，哪些板块是资本追逐的热点，哪些是政策导向的试验田，从而帮助读者重温那个特定历史时期，中国经济高速运转下，地产行业作为“半条命”的真实写照。希望它不是泛泛而谈，而是能深入到城市规划文件、土地出让金的构成等具体细节中去，展现出那种特有的、略显粗犷却又充满活力的行业生态。

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对于一个关注城市社会学的人来说，我更倾向于从“人居环境变迁”的角度来阅读《中国房地产产业地图。2005》。2005年，大量外来务工人员涌入城市，他们对居住空间的需求与城市中产阶层的改善性需求开始出现明显分化。这本书是否触及了当时城市内部空间隔离的初级形态？例如，大型成熟社区的出现，对社区商业配套和公共服务资源的吸纳能力如何影响了周边老城区的活力？那些在当时被大力推广的“XX花园”、“XX城邦”等产品，它们在多大程度上满足了家庭结构变化带来的功能需求（比如学区房概念的萌芽）？我期待它能展示出，在宏大的土地开发叙事之下，普通市民日常的居住体验是如何被重塑的。一份好的行业地图，不应该只关注高层建筑的拔地而起，更应该关注人们在这些新空间中生活的真实感受和由此产生的社会效应，哪怕只是在脚注中有所提及，也能为理解后续的城市阶层固化提供重要的历史参照点。

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翻开这样的行业报告，最吸引我的往往是那些关于“结构性矛盾”的剖析。2005年，住房商品化改革已推行多年，但市场化程度远未达到成熟阶段，夹杂着大量福利分房遗留问题和地方政府对土地财政的依赖。这本书若能深入挖掘当时的融资渠道——银行信贷的松紧度、信托和民间借贷的活跃度，那才算抓住了问题的关键。我特别好奇，在“摸着石头过河”的大背景下，开发商们是如何平衡高周转率与产品质量之间的矛盾的？当时的市场信息不对称现象极其严重，普通购房者面对的往往是信息黑洞。因此，这本书若能提供一个相对中立、基于数据的视角，去解构当时的“价格形成机制”，例如，成本加成定价法在多大程度上被市场预期和投机行为所扭曲，那将是极具现实意义的。它不该仅仅满足于罗列出哪个城市的均价上涨了百分之几，而是要解释“为什么涨”以及“涨给谁看”。它更像是一个历史现场的录音带，记录下了那个时代背景下，中国社会财富分配和城市空间重塑过程中的关键张力。

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这本书若真是一份详尽的“地图”，那么它对产业链上下游的描摹应该足够细致。2005年，钢铁、水泥等大宗原材料价格正经历一轮强劲的上涨周期，这对开发商的利润空间构成了直接挤压。这种成本端的压力是如何向下游传导的？建筑工程质量控制体系在那时是否已经形成成熟标准？我想了解的是，当时作为“买方市场”的建筑施工方，他们与发包方（开发商）之间的议价能力和合作模式是怎样的。此外，中介行业的崛起和规范化问题在那一年也愈发凸显。房产中介的角色定位，是信息撮合者还是价格制造者？这本书若能对彼时新兴的金融工具，比如早期的REITs试点尝试或者开发信托的模式进行探讨，就更具深度了。总而言之，这份地图应该能绘制出当时市场参与者的行为模式和利益网络，而不仅仅是简单的地产销售数据汇总，需要具备经济史研究的严谨性。

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