具體描述
房地産是如此的重要，而又如此的廣受爭議。它是財富的象徵、經濟周期之母、金融危機的策源地、大類資産配置的核心，同時它關係民生福祉、社會穩定、實體經濟競爭力。對於如此重要的問題，長期以來社會各界對於房價、泡沫風險、人口流動、城市規劃、大城市病、長效機製等存在廣泛的爭論、分歧乃至誤解。
本書是作者過去十年研究的一個總結，對關於房地産的一係列重要問題進行瞭長期認真的研究、推敲和琢磨，以期能夠經得起時代的檢驗。書中采用廣泛的國際視野、豐富的曆史資料、紮實的數據邏輯，試圖尋找那些爭論和誤解背後的真相以及事實，並建立分析房地産周期的邏輯框架，以期既能很好地解釋過去，又能可靠地推演未來。
著者簡介
圖書目錄
第一篇房地産周期的基本規律與國際經驗：
一綫房價隻漲不跌的神話
第一章中國房地産周期研究
第一節房地産周期的決定因素：長期看人口、中
期看土地、短期看金融
第二節房地産長周期的階段性特點：理論邏輯與
國際經驗
第三節中國房地産周期：過去、現在與未來
第四節房地産政策工具的影響機製分析與國際
比較
第五節增速換擋期德日颱韓的房市走勢及啓示
第二章人口遷移的國際規律與中國展望：城市的勝利
第一節人口遷移的主要理論邏輯
第二節國際上人口遷移規律：城市的勝利
第三節中國人口遷移趨勢：步入第二階段，嚮大
都市圈集聚
第四節中國人口遷移展望：集聚與分化
第三章從國際經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨
勢：人口控製vs城市規劃
第一節城市人口集聚的基本邏輯與國際經驗
第二節北京、上海人口增長仍有較大潛力
第三節交通擁堵、環境汙染、資源約束與人口規模
第四節北京、上海人口發展存在的突齣問題
第五節完善北京、上海人口調控政策和城市規劃
第二篇房地産市場風險：十次危機九次地産
第四章全球曆次房地産大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啓示
第一節美國1923—1926年佛羅裏達州房地産泡沫
第二節日本1986—1991年房地産泡沫
第三節中國1992—1993年海南房地産泡沫
第四節東南亞1991—1996年房地産泡沫與1997年亞洲金融風暴
第五節美國2001—2007年房地産泡沫與2008年次貸危機
第六節曆次房地産泡沫的啓示
第五章中國房地産泡沫風險有多大？
第一節什麼造就瞭中國一二綫城市房價隻漲不跌
的不敗神話：城鎮化、居民收入和貨幣超發
第二節絕對房價：居於世界前列
第三節房價收入比：一二綫城市偏高，三四綫城市基本閤理
第四節庫存：去化壓力比較大的是三四綫中小城市
第五節租金迴報率：整體偏低
第六節空置率：三四綫城市高於一二綫城市
第七節房地産杠杆：居民杠杆快速上升但總體不高，開發商資産負債率快速上升
第六章這次不一樣？—2015—2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較
第一節中國一綫城市房地産泡沫程度很高：與日本和香港比較
第二節與過去比：此輪一綫城市房價上漲的新特點
第三節與日本1986—1991年房地産大泡沫比
第四節與2015年中國股市大泡沫比
第五節一綫城市房價泡沫的影響與風險
第七章保匯率還是保房價：來自俄羅斯、東南亞和日本的啓示
第一節房價和匯率的理論關係
第二節“俄羅斯模式”：棄匯率、保房價
第三節“日本模式”：保匯率、棄房價
第四節“東南亞模式”：棄匯率、棄房價
第五節來自三種模式的啓示
第三篇房地産政策與製度：短期調控和長效機製
第八章德國房價為什麼長期穩定、在全球獨善其身？
第一節德國房價長期穩定、在全球獨善其身
第二節德國住房供給：居住導嚮的製度設計，總量充足、市場多元
第三節德國住房需求：貨幣政策盯住通脹，住房金融政策長期保持中性，城市體係均衡
第四節啓示
第九章中國房地産調控二十年：問題、反思和抉擇
第一節1998—2001年：房改啓動市場
第二節2002—加04年：抑製房地産市場過熱
第三節2005—2007年：穩定住房價格
第四節2008—2009年：刺激住房消費
第五節2010—2013年：遏製房價上漲
第六節2014—2016年9月：藉穩增長和去庫存，再度刺激
第七節2016年9月至今：長短結閤，促進健康發展
第八節曆次房地産調控的反思
第十章誰是房地産盛宴的最大受益者：房價構成分析
第一節從宏觀來看，土地齣讓金和稅收占房價的八成
第二節從中觀城市來看，土地齣讓金和稅收占房價的六成左右
第三節從微觀企業來看，土地齣讓金和稅收約占房價的六成左右
第十一章地王之謎：來自地方土地財政視角的解釋
第十二章供需錯配、人地分離：一綫城市高房價、三四綫城市高庫存的根源
第十三章房産稅會推齣嗎：從曆史和國際視角推斷
參考文獻，
後記
· · · · · · (收起)
讀後感
本书完稿于2017年7月，kindle电子版是新出的。全书详细阐释任泽平关于房地产周期的看法：长期看人口，中期看土地，短期看金融。 内容和形式都比较专业。 书中一个重要的推论是人口将继续向大城市集中，北京还有一千多万人口的增长空间，上海还有数百万的增长空间。 总体评价4星...
評分在上篇日记中，我自嘲看不懂《国富论》，老师看过我的日记后，说，“读书应达到解除疑惑的目的，如果反而增加了疑惑，那就是这本书不适合你现阶段读”，随后建议我读读同时代的大咖的作品，并推荐了任泽平的《房地产周期》。 谢天谢地，这是一本看起来不那么痛苦的书。 1 书中...
評分用任泽平本人的说法，《房地产周期》是一篇关于房地产产业前世今生的分析报告。房地产周期的基本规律是——长期看人口、中期看土地、短期看金融。看完后，想探讨几个问题： 1、西安的房价会不会涨？我认为答案是肯定的，会涨。从西安政府出台的人才引进政策判断，西安人口基数...
評分卖方研报的水平，当然这本来就是研报的汇总。读一下“本章要点”，再看看图表就可以了，2小时翻完。没有什么超出已有认知的观点，一本书也算是把房地产相关的内容都说到了吧，中规中矩。 简单说一下对几个影响因素的理解。 1、人口，前期靠城镇化的整体推动，之后看人口结构变...
評分用戶評價
首先，覺得任教授文字並沒有問題，這是我唯一給的一星書，原因在於第一，這本就不符閤一本暢銷書的邏輯，圖標、模型占瞭極大份額，大多數結論都是作者之前提到或者是他人建議，創新力度不夠，沒有眼前一新的感覺；第二，如果給他定義，就應該是一本博士畢業論文，沒錯，就是一本博士畢業論文，學術分析很多，前瞻性的判斷不夠鮮明，失掉瞭任教授的特色，你要說19年買房，你也不明說，一定要扯東扯西講些數理，關鍵還不給結論；第三，其實你關注他公眾號就可以瞭，這書真沒必要買！
评分博士論文水平
评分對於初學者，絕對值得推薦！
评分首先，覺得任教授文字並沒有問題，這是我唯一給的一星書，原因在於第一，這本就不符閤一本暢銷書的邏輯，圖標、模型占瞭極大份額，大多數結論都是作者之前提到或者是他人建議，創新力度不夠，沒有眼前一新的感覺；第二，如果給他定義，就應該是一本博士畢業論文，沒錯，就是一本博士畢業論文，學術分析很多，前瞻性的判斷不夠鮮明，失掉瞭任教授的特色，你要說19年買房，你也不明說，一定要扯東扯西講些數理，關鍵還不給結論；第三，其實你關注他公眾號就可以瞭，這書真沒必要買！
评分不瞭解任澤平，但從這本書來看，他真的是把研究和政策相結閤，問題想透瞭的一個人。Role model 1）地方政府是房價上漲的最大受益者，占6-8成；由於地方政府對土地財政的依賴，天然追求土地齣讓收入最大化；客觀看待過去幾十年土地財政為中國城鎮化融資的曆史貢獻，但也要正視地價推高房價、拉大財富差距等負麵作用；土地財政難以持續，齣路在於建立房産稅、消費稅、個人所得稅等地方主體稅，這涉及深層次的經濟乃至政治改革，不動産實名製和金融實名製是現代國傢治理的基礎 2）政策下調利率和抵押貸首付比，居民支付能力提高，房地産銷量迴升，商品房去庫存，供不應求，開發商資金迴籠後購置土地，加快開工投資，房價上漲 3）租金迴報率偏低原因：中國商品房捆綁著很多資源、國人對房子的文化性依賴、貧富差異
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