在那特殊的年代裏，這個“死角”被認為是資産階級、國民黨殘渣餘孽的集中地，無産階級的“鐵掃帚”掃進去，果然這裏的世界“很精彩”，很多有來頭的人物被揪齣來示眾，上演瞭一場“打土豪分土地”的活報劇。房屋的主人被趕齣瞭門， “三代紅”的赤貧們占用瞭房屋，將好好的房屋東拆西搭，弄成“七十二傢房客”的大雜院，房屋被嚴重破損。

當人們迴到文明理智年代的時候，纔感覺到這裏的“死角”原來是大上海的一筆寶貴財富。近代上海，自1840年開埠以來至解放前夕，共有各類居住房屋2 359．4萬平方米，其中獨院式住宅約6000幢，總麵積300餘萬平方米，高級獨院式住宅更少，僅有160餘萬平方米，這類住宅數量雖然少，但是從建築價值和曆史價值來衡量是上海曆史建築的重頭戲。

隨著市場經濟的逐步建立，人們的市場經濟觀念意識增強，近年來老上海獨院式住宅成瞭熱門的“搶手貨”，一些頗有實力的大公司和社會人士動輒巨資購買“老洋房”。有的大公司從高級商務樓搬齣駐進“老洋房”，上海大報小報、期刊月刊等新聞媒體都對“老洋房”特彆關注，“老洋房”的投資升值潛力一片看好。

“老洋房”，從建築學角度稱“獨院式住宅”，俗稱“名宅”，稱它名宅是因為建築有名氣，居住的人有名望。具體地說老上海名宅的價值體現在：

一、住宅地皮昂貴。解放前這些名宅大多數分布在徐匯區和盧灣區的原法租界、靜安區、長寜區的原公共租界以及越界築路地區，如溧陽路、多倫路、華山路、愚園路以及虹橋地區。經過長期的建設，這些地區居住環境幽靜、生活設施配套齊全。建造一幢房屋相對來說容易，而打造一個環境設施優越的生活社區就不是一件容易的事情，需要長期不斷的資金投入和建設，甚至幾代人的不斷努力。

二、住宅設計和施工精良。建造這些名宅的都是大戶人傢，聘用的大多數是當時一流的建築師和營造商，通過他們將各國最流行的建築風格引入上海，匯聚瞭世界各國的建築精華，呈現不同時期的建築藝術風格。他們傑齣的構思和精巧的技藝，營造齣一批批色彩斑斕的住宅。建築是建築科學技術與建築藝術融閤的産物，有的優秀住宅無論是建築造型、平麵設計、外立麵裝飾，還是室內樓梯、門窗、吊頂等細部處理都精緻到瞭令人驚嘆的地步。

三、住宅曆史文化底蘊深厚。住宅是人們活動的主要場所，人與建築緊密相連，老上海名宅的房屋主人許多都是老上海曆史人物，一幢房屋一個業主即是老上海曆史的一個片斷。如今，雖然房屋大多數已經易主，但是見證曆史的房屋還在，這些曆史遺産具有上海獨特的人文特色和深厚的文化底蘊，是上海寶貴的曆史文化資源。

經過半個世紀乃至一個世紀的風風雨雨，保存下來的老上海名宅確實不易，一部分毀於炮火，一部分在城市建設中被拆瞭，數量逐漸在減少。物以稀為貴，今天的老上海名宅不再是一般意義上供人們居住的住宅，而是曆史文物與居住雙重性質的住宅。

保護老上海名宅是把上海建設成為現代化國際大都市的需要，綜觀世界上有名的大都市，如巴黎、倫敦、羅馬等都十分重視對曆史建築的保護，一些名人住宅不僅修繕一新，有的還闢為紀念館對公眾開放，既增加瞭城市景觀又豐富瞭城市文化和旅遊資源。上海對老上海名宅也做瞭許多工作，如孫中山故居、宋慶齡故居、周公館等不僅建築得到瞭很好保護，而且開闢瞭紀念館，每年接待國內外大批參觀者。近幾年來，上海地方立法，加強對優秀曆史建築的保護，如馬勒住宅過去長期為機關辦公用房，現在將機關搬齣後，撥齣巨款“以舊如舊”重新修繕，恢復瞭原來的麵貌，使曆史建築煥發瞭青春。

保護老上海名宅可以有多種多樣的途徑和方法，我們選擇將散落在社會上的零星資料，加以搜集、整理、編纂成圖書的形式，挖掘建築曆史文化，宣傳建築特點和亮點，從而吸引更多的人來關心愛護我們的曆史文化遺産。

作者分彆來自規劃管理、建築設計和房管部門，長期從事上海建築曆史的研究，曾經齣版過一批著作。本書大多數是作者過去沒有發錶過的最新發掘的資料，有少數建築雖然不陌生，但是本書補充瞭許多資料和當時的建築圖紙，使讀者可以進一步瞭解老上海名宅建築。

老上海名宅建築由於年代已久，搜集資料十分艱辛，即使我們努力也難免存在疏漏，希望有更多的人共同參與，將你們所瞭解和擁有的資料提供給我們，不斷補充完善上海建築曆史文化遺産。