具体描述
《房地产开发流程》是作者执业十五年心血的结晶，涉及房地产开发19个流程和环节，包含了法律实务、格式文书、法律政策、典型案例四大核心要素，以权威性、全面性、实用性而卓然屹立于众多房地产实务图书之中，属于建筑房地产领域的扛鼎之作、集大成者。
作者简介
杨家学律师，男，1965年7月出生于重庆，西南政法大学毕业，获法律硕士学位，1993年通过律师资格考试开始执业，曾荣获重庆市首届十大优秀中青年法学、法律专家称号，现任伟豪(北京、重庆)律师事务所主任。
杨家学律师现担任：民革中央社会法制委员会委员、中华全国律师协会民事委员会委员、中国房地产协会法律委员会委员、重庆市第三届人民代表大会代表、重庆市律师协会副会长、重庆市人民政府立法咨询专家委员会委员、重庆市人民政府特邀监察员、重庆市人民政府信访稳定专家顾问团成员、重庆市法学会常务理事、重庆仲裁委员会仲裁员、西南政法大学讲座教授。
已公开发表论文50余篇，已编著出版《中国新农村法制建设研究》(主编、法律出版社)、《房地产开发行政审批流程》(主编、重庆出版社)、《农民经商理财法律案例精讲》(编写、重庆出版社)等著作。
目录信息
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读后感
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用户评价
我购买这本书的初衷，更多的是被其“流程”二字所吸引。在现代社会，任何一项复杂的工作，若没有清晰的流程指导，往往会陷入混乱和低效。房地产开发，这个吞吐量巨大、涉及环节繁多的行业，其流程的规范性和科学性，无疑是决定项目成败的关键。我期望这本书能够提供一个系统、全面的房地产开发流程图，从最初的立项决策，到土地获取，再到规划设计、工程建设、营销推广，直至最终的交付入住和售后服务，每一个阶段都应该有详细的描述和拆解。我想了解，在项目的每个关键节点，需要哪些部门的审批？这些审批流程又有多复杂？例如，在规划设计阶段，如何平衡开发商的商业利益与城市的功能需求，以及居民的居住品质？在工程建设阶段，又有哪些质量控制的要点？我尤其关注的是，在这个过程中，如何有效管理风险，包括但不限于政策风险、市场风险、工程风险以及财务风险。这本书是否会提供一些风险规避和应对的策略？我更希望作者能够分享一些实际案例，通过具体的例子来阐述理论知识，这样会更容易理解和消化。比如，某个项目在哪个环节遇到了重大困难，是如何克服的？又或者，某个成功项目的经验在哪里？这本书的价值，就在于它能否帮助我建立起一个完整的房地产开发知识体系，让我对这个行业有一个宏观而又深入的认识。
评分我是一名对城市规划和建筑设计领域抱有浓厚兴趣的读者，一直以来，我都很想了解，一座座宏伟的建筑是如何从概念走向现实的。这本书的标题《房地产开发流程》立刻吸引了我的目光，因为它承诺将揭示这个神秘而又关键的行业背后的运作方式。我期待这本书能够全面而系统地梳理房地产开发的每一个环节，从最初的项目立项，到土地的获取与前期准备，再到规划设计、工程建设、营销推广，直至最后的项目交付和售后服务。我尤其关注在规划设计阶段，如何平衡多方利益，包括政府的规划要求、开发商的盈利目标，以及未来业主的居住需求。这其中是否涉及多方沟通和协调的技巧？我对于项目的可行性研究报告也充满了好奇，这份报告的撰写有哪些关键要素？它又是如何影响项目能否顺利进行的？在工程建设阶段，除了技术层面的要求，是否还有关于施工管理、质量控制、安全生产等方面的内容？我更希望书中能够探讨一些在开发过程中常见的挑战和解决方案，例如，如何应对政策的变动，如何处理突发的工程问题，如何进行有效的成本控制以保证项目的盈利能力。这本书能否为我提供一个清晰的地图，让我能够理解房地产开发的全景，并且从中学习到一些宝贵的知识和经验。
评分我购买这本书，完全是出于对城市发展以及背后运作机制的好奇。作为一个普通人，我们每天都能看到拔地而起的高楼大厦，但对于它们是如何从一片土地变成我们生活空间的，却知之甚少。这本书的书名《房地产开发流程》精确地击中了我的兴趣点，我渴望知道，这个庞大而复杂的产业链条是如何运作的。我希望这本书能够详细地解读，从项目最初的构思，到土地的招拍挂，再到规划审批，然后是工程建设，以及最后的营销推广和销售。我特别想了解，在项目的初期，如何进行市场调研和可行性分析？这些分析是如何支撑起一个开发决策的？土地的获取，看起来是个简单的过程，但背后一定涉及复杂的法律、政策和谈判。书中是否会深入探讨这部分内容？比如，在招拍挂过程中，有哪些是开发者需要注意的关键点？在规划设计阶段，如何平衡商业价值和城市功能需求？如何进行建筑设计，使其既美观又实用？我对于项目的工程管理也充满了疑问，如何保证工程质量和施工安全？如何控制工期？还有，在项目建成后，如何进行营销推广，吸引购房者？这些都是我非常想了解的。这本书能否为我揭示这些“幕后故事”，让我对房地产开发有一个更全面、更深入的认识？
评分说实话，我之前对房地产开发这个行业了解得非常有限，仅限于一些新闻报道和道听途说。这本书的出现，正好填补了我知识上的空白。我被书名《房地产开发流程》中的“流程”二字深深吸引，因为我深知，在任何一个领域，清晰的流程是成功的基石。我希望这本书能像一位经验丰富的导师，耐心地向我解释，从最开始的项目构思，到最终房屋的交付使用，每一个环节究竟是如何运作的。我特别想知道，在项目的前期策划阶段，有哪些是至关重要的考虑因素？比如，选址的逻辑是什么？如何进行市场调研，以确保所开发的房产能够满足市场需求？还有，项目可行性研究的目的是什么？它又会涉及到哪些关键的分析？我对于政府审批和政策法规方面的内容也充满了好奇，因为房地产开发受到政府的监管和影响非常大。书中是否会详细介绍与开发项目相关的各种许可证和审批流程？例如，土地规划许可证、建筑工程许可证等，它们的办理程序是怎样的？我更关心的是，在项目的执行过程中，如何进行有效的项目管理？这包括了如何协调设计、施工、营销等各个部门，如何控制项目进度和质量，以及如何应对项目过程中可能出现的各种突发状况。我希望这本书能够提供给我一套完整的知识框架，让我能够系统地理解房地产开发的整个生命周期，并且从中学习到一些实操性的经验。
评分我之所以被这本书吸引，是因为我一直以来都对城市建设和空间规划有着浓厚的兴趣。当我看到《房地产开发流程》这个书名时，我立刻意识到，这或许能让我一窥究竟，了解那些拔地而起的楼宇背后，究竟是怎样的智慧与努力。我希望这本书能够详细地阐述房地产开发的整个生命周期，从最初的项目立项，到土地的获取与审批，再到精细化的规划设计，以及之后的工程建设、营销推广，直至最终的物业交付和后期维护。我尤其想了解，在项目启动的早期阶段，如何进行有效的市场分析和定位？这包括了对目标客户群体的研究，对周边竞品的分析，以及对区域发展潜力的评估。这些信息是如何被转化为具体的开发策略的？另外，在土地获取方面，除了招拍挂之外，是否还有其他途径？在拿到土地之后，如何进行规划设计？这其中涉及到的技术、艺术与商业的平衡又是怎样的？我对于项目的风险管理也颇感兴趣，开发过程中有哪些常见的风险？例如，政策风险、市场风险、资金风险、工程风险等等，以及如何进行有效的规避和应对。这本书是否会提供一些案例分析，让我能够更直观地理解这些流程和挑战？我期待能从中学习到，如何将一个想法变成一个成功的房地产项目，并为城市的发展做出贡献。
评分这本书的封面设计极具吸引力，简洁的蓝色调搭配烫金的文字，在书架上显得尤为醒目。拿到手中，纸张的质感也非常出色，厚实且带有微微的纹理，翻阅时不会有廉价感。我一直对城市建设和规划有着浓厚的兴趣，尤其是在这个快速发展的时代，了解一栋栋高楼大厦是如何从图纸变成现实，对我来说充满着神秘感。这本书的标题《房地产开发流程》直击了我内心深处的求知欲。我迫切地想知道，在这个庞大而复杂的工程背后，到底隐藏着怎样的智慧和劳动。是从一块荒地开始，到最后交房入住，每一个环节的审批、设计、施工，再到最终的市场推广和销售，这些我都希望能在这本书中找到详尽的解答。我特别好奇关于土地的获取，这其中涉及到哪些法律法规，如何进行谈判，以及可能遇到的各种阻碍。还有，在项目启动初期，有哪些是至关重要的决策点？这些决策又会受到哪些因素的影响？比如，市场调研的深度如何决定了项目的成败？融资渠道有哪些，它们各自的优劣势又是什么？我希望作者能够像一位经验丰富的向导，一步一步地带领我穿梭于房地产开发的迷宫之中，揭示那些不为人知的细节和挑战。我也对城市更新改造的项目特别感兴趣，这类项目往往涉及到复杂的拆迁、居民安置以及历史文化遗产的保护，其难度系数可想而知。这本书是否会涉及这类特殊情况下的开发模式？我期待能够在这本书中找到答案，并从中学习到实用的知识，也许在未来的某一天，我也能参与到城市建设的伟大事业中来。
评分拿到这本书，我第一眼就被它厚实的装帧所吸引，沉甸甸的，仿佛蕴藏着丰富的知识。我是一位对宏观经济和城市发展有着浓厚兴趣的读者，一直以来，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展轨迹往往与宏观经济形势紧密相连。这本书的标题《房地产开发流程》让我看到了一个深入了解这个行业运作机制的绝佳机会。我渴望知道，从一块空地到一座拔地而起的建筑群，这背后究竟经历了多少个严谨而复杂的过程。我特别关注土地的取得和规划审批环节，因为这往往是项目启动的第一个关键瓶颈。我希望书中能详细阐述土地招拍挂的程序，以及在城市规划和国土部门的审批流程中，开发者需要注意哪些事项，如何才能顺利通过？我也对项目的可行性研究报告撰写非常感兴趣，这份报告的目的是什么？其中需要包含哪些核心内容？它如何影响后续的融资和决策？此外，融资是房地产开发过程中不可或缺的一环，书中是否会探讨不同的融资模式，比如银行贷款、信托融资、股权融资等，以及它们各自的适用条件和风险？我更想了解，在具体的开发过程中，如何进行成本控制和利润最大化？这本书是否会提供一些实用的工具和方法论，帮助开发者在激烈的市场竞争中脱颖而出？我期待它能为我打开一扇窗，让我窥见房地产开发这个庞大而神秘的世界。
评分我一直对城市发展和经济学领域有着天然的好奇心，而房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其发展规律和运作模式一直是我关注的焦点。这本书《房地产开发流程》的出现，正是我渴望深入了解这个行业内部机制的绝佳机会。我希望它能为我提供一个条理清晰、逻辑严谨的开发流程图，让我能够透彻地理解，从一块土地的价值发掘，到最终房屋的售出，每一个环节是如何环环相扣、有序推进的。我尤其对项目的初期决策和风险评估部分充满了期待。例如，在项目启动之前，如何进行详尽的市场调研和可行性分析，以确定项目的可行性和潜在回报？如何评估土地的价值和开发潜力？在土地获取方面，除了公开的招拍挂市场，是否还有其他隐性的渠道和策略？我对于融资环节也充满了疑问，房地产开发往往需要巨额的资金投入，书中是否会详细介绍各种融资方式，如银行贷款、股权融资、债券发行等，以及它们各自的优劣势和风险控制措施？我更想了解，在项目的具体执行过程中，如何进行有效的成本管理和进度控制，以确保项目能够按时、按质、按预算完成？这本书能否为我揭示这些“幕后”的智慧与挑战，让我对房地产开发这个行业有一个更立体、更深刻的认知？
评分我购买这本书，是源于对城市肌理的探索和对人居环境的关注。在钢筋水泥构筑的现代都市中，每一栋建筑都承载着开发者的理念和对未来的构想。这本书的标题《房地产开发流程》，让我看到了一窥这个过程全貌的可能。我希望它能为我详细描绘，从最初的项目构思，到土地的获取与规划，再到建筑设计、工程建造，直至最终的市场推广和交付入住，每一个环节所蕴含的智慧与挑战。我尤其对项目的可行性研究和前期策划部分非常感兴趣。在这样一个高投入、高风险的行业里，前期的决策质量无疑是决定项目成败的关键。书中是否会深入剖析，如何进行科学的市场调研，如何评估项目的经济效益和潜在风险？土地的获取，看起来是第一步，但其中涉及到的法律法规、政策导向以及地方政府的审批流程，都可能构成巨大的门槛。我希望作者能在这方面给出详尽的解读。此外，我也对工程建设中的质量控制和安全管理非常关注，毕竟，这直接关系到居住者的生命安全。这本书能否提供一些在实际操作中能够借鉴的经验和方法，让我对房地产开发的整个链条有一个更清晰、更全面的认知？
评分我是一名对经济学和商业运作充满好奇心的读者，而房地产行业无疑是经济活动中最具代表性的领域之一。这本书《房地产开发流程》的书名，让我看到了一个系统了解这个行业运作机制的绝佳机会。我希望它能像一张详尽的地图，为我绘制出房地产开发的完整轨迹，从项目最初的萌芽，到土地的获取，再到规划设计、工程建设，以及最终的市场营销和销售。我特别想了解，在项目启动的早期阶段，有哪些至关重要的决策点？例如，如何判断一个项目的市场潜力，如何进行科学的财务预测，如何选择合适的土地？在土地的获取过程中，除了公开的招拍挂，是否存在其他更具策略性的方式？我对于政府的审批流程和相关的法律法规也充满了好奇，因为这些因素往往会深刻影响项目的进度和成本。书中是否会深入探讨这些监管环境中的细节？我更关心的是，在项目的执行阶段，如何进行有效的项目管理，包括进度控制、成本控制、质量控制以及风险管理。这本书能否为我提供一些实操性的指导，让我能够理解，一个从概念到现实的房地产项目，背后到底付出了多少努力，又经历了怎样的曲折？
评分一刷结束 对建立初步体系有帮助
评分读了本书第二版，整个不一样了，可以清晰地了解房地产开发的流程，但细节问题阐述的还不够。||声明针对此书第一版评论。下载的本书，没想到下成第一版了。真是震惊了，一部分是房地产流程的相关文件，完全是一些审批的表格稍作整理，这些做几次尽调就全有了，还用写成书？另一部分全是法条，这都什么时代了，法条能穷尽么？再说重庆的地方法规对于全国而言也没普适性啊！有空买来最新版看看吧，第一版吓死人了。
评分写的蛮详细的
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