具体描述
长久以来，香港政府被普遍认为在“地少人多，土地稀缺”的香港缔造了“居者有其屋”的神话，从而成为内地政府学习与借鉴的榜样。事实上，中国内地在1998年以来的住房制度改革中也确实学习借鉴了香港的很多做法，尤其是从香港舶来的一整套土地批租制度。已有研究和媒体宣传中，对于以土地的严格控制和公共住房政策为核心的“香港模式”更多的是推崇和赞誉，而鲜有对“榜样”的质疑。
“香港模式”究竟是好榜样，还是坏典型？以此为榜样的中国内地政府，是否能寻获解决内地房地产市场诸多问题的良方？我们常倾向于将内地作为香港的参照标准，得出香港是个好榜样的结论。把两个经济社会发展水平差异巨大的地区放在一起进行比较，得出毫无悬念的结果没有多少实际意义。当务之急，是将“香港模式”置于经济发展水平相似的国家和城市之列，通过比较，对其进行客观的评估，进而加深认识，并进行必要的反思。
《香港房地产神话》正是基于以上的逻辑，以香港为鉴，期待能够为中国内地房地产市场改革与发展探索出前行的方向，甚至寻找到一条可行的出路。
作者简介
陈友华，男，1962年7月生，自1980年起先后就读于华东师范大学数学系、北京师范大学数学系和德国马尔堡大学社会科学与哲学系，并分别获得理学学士、理学硕士与哲学博士学位。现为南京大学社会学院教授、博士生导师，南京大学河仁社会慈善学院常务副院长，南京大学社会工作与社会政策系主任。主要从事人口学、社会学、社会政策、公益与慈善等方面的教学与研究工作。出版专著多部，发表学术论文150多篇，获省部级优秀成果奖10次，2007年获“全国优秀青年人口学者奖”。
吕程，女，典型85后。童年怀抱过“香港梦”，爱过港剧，追过港星。年少负笈离家，北上就读于哈尔滨工业大学人文与社会科学学院，辗转南下于南京大学社会学院硕士毕业。从事住房、人口等社会热点问题研究。现怀揣学术理想，脚踏社会现实，于南京大学哲学系工作。
目录信息
读后感
上礼拜从徐汇区图书馆的新书架上拿了这本书，今天没出门在家翻了一下还是觉得蛮有收获。一本书分三篇，上篇批判港府捂地政策，中篇唱衰香港竞争力，下篇论及内地、讽谏时政。 摘录两点觉得有意思的地方，首先是75页的“房贵伤民与房贱伤民”问题，在香港房价已经很高的情况下，...
评分公司开展读书活动，要求写读后感，为了交差写了这篇。由于要上交，所以少了许多愤青的议论。 ———————————————————————— 最近读了《香港房地产神话》一书，很受启发。该书分三部分：第一部分介绍了香港地产业的发展史及运作模式；第二部分从香港...
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用户评价
坦白说，我抱着一种观望的态度来阅读《香港房地产神话》的，毕竟，“神话”这个词很容易让人联想到夸大其词或哗众取宠。然而，这本书却以其扎实的论据和严谨的逻辑，彻底打消了我的疑虑。作者在书中进行的深度研究，不仅仅停留在表面的数字游戏，而是深入挖掘了影响香港房地产市场的根源性问题，包括但不限于土地制度的演变、政府政策的导向，以及资本的流向与运作。我尤其赞赏作者对历史细节的考究，那些看似微不足道的政策调整或社会事件，在作者的笔下都成为了塑造今日房地产格局的关键节点。我常常在阅读过程中，会忍不住去查阅相关的历史资料，试图与书中的论述进行对照，而事实证明，作者的分析是极为到位且具有前瞻性的。这本书让我明白了，所谓的“神话”并非凭空出现，而是经过了漫长而复杂的积累与发酵。它不仅仅是经济现象，更是一种社会现象，一种文化现象，甚至是一种心理现象。我从中看到的，是这座城市在不断追求经济增长的过程中，所面临的挑战与困境，以及普通人在这种巨大压力下的生存状态。它给我提供了一个全新的视角来理解香港，理解这座城市的“脉搏”和“呼吸”。
评分《香港房地产神话》这本书，让我对“神话”这个词有了全新的认识。它并非空穴来风，而是有其深刻的历史根源和社会背景。作者以一种极为客观冷静的笔触，剖析了香港房地产市场形成“神话”的种种原因，包括但不限于土地制度的演变、政府政策的导向，以及资本的运作与追逐。我尤其对书中对不同历史时期政策调整如何对市场产生深远影响的分析感到印象深刻。它让我看到了，一个城市的经济命脉，是如何一步步被塑造，又如何影响着每一个生活在这座城市中的人。我常常会放下书本，望着窗外的摩天大楼，思考着这些建筑背后承载的意义，以及它们是如何成为某种“神话”的一部分。这本书让我明白，很多时候，我们看到的表象，背后隐藏着更为复杂和深层的逻辑。
评分我一直对香港这座城市的独特魅力充满好奇，而《香港房地产神话》这本书，则为我揭示了其繁华之下的一面。它以一种极为细致的笔触，描绘了房地产市场如何在这个城市中扮演着至关重要的角色，并最终形成一种“神话”。作者的分析并非简单的堆砌数据，而是将经济学、社会学、历史学等多个学科的知识融会贯通，为读者呈现了一个多维度的视角。我特别欣赏书中对不同利益群体在房地产市场博弈中的刻画，那些看似微不足道的政策调整，在作者的笔下都成为了影响市场走向的关键因素。我从中看到的，不仅仅是高企的房价，更是这座城市在发展过程中所面临的挑战与困境，以及普通人在这种巨大压力下的生存状态。这本书让我对“机会”和“公平”有了更深的思考，也让我认识到，在宏大的经济机器面前，个体的力量是多么的微弱，又是多么的需要智慧和勇气去应对。
评分《香港房地产神话》这本书，让我看到了一个我之前从未真正理解过的香港。它不只是一本关于房产的书，它更像是对这座城市肌理的一次深度扫描。作者以一种极为客观的态度，揭示了那些隐藏在繁华都市背后的复杂利益纠葛和深层逻辑。我印象最深刻的是书中对土地供应机制的剖析，那些看似合理的规划和政策，在作者的解读下，却展现出其背后隐藏的深远影响。我常常会停下来思考，我们所居住的城市，它的形态和价格，究竟是由谁在决定，又受到哪些因素的影响？这本书让我明白了，很多时候，我们对房价的认知，是被简化了的，是缺乏了对宏观环境和历史脉络的深入理解。我从中看到的，不仅仅是数字的跳跃，更是城市发展方向的选择，是社会资源的分配，是无数个体命运的交织。它让我对“机会”和“公平”有了更深的思考，也让我认识到，在宏大的经济机器面前，个体的力量是多么的微弱，又是多么的需要智慧和勇气去应对。我感觉自己像是在解一道复杂的谜题，而这本书，则提供了最关键的线索。
评分这本《香港房地产神话》对我而言，与其说是一本关于房地产的书，不如说是一部关于时代变迁与人性博弈的深刻剖析。它以一种极为精细的笔触，描绘了在特定历史背景下，一个城市如何被某种单一经济逻辑所裹挟，并最终形成“神话”的过程。我特别欣赏作者在梳理复杂经济数据和政策演变的同时，不忘穿插生动的案例和人物故事。那些曾经在这个市场中叱咤风云的人物，以及那些被时代浪潮推涌的普通人，他们的命运交织在一起，共同构成了这幅波澜壮阔的画卷。我反复咀嚼书中的某些章节，试图理解那些看似随机的事件背后，是否存在着某种必然的联系。作者并没有将这些人物简单地描绘成英雄或反派，而是展现了他们在特定环境下的选择与挣扎，这种 nuanced 的描绘让我对人性有了更深的理解。我甚至感觉自己仿佛置身于那个时代，亲历了那些激动人心的时刻，也感受到了那些无声的叹息。这本书让我意识到，经济发展并非总是平坦大道，它充满了弯路、陷阱，甚至还有美丽的泡沫。而“神话”之所以能够形成，往往离不开特定的社会心理和集体叙事的烘托。我从中看到的，不仅仅是高企的房价，更是这座城市在快速发展过程中所付出的代价，以及个体在宏大叙事面前的渺小与无奈。
评分我必须说，《香港房地产神话》这本书，彻底刷新了我对香港房地产市场的认知。它不仅仅是一本关于房价的书，更是一部关于城市发展、社会变迁，以及人性在经济驱动下的复杂反应的深刻剖析。作者以一种极为细腻和深入的笔触，描绘了房地产市场如何在这个城市中扮演着至关重要的角色，并最终形成一种“神话”。我特别欣赏书中对不同利益群体在房地产市场博弈中的刻画，那些看似微不足道的政策调整，在作者的笔下都成为了影响市场走向的关键因素。我从中看到的，不仅仅是高企的房价，更是这座城市在发展过程中所面临的挑战与困境，以及普通人在这种巨大压力下的生存状态。这本书让我对“机会”和“公平”有了更深的思考，也让我认识到，在宏大的经济机器面前，个体的力量是多么的微弱，又是多么的需要智慧和勇气去应对。
评分我必须承认，在阅读《香港房地产神话》之前，我对香港房地产市场的理解，停留在非常表面化的阶段。我只知道那里房价很高，但具体原因却模糊不清。《香港房地产神话》这本书，则像一把锋利的解剖刀，层层剥开了笼罩在这个市场上的种种迷雾。作者的分析极为细致，从历史渊源到政策演变，从市场行为到社会心理，几乎涵盖了所有可能影响房价的因素。我尤其对书中对不同时期政策调整如何对市场产生连锁反应的描述感到震撼。它让我明白，所谓的“神话”，并非一蹴而就，而是经过了长时间的累积和发酵，每一步都充满了博弈与权衡。我常常会一边阅读，一边回想起自己对这座城市的印象，那些曾经不理解的现象，如今都找到了合理的解释。这本书不仅仅是关于房地产，它更是一部关于城市发展、社会变迁，以及人性在经济驱动下的复杂反应的百科全书。它让我看到了，在光鲜亮丽的背后，隐藏着多少不为人知的努力与代价。
评分这本书，我必须说，它触及到了我内心深处最敏感的那根神经。我一直以来对香港这个城市有着复杂的情感，既着迷于它的繁华与活力，又时常对其高企的房价感到无力与迷惘。当我翻开《香港房地产神话》这本书时，我并没有立刻抱有太高的期待，毕竟，“神话”二字本身就带有几分虚幻与不真实。然而，随着阅读的深入，我逐渐被书中描绘的种种现象所吸引，那些关于土地开发、政策制定、市场炒作，乃至普通市民在这场“神话”中扮演的角色，都让我产生了一种强烈的共鸣。我常常会放下书本，望着窗外的高楼林立，思考着这一切究竟是如何演变至今的。书中那些看似理所当然，实则环环相扣的逻辑链条，一点点地揭开了笼罩在香港房地产市场上的迷雾。我尤其对其中对历史遗留问题和社会经济结构如何深刻影响房地产价格的分析印象深刻，这远非简单的供需关系可以解释。它让我明白，很多时候，我们看到的表象背后，隐藏着更为宏观和深层的原因。这本书并没有给我一个简单的是非判断，而是提供了一个看待问题的多维视角，让我更加理性地去审视这个我既熟悉又陌生的市场。它像一位循循善诱的老师，引导我一步步地剥离那些被标签化的叙事，去探究事物本来的面貌，这种学习过程本身就极具价值。我甚至开始重新审视自己过去的一些认知，发现许多观念都过于片面和简单化了。
评分《香港房地产神话》这本书，让我对香港这座城市的许多认知发生了颠覆性的改变。我原以为，高房价只是简单的供需关系，但这本书却揭示了其背后更为复杂和深刻的社会、经济、政治因素。作者以一种极为客观冷静的笔触，剖析了土地制度、政策制定、资本流动等一系列对房地产市场产生深远影响的因素。我尤其对书中对历史遗留问题如何塑造今日房地产格局的分析感到印象深刻。它让我看到了，一个城市的经济命脉，是如何一步步被塑造，又如何影响着每一个生活在这座城市中的人。我常常会放下书本，望着窗外的摩天大楼，思考着这些建筑背后承载的意义，以及它们是如何成为某种“神话”的一部分。这本书让我明白，很多时候，我们看到的表象，背后隐藏着更为复杂和深层的逻辑。
评分《香港房地产神话》这本书，让我对“神话”这个词有了全新的认识。它并非空穴来风，而是有其深刻的历史根源和社会背景。作者以一种极为客观冷静的笔触，剖析了香港房地产市场形成“神话”的种种原因，包括但不限于土地制度的演变、政府政策的导向，以及资本的运作与追逐。我尤其对书中对不同历史时期政策调整如何对市场产生深远影响的分析感到印象深刻。它让我看到了，一个城市的经济命脉，是如何一步步被塑造，又如何影响着每一个生活在这座城市中的人。我常常会放下书本，望着窗外的摩天大楼，思考着这些建筑背后承载的意义，以及它们是如何成为某种“神话”的一部分。这本书让我明白，很多时候，我们看到的表象，背后隐藏着更为复杂和深层的逻辑。它不仅仅是关于金钱的游戏，更是关于城市的发展方向、社会资源的分配，以及个体在时代洪流中的命运。
评分作为一本14年出的书，里面的个别数据实在有些旧了… 想知道两位作者是否去香港做过调研，而不是只是纸上谈兵。197页的部分内容过于口语化，并且带有对香港的偏见，不够中立，也不够有深度，像是市井小民的饭后聊天。即便如此，依然推荐这本书。
评分投机还是投鸡吖？！
评分作为一本14年出的书，里面的个别数据实在有些旧了… 想知道两位作者是否去香港做过调研，而不是只是纸上谈兵。197页的部分内容过于口语化，并且带有对香港的偏见，不够中立，也不够有深度，像是市井小民的饭后聊天。即便如此，依然推荐这本书。
评分高抛低压是政府的通用手段，过度的上涨终究会带来问题
评分赤裸裸的资本主义剥削
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