具体描述
问鼎房地产：房地产从业人士实战专业知识一本通（第2版），ISBN：9787111370772，作者：余源鹏 主编
作者简介
目录信息
第1章 房地产及其产权
1.1 房地产及房地产市场综述
1.1.1 房地产的基本知识
1.1.2 房地产业
1.1.3 房地产开发
1.1.4 房地产市场
1.1.5 房地产的政策和概念
1.1.6 房地产开发法律体系
附录1.1.A中华人民共和国城市房地产管理法（2007年版）
附录1.1.B国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控
工作有关问题的通知(2011年版)
1.2 地产概念及土地所有权的获取
1.2.1 地产及用地类型
1.2.2 我国的土地所有制及农村宅基地制度
1.2.3 土地产权的含义及相关问题
1.2.4 土地储备和土地供应的相关问题
1.2.5 土地开发与土地利用计划的相关问题
1.2.6 国有土地有偿使用费的相关问题
1.2.7 有关土地价格的概念
1.2.8 土地使用权的出让和转让
1.2.9 国有土地使用权出让收入的管理和使用
1.2.10 土地的两级市场
1.2.11 需在交易中心公开进行的土地交易
附录1.2.A中华人民共和国土地管理法（2004年版）
附录1.2.B中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年版）
附录1.2.C关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等
问题的通知（2006年版）
目录附录1.2.D招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权
规定（2007年版）
附录1.2.E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）
1.3 土地征收与房屋拆迁补偿
1.3.1 农村集体土地征用与征收的相关问题
1.3.2 国有土地房屋征收与补偿的相关问题
1.3.3 国有土地上房屋拆迁的相关问题
附录1.3.A国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年版）
附录1.3.B国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）
附录1.3.C城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2004年版）
1.4 房屋的类型及名词
1.4.1 房屋的基本概念
1.4.2 按用途分类的房屋
1.4.3 按产别分类的房屋
1.4.4 按建筑质量分类的房屋
1.4.5 有关房产开发的名词
1.4.6 有关房屋产品类型的名词
1.4.7 有关房屋建筑类型的名词
1.4.8 有关房屋质素类型的名词
1.5 保障性住房及其相关问题
1.5.1 保障性住房的相关名词解释
1.5.2 经济适用住房的相关问题
1.5.3 廉租住房的相关问题
1.5.4 公共租赁住房的相关问题
附录1.5.A经济适用住房管理办法（2007年版）
附录1.5.B廉租住房保障办法（2007年版）
1.6 商业地产、工业地产以及旅游地产的相关知识
1.6.1 商业地产及经营模式
1.6.2 商圈
1.6.3 零售业态的介绍
1.6.4 各种业态的特点
1.6.5 零售业种
1.6.6 购物中心的各种模式和特点
1.6.7 社区商铺的类型与特点
1.6.8 住宅底商的类型与特点
1.6.9 有关商业地产设计的名词
1.6.10 有关工业地产的知识
1.6.11 有关旅游地产的名词
1.7 房地产产权产籍管理
1.7.1 有关房地产产权的名词
1.7.2 有关房地产产权登记的名词与相关问题
1.7.3 房屋登记的相关问题
1.7.4 土地登记的相关问题
1.7.5 有关房地产产权产籍管理的知识
附录1.7.A房屋登记办法（2008年版）
附录1.7.B土地登记办法（2008年版）
第2章 房地产开发全过程
2.1 房地产开发与经营
2.1.1 房地产开发公司的设立
2.1.2 房地产开发经营与投资
2.1.3 房地产企业基本情况指标
2.1.4 房地产投资完成情况
2.1.5 房地产投资资金来源
2.1.6 土地购置和开发情况
2.1.7 房屋面积及价值指标
2.1.8 商品房屋销售与出租情况
2.1.9 开发经营情况
2.1.10 其他指标
2.1.11 房地产开发的基本风险
2.1.1 2有关财务的几个名词
2.1.1 3房地产开发项目的简单成本费用构成
2.1.1 4某房地产开发项目成本的大致估算
附录2.1.A城市房地产开发经营管理条例（1998年版）
附录2.1.B房地产开发企业资质管理规定（2000年版）
附录2.1.C关于规范房地产市场外资准入和管理的
意见（2006年版）
2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究
2.2.1 项目建议书的编制
2.2.2 项目立项
2.2.3 项目可行性研究报告的编制
2.2.4 项目选址意见书
2.3 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理
2.3.1 土地使用权获取的相关名词
2.3.2 各级土地主管部门的权限
2.3.3 国有土地使用权的划拨手续
2.3.4 国有土地使用权出让手续的办理
2.3.5 土地使用权出让合同的相关问题
2.3.6 国有土地使用权证的办理
2.3.7 土地确权登记手续的办理
附录2.3 国有建设用地使用权出让合同（示范文本）（2008年版）
2.4 建设用地规划许可证的办理
2.5 项目规划设计与建设工程规划许可证的办理
2.5.1 关于设计的相关知识
2.5.2 各项设计的审查程序
2.5.3 规划设计的申报过程
2.5.4 有关建设工程规划许可证的相关问题
2.5.5 建设工程规划许可证的办理
附录2.5 建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）
2.6 施工招标与建筑工程施工许可证的获取
2.6.1 项目报建
2.6.2 工程招标投标的相关知识
2.6.3 建设监理的主要工作内容
2.6.4 建设工程施工、监理招投标
2.6.5 办理建设工程质量监督
2.6.6 办理建设工程施工安全监督
2.6.7 建筑工程施工许可证的办理
2.6.8 项目施工过程中需要办理的手续
2.6.9 项目施工建设过程中的相关税费
2.6.10 城市居民建私房应办理的手续
2.6.11 各类投资项目开工建设必须符合的条件
附录2.6.A房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标
管理办法（2001年版）
附录2.6.B建筑工程施工许可管理办法（2001年版）
2.7 与市政设施的接驳
2.8 商品房预售与商品房预售许可证的办理
2.8.1 商品房预售许可证的相关问题
2.8.2 办理商品房预售许可证应提交的资料
2.8.3 商品房销售明码标价的相关规定
2.8.4 商品住房预售的有关规定
附录2.8.A商品房销售管理办法（2001年版）
附录2.8.B城市商品房预售管理办法（2001年版）
2.9 预售商品房的转让
2.9.1 购房者转让预售商品房
2.9.2 开发商转让预售商品房
附录2.9 城市房地产转让管理规定（2001年版）
2.10 竣工验收
2.11 交付使用
附录2.11 房屋建筑工程质量保修办法（2000年版）
2.1 2房地产证的办理
2.1 2.1 有关房地产证的相关问题
2.1 2.2 办理房地产证的相关问题
2.1 2.3 办理房地产证的手续
2.1 3物业管理与房屋修缮
2.1 3.1 有关物业管理的基本名词
2.1 3.2 有关物业承接查验的名词与问题
2.1 3.3 有关业主大会的相关问题
2.1 3.4 有关房屋保修的问题
2.1 3.5 有关物业服务企业的问题和名词
2.1 3.6 有关房屋修缮及其费用的问题
2.1 3.7 有关物业管理服务的定价收费问题
附录2.1 3.A物业管理条例（2007年版）
附录2.1 3.B物业承接查验办法（2011年版）
附录2.1 3.C最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应
用法律若干问题的解释（2009年版）
第3章 房地产交易与营销
3.1 房地产销售
3.1.1 有关房地产销售的名词解释
3.1.2 有关房地产销售的问题
3.1.3 自行销售与委托物业销售代理
3.1.4 销售控制
3.2 房地产交易的相关税费
3.2.1 房地产交易的有关税收
3.2.2 房地产交易的有关费用
3.2.3 一手住房购买者所需支付的税费
3.2.4 开发商出售一手住房需要支付的税费
3.2.5 二手住房出售者需要支付的税费
3.2.6 二手房购买者需要支付的税费
3.2.7 办理赠与房产需要支付的税费
3.2.8 其他有关的税费常见问题
附录3.2 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人
所得税有关问题的通知（2006年版）
3.3 房地产买卖合同的相关问题
3.4 房地产交易的概念和相关问题
3.4.1 房地产交易的相关概念
3.4.2 房地产转让的有关概念和问题
3.4.3 房地产抵押的有关概念和问题
3.5 房地产抵押贷款
3.5.1 房地产抵押贷款的基本名词
3.5.2 个人住房商业性贷款
3.5.3 房地产开发抵押贷款
3.5.4 个人住房公积金贷款的相关问题
附录3.5.A个人住房贷款管理办法（1998年版）
附录3.5.B住房公积金管理条例（2002年版）
3.6 房地产中介服务
3.6.1 房地产中介服务的基本名词
3.6.2 房地产经纪的相关名词与问题
3.6.3 房地产中介代理销售预售房的相关知识
3.6.4 二手房交易的相关知识
3.6.5 房屋租赁的相关知识
3.6.6 房地产价格评估
附录3.6 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年版）
3.7 房地产价格的相关知识
3.7.1 房地产价格的基本名词
3.7.2 房地产价格的特点
3.7.3 房地产价格的种类
3.7.4 房地产价格的影响因素
3.8 房地产市场营销
3.8.1 房地产消费
3.8.2 房地产市场营销的基本概念
3.8.3 房地产市场调查
3.8.4 房地产市场细分
3.8.5 房地产项目定位的概念及程序
3.8.6 房地产价格策略
3.8.7 房地产销售渠道与促销
3.9 房地产广告
3.9.1 有关房地产广告的规定
3.9.2 房地产广告的载体
附录3.9.A房地产广告发布暂行规定（1998年版）
附录3.9.B关于进一步加强房地产广告管理的通知
（2002年版）
3.10 房地产交易常见中英文词汇
3.10.1 房地产名词
3.10.2 建筑工程名词
3.10.3 交易名词
3.10.4 交易过程名词
第4章 房地产规划与建筑工程
4.1 房地产规划的相关知识
4.1.1 房地产规划设计的相关名词
4.1.2 城乡规划实施的相关问题
4.1.3 新建住房建设结构比例确定的相关问题
附录 4.1 中华人民共和国城乡规划法（2008年版）
4.2 房屋建筑学知识
4.2.1 房屋建筑学的基本名词
4.2.2 住宅建筑学的名词
4.2.3 房屋构造的知识
4.2.4 房屋结构的知识
4.2.5 变形缝知识
4.2.6 房屋工程建设
4.3 房产测量与房屋建筑面积计算
4.3.1 有关房产测量的相关知识
4.3.2 各种房屋面积的概念和计算方法
4.3.3 有关房屋建筑面积计算的常见问题
4.3.4 有关房屋销售面积的常见问题
4.3.5 常用计量单位换算公式
附录4.3 建筑工程建筑面积计算规范（2005年版）
4.4 建筑识图
4.4.1 建筑图纸中的常用符号和图例
4.4.2 几种建筑图的识读方法
4.5 园林工程
4.6 建筑材料与设备
4.6.1 建筑材料
4.6.2 建筑设备
重点名词及其页码
· · · · · · (收起)
读后感
评分
评分
评分
评分
用户评价
我常常觉得，一本好书，除了能提供知识，更能引发思考。《问鼎房地产》这本书，在这方面做得非常出色。它不会直接给你答案，而是通过提出问题、分析问题，引导你去自己寻找答案。我记得书中有一个关于“如何看待房地产的金融属性”的讨论，它并没有给出一个简单的定论，而是从不同的角度去剖析，让读者自己去权衡利弊，做出判断。这种“启发式”的教学方式，比直接灌输要来得更有效。它让我感觉，我不是在被动地接受信息，而是在主动地参与到思考的过程中。这种“参与感”，让我在阅读时，充满了活力和兴趣。而且，书中的一些观点，虽然一开始可能会让我感到有些意外，但经过仔细思考后，又觉得非常有道理。它挑战了我的一些固有认知，让我开始从更全面的角度去看待房地产市场。这本书给我的感觉，就像是在进行一场智力辩论，而作者是我的对手，他提出的观点让我不断地去反驳、去辩证，最终形成自己的见解。
评分我一直觉得，一本好的书，应该能够超越时间和地域的限制，依然能够带来启发。《问鼎房地产》这本书，在我看来，就具备了这样的特质。它并没有过于强调当下某个特定时间点的市场情况，而是从更宏观、更本质的角度去探讨房地产的规律。我记得书中提到的一些关于“城市化进程”和“人口结构变化”对房地产市场的影响，这些观点在不同时期、不同地区都具有普遍的参考价值。它让我明白，理解房地产市场，不能仅仅停留在表面的房价涨跌，更要关注那些深层次的、驱动市场变化的因素。这种“穿透力”的洞察，让我觉得这本书的价值是长远的。它不像一些新闻报道，时效性很强，看完就过了。这本书的内容，更像是一种“底层逻辑”的梳理，能够让你在未来面对各种市场变化时，都能从中找到一些共通的原理。它给我的感觉，就像是在学习一门“道”的学问，而不是仅仅学习“术”。
评分这本书让我印象最深的一点，或许是它对于“风险”的探讨。我之前看很多投资类的书籍，都会回避风险，或者只是轻描淡写地提一下。但《问鼎房地产》却不一样，它非常坦诚地分析了房地产投资中所存在的各种风险，并且给出了相应的规避和应对策略。它并没有试图去描绘一个“零风险”的投资图景，而是让我们认识到，任何投资都伴随着风险，关键在于我们如何去管理它。我记得其中有一个章节，它在讨论“政策风险”对房地产市场的影响时，就分析得非常透彻。它并没有简单地去抱怨政策，而是教我们如何去理解政策的意图，以及如何在这种政策环境下找到机会。这种“积极应对”的心态，比那些消极抱怨的态度要来得更有建设性。它让我明白，面对风险，我们要做的是去理解它、管理它，而不是去恐惧它。这本书给我的感觉，就像是在经历一场实战演练，而作者是一位经验丰富的指挥官，他不仅告诉你如何进攻，更重要的是，他会告诉你如何去防守，如何去规避危险。
评分坦白说，我一开始抱着一种比较怀疑的态度去读《问鼎房地产》。市面上关于房地产的书籍太多了，很多都充满了营销的痕迹，让人觉得不太可信。但是，当我真正开始阅读这本书后，我逐渐被打消了疑虑。它没有那些浮夸的语言，也没有那些不切实际的承诺。作者以一种非常客观、理性的态度，去分析房地产市场的方方面面。我记得其中一个章节，它在探讨“房地产泡沫”的形成和破裂时，并没有简单地去预测“泡沫何时破裂”，而是详细地分析了泡沫形成的机制，以及在泡沫存在时，我们应该如何去规避风险。这种“务实”的态度，让我非常赞赏。它不是在试图预测未来，而是在帮助我们理解当下，并为未来可能发生的风险做好准备。这本书给我的感觉，就像是在聆听一位经验丰富的老者，在分享他的人生智慧，他不会给你一堆空洞的道理，而是用最真诚、最实在的语言，告诉你这个世界的运行规则。
评分我一直认为，一个好的内容，它一定是能够触及到读者内心深处的需求，并且能够以一种恰当的方式来满足它。《问鼎房地产》这本书，在这方面做得相当不错。它没有刻意去迎合读者，也没有说一些空洞的口号，而是实实在在地去剖析这个行业。我记得其中有一个章节，它好像在讲房地产市场的周期性。我之前对这个概念有所了解，但总觉得有点模糊，不够清晰。《问鼎房地产》用一种非常清晰、甚至有些图文并茂的方式，将这个复杂的概念进行了阐释。它不仅仅是告诉你“市场有周期”，更重要的是，它试图去解释“为什么会有周期”，以及“周期中的不同阶段，我们应该采取怎样的心态和策略”。这对我来说，是非常宝贵的。我之前在投资方面，有过一些比较盲目的经历，就是因为对市场没有一个清晰的认知，所以容易被情绪左右。而这本书，仿佛给我提供了一个“认知框架”，让我能够更理性地去分析市场，而不是仅仅依靠感觉。它那种条理分明的叙述方式，加上一些深入浅出的案例分析，让我觉得，即使是没有太多房地产投资经验的人，也能从中获得很多启发。
评分这本书给我的第一感觉是，它并没有像很多市面上的投资类书籍那样，上来就告诉你“一夜暴富”的秘诀，或者告诉你某个“秘密公式”。相反，它的开篇非常沉稳，更像是在引导读者进入一个更宏大的视角。我记得一开始，它似乎并没有直接切入“如何买房”、“如何赚钱”的层面，而是花了相当大的篇幅去探讨房地产市场本身的运行逻辑。这让我觉得很新鲜，也很有趣。我之前看过的很多书，都比较侧重于战术层面，比如如何看地段、如何谈价格、如何做贷款等等。但《问鼎房地产》似乎是从更高的维度，去审视整个行业。它好像在试图解答“为什么房地产会这样发展？”、“它背后的驱动力是什么？”、“有哪些宏观因素在影响着它？”这类问题。这种“根源性”的探讨，对我来说非常有吸引力。我喜欢去理解事物本质的那些部分，因为我觉得，只有真正理解了“为什么”，才能更好地去把握“如何”。它提出的那些观点，不是那种告诉你“必须这么做”的命令句，而更多的是一种“你可以从这个角度去思考”的引导。我一边读，一边脑子里会不断地将书中的内容和现实中的一些现象进行比对，有时候会恍然大悟，有时候也会产生新的疑问，但这种思考的过程本身，就很有价值。
评分最让我印象深刻的是，《问鼎房地产》这本书没有停留在理论层面，而是将理论与实践紧密地结合起来。我记得它在讨论一些具体的投资策略时，并没有直接给出“买了就能赚大钱”的承诺，而是非常务实地分析了不同策略的优劣势，以及在不同市场环境下，哪种策略可能更有效。它没有回避风险，反而强调了风险管理的重要性。这对我来说，比那些只讲收益的书要来得更实在。我尤其欣赏它在书中提到的一些“反常识”的观点。有时候，我们会被一些普遍的认知所束缚，而这本书却能提供一种全新的视角，挑战我们的固有思维。比如，它在讨论“什么时候该卖出”时，并没有给出一个固定的时间点，而是强调了根据市场变化和自身情况进行动态调整的重要性。这种开放性的思维方式，让我觉得受益匪浅。它不是在教你一套僵化的规则，而是在培养你独立思考和判断的能力。这本书给我的感觉，更像是一位经验丰富的导师，在循循善诱地引导你，而不是一位推销员，在强行向你兜售某种产品。
评分《问鼎房地产》这本书，我大概是从一个朋友那里听说的，他当时在说房产投资的事，就随口提了一嘴，说他最近在看一本叫《问鼎房地产》的书，觉得挺有意思的。我当时也没太在意，因为我对房地产投资这块儿说实话，一直以来都抱着一种旁观者的态度，觉得离自己有点远，又或者说，我对这种“快速致富”的说法本身就带点天然的怀疑。但时间久了，听他提起几次，而且每次都感觉他提到的时候，眼神里都有一种好像抓住了点什么的光芒，我就忍不住好奇了。后来有一天，我去书店，鬼使神差地就去找了这本《问鼎房地产》。拿到手里翻了翻，封面设计挺朴实的，不是那种花里胡哨的，倒让我觉得有点踏实。我本来也不是那种会轻易被营销手段打动的人，所以第一印象还算不错。买回来之后，就放在床头，开始零零碎碎地翻看。一开始，我只是抱着随便看看的心态，想了解一下这本书到底在讲些什么，是不是真的像我朋友说的那样，能给些启发。我没有抱太高的期望，毕竟市面上关于房产的书籍琳琅满目，很多都充满了煽动性的语言，让人看了之后热血沸腾，但真正读懂了，又觉得好像什么都没学到，或者学到的东西根本无法落地。我更倾向于那些讲究逻辑、有深度、并且能引发我独立思考的书籍。
评分阅读《问鼎房地产》的过程中，我发现作者在叙述时，有一种非常独特的风格。它不像那些学术论文那样枯燥乏味，也没有那种过于口语化的随意感。它的语言精准而富有力量，每一句话似乎都经过了深思熟虑。我特别喜欢它在分析一些复杂问题时，能够用非常通俗易懂的语言来解释，让即使是初学者也能轻松理解。但同时，它又保持了足够的专业性和深度，不会流于表面。我记得其中有一段，它在讨论“价值投资”在房地产领域的应用时，那种逻辑的严谨性和观点的独到性，让我拍案叫绝。它并不是简单地将股票市场的价值投资理论搬过来，而是结合了房地产的实际情况，进行了深刻的解读和创新。这种“融会贯通”的能力，是很多作者所不具备的。它让我意识到，真正的智慧，往往体现在将复杂的概念简单化，同时又能在简单中发现深刻的洞察。这本书给我的感觉，就像是在和一个非常有学识、非常有经验的智者在对话，能够从中汲取很多宝贵的养分。
评分我通常不太喜欢那种充斥着大量数字和图表，但又让人看不懂的书。但《问鼎房地产》在这方面，做得非常巧妙。它虽然也包含了一些数据和分析，但作者总能用一种非常直观、非常易于理解的方式呈现出来。我记得有一个关于“房地产供需关系”的章节，作者并没有堆砌一堆枯燥的统计数据，而是通过一些形象的比喻和生动的案例，将复杂的供需变化过程解释得一清二楚。这种“化繁为简”的能力，让我觉得非常难得。而且，它在分析问题时，总是能够站在读者的角度去思考，去预判读者可能会遇到的困惑，并提前给出解答。这种“同理心”的体现，让我在阅读过程中，感觉非常顺畅，没有任何阻碍。它让我觉得，作者是真的想把这些知识传达给读者，而不是仅仅为了展示自己的学识。这本书给我的感觉，就像是在学习一门新的语言，而作者是一位优秀的老师，他知道如何循序渐进地引导你，让你在不知不觉中掌握这门语言。
评分工具书 很全面
评分基础知识百科全书，好似学语言需要的新华字典
评分基础知识百科全书，好似学语言需要的新华字典
评分知识点全面又不流于枯燥，期待出最新一版。
评分基础知识百科全书，好似学语言需要的新华字典
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2026 book.quotespace.org All Rights Reserved. 小美书屋 版权所有