具体描述
《美国房地产泡沫史（1940—2007）》一书提出了房地产泡沫根本的问题——泡沫到底是怎样产生的？为了很好地回答这个问题，作者调查了1940年到2007年美国地产泡沫产生的政治和经济原因。
这些原因涉及了方方面面：用于住房津贴的联邦所得税、地方的排外政策、银行业务、信贷、房地产评估和信贷机构评定政策等。另外，本书还考虑到了人们的贪婪、政府法规、投机活动，以及人们的心理（包括对投资顾问的盲目信任）对这一经济现象的影响。
作者采用了比较历史研究方法，依据过去的经济泡沫现象分析了当下的危机。最后，作者总结说，导致最近这次经济崩溃的原因，在某种程度上，归咎于政府法规。
编辑推荐
《美国房地产泡沫史（1940—2007）》是迄今为止研究周期最长的地产泡沫经济杰作。
通过《美国房地产泡沫史（1940—2007）》一本书彻底讲清：房地产泡沫到底是怎样产生的。
美国逾期70年的房地产泡沫是如何形成的？是美联储宽松的货币政策，还是政府颁发了一系列不合理的法规，又或是投资者盲目投资心理？
泡沫越吹越大，是如何一夜被刺穿的？是金融的抽离，还是投资者恐慌心理引起的？
谁该为史上最大的经济泡沫埋单？是贪婪的投资者，还是政府和相关机构？
美国的房地产泡沫史，对我们中国是否具有借鉴意义？
作者简介
罗伯特•M. 哈达威（Robert M. Hardaway），美国丹佛大学法学院法学教授。他主要教授民事诉讼法、交通法，以前教授过宪法和刑事诉讼法。曾任阿拉帕霍县地方副检察官，科罗拉多州公设辩护律师，美国海军军法署署长。他还曾在华盛顿大学法学院和黑斯廷法学院任教。
哈达威发表过数十篇法律评论文章，著有17本法律与公共政策案例分析书，出版过5本小说。他的社论还曾发表在《芝加哥论坛报》和《洛杉矶时报》上。
目录信息
序004
前言007
致谢009
导论011
第一章 概述：一个寓言001
第二章 盲从021
第三章 贪婪035
第四章 监管038
第五章 地方排外049
第六章 过去的泡沫故事055
第七章 经济学教育065
第八章 投机068
第九章 心理作用080
第十章 有关破产的法律089
第十一章 银行实务和贷款歧视093
第十二章 联储130
第十三章 税收政策147
第十四章 房地产业的操作155
第十五章 信用评级机构161
第十六章 评估师165
第十七章 会计准则173
第十八章 劫后余波：诉讼乱局182
第十九章 结论188
术语表190
参考文献193
附件一 证券化218
附件二 个人和公司所得税的分项扣除220
附件三 1975年《住宅抵押贷款信息披露法》223
附件四 1997年《社区再投资法》226
附件五 1992年《住房和社区发展法》229
附件六 1994年《住宅所有权和权益保护法》230
附件七 关于赋予住房部长监管房利美和房地美权力的法规231
附件八 业绩检测，标准和分级，一般规则235
附件九 1997年纳税人减免税法238
附件十 2009年美国复苏和再投资法239
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读后感
美国房地产泡沫史 绝大多数的东西都和中国很像，我们并没有什么新的东西，对于这个地方，美国并没有人们口中的那么美好。因为多数人心中的美国都是想象中的天堂。她们根本不了解这个世界，加上总是认为国外的月亮比国内圆。中国有中国的问题，我们的国有制度，我们的土地制...
评分美国房地产泡沫史 绝大多数的东西都和中国很像，我们并没有什么新的东西，对于这个地方，美国并没有人们口中的那么美好。因为多数人心中的美国都是想象中的天堂。她们根本不了解这个世界，加上总是认为国外的月亮比国内圆。中国有中国的问题，我们的国有制度，我们的土地制...
评分关于美国07年房地产泡沫的内容泛泛而一般的通俗读物。中文译本书名（原英文书名：The great American Housing Bubble: The Road to Collapse ）过于噱头，有欺诈误导之嫌，似是东施效颦《美国货币史（1867-1960）》。 本书将泡沫前两大主要成因归于：1）税收政策：住房贷款利息...
评分关于美国07年房地产泡沫的内容泛泛而一般的通俗读物。中文译本书名（原英文书名：The great American Housing Bubble: The Road to Collapse ）过于噱头，有欺诈误导之嫌，似是东施效颦《美国货币史（1867-1960）》。 本书将泡沫前两大主要成因归于：1）税收政策：住房贷款利息...
评分美国房地产泡沫史 绝大多数的东西都和中国很像，我们并没有什么新的东西，对于这个地方，美国并没有人们口中的那么美好。因为多数人心中的美国都是想象中的天堂。她们根本不了解这个世界，加上总是认为国外的月亮比国内圆。中国有中国的问题，我们的国有制度，我们的土地制...
用户评价
我对经济史，特别是那些能够揭示市场内在驱动力的内容，一直有着浓厚的兴趣。《美国房地产泡沫史（1940—2007）》这本书，正是抓住了我关注的焦点。1940年至2007年，这段时间跨度包含了美国经济发展中的多个关键转折点，而房地产市场，作为与民生和金融体系紧密相连的领域，其泡沫的形成与破灭，无疑是理解这些转折的关键。我非常期待书中能够深入剖析，在不同的历史时期，房地产泡沫的成因是如何演变的。例如，是战后人口增长驱动的刚需，还是金融工具的创新放大了投机行为？书中是否会详细阐述，在每次泡沫膨胀的过程中，有哪些关键的政策、市场行为或社会心理因素在起作用？我同样希望了解，泡沫破裂后，其带来的经济和社会冲击是怎样的，以及这些冲击是如何影响了后来的经济发展轨迹。这本书对我而言，不仅仅是回顾一段历史，更是一次关于理解市场机制、识别潜在风险以及汲取历史教训的宝贵机会，其价值将远远超越简单的历史叙述。
评分读《美国房地产泡沫史（1940—2007）》这本书，我感觉像是要踏上一段穿越美国经济发展关键时期的旅程。房地产市场，尤其是它的泡沫化过程，无疑是这段旅程中最为惊心动魄的章节之一。我一直对“泡沫”这个概念着迷，它象征着繁荣背后的脆弱，以及盛极而衰的必然。这本书的年代跨度很长，从战后经济的崛起，到2007年次贷危机的爆发前夕，这期间美国经历了多次经济周期的起伏，而房地产市场在其中扮演了怎样的角色？书中是否会详细分析每一次泡沫形成的原因，是政策引导、金融创新、还是社会心理的驱动？我特别想知道，在不同的历史时期，泡沫的形态和特征是否有所不同？例如，是土地投机，还是建筑业的过度扩张，抑或是金融工具的滥用？此外，泡沫破裂带来的影响，对于整个社会经济体系而言，其破坏性到底有多大？这本书对我而言，不仅仅是一本关于历史的书，更是一次关于理解经济规律、识别风险以及汲取历史教训的宝贵机会。
评分一直以来，我都被美国房地产市场的周期性波动所吸引，但总感觉缺乏一本能够系统梳理这段历史的书籍。《美国房地产泡沫史（1940—2007）》的出版，简直是为我量身定做。这本书的年代跨度相当之长，涵盖了美国经济发展的几个重要阶段，从战后经济的复苏和扩张，到冷战时期的格局变化，再到21世纪初的金融风暴。我特别好奇书中是如何解析每一次房地产泡沫的形成原因的。是低利率政策的长期影响？是金融监管的放松，导致了过度信贷的扩张？还是市场对房价上涨的普遍乐观预期？我希望能从书中了解到，每一次泡沫的背后，都潜藏着哪些被忽视的风险信号。同时，我也非常期待书中对泡沫破裂后带来的深远影响进行详尽的分析，例如对金融体系的稳定、居民财富的缩水以及社会整体经济增长的冲击。这本书对我而言，不仅仅是历史的梳理，更是一次关于理解经济周期、风险管理以及金融市场内在运行逻辑的深度探索。
评分我一直在思考，是什么力量驱动着一个国家的经济周期，而房地产市场在这其中又扮演着怎样一个关键角色？《美国房地产泡沫史（1940—2007）》这本书，似乎为我提供了一个极佳的切入点。1940-2007年这段时间，恰恰是美国经济经历了几次重大转型和周期波动的时期，而房地产市场无疑是其中最引人注目的板块之一。我非常期待书中能够详细阐述，在不同的历史背景下，房地产泡沫是如何形成，其背后的驱动因素又是怎样的。例如，战后婴儿潮人口增长对住房需求的刺激，60年代城市化进程的加速，70年代的高通胀环境下的保值需求，以及2000年代金融创新带来的次贷扩张，这些因素在泡沫形成过程中是如何相互交织的？我更希望这本书能够深入分析泡沫破裂后的影响，不仅仅是金融市场的动荡，更是对实体经济、居民就业和财富分配的冲击。这本书对我来说，不仅是对一段历史的回顾，更是对理解经济规律、市场行为以及风险管理机制的一次深度探索，其价值不可估量。
评分坦白说，我抱着一种既好奇又略带不安的心情翻开了《美国房地产泡沫史（1940—2007）》。我对“泡沫”这个词总是有一种本能的警惕，因为它往往伴随着巨大的财富幻灭。这本书的标题就直接点明了核心主题，让我迫切想知道，在长达近七十年的时间里，美国房地产市场究竟经历了多少次类似的“狂欢”与“衰退”。我特别好奇，书里是否会详细对比不同时期泡沫的特征？例如，是什么驱动了1970年代的住房价格飙升，又是什么导致了1980年代的储贷危机？而2000年代初的次贷危机，其根源是否与之前的泡沫有着本质上的不同？我期待书中能够深入剖析那些看似繁荣背后隐藏的风险，例如金融工具的创新如何被滥用，政府政策的意图与实际效果之间是否存在巨大的偏差，以及社会心理和投机情绪在泡沫形成过程中扮演的角色。同时，我也希望这本书能提供一些关于如何识别和防范房地产泡沫的启示，尽管1940-2007年的历史已经过去，但其中蕴含的教训对于我们当下的投资和决策仍然具有重要的参考价值。这本书不仅仅是对历史的回顾，更可能是一次对我们理解经济行为和市场规律的深度探索。
评分作为一名对历史事件中的经济驱动力感兴趣的读者，我一直认为房地产市场在美国经济中的地位不容小觑。《美国房地产泡沫史（1940—2007）》这本书的出版，正好满足了我对这一领域深入了解的渴望。这本书横跨了美国经济发展中的几个重要转型期，从战后的重建与扩张，到冷战时期的经济格局，再到全球化浪潮中的金融演变，房地产市场无疑是这些变迁的重要载体和反映。我特别期待书中能够详细阐述每次房地产泡沫的形成机制，是宽松的货币政策、金融监管的漏洞，还是房地产本身的供需失衡？此外，泡沫破裂后的连锁反应，对于经济增长、就业市场以及社会财富分配的影响，也同样是我想了解的重点。这本书的跨度，意味着它可能涵盖了不同类型的泡沫，比如一些由居民按揭贷款驱动的泡沫，以及一些由商业地产过度开发引发的泡沫。我对作者如何区分和分析这些不同类型的泡沫感到好奇。这本书不仅是一部历史纪录，更可能是一部关于资本逐利性、市场失灵以及监管重要性的案例研究，其价值超越了单纯的历史叙述。
评分一直以来，我都在寻找一本能够系统梳理美国房地产市场波动历史的书籍，而《美国房地产泡沫史（1940—2007）》这本书的出现，让我觉得我的探索终于有了方向。我对于“泡沫”这个词汇本身就有一种天然的好奇，它总是在最繁荣的时候悄然孕育，又在最不可思议的时刻破灭，留下满目疮痍。这本书的年代跨度非常吸引人，从1940年开始，涵盖了战后经济的蓬勃发展，以及随之而来的几次重要的经济调整。我特别关注书中对每一次泡沫形成初期，那些看似“合理”的经济现象是如何被放大并最终演变成非理性的狂热的。例如，是政府的鼓励政策、金融机构的创新产品、还是普通民众的投资热情？书中有没有分析这些因素是如何相互作用，将房价推向一个又一个不可持续的高点？我非常期待书中能够深入剖析每一次泡沫破裂的原因以及其带来的深远影响，比如对金融体系的冲击，对居民财富的侵蚀，以及对整体经济增长的拖累。这本书对我来说，不仅仅是了解历史，更重要的是从中吸取教训，理解经济的内在规律，以及风险管理的必要性。
评分对于像我这样的普通读者来说，房地产市场往往是财富增值的重要渠道，但同时也是风险的聚集地。《美国房地产泡沫史（1940—2007）》这本书的出现，恰好能够帮助我们理解，在过去几十年的美国经济发展中，房地产市场是如何扮演着这样一个双重角色的。我尤其好奇书中对于不同时期房地产泡沫的成因分析，例如，是单纯的供需失衡，还是金融杠杆的过度使用，亦或是政策导向的偏差？这本书的年代跨度非常长，这让我有理由相信，它能够展现出房地产市场在不同经济环境下的演变规律。我非常期待书中能够对一些标志性的房地产泡沫事件进行深度剖析，比如70年代末的油价危机与房地产的关联，80年代的储贷危机对房地产市场的影响，以及2000年代初次贷危机是如何一步步演变成全球性金融风暴的。书中是否有提到，在这些泡沫的形成过程中，是否存在一些共同的信号或者诱因？而泡沫破裂后，对普通家庭的财富和生活带来了怎样的影响？这本书对我而言，不仅仅是历史的回顾，更是关于理解经济周期、风险控制以及金融市场运作机制的宝贵教材。
评分读完《美国房地产泡沫史（1940—2007）》，我最大的感受就是，历史并非孤立的事件，而是一个相互关联、层层递进的宏大叙事。这本书以极其扎实的史料和严谨的分析，将1940年至2007年间美国房地产市场的每一次起伏都描绘得淋漓尽致。我以前总以为房地产泡沫是突发性的灾难，但通过这本书，我才意识到，许多泡沫的种子早在很多年前就已经埋下。书中对于每一次泡沫的成因，比如战后婴儿潮带来的住房需求激增，60年代的城市更新计划，70年代的高通胀环境下的房地产投资热潮，以及80年代金融自由化带来的次贷扩张，都做了详尽的铺陈。尤其是对于“泡沫”这个概念的定义和界定，书中似乎也提供了清晰的视角，让我们能够区分正常的市场波动和非理性的资产价格膨胀。我非常欣赏作者在分析过程中，不仅仅局限于宏观经济数据，还会穿插一些微观层面的案例，比如普通家庭的购房经历，或者金融机构的信贷策略，这使得整个叙述更加生动可感。对于2007年之前的那次次贷危机，书中似乎也做了前瞻性的铺垫，让我们能够理解它是如何一步步走向失控的。总而言之，这本书为我打开了一扇理解现代美国经济发展脉络的窗户，让我对“经济周期”这一概念有了更深刻的认识。
评分终于等到这本书的出版了！作为一名对美国经济史，特别是房地产市场波动一直颇感兴趣的普通读者，我早就在期待《美国房地产泡沫史（1940—2007）》能填补我知识上的空白。我知道，从二战结束后的战后繁荣，到20世纪后半叶一系列的经济周期，房地产市场一直扮演着至关重要的角色。许多家庭的财富积累与房地产息息相关，而房地产市场的剧烈波动，比如70年代的通胀飙升，90年代的储贷危机，以及2000年代初的次贷风暴，无不深刻地影响着美国社会的方方面面。这本书的跨度从1940年到2007年，恰好囊括了许多关键的历史时期，让我对战后美国经济的演变有了更宏观的认识。我尤其好奇的是，作者将如何梳理这段漫长而复杂的历史，是按照时间顺序逐一剖析，还是会以某种主题性的方式来组织内容？例如，书中是否会深入探讨每次泡沫形成的原因，是低利率政策、金融创新、还是政府监管的缺失？而泡沫破裂时，其带来的冲击又是如何传递到实体经济，影响就业、消费和投资的？我希望这本书不仅能提供历史事实，更能提供深刻的洞见，帮助我们理解经济周期的规律，以及房地产市场在其中扮演的独特角色。这本书对我来说，不仅仅是一本关于历史的书，更是一本关于财富、风险以及美国社会经济发展轨迹的深度解析。
评分太难读了，不了解美国法律和政策的人完全一脸懵逼。但这个不是“史”不就是让不了解的人读的嘛？
评分命题很大，就是让法学教授来写有点奇怪。
评分大失所望。
评分读史而不吸取教训，怕是人类的劣根性之一了。不过，如果有一丝警醒的启发，便也不辜负这春日阅读时光了。
评分美国愤青评房地产泡沫，一切都怪体制
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