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本書分傢庭房産概述、房地産交易、房地産估價、動拆遷、房産融

資、房産稅費、物業管理、房産糾紛處理、房地産重要政策法規等九個部

分，係統、全麵地介紹瞭現代傢庭成員需要掌握的房産基礎知識，為傢

庭住房置業提供有益指導。本書由長期從事房地産教育、科研、管理、

設計、開發等部門專業人員撰寫，內容豐富，兼顧知識性和實用性，除選

登一些重要房地産法律、法規全文外，在書後附有上海市內銷商品房預

售閤同、上海市房屋租賃閤同、上海市房地産交易中心一覽錶、傢庭房

産稅費一覽錶等附錄，可供參考。

本書適閤廣大市民閱讀，也可供房地産從業人員參考。

一、傢庭房産概述
（一）傢庭房屋類型
1.傢庭房屋空間構成及組閤特點
2.低層、多層、高層建築的特點
3混閤結構建築和鋼筋混凝土結構
建築的特點
4.主要結構承重形式的特點
5.結構承重形式對傢庭房屋裝修的
影響
6.傢庭房産不同産權性質的區彆
（二）傢庭房屋構造及設施
1.房屋結構骨架組成
2.房屋的圍護及分隔
3.溫度伸縮縫、沉降縫和防震縫的
作用
4.傢庭房屋室內設施
5.傢庭房屋安全設施
（三）傢庭房屋的建築標準
1.普通住宅
2.中檔住宅
3.高檔住宅
4.傢庭房屋使用標準
5.傢庭房屋設施標準
6.傢庭房屋設備標準
7.傢庭房屋裝飾標準
8.傢庭房屋采光要求及允許噪聲
9.傢庭房屋抗震設防
（四）傢庭房屋居住環境
1居住區、居住小區、居住組團的規模
及要求
2.建築容積率與建築密度
3.居住建築淨密度
4.居住區配套公建
5.居住小區和組團級的公共服務設施
6.居住小區綠地
7.居住小區停車
8.居住小區的安全防衛
（五）傢庭房屋麵積測量與計算
1.套內居住麵積
2.套內建築麵積
3.共有建築麵積及其分攤
4.每套商品房屋建築麵積計算
5.商品房建築麵積計算規定
（六）傢庭房屋入住前的注意事項
1.初裝飾房屋竣工質量核驗
2.新建住宅交付使用條件
3.《新建住宅質量保證書》與《新建住宅
使用說明書》製度的執行
4.施工保修期與新建商品房保修期的
區彆
5.傢庭房屋工程質量自檢
二、房地産交易
（一）房地産交易的基本概念
1.房地産交易
2.房地産轉讓
3.房地産市場
4.房屋的建築類型
5.房屋的性質
6.不同性質房屋的轉讓範圍與條件
7.房地産權證
8.房屋的産權類彆
9.房地産買賣中的優先購買權
10.房地産抵押
（二）房地産交易前的準備
1.瞭解自己所需齣售或購買的房屋
類型
2.掌握有關房屋的交易政策法規和
操作程序
3.掌握市場交易價格
4.選擇有效的交易方式
（三）商品房預售
1商品房預售的概念
2.預售的商品房應具備的條件
3.預購商品房前應查驗的證件
4.預售閤同文本的選用
5.簽訂預售閤同時應注意的要點
6.預售閤同登記
7.預售商品房的交付
8.預購商品房的轉讓
（四）商品房銷售
1.商品房銷售應具備的條件
2.購置商品房前應查驗的證件
3.商品房齣售閤同
4.訂立商品房齣售閤同注意要點
5.辦理交易過戶和領取房地産權證
6外地居民購房申請上海藍印戶口
的有關規定
（五）存量房地産轉讓
1.存量房地産的概念
2.存量房地産轉讓注意事項
3.存量房地産轉讓的條件
4.存量房地産轉讓前應查驗的證件
5.存量房地産轉讓閤同的簽訂
6.存量房地産轉讓的程序
（六）職工已購公有住房上市齣售
1已購公有住房上市齣售的條件與
範圍
2已購公有住房上市齣售應遵循的
原則
3已購公有住房上市齣售的程序及
主要手續
4已購公有住房上市齣售後再購
商品住宅可享受的優惠政策
（七）可售公有住房上市齣售
1可售公有住房上市齣售的概念和
範圍
2可售公有住房上市齣售應遵循的
原則
3.可售公有住房上市齣售的程序
4可售公有住房上市齣售後再購商品
住宅可享受的優惠政策
（八）公有住房的差價交換
1.公有住房差價交換的概念和有關政策
2 公有住房差價交換的方式及其適用
範圍
3.公有住房差價交換的注意事項
4.公有住房差價交換中價格的確定
5公有住房承租權有償轉讓價款的
監管和使用
6公有住房差價交換時當事人資金不足
的解決辦法
7.公有住房差價交換的操作程序
8公有住房差價換房應交納的有關
費用
9.差價換房其他有關優惠政策
（九）房屋租賃
1.房屋租賃的概念
2.齣租房屋應具備的條件
3. 房屋租賃的對象
4.嚮外來人員齣租房屋的條件
5.房屋租賃閤同的簽訂
6.房屋租賃閤同的登記備案
7.租賃雙方當事人的權利和義務
8.房屋轉租
（十）其他租售方式
1.商品房預租
2.房屋先租後售
3房屋售後包租
三、房地産估價
（一）房地産價格
1.房地産價格的涵義
2.房地産價格的特徵
3.影響房地産價格的因素
（二）房地産估價及原則
1.房地産估價的作用
2.房地産估價的目的
3.房地産估價專業人員
4.需要房地産估價的範圍
（三）房地産估價程序
1.房地産估價程序的涵義
2.受理估價委托及注意事項
3.房地産估價報告書
4.房地産估價收費標準
（四）房地産估價方法
1.市場比較法
2.成本估價法
3收益還原法
四、動拆遷
（一）動拆遷的原則
1.動拆遷的要求和分類
2.動拆遷管理的一般規定
（二）動拆遷的順序
1.動拆遷的程序
2.動拆遷的安置協議書
3.動拆遷中的裁決
（三）動拆遷的安置
1.動拆遷中安置人口的核定
2.動拆遷中房屋使用人的安置
3.動拆遷中房屋所有人的安置
4.房屋拆遷安置地段等級的劃分
5動拆遷中個體經營者營業用房的
安置
6.公有舊住房成套改造的安置
7動拆遷中房屋貨幣安置
（四）動拆遷的補償
1.各種奬勵費用補償的標準
2.個體經營者的費用補償
3臨時安置補助費的發放標準
五、房産融資
（一）房産融資概述
1.房産融資的意義
2.住房抵押貸款與 按揭
3.住房抵押貸款的基本要素
4.住房抵押貸款計算的基本知識
5.住房抵押貸款每月償款額的計算
6.貸款餘額的計算
7.抵押貸款市場
（二）住房公積金
1.住房公積金的特點
2.住房公積金的管理
3.住房公積金的繳存
4.住房公積金的支取
5.住房公積金的轉移和封存
6.住房公積金貸款的種類
（三）個人住房抵押貸款業務種類
1.個人住房公積金貸款
2.個人住房商業性貸款
3.個人住房組閤貸款
4“二手房”的抵押貸款
5.購房裝修組閤貸款
6.其他形式的個人住房貸款
（四）個人住房抵押貸款的選擇與辦理
1.購買自住住房對貸款的選擇
2.個人住房貸款的申請和審批
3《藉款閤同》與《抵押閤同》簽訂和
公證
4.抵押登記和房産保險
5.清償貸款及注銷抵押登記
6辦理個人住房貸款流程圖
六、房産稅費
（一）房産稅費概述
1.稅收的涵義
2.稅收的作用
3.傢庭房産所涉及的主要稅費
（二）傢庭房産相關稅收
1.契稅
2.印花稅
3.房産稅
4.個人所得稅
5.綜閤稅
（三）傢庭房産相關費用
1.交易手續費
2房屋産權變更登記費
3評估費
4.房地産谘詢費
5.房地産經紀收費
6.超標準費
7.辦理個人住房抵押貸款的費用
8.房地産仲裁費
9.房地産訴訟費和律師代理費
10 物業手續費
11土地收益金
七、物業管理
（一）物業管理概述
1.物業管理的基本原則
2.物業管理區域的認定
3.物業管理服務的主要內容
4.物業管理企業的資質
5.物業管理閤同
（二）物業管理的若乾類型
1.前期物業管理
2.高層住宅的物業管理
3.智能化物業的管理
4.公有住宅的售後管理
5.已售公房與未售公房的混閤管理
（三）物業管理的服務內容
1.房屋部位、設施的劃分及責任
2.房屋完損等級分類及修繕
3居住物業的環境綠化
4.居住物業的保安服務
5.物業使用中的禁止行為
6.違章建築的處理
7.物業的報修與維修
8.電梯服務與維修
9.車輛的停放與管理
10.二次供水的規定
11.傢庭裝修的行為規範
（四）物業管理的費用
1.物業管理服務費
2.物業維修基金的籌集與管理
3.收益性物業的收入與管理
4.高層住宅電梯、水泵運行費
5.業主購房入住時應繳的費用
（五）業主與業主委員會
1.業主入住
2.業主公約
3.業主的權利與義務
4.業主委員會的組成
5.業主委員會的職責
6.業主委員會與物業管理企業的關係
7文明小區的創建
八、房産糾紛處理
（一）房産權屬糾紛處理
1傢庭房産糾紛的類型和特點
2.公民房屋産權的法律特徵
3.公民因房屋産權而引起的産權糾紛
4.夫妻之間房屋産權的認定
5.父母子女之間房屋産權的認定
6.兄弟姐妹之間房屋産權的認定
7.傢庭共有房産的處分
8住房製度改革中産生的有限産權處理
辦法
9.對公民相鄰房地産引起的糾紛處理
（二）房産交易糾紛處理
1.房地産交易閤同成立的條件
2.商品房預售閤同無效的處理
3.對違反房地産交易閤同責任的認定
4.違反閤同的法律責任
5.解除房屋租賃閤同引發的糾紛處理
6對租賃期間因修繕、改建引起的糾紛
處理
7.離婚時承租公房的處理辦法
8.定金擔保的作用
（三）房産糾紛的行政復議和仲裁
1.房地産糾紛處理中的行政復議
2.公民對傢庭房産糾紛申請行政復議的範圍
3.房地産行政復議決定的法律效力
4.房地産糾紛的仲裁
5.房地産交易閤同中仲裁條款的作用
6房地産仲裁裁決的法律效力
7.仲裁的一般程序
（四）房産糾紛的訴訟
1.行政訴訟和民事訴訟的區彆
2.行政訴訟的管轄
3.行政訴訟的原則
4.房地産民事訴訟的收案範圍
5.民事訴訟的管轄
6.房地産糾紛訴訟當事人的法律地位
7.訴訟過程中的兩審終審原則
8.房地産糾紛判決的法律效力
（五）房産糾紛的法律服務
1.律師在處理房地産糾紛中的作用
2.房地産民事訴訟的起訴狀
3.房地産民事訴訟的上訴狀
4.房地産民事訴訟的申訴狀
5.房地産民事訴訟的申請執行書
6房地産公證的作用
九 房地産重要政策法規
1中華人民共和國城市房地産管理法
2.上海市城市房屋拆遷管理實施細則
3.上海市房地産登記條例
4.上海市房地産轉讓辦法
5.上海市居住物業管理條例
6.關於可售公有住房上市齣售的試行
辦法
7.上海市職工所購公有住房上市齣租
試行辦法
8.上海市傢庭居室裝飾裝修管理暫行
規定
9.上海市公有住房差價交換試行辦法
10.上海市個人住房擔保組閤貸款管理
規定
11.商品住宅實行住宅質量保證書和
住宅使用說明書製度的規定
附錄1上海市內銷商品房預售閤同
附錄2上海市房屋租賃閤同
附錄3 上海市、區、縣房地局一覽錶
附錄4 上海市、區、縣房地産交易中心
一覽錶
附錄5上海市房地産估價專業機構一覽錶
附錄6中國建設銀行上海市分行個人
住房貸款經辦網點一覽錶
附錄7上海市、區、縣消費者協會一覽錶
附錄8上海房屋置換股份有限公司
連鎖店一覽錶
附錄9傢庭房産稅費一覽錶
附錄10 個人住房貸款利率及萬元月
還款額錶
後記
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