序言：中國的房地産怎麼瞭
第一章 房改：引發高房價的潘多拉魔盒／001
12年前，一場深刻的製度變革改變瞭所有中國人的命運，這就是住房製度改革。從那以後，億萬中國人告彆瞭福利分房的日子，轉而從市場上購買商品房，房地産由此迎來瞭全新的時代。為什麼要進行房改?房改為何會成為引發高房價的潘多拉魔盒呢?
第二章 城市化：主動性購房的發動機／019
多年前，著名經濟學傢斯蒂格利茨就曾斷言：21世紀影響人類進程的兩件大事，一是新技術革命，二是中國的城市化。如今，中國的城市化率正以每年1％以上的速度挺進，城市的麵貌也因此煥然一新。什麼是城市化?城市化為何會成為房價上漲的發動機?
第三章 拆遷：被動性購房的製造者／029
在中國，拆遷是一個既喜又悲的話題，它既能“拆齣”大批的韆萬富豪，又能炮製齣類似唐福珍這樣的悲劇。而大量的被動性需求，也正是在這一喜一悲之間，被創造瞭齣來。拆遷何以牽動如此多人的神經?它又是如何創造瞭大量被動需求的?
第四章 炒房：投資性購房的釋放閥／041
2010年初，海南再次成為全國人民熱炒的對象。中國人的賭性之大，令投資大師沃倫·巴菲特都不得不感慨萬韆，而溫州人買房如買菜的豪放，更是將中國人對房地産的態度演繹得淋灕盡緻。中國人為何對炒房情有獨鍾?它對房價又會産生哪些影響呢?
第五章 住房公積金：低收人傢庭的購房法寶／055
1990年3月，當上海市建委副主任葉伯初被硃鎔基調去搞住房改革的時候，他或許沒想到，自己參與設計的公積金製度會在未來的日子裏，徹底改變瞭上海人乃至全國人民的命運。什麼是住房公積金?它是如何誕生的?又是如何影響億萬中國人的生活呢?
第六章 按揭貸款：用杠杆撬起財富的夢想／067
關於按揭買房，坊間流傳著眾多離奇的故事。其中，最不可思議的莫過於10萬元炒房一年賺上億。而所有的故事都有一個關鍵詞——杠杆!什麼是按揭貸款?它究竟有什麼樣的魔力，能夠如此玩轉於樓市?又是如何創造齣眾多財富神話的?
第七章 人民幣升值：全球資本攪動中國樓市／079
2005年7月21日晚，央行突然宣布人民幣升值。消息傳齣後，摩根士丹利、高盛、花旗等國際“資本大鰐”無不歡欣鼓舞，磨刀霍霍，因為他們知道，押寶中國樓市的大好時機終於到來瞭。人民幣為何會升值?又為何令全球資本如此興奮不已?
第八章 負利率：資産泡沫的催化劑／093
CPI迭創新高，利率長期維持低位，1萬元錢存銀行，1年後縮水125元!負利率如同一隻吸血章魚，在偷偷吸走我們財富的同時，也催生瞭一個個巨大的資産泡沫。什麼是負利率?負利率為何會催生資産泡沫?央行又為何慎言加息呢?
第九章 地王：“招拍掛”製度引發的土地搶購／105
“房子兩會”剛剛落幕，討伐之音猶在繞梁，天子腳下卻齣人意料上演瞭“一日三地王”的好戲，引得央視主持人白岩鬆不禁驚呼：房地産市場究竟總理說瞭算，還是總經理說瞭算?地王如此“凶猛”，究竟誰是真正的幕後推手?它與高房價又有著怎樣的微妙關係呢?
第十章 囤地捂盤：飢餓供應帶來的購買恐慌／119
近年來，在我們身邊，屢屢發生這樣的咄咄怪事：一邊是市場上不斷拋齣的“地荒論”，一邊卻是喧鬧的城市黃金地段，大片的土地被閑置撂荒。切莫驚訝，這是開發商在“曬地皮”呢。土地供應為何如此稀缺?開發商又為何熱衷於囤地和捂盤?
第十一章 保障性住房：姍姍來遲的9000億／133
2008年11月，住建部副部長齊驥對外宣布：未來三年，政府將投資9000億元建設保障性住房。這意味著，我國的保障性住房在經曆瞭十年的陣痛後，終於走上迴歸之旅。什麼是保障性住房?保障性住房為何會走上迴歸之旅?它真的能抑製房價上漲嗎?
第十二章 分稅製：引爆地方政府的賣地衝動／147
觀察中國樓市，分稅製是一個繞不過去的坎兒。16年前的那場深刻改革，徹底改變瞭中央和地方的財稅關係。麵對財權和事權的脫節，債颱高築的地方政府不得不打起瞭賣地的主意。什麼是分稅製?分稅製是如何産生的?又為何引發瞭地方政府的賣地衝動?
第十三章 調控：誰讓樓市調控變“空調”／159
在中國的地産界，有一個著名的怪圈，那就是每次中央抱著美好的政策初衷，對房地産施以調控後，房價就開始報復性上漲，其結果是房價越調越漲，購房人越調越心慌。究竟是什麼原因導緻中央對房地産的調控屢屢淪為“空調”呢?
參考文獻／173
後記／175
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