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出版者:

作者:胡建生 编

出品人:

页数:135

译者:

出版时间:2010-8

价格:19.00元

装帧:

isbn号码:9787115225320

丛书系列:

图书标签:

• 机械制图
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• 练习
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• 工程图纸
• 机械原理

建筑工程项目管理实务 内容提要： 本书系统阐述了建筑工程项目管理的核心理念、基本流程与关键技术，旨在为工程技术人员、项目经理及相关管理者提供一套全面、实用的操作指南。内容紧密结合当前建筑行业的最新标准、规范和发展趋势，重点聚焦于项目启动、策划、执行、控制和收尾五大阶段的实际操作细节与管理要点。通过理论与案例的有机结合，深入剖析了进度控制、成本控制、质量管理、合同管理、信息管理以及风险应对等核心职能的有效实施路径。特别强调了BIM（建筑信息模型）技术在项目全生命周期管理中的应用，以及绿色建筑、智能建造等新理念如何融入传统管理体系。 --- 第一章 绪论：建筑项目管理的时代背景与基础框架 1.1 建筑工程项目管理的内涵与特征 本章首先界定了建筑工程项目的基本概念，区别于一般生产活动，建筑项目具有一次性、复杂性、高投入、长周期和多方协作的显著特征。我们将探讨项目管理的核心要素——范围、时间、成本、质量、资源、沟通、风险、采购和干系人管理，并阐释它们之间的内在联系和相互制约关系。 1.2 中国建筑业发展趋势与项目管理的新要求 深入分析了近年来国家宏观政策对建筑行业提出的转型升级要求，如“建筑业十项新技术”的推广应用、工程总承包（EPC）模式的普及、以及对全过程工程咨询服务的需求增长。重点阐述了在推行高质量发展背景下，项目管理者必须具备的跨专业整合能力、数字化应用能力和可持续发展理念。 1.3 项目管理知识体系（PMBOK）在建筑领域的应用 概述了国际公认的项目管理知识体系框架，并探讨如何将这些通用知识体系有效地“本土化”和“行业化”，以适应中国现行的法律法规、招投标制度和施工习惯。本节将构建一个适用于中国建筑企业的项目管理基础模型。 --- 第二章 项目启动与策划：奠定成功的基石 2.1 项目识别与可行性研究 详细讲解项目建议书的编制要点，如何从宏观角度评估项目的技术可行性、经济合理性和社会效益。重点分析投资估算、选址研究、环境影响评价等启动前置工作。 2.2 项目章程的编制与审批 项目章程是项目正式授权的法律文件。本节将指导读者如何清晰界定项目的目标、主要干系人、初步的资源需求、高级别的制约因素和项目经理的授权范围。 2.3 范围管理：定义“做什么”与“不做什么” 范围定义是控制项目蔓延的关键。系统介绍工作分解结构（WBS）的建立方法，强调WBS必须是可交付成果的层级划分，而非任务清单。讲解范围说明书的详细内容构成，以及如何处理范围基准的变更控制。 2.4 进度计划的制定与优化 深入探讨进度计划编制的流程，包括活动定义、活动排序、历时估算和进度网络图的绘制。重点讲解关键路径法（CPM）的应用，以及如何运用资源平衡、赶工和快速跟进等技术来优化或压缩工期。 2.5 成本估算与预算编制 介绍自下而上的估算、类比估算、参数估算等成本估算方法。指导读者如何将WBS分解至工作包，并结合定额标准和市场信息，编制出具有控制意义的成本基准（预算）。 --- 第三章 项目执行与控制：流程的落地与绩效的衡量 3.1 组织与资源管理 指导如何根据项目特点和合同要求，建立项目组织结构（如矩阵式、职能式或项目制）。详细阐述人力资源计划、团队组建、激励机制的设计，以及如何有效管理施工现场的材料、设备等非人力资源。 3.2 质量保证与质量控制 质量管理是重中之重。本章区分了质量规划、质量保证（QA）和质量控制（QC）的职能。重点介绍施工现场的检验批次划分、关键工序的旁站与见证取样，以及质量记录的归档要求，确保工程符合设计和规范要求。 3.3 进度控制的量化分析 引入挣值管理（EVM）技术，指导项目经理如何实时计算进度偏差（SV）和进度绩效指数（SPI）。通过图表直观展示项目当前状态，并讲解如何根据偏差制定纠偏措施。 3.4 成本控制与超支预警 详述成本控制的循环——计划、执行、核算、分析、调整。深入解析挣值管理中的成本指标（CV、CPI），讲解预留费、应急储备金的使用审批流程，以及如何进行完工尚需成本（ETC）的再预测。 3.5 采购与合同管理 建筑项目的合同管理复杂性极高。本章梳理了不同合同类型（固定总价、成本补偿、按单元计价）的风险分配原则。重点讲解合同的变更管理、索赔的处理流程、分包单位的选择与评价，以及竣工结算的依据。 --- 第四章 项目的整合管理与风险应对 4.1 沟通管理与信息集成 在多方协作的建筑现场，有效沟通是避免误解和返工的关键。阐述沟通计划的制定，包括信息发布的频率、格式和接收人。探讨如何利用项目管理软件实现信息的集中共享与版本控制。 4.2 变更控制体系的建立 项目变更在建筑行业难以避免。本节提供了一个结构化的变更控制流程：识别、评估（对进度、成本、质量的影响）、审批（变更控制委员会CCB的角色）、执行与归档，确保所有变更都有据可查。 4.3 风险管理实务 风险管理从识别开始。指导读者运用头脑风暴、德尔菲法等识别潜在风险（如地质风险、恶劣天气、政策变化、劳动力短缺等）。重点讲解定性与定量分析方法，并针对高优先级风险制定应对策略（规避、转移、减轻、接受）。 4.4 引入BIM技术进行协同管理 讲解如何将BIM模型应用于项目管理：碰撞检测优化设计、工程量自动提取辅助成本估算、施工模拟（4D）优化进度安排，以及设施管理（FM）的衔接，实现项目信息资产化。 --- 第五章 项目收尾与知识移交 5.1 竣工验收与移交程序 详细指导竣工验收的准备工作，包括内部自检、法定质量监督机构的验收流程。讲解工程移交文件（竣工图、设备说明书、质量保证书等）的编制要求和签署流程。 5.2 合同收尾与财务结清 合同收尾涉及最终付款、保修金的退还与质保期的启动。指导如何处理遗留问题清单（Punch List）并确保所有分包合同均已结清，从而避免后续的法律与财务风险。 5.3 项目后评价与经验教训总结 项目管理闭环的最后一步。阐述如何对项目绩效进行全面回顾，记录成功的经验和失败的教训，形成可供未来项目参考的知识库。重点在于将实践转化为可复制的管理方法。 --- 适用对象： 建筑工程、土木工程、工程管理等相关专业的本科高年级学生及研究生。 具备一定经验，希望系统提升项目管理理论与实操水平的工程师、技术员。 初、中级项目经理、项目总工及工程部门管理人员。 参与工程建设、投资决策的业主代表及咨询服务人员。 本书特色： 实操性强： 每一章节都配有大量工程实例分析和表格模板，便于读者直接应用于实际工作。 规范前沿： 内容深度结合最新的国家标准、行业规范（如《建筑工程施工质量验收标准》系列），并融入了BIM、绿色施工等前沿管理理念。 结构清晰： 完全遵循项目管理生命周期逻辑，脉络分明，易于学习和检索。

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