具體描述
《房地産評估》內容簡介：隨著我國市場經濟的發展，資産評估作為為市場提供專業估價服務的中介行業也得到迅猛發展，社會對資産評估師、房地産估價師以及具有資産評估專業知識人纔的需求不斷增加。為適應資産評估專業人纔培養的需要，部分財經類院校開辦瞭資産評估專業，或在財務管理專業下設置資産評估專業培養方嚮，並開設瞭資産評估原理、房地産評估、無形資産評估、企業價值評估等多門專業課程。為完善資産評估專業教材體係，使學生能夠係統地學習和掌握房地産評估的基本理論和評估技能，我們編寫瞭這本《房地産評估》教材。
著者簡介
圖書目錄
第1章 房地産概述 學習目標 1.1 房地産及其特徵 1.2 房地産價值與價格 1.3 房地産價格的影響因素 本章 小結 主要概念 基本訓練第2章 房地産評估基礎 學習目標 2.1 房地産評估的含義 2.2 房地産評估的目的 2.3 房地産評估的原則 2.4 房地産評估的價值類型 本章 小結 主要概念 基本訓練第3章 房地産評估程序 學習目標 3.1 評估委托與受理 3.2 評估基本事項與評估業務約定書 3.3 評估作業計劃、現場查勘與資料搜集 3.4 房地産價值評定估算 3.5 評估報告與評估資料歸檔 本章 小結 主要概念 基本訓練第4章 市場法 學習目標 4.1 市場法的基本原理 4.2 資料的搜集與整理 4.3 可比實例的選取與標準化 4.4 交易情況的修正 4.5 交易日期的修正 4.6 區域因素的修正 4.7 個彆因素的修正 4.8 確定評估對象價值 4.9 市場法應用舉例 本章 小結 主要概念 基本訓練第5章 成本法 學習目標 5.1 成本法的基本原理 5.2 房地産重置成本及估測 5.3 房地産貶值及估測 5.4 房地産價值的估算 5.5 房屋完損等級的評定標準 5.6 成本法應用舉例 本章 小結 主要概念 基本訓練第6章 收益法 學習目標 6.1 收益法的基本原理 6.2 房地産的收入 6.3 房地産的運營費用 6.4 房地産淨收入的預測 6.5 直接資本化率與摺現率 6.6 直接資本化法 6.7 收益摺現法 6.8 收益法應用舉例 本章 小結 主要概念 基本訓練第7章 假設開發法 學習目標 7.1 假設開發法的基本原理 7.2 假設開發法的評估計算公式 7.3 假設開發法的評估步驟 7.4 假設開發法應用舉例 本章 小結 主要概念 基本訓練第8章 路綫價法 學習目標 8.1 路綫價法的基本原理 8.2 路綫價法的評估步驟 8.3 路綫價法應用舉例 本章 小結 主要概念 基本訓練第9章 城鎮土地分等定級與基準地價評估 學習目標 9.1 城鎮土地的分等定級 9.2 基準地價的評估 9.3 高層建築地價的分攤 本章 小結 主要概念 基本訓練第10章 不同評估目的的房地産評估 學習目標 10.1 房地産轉讓的評估 10.2 房地産抵押的評估 10.3 房地産課稅的評估 10.4 投資性房地産的評估 10.5 徵地和房屋拆遷補償的評估 本章 小結 主要概念 基本訓練第11章 房地産評估報告 學習目標 11.1 房地産評估報告概述 11.2 房地産評估報告的結構與具體內容 11.3 房地産評估報告的編製 本章 小結 主要概念 基本訓練主要參考文獻附錄 附錄1 《資産評估準則——不動産》 附錄2 《中華人民共和國國傢標準房地産估價規範》章後習題參考答案
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感性認識一下市場評估的幾種方法:1.市場法P64,2.成本法P96,3.收益法P125,4.假設開發法P153,5.路綫價法.
评分感性認識一下市場評估的幾種方法:1.市場法P64,2.成本法P96,3.收益法P125,4.假設開發法P153,5.路綫價法.
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