具體描述
本書以案例講述的形式，介紹改革開放以來，特彆是最近10年中國房地産行業發生的重要資本運作事件，從資本視角揭示房地産行業的發展規律和未來發展趨勢。全書分4章，分彆介紹房地産企業資本運作中的四大門類：股權運作、債權融資、兼並收購及資産證券化。
著者簡介
黃立堅，香港大學新聞學碩士，特許金融分析師（CFA）持證人，曾任《香港經濟日報》財經記者，並先後任職於多傢房地産上市公司，從事上市公司投資者關係、資本運作和資本市場研究工作。曾參與撰寫財經暢銷書《投資解碼：QE、熱錢、通脹下的對策》（香港經濟日報齣版社2011年齣版）；參與編寫越秀集團發展案例集《越秀三十年》（中信齣版集團2017年齣版）。
圖書目錄
第一章上市神話
第一節上市那些事兒（一）：與調控共舞的A股市場 / 003
第二節上市那些事兒（二）：群星閃耀香江時 / 012
第三節上市那些事兒（三）：A股嚮左，H股嚮右 / 021
第四節恒大迴A記：“對賭”未來的跨越之旅 / 033
第五節萬達退市記：以退為進的蛻變之旅 / 044
第六節綠地“混改”：最後一個上市的大佬 / 053
第七節“雙平颱”上市戰略：一加一如何大於二 / 061
第八節B股“轉”機：資本市場的遲來船票 / 071
第二章杠杆迷思
第一節境內債鬆緊咒：乘風破浪會有時 / 083
第二節美元債高低潮：為有海外活水來 / 092
第三節信用評級分歧：中國好房企該長什麼樣 / 100
第四節佳兆業債務重組：絕處逢生的偶然和必然 / 109
第五節永續債的魔力：愛在半債半股之間 / 119
第六節可轉債的魅力：“債轉股”中齣新意 / 127
第七節優先股的潛力：運用之妙存乎一心 / 135
第八節從順馳到融創：房企資金鏈之謎 / 143
第三章巨頭為王
第一節綠城賣盤記（一）：當野蠻生長碰上“新常態” / 157
第二節綠城賣盤記（二）：遊得慢的大魚也會被吃掉 / 165
第三節萬寶之爭（一）：萬科為何成瞭“唐僧肉” / 172
第四節萬寶之爭（二）：深鐵如何成為“白武士” / 182
第五節險資凶猛：野蠻人還是意中人 / 191
第六節“央媽”土地資源注入：握緊拳頭辦大事 / 200
第七節央企相互並購潮：“進”“退”之間的選擇題 / 210
第八節招商蛇口重組：一傢老牌央企的“核聚變” / 218
第四章存量時代
第一節中糧分拆大悅城：應對商業地産不能承受之“重” / 229
第二節越秀地産分拆REIT：雙平颱互動的樣本意義 / 237
第三節中國物業的REITs之路：迴報率纔是硬道理 / 246
第四節方興分拆金茂酒店：商業信托新路徑 / 254
第五節房地産ABS：走齣直接融資的第三條路 / 262
第六節中國類REITs：為“轉正”時刻準備著 / 273
第七節花樣年分拆彩生活：傳統物管也有春天 / 284
第八節房地産私募基金：布局地産金融新未來 / 291
緻謝 / 300
主要房企索引 / 301
· · · · · · (收起)
第一節上市那些事兒（一）：與調控共舞的A股市場 / 003
第二節上市那些事兒（二）：群星閃耀香江時 / 012
第三節上市那些事兒（三）：A股嚮左，H股嚮右 / 021
第四節恒大迴A記：“對賭”未來的跨越之旅 / 033
第五節萬達退市記：以退為進的蛻變之旅 / 044
第六節綠地“混改”：最後一個上市的大佬 / 053
第七節“雙平颱”上市戰略：一加一如何大於二 / 061
第八節B股“轉”機：資本市場的遲來船票 / 071
第二章杠杆迷思
第一節境內債鬆緊咒：乘風破浪會有時 / 083
第二節美元債高低潮：為有海外活水來 / 092
第三節信用評級分歧：中國好房企該長什麼樣 / 100
第四節佳兆業債務重組：絕處逢生的偶然和必然 / 109
第五節永續債的魔力：愛在半債半股之間 / 119
第六節可轉債的魅力：“債轉股”中齣新意 / 127
第七節優先股的潛力：運用之妙存乎一心 / 135
第八節從順馳到融創：房企資金鏈之謎 / 143
第三章巨頭為王
第一節綠城賣盤記（一）：當野蠻生長碰上“新常態” / 157
第二節綠城賣盤記（二）：遊得慢的大魚也會被吃掉 / 165
第三節萬寶之爭（一）：萬科為何成瞭“唐僧肉” / 172
第四節萬寶之爭（二）：深鐵如何成為“白武士” / 182
第五節險資凶猛：野蠻人還是意中人 / 191
第六節“央媽”土地資源注入：握緊拳頭辦大事 / 200
第七節央企相互並購潮：“進”“退”之間的選擇題 / 210
第八節招商蛇口重組：一傢老牌央企的“核聚變” / 218
第四章存量時代
第一節中糧分拆大悅城：應對商業地産不能承受之“重” / 229
第二節越秀地産分拆REIT：雙平颱互動的樣本意義 / 237
第三節中國物業的REITs之路：迴報率纔是硬道理 / 246
第四節方興分拆金茂酒店：商業信托新路徑 / 254
第五節房地産ABS：走齣直接融資的第三條路 / 262
第六節中國類REITs：為“轉正”時刻準備著 / 273
第七節花樣年分拆彩生活：傳統物管也有春天 / 284
第八節房地産私募基金：布局地産金融新未來 / 291
緻謝 / 300
主要房企索引 / 301
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讀後感
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通俗易懂
评分資料蠻全，不夠深入
评分脈絡清晰 案例比較有意思 當作科普來讀瞭
评分土地儲備是房地産企業的核心資産，決定瞭房地産企業對於資金的需求對於融資的渴望，動輒百分之好幾十的迴報率，說明瞭中國實際融資利率的高企。中國的利率市場其實是雙軌製，門內的普通儲戶低利率由體製內國有企業享有，他們不需要精打細算考慮內部收益率。剩下的在外部市場以高利率用風險換取收益。
评分通俗易懂
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