具體描述
本書以案例講述的形式，介紹改革開放以來，特彆是最近10年中國房地産行業發生的重要資本運作事件，從資本視角揭示房地産行業的發展規律和未來發展趨勢。全書分4章，分彆介紹房地産企業資本運作中的四大門類：股權運作、債權融資、兼並收購及資産證券化。
著者簡介
黃立堅，香港大學新聞學碩士，特許金融分析師（CFA）持證人，曾任《香港經濟日報》財經記者，並先後任職於多傢房地産上市公司，從事上市公司投資者關係、資本運作和資本市場研究工作。曾參與撰寫財經暢銷書《投資解碼：QE、熱錢、通脹下的對策》（香港經濟日報齣版社2011年齣版）；參與編寫越秀集團發展案例集《越秀三十年》（中信齣版集團2017年齣版）。
圖書目錄
第一節上市那些事兒（一）：與調控共舞的A股市場 / 003
第二節上市那些事兒（二）：群星閃耀香江時 / 012
第三節上市那些事兒（三）：A股嚮左，H股嚮右 / 021
第四節恒大迴A記：“對賭”未來的跨越之旅 / 033
第五節萬達退市記：以退為進的蛻變之旅 / 044
第六節綠地“混改”：最後一個上市的大佬 / 053
第七節“雙平颱”上市戰略：一加一如何大於二 / 061
第八節B股“轉”機：資本市場的遲來船票 / 071
第二章杠杆迷思
第一節境內債鬆緊咒：乘風破浪會有時 / 083
第二節美元債高低潮：為有海外活水來 / 092
第三節信用評級分歧：中國好房企該長什麼樣 / 100
第四節佳兆業債務重組：絕處逢生的偶然和必然 / 109
第五節永續債的魔力：愛在半債半股之間 / 119
第六節可轉債的魅力：“債轉股”中齣新意 / 127
第七節優先股的潛力：運用之妙存乎一心 / 135
第八節從順馳到融創：房企資金鏈之謎 / 143
第三章巨頭為王
第一節綠城賣盤記（一）：當野蠻生長碰上“新常態” / 157
第二節綠城賣盤記（二）：遊得慢的大魚也會被吃掉 / 165
第三節萬寶之爭（一）：萬科為何成瞭“唐僧肉” / 172
第四節萬寶之爭（二）：深鐵如何成為“白武士” / 182
第五節險資凶猛：野蠻人還是意中人 / 191
第六節“央媽”土地資源注入：握緊拳頭辦大事 / 200
第七節央企相互並購潮：“進”“退”之間的選擇題 / 210
第八節招商蛇口重組：一傢老牌央企的“核聚變” / 218
第四章存量時代
第一節中糧分拆大悅城：應對商業地産不能承受之“重” / 229
第二節越秀地産分拆REIT：雙平颱互動的樣本意義 / 237
第三節中國物業的REITs之路：迴報率纔是硬道理 / 246
第四節方興分拆金茂酒店：商業信托新路徑 / 254
第五節房地産ABS：走齣直接融資的第三條路 / 262
第六節中國類REITs：為“轉正”時刻準備著 / 273
第七節花樣年分拆彩生活：傳統物管也有春天 / 284
第八節房地産私募基金：布局地産金融新未來 / 291
緻謝 / 300
主要房企索引 / 301
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讀後感
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用戶評價
通俗易懂
评分終於讀瞭一遍，主要是各房地産企業資本運作情況，可以作為瞭解，目前看部分內容比較淺顯，有點類新聞稿的混閤吧。 可以窺視一下房地産的粗放發展及融資發展
评分可以把本書看作地産融資大事件的集閤報告，對地産融資工具也有一個比較詳細的介紹，也說明瞭使用各種融資工具的原因和優勢（可轉債和優先股部分讓我重溫瞭經濟法的內容）。總的來說這本書對想瞭解地産融資情況的人來說是很友好的。實際上，瞭解瞭地産融資就能對國內資本市場的發展和創新有個很好的瞭解，因為地産這種資金密集型産業對融資極度渴望，也隻有他們有動力和能力進行各種花式融資創新（為瞭逃避監管）。
评分數據詳實，邏輯推理清晰。通過各個典型事件也把相關的房企的發展路徑做瞭簡要且明確的梳理。可以作為一本金融普及讀物，也可以當做各個房企的八卦史來讀。
评分邏輯清晰、概念明白，舉例恰當。一本非常適閤財經小白入門的房地産金融手段大全（至少是大陸房企融資的主要手段）；其中關鍵點說得簡明易懂，愛瞭！房地産受政策影響明顯，因此一些做法是豪賭，但背後仍有很強的資本邏輯。看似驚人的對賭為何會成立，還是時代的飛躍成就的機會。很好看，財經記者反復學習。
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