具体描述
本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。
作者简介
黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。
目录信息
第一节上市那些事儿（一）：与调控共舞的A股市场 / 003
第二节上市那些事儿（二）：群星闪耀香江时 / 012
第三节上市那些事儿（三）：A股向左，H股向右 / 021
第四节恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅 / 033
第五节万达退市记：以退为进的蜕变之旅 / 044
第六节绿地“混改”：最后一个上市的大佬 / 053
第七节“双平台”上市战略：一加一如何大于二 / 061
第八节B股“转”机：资本市场的迟来船票 / 071
第二章杠杆迷思
第一节境内债松紧咒：乘风破浪会有时 / 083
第二节美元债高低潮：为有海外活水来 / 092
第三节信用评级分歧：中国好房企该长什么样 / 100
第四节佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然 / 109
第五节永续债的魔力：爱在半债半股之间 / 119
第六节可转债的魅力：“债转股”中出新意 / 127
第七节优先股的潜力：运用之妙存乎一心 / 135
第八节从顺驰到融创：房企资金链之谜 / 143
第三章巨头为王
第一节绿城卖盘记（一）：当野蛮生长碰上“新常态” / 157
第二节绿城卖盘记（二）：游得慢的大鱼也会被吃掉 / 165
第三节万宝之争（一）：万科为何成了“唐僧肉” / 172
第四节万宝之争（二）：深铁如何成为“白武士” / 182
第五节险资凶猛：野蛮人还是意中人 / 191
第六节“央妈”土地资源注入：握紧拳头办大事 / 200
第七节央企相互并购潮：“进”“退”之间的选择题 / 210
第八节招商蛇口重组：一家老牌央企的“核聚变” / 218
第四章存量时代
第一节中粮分拆大悦城：应对商业地产不能承受之“重” / 229
第二节越秀地产分拆REIT：双平台互动的样本意义 / 237
第三节中国物业的REITs之路：回报率才是硬道理 / 246
第四节方兴分拆金茂酒店：商业信托新路径 / 254
第五节房地产ABS：走出直接融资的第三条路 / 262
第六节中国类REITs：为“转正”时刻准备着 / 273
第七节花样年分拆彩生活：传统物管也有春天 / 284
第八节房地产私募基金：布局地产金融新未来 / 291
致谢 / 300
主要房企索引 / 301
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读后感
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用户评价
非常优秀的一本书(虽然名字取的让人一言难尽)，作者给读者展现了一副房地产市场有关资本的全景图，房企对资金的渴望，从鏖战A股，扎堆入港，又重新返A，地产行业以后更多的分化去开发服务和地产金融大的趋势是在的，各类金融概念也让人大开眼界，永续债，可转债，优先股，资本的把戏真的足，这也印证了资本运作的魔力，宝能收购万科，貌似政策更定了企业生死，这可能也启示企业越做越大的时候，思考的角度应该更多的从监管层，从国家的角度，免得一把被捏死。
评分通俗易懂
评分通俗易懂
评分本书对我国房企的资本运作历史做了很好的记录和总结，看完这本书就不难理解为什么每个房企都想要拥有自己的银行等金融公司了。
评分数据详实，逻辑推理清晰。通过各个典型事件也把相关的房企的发展路径做了简要且明确的梳理。可以作为一本金融普及读物，也可以当做各个房企的八卦史来读。
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