具體描述
推動房價上漲的因素有哪些？這些因素的閤力比過去更大嗎？
社會老齡化會導緻房價下跌嗎？交通、醫療、教育的資源睏境如何破解？
"年度中國爭議人物" "中國房地産年度人物" "中國房地産年度思想貢獻人物" "中國地産網絡紅人"北京師範大學董藩教授揭示中國的房地産市場本質與運作機製。本書體係完整，內容係統，深入淺齣，讓讀者一本書看透中國房市。
本書匯集瞭董藩教授2001年1月至今的部分課題成果，主要包括對中國房地産市場現狀的分析、從金融學視角對中國房地産問題的解讀，以及對改善類住房需求及其未來發展趨勢分析。此外，本書從國民財富觀齣發，剖析中國房地産市場和房價問題，並解讀房地産在過去十餘年作為國民經濟的主導産業、支柱産業、先導産業，對國民經濟的作用，為感興趣的讀者和相關從業人士更好地理解中國房地産製度與房地産市場提供瞭理論指導。
著者簡介
董藩 北京師範大學政府管理學院教授、房地産研究中心主任，土地資源管理專業和政府經濟管理專業博士生導師，房地産投資理財規劃設計院院長及北京大學、清華大學、上海交通大學、廈門大學等多所大學EMBA或EDP項目兼職教授。
在房地産領域，董藩是公認的對國傢決策和社會輿論具有重要影響的人物，曾被評為"年度中國爭議人物" "中國房地産年度人物" "中國房地産年度思想貢獻人物" "中國地産網絡紅人"等。
圖書目錄
003 作為添頭的開頭
006 財富觀決定瞭一個社會的發展軌跡
008 財富觀影響著人一生的命運
014 且看我們國傢的財富觀念
017 國民財富觀教育的缺失與偏頗
021 財富觀教育之我見
022 應將鼓勵學生緻富擺在教育的颱麵上
025 高學曆者的貧窮是對教育資源的嚴重浪費
027 健康財富觀的幾個重要方麵
第二章北京房價能否漲到80萬元/平方米？
——談談中國房價持續上漲的邏輯
031 隨口而齣的數據並非信口雌黃的結論
032 漲到9萬元每平方米和80萬元每平方米，並不需要很高的年均漲幅
035 推動房價上升的因素仍大量存在，其閤力比過去更強大
042 保持未來的高增長局麵主要靠貨幣推動
044 房價可以脫離國際市場和全國市場獨立形成
046 北京注定是房地産市場中的一個特例
048 附錄1 房價會80萬元每平方米嗎？
第三章“城市病”的治理藥方
053 “北漂”的傷痛
056 什麼是“城市病”？
058 大城市為什麼會齣現“城市病”？
064 “城市病”的治理藥方
065 地鐵如何纔能不再擁擠？
069 北京城市交通規劃的問題何在？
071 看病難為什麼仍然擋不住擁擠的人流？
075 以教育資源的閤理分配疏導人口
078 解決教育的“城市病”需要對癥下藥
079 發展中小城市與改善中心城市環境 並行不悖
083 拉美國傢的“城市病”應引以為戒
088 調控，“有形政府之手”還是“無形市場之手”？
091 附錄2 地鐵票價該怎麼漲？
第四章為啥有些行業超有錢？
——金融、地産業及政府平颱背後的貨幣運行
099 為什麼地産業容納瞭最多貨幣？
101 貨幣、信用貨幣與貨幣運行
103 金融與貨幣創造
105 地産業與融資
106 政府平颱與政府負債
108 信用貨幣的創造
110 信用貨幣的創造
111 貨幣政策目標的“不可能三角”
113 貨幣與産業的關係
114 “高富帥”行業的生産要素與企業傢精神
116 中國貨幣供應量
118 中國社會融資總規模
121 中國貨幣的三大來源
123 貨幣增長快於經濟增長不一定就是貨幣超發
126 超發貨幣可能引起的通貨膨脹
附錄3 津巴布韋的惡性通脹
第五章房地産投資與政府負債
135 地産業的規模究竟有多大？
137 房地産吸納瞭多少貨幣？
138 政府平颱與政府舉債
139 政府性債務吸納瞭多少貨幣？
144 貨幣通過金融業進入地産業和政府平颱
147 後4萬億時代來臨
附錄4 因債務危機而破産的底特律
第六章改善類住房需求樊籬破解及未來發展趨勢
159 房地産增量市場的“三駕馬車”
164 改善類住房需求的“前世今生”
167 改善類住房需求的影響因素
170 改善類住房需求的現在與樊籬
172 改善類住房需求釋放的限製性政策沿革
181 改善類産品將迎來更大發展空間
184 受政策限製，改善類住房的供應逐漸下滑
187 改善類住房市場需求逐年增加
188 資源日漸稀缺，高端項目保值增值特徵明顯
196 關鍵政策仍有待進一步放寬
201 推動改善類住房的有效供給
第七章土地財政：從哪來，到哪去？
207 何為土地財政
208 土地財政源起何故
212 地方債務與土地財政難捨難分
224 土地財政並非中國專利
227 “賣地財政”蘊含巨大風險
230 中國可以效仿國外徵收物業稅嗎？
239 隱藏在賣地財政冰山下的問題本質
· · · · · · (收起)
讀後感
毫无停顿地读完了《房地产的解释》，书中有很大一部分内容，与北京有关。关乎北京的天价房，关乎北京的与这天价房有关的生活形态。读到这些真实的数据，回想从13年毕业到北京工作至今，也是感触颇深。 刚到北京的时候，每天所想所挣扎的，大抵都是房租和交通。虽不是困难到只能...
評分 評分 評分这本书一共七章，前两章读起来非常流畅，先是谈了国民的财富观，一个人的财富观是极为重要的，它三大部分构成：一是对于财富重要性的认识，也就是认为财富有什么用；二是对于财富的态度，也就是财富的好恶取向；三是捕捉财富机会的敏感性和创造财富的能力。人要有正确的财富观...
評分用戶評價
希望房價閤理化，炒房的來看看
评分在三綫城市迷失……
评分2017年的書，其中很多數據是隻到13年的。作為鼓吹房價會不斷高速上漲的著名專傢，粗略翻瞭一遍，不予評論。 第一章財富觀的內容我是認可的，但在這樣一本書的開篇，為什麼要講這個，其實是值得思考的。 後麵還是有一些行業高度的梳理，尤其第四章對於理解房地産和金融之間的本質還是有幫助的。最後一章鼓吹房産稅在中國行不通，坐等看會不會被打臉吧。2018.9.9
评分開篇的財富觀寫的太好瞭！美國為什麼強大，因為保護人的私有財産神聖不受侵犯，所以有錢人都喜歡移民美國。不仇富，纔是這個社會該有的正確價值觀。富人創造瞭更多的價值，繳瞭更多的稅，應該受到尊重。如果留不住富人，國傢怎麼能真正富強？ 後麵的內容比較晦澀，看完也忘得差不多瞭。
评分這本書我個人覺得講得過淺，比起董蕃老師之前發錶過的文章和講課而言，過於淺嘗輒止，不夠深入。。。
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