具体描述
推动房价上涨的因素有哪些？这些因素的合力比过去更大吗？
社会老龄化会导致房价下跌吗？交通、医疗、教育的资源困境如何破解？
"年度中国争议人物" "中国房地产年度人物" "中国房地产年度思想贡献人物" "中国地产网络红人"北京师范大学董藩教授揭示中国的房地产市场本质与运作机制。本书体系完整，内容系统，深入浅出，让读者一本书看透中国房市。
本书汇集了董藩教授2001年1月至今的部分课题成果，主要包括对中国房地产市场现状的分析、从金融学视角对中国房地产问题的解读，以及对改善类住房需求及其未来发展趋势分析。此外，本书从国民财富观出发，剖析中国房地产市场和房价问题，并解读房地产在过去十余年作为国民经济的主导产业、支柱产业、先导产业，对国民经济的作用，为感兴趣的读者和相关从业人士更好地理解中国房地产制度与房地产市场提供了理论指导。
作者简介
董藩 北京师范大学政府管理学院教授、房地产研究中心主任，土地资源管理专业和政府经济管理专业博士生导师，房地产投资理财规划设计院院长及北京大学、清华大学、上海交通大学、厦门大学等多所大学EMBA或EDP项目兼职教授。
在房地产领域，董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物，曾被评为"年度中国争议人物" "中国房地产年度人物" "中国房地产年度思想贡献人物" "中国地产网络红人"等。
目录信息
003 作为添头的开头
006 财富观决定了一个社会的发展轨迹
008 财富观影响着人一生的命运
014 且看我们国家的财富观念
017 国民财富观教育的缺失与偏颇
021 财富观教育之我见
022 应将鼓励学生致富摆在教育的台面上
025 高学历者的贫穷是对教育资源的严重浪费
027 健康财富观的几个重要方面
第二章北京房价能否涨到80万元/平方米？
——谈谈中国房价持续上涨的逻辑
031 随口而出的数据并非信口雌黄的结论
032 涨到9万元每平方米和80万元每平方米，并不需要很高的年均涨幅
035 推动房价上升的因素仍大量存在，其合力比过去更强大
042 保持未来的高增长局面主要靠货币推动
044 房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成
046 北京注定是房地产市场中的一个特例
048 附录1 房价会80万元每平方米吗？
第三章“城市病”的治理药方
053 “北漂”的伤痛
056 什么是“城市病”？
058 大城市为什么会出现“城市病”？
064 “城市病”的治理药方
065 地铁如何才能不再拥挤？
069 北京城市交通规划的问题何在？
071 看病难为什么仍然挡不住拥挤的人流？
075 以教育资源的合理分配疏导人口
078 解决教育的“城市病”需要对症下药
079 发展中小城市与改善中心城市环境 并行不悖
083 拉美国家的“城市病”应引以为戒
088 调控，“有形政府之手”还是“无形市场之手”？
091 附录2 地铁票价该怎么涨？
第四章为啥有些行业超有钱？
——金融、地产业及政府平台背后的货币运行
099 为什么地产业容纳了最多货币？
101 货币、信用货币与货币运行
103 金融与货币创造
105 地产业与融资
106 政府平台与政府负债
108 信用货币的创造
110 信用货币的创造
111 货币政策目标的“不可能三角”
113 货币与产业的关系
114 “高富帅”行业的生产要素与企业家精神
116 中国货币供应量
118 中国社会融资总规模
121 中国货币的三大来源
123 货币增长快于经济增长不一定就是货币超发
126 超发货币可能引起的通货膨胀
附录3 津巴布韦的恶性通胀
第五章房地产投资与政府负债
135 地产业的规模究竟有多大？
137 房地产吸纳了多少货币？
138 政府平台与政府举债
139 政府性债务吸纳了多少货币？
144 货币通过金融业进入地产业和政府平台
147 后4万亿时代来临
附录4 因债务危机而破产的底特律
第六章改善类住房需求樊篱破解及未来发展趋势
159 房地产增量市场的“三驾马车”
164 改善类住房需求的“前世今生”
167 改善类住房需求的影响因素
170 改善类住房需求的现在与樊篱
172 改善类住房需求释放的限制性政策沿革
181 改善类产品将迎来更大发展空间
184 受政策限制，改善类住房的供应逐渐下滑
187 改善类住房市场需求逐年增加
188 资源日渐稀缺，高端项目保值增值特征明显
196 关键政策仍有待进一步放宽
201 推动改善类住房的有效供给
第七章土地财政：从哪来，到哪去？
207 何为土地财政
208 土地财政源起何故
212 地方债务与土地财政难舍难分
224 土地财政并非中国专利
227 “卖地财政”蕴含巨大风险
230 中国可以效仿国外征收物业税吗？
239 隐藏在卖地财政冰山下的问题本质
· · · · · · (收起)
读后感
有没有房子还是会成为最近很长一段时间公民是否幸福的重要因素，正如网上一个玩笑说的——打车的时候，司机说“以前的时候我也觉得生活很苦。”“那现在不辛苦了吗？”“现在觉得不辛苦了，因为我家拆迁补了三套房。”确实，居者有其屋是我们历代中国人的最基本也是最大的心愿...
评分这本书的框架很大，涉及房地产的方面比较多，如房地产发展中的城市病，与房地产有关的政策，房地产发展的背后原因等等。我就不一一赘述了，简单从ppp模式下改善类住房的发展浅谈一下我从这本书中所学与自我的理解。 PPP模式，即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目...
评分为什么会读《房地产的解释》这本书，那要先说说作者董藩这个人，几年前我就在微博上关注了他，看着他说的有关房地产的言论一点点成为了现实。董藩教授是北京师范大学政治管理学院教授，从经济学的角度做了很多房地产相关的研究。又开办培训班，对普通大众普及房地产投资的知识...
评分一切用数据说话 看这本《房地产的解释》书，纯粹是无心插柳。只是因为多年前2011年4月4日因董藩那句话，"当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。"的微博言论引起热议，从此，我开始关注董藩。 先谈谈《房地产的解释》作者，董藩是北京师范大学政府管理学院教授...
评分一切用数据说话 看这本《房地产的解释》书，纯粹是无心插柳。只是因为多年前2011年4月4日因董藩那句话，"当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。"的微博言论引起热议，从此，我开始关注董藩。 先谈谈《房地产的解释》作者，董藩是北京师范大学政府管理学院教授...
用户评价
开篇的财富观写的太好了！美国为什么强大，因为保护人的私有财产神圣不受侵犯，所以有钱人都喜欢移民美国。不仇富，才是这个社会该有的正确价值观。富人创造了更多的价值，缴了更多的税，应该受到尊重。如果留不住富人，国家怎么能真正富强？ 后面的内容比较晦涩，看完也忘得差不多了。
评分开篇的财富观写的太好了！美国为什么强大，因为保护人的私有财产神圣不受侵犯，所以有钱人都喜欢移民美国。不仇富，才是这个社会该有的正确价值观。富人创造了更多的价值，缴了更多的税，应该受到尊重。如果留不住富人，国家怎么能真正富强？ 后面的内容比较晦涩，看完也忘得差不多了。
评分倒是说了不少大实话，后半部分有些无趣。我想看的是解决办法，而不是那些留下来让读者思考的问题。其实就是说了半天啥都没解决。
评分开篇的财富观写的太好了！美国为什么强大，因为保护人的私有财产神圣不受侵犯，所以有钱人都喜欢移民美国。不仇富，才是这个社会该有的正确价值观。富人创造了更多的价值，缴了更多的税，应该受到尊重。如果留不住富人，国家怎么能真正富强？ 后面的内容比较晦涩，看完也忘得差不多了。
评分在三线城市迷失……
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