具体描述
推动房价上涨的因素有哪些？这些因素的合力比过去更大吗？
社会老龄化会导致房价下跌吗？交通、医疗、教育的资源困境如何破解？
"年度中国争议人物" "中国房地产年度人物" "中国房地产年度思想贡献人物" "中国地产网络红人"北京师范大学董藩教授揭示中国的房地产市场本质与运作机制。本书体系完整，内容系统，深入浅出，让读者一本书看透中国房市。
本书汇集了董藩教授2001年1月至今的部分课题成果，主要包括对中国房地产市场现状的分析、从金融学视角对中国房地产问题的解读，以及对改善类住房需求及其未来发展趋势分析。此外，本书从国民财富观出发，剖析中国房地产市场和房价问题，并解读房地产在过去十余年作为国民经济的主导产业、支柱产业、先导产业，对国民经济的作用，为感兴趣的读者和相关从业人士更好地理解中国房地产制度与房地产市场提供了理论指导。
作者简介
董藩 北京师范大学政府管理学院教授、房地产研究中心主任，土地资源管理专业和政府经济管理专业博士生导师，房地产投资理财规划设计院院长及北京大学、清华大学、上海交通大学、厦门大学等多所大学EMBA或EDP项目兼职教授。
在房地产领域，董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物，曾被评为"年度中国争议人物" "中国房地产年度人物" "中国房地产年度思想贡献人物" "中国地产网络红人"等。
目录信息
003 作为添头的开头
006 财富观决定了一个社会的发展轨迹
008 财富观影响着人一生的命运
014 且看我们国家的财富观念
017 国民财富观教育的缺失与偏颇
021 财富观教育之我见
022 应将鼓励学生致富摆在教育的台面上
025 高学历者的贫穷是对教育资源的严重浪费
027 健康财富观的几个重要方面
第二章北京房价能否涨到80万元/平方米？
——谈谈中国房价持续上涨的逻辑
031 随口而出的数据并非信口雌黄的结论
032 涨到9万元每平方米和80万元每平方米，并不需要很高的年均涨幅
035 推动房价上升的因素仍大量存在，其合力比过去更强大
042 保持未来的高增长局面主要靠货币推动
044 房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成
046 北京注定是房地产市场中的一个特例
048 附录1 房价会80万元每平方米吗？
第三章“城市病”的治理药方
053 “北漂”的伤痛
056 什么是“城市病”？
058 大城市为什么会出现“城市病”？
064 “城市病”的治理药方
065 地铁如何才能不再拥挤？
069 北京城市交通规划的问题何在？
071 看病难为什么仍然挡不住拥挤的人流？
075 以教育资源的合理分配疏导人口
078 解决教育的“城市病”需要对症下药
079 发展中小城市与改善中心城市环境 并行不悖
083 拉美国家的“城市病”应引以为戒
088 调控，“有形政府之手”还是“无形市场之手”？
091 附录2 地铁票价该怎么涨？
第四章为啥有些行业超有钱？
——金融、地产业及政府平台背后的货币运行
099 为什么地产业容纳了最多货币？
101 货币、信用货币与货币运行
103 金融与货币创造
105 地产业与融资
106 政府平台与政府负债
108 信用货币的创造
110 信用货币的创造
111 货币政策目标的“不可能三角”
113 货币与产业的关系
114 “高富帅”行业的生产要素与企业家精神
116 中国货币供应量
118 中国社会融资总规模
121 中国货币的三大来源
123 货币增长快于经济增长不一定就是货币超发
126 超发货币可能引起的通货膨胀
附录3 津巴布韦的恶性通胀
第五章房地产投资与政府负债
135 地产业的规模究竟有多大？
137 房地产吸纳了多少货币？
138 政府平台与政府举债
139 政府性债务吸纳了多少货币？
144 货币通过金融业进入地产业和政府平台
147 后4万亿时代来临
附录4 因债务危机而破产的底特律
第六章改善类住房需求樊篱破解及未来发展趋势
159 房地产增量市场的“三驾马车”
164 改善类住房需求的“前世今生”
167 改善类住房需求的影响因素
170 改善类住房需求的现在与樊篱
172 改善类住房需求释放的限制性政策沿革
181 改善类产品将迎来更大发展空间
184 受政策限制，改善类住房的供应逐渐下滑
187 改善类住房市场需求逐年增加
188 资源日渐稀缺，高端项目保值增值特征明显
196 关键政策仍有待进一步放宽
201 推动改善类住房的有效供给
第七章土地财政：从哪来，到哪去？
207 何为土地财政
208 土地财政源起何故
212 地方债务与土地财政难舍难分
224 土地财政并非中国专利
227 “卖地财政”蕴含巨大风险
230 中国可以效仿国外征收物业税吗？
239 隐藏在卖地财政冰山下的问题本质
· · · · · · (收起)
读后感
为什么会读《房地产的解释》这本书，那要先说说作者董藩这个人，几年前我就在微博上关注了他，看着他说的有关房地产的言论一点点成为了现实。董藩教授是北京师范大学政治管理学院教授，从经济学的角度做了很多房地产相关的研究。又开办培训班，对普通大众普及房地产投资的知识...
评分 评分 评分1979年改革开放以来，中国的经济经过了高速发展的阶段，社会也经过了一个很大的转变。城镇化的开发，让之前的农村包围城市转变正好呼应了世博会上的口号“城市让生活更美好”。不可否认的是城市资源更加相对集中，便宜的医疗资源、丰富的教育资源以及各种便利的交通和便利的住...
用户评价
情真意切，句句都是大实话！
评分作为地产行业小白的一本课外读物，作者贯穿了社会经济加以阐述。和自己平时工作的视角不一样，对这个行业有了不一样的理解认识，改善类住房需求一章对我个人而言启发蛮大。美中不足是经济学货币那里有些没看明白，最后那里之引发了思考，没啥方案。
评分数据陈旧杂乱缺乏权威性，问题浅尝辄止，讲解决措施看似面面俱到实则缺乏洞见（像高中生答政治题）
评分毫无诚意，用的都是至少五年前的数据，道理似是而非，浪费时间。全书只有一小部分是解释房地产的，可谓文不对题，而且缺乏科学性。很少打这么低的分，作为一个所谓一流大学教授写出这种还好意思凑一本书出来，真是让人觉得有点过分
评分作者对经济和人们生活的观察真是细致入微，比起很多宏大的经济理论揭示的原理，往往是身边点点滴滴的因素聚集在一起的合力塑造出了中国房地产市场生态。是我们选择了生活？还是生活选择了我们？看懂房地产，就能理解过去和当下我们的生活。
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