房市大衰退:33年房市变迁大推演 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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艾经纬

机械工业出版社; 第1版 (2014年11月13日)

2014-11-13

240

9787111482109

图书标签: 房地产经济投资房产商业房市大衰退：33年房市变迁大推演房价资本市场

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发表于2024-12-31

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图书描述

房价会暴跌50%吗？买房还需要抢吗？房价还要跌多久？房价跌了怎么办？书中将集中解答上述问题，内容分为三大部分，第一，从房价决定的基本面市场供需出发，告诉你中国究竟有多少房子，惊人的库存背后，是正在逆转的购房需求；第二，分析中国房地产市场33年来表象的房价走势以及所呈现出的房地产周期，创新性地运用艾略特波浪理论等从五大角度推演中国房地产周期；第三，从房地产市场的泡沫形态出发，纠正被误读的格林斯潘的泡沫观，进而分析泡沫破裂的演化路径，哪些是压倒骆驼最后的稻草，并结合周期推演泡沫破裂最有可能的时点。半载近乎废寝忘食，如履薄冰，只为你我的钱袋子负责。

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著者简介

艾经纬

生于上世纪八十年代中期，资深财经媒体人，现任第一财经日报《财商》中心副主任。

自幼书法启蒙，好读文史哲。希冀读万卷书，行万里路，力求知行合一。经济学科班出身，习惯专题式阅读，模块化研究。自诩一个宏观经济、金融市场、历史趋势的观察者和参与者。同时深信教育是社会进步之本，是一名JA志愿者。

八载财经媒体生涯，兴趣初在资本市场，擅长财务分析，2007年~2009年间挖掘了诸多问题上市公司，跟踪研究华闻系、明天系、新湖系等资本系。2009年起重新关注宏观经济，后拓展至全球宏观，重点关注美日央行，及房地产市场。

2010年起，主持发布第一财经日报《财商》金融投资阅读榜，2013年起兼任中资海派“iHappy 投资者”系列图书编审委员会委员，百度阅读签约作者。

2011年起在第一财经日报开辟“宏观观察”专栏， 2014年起在一财网开辟“图解宏观”专栏，同时在新浪财经、今日头条亦有专栏。

著有：《谁的A股？》、《“杀人”游戏投资学》、散文集《世事繁杂，我们简单》（百度阅读），与张庭宾先生合著有畅销书《中国富人为何变穷》。

图书目录

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用户评价

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普及了常识，看起来有理有据，但是作者预测失败，也许是推迟了？不在15年，在大概19-20年？

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有许多有名的经济学家推荐；主要还是用人口的问题来推演的，作者还是读过许多相关的财经书籍的，有许多观点的堆积。但个人非常不喜欢用波浪理论来解释，如果信这些东西那非常不靠谱； 2018回顾：从2016开始起，全国房地产都来了波轰轰烈烈的翻番大涨，预测被严重打脸了！

评分☆☆☆☆☆

作者的看法观点有些脱离现实，只从房地产看房地产地格局无法真的看地清楚。大家都希望房地产跌，可大家真的想过房地产过去十几年給我们带来了什么，而下跌之后又会带来什么。突然想到张五常先生一句话“中国房地产没有泡沫，只是人民收入太低了”。不得不承认张五常先生目光之敏锐毒辣。

评分☆☆☆☆☆

同意或者不同意，人们总是希望看到自己想看到的东西。

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P97 哈里森模型：房地产的周期是18年左右。房价会先上涨7年，然后可能会出现一个短期的回调，再经历5年左右的快速上涨，之后是2年最后的疯狂，最后是历时4年左右的崩溃；P100 1976-1986年，日本经济从高速增长转入中低速稳定增长，可以视为中速时代，房地产也转为相对平稳增长时期。...期间，六大城市特别是东京圈的地价又高于一般大城市，房地产泡沫向超大规模城市集中。