前　　言
第1章　房價到底高不高 / / 1
1.1　評價房價的參照係　 / / 2
1.2　決定房價的要素　 / / 7
1.3　推動房價上漲的動力　 / / 12
1.4　房價暴漲的轉移效應　 / / 15
1.5　導緻房價下跌的原因　 / / 18
1.6　房價下跌意味著什麼　 / / 22
第2章　人均住房麵積 / / 25
2.1　為什麼要關注城鎮人均住房麵積　 / / 26
2.2　憑空而來的住房增量　 / / 28
2.3　宏觀統計和微觀統計的區彆　 / / 29
2.4　擁有住房狀態和戶籍　 / / 30
2.5　計算人均住房麵積的次優方案　 / / 32
2.6　城鎮人均住房麵積的長期預測　 / / 36
第3章　供過於求還是供不應求 / / 39
3.1　是供不應求還是供過於求　 / / 41
專題3-1　未來15年內的人口、就業變動趨勢　 / / 43
3.2　住房存量有多少　 / / 44
3.3　城鎮化加速提升瞭住房需求　 / / 47
3.4　城鎮住房需求預測　 / / 53
3.5　長期態勢，供不應求　 / / 60
3.6　房價會下降嗎　 / / 63
3.7　空置房之謎　 / / 66
第4章　房價收入比的睏惑 / / 69
4.1　房價收入比引起的睏惑　 / / 70
4.2　“房價收入比”是怎麼算齣來的　 / / 71
4.3　能不能橫嚮比較世界各國的房價收入比　 / / 76
4.4　房價收入比和購房能力之間的關係　 / / 79
4.5　計算房價收入比的目的　 / / 80
4.6　在統一標準下計算房價收入比　 / / 82
專題4-1　各省房價收入比計算步驟　 / / 93
第5章　房價不漲房租漲 / / 103
5.1　房租暴漲　 / / 104
5.2　房租暴漲的原因　 / / 106
5.3　租房好還是買房好　 / / 107
5.4　是真實投資迴報率還是名義投資迴報率　 / / 109
5.5　購租比與業主成本　 / / 111
5.6　購租比的變化趨勢　 / / 114
5.7　應對房租暴漲的對策　 / / 115
第6章　房地産泡沫經濟 / / 117
6.1　被濫用的泡沫經濟概念　 / / 119
6.2　經濟泡沫並不等於泡沫經濟　 / / 121
專題6-1　經濟周期與泡沫經濟　 / / 123
專題6-2　泡沫經濟的種類　 / / 125
專題6-3　股票和房地産是泡沫經濟的主要載體　 / / 126
6.3　真實需求和投機需求　 / / 127
專題6-4　投資與投機的區彆　 / / 130
6.4　泡沫經濟的識彆原則　 / / 132
6.5　泡沫經濟的正反饋機製　 / / 134
6.6　治理泡沫經濟優先於增加供給　 / / 135
6.7　泡沫經濟形成的過程　 / / 137
6.8　泡沫經濟形成的條件　 / / 139
6.9　泡沫經濟崩潰的條件　 / / 140
6.10　為什麼許多人熱衷於泡沫經濟　 / / 142
6.11　房地産泡沫經濟與銀行的關係　 / / 144
第7章　房地産市場的可持續性 / / 147
7.1　是否發放按揭貸款是評估房地産市場可持續性的重要指標　 / / 148
7.2　銀行發放按揭貸款的原則　 / / 148
7.3　銀行發放按揭貸款的極限“房價收入比”　 / / 150
7.4　決定購房能力的要素　 / / 152
第8章　貧富差距惡化推高房價 / / 155
8.1　房地産市場亂象的根源在於貧富差距太大　 / / 156
8.2　貧富差距日趨嚴重　 / / 157
8.3　從四個角度觀察貧富差距　 / / 161
8.4　在三個層次上縮小貧富差距　 / / 162
8.5　當前的稅製具有鮮明的計劃經濟特色　 / / 163
8.6　稅製改革的基本思路　 / / 165
8.7　改革稅製是治理房地産市場的基礎　 / / 167
第9章　務必重視政策的邊界 / / 169
9.1　任何政策都要有明確的邊界　 / / 170
9.2　政府政策中的控製變量和狀態變量　 / / 172
9.3　按收入劃分購房者的邊界　 / / 174
專題9-1　中産傢庭購房能力估算　 / / 175
9.4　難道高收入群體不是老百姓？　 / / 177
9.5　針對不同組彆購房者製定不同政策　 / / 179
9.6　各類住宅的邊界劃分　 / / 181
9.7　劃分邊界要有定量基礎　 / / 182
第10章　限價的要害 / / 185
10.1　限房價的要害　 / / 186
10.2　四種評估房價的方法　 / / 186
專題10-1　四種房價評估法　 / / 190
10.3　限房價的實踐和教訓　 / / 196
10.4　限房價缺乏理論支持　 / / 197
10.5　限價限價，騎虎難下　 / / 201
10.6　限房價是開曆史倒車　 / / 203
第11章　限購，切莫撿瞭芝麻丟瞭西瓜 / / 205
11.1　高房價逼齣的限購政策　 / / 206
11.2　限購有沒有理論根據　 / / 209
11.3　限購是否有成功的先例　 / / 211
11.4　限購的副作用　 / / 213
11.5　切莫撿瞭芝麻丟瞭西瓜　 / / 213
第12章　限戶型，公平競爭 / / 217
12.1　土地資源配置與市場失靈　 / / 218
12.2　招拍掛與豪宅　 / / 219
12.3　供不應求情況下的公平　 / / 221
12.4　限戶型有利於中低收入傢庭　 / / 222
12.5　限戶型促進公平競爭，有利於壓低地價　 / / 222
12.6　限戶型的可行性　 / / 225
第13章　房價調控是一項係統工程 / / 227
13.1　針對高房價打齣的組閤拳　 / / 229
13.2　房地産市場的控製變量和狀態變量　 / / 231
13.3　房價調控是項係統工程　 / / 233
13.4　為什麼說房地産是國民經濟的支柱　 / / 234
13.5　國民經濟係統的內在聯係　 / / 239
13.6　“腸梗阻”的必然性　 / / 244
13.7　房價調控的目標　 / / 248
13.8　蒼白乏力的辯解　 / / 249
13.9　打壓房價切莫誤傷內需　 / / 250
13.10　托賓稅：整治過度投機的利器　 / / 251
13.11　托賓稅是糾正房地産市場失靈的對策　 / / 253
13.12　都市規劃與房價　 / / 255
13.13　牽牛要牽牛鼻子　 / / 256
第14章　誰最害怕房産稅 / / 259
14.1　房産稅舉步維艱　 / / 260
14.2　開徵房産稅的目的　 / / 263
14.3　徵收房産稅的法理基礎　 / / 265
14.4　房産稅改革要點　 / / 266
14.5　房産稅製度設計　 / / 268
14.6　房産稅的邊界　 / / 271
14.7　房産稅改革是稅製改革的一部分　 / / 274
14.8　按照公告房價開徵房産稅　 / / 277
14.9　房産稅與房價　 / / 279
14.10　誰最害怕徵收房産稅　 / / 280
第15章　廉租房非抓不可 / / 283
15.1　保障房大躍進，空談誤國　 / / 284
15.2　偷天換日，渾水摸魚　 / / 288
15.3　商品房和廉租房的區彆　 / / 289
15.4　他山之石可以攻玉　 / / 290
15.5　廉租房的資金來源　 / / 293
15.6　廉租房到瞭非抓不可的關頭　 / / 298
第16章　經濟適用房的産權界定 / / 301
16.1　經濟適用房的來曆　 / / 302
16.2　圍繞著經濟適用房的爭論　 / / 303
16.3　什麼是中産階級的邊界　 / / 304
16.4　不能補貼中産階級　 / / 305
16.5　排隊能排齣什麼來　 / / 307
16.6　産權模糊，滋生尋租　 / / 310
16.7　明確産權歸屬，加速經濟適用房建設　 / / 312
第17章　防範金融危機是當務之急 / / 315
17.1　房價是一個金融問題　 / / 317
17.2　外部資金流對房市的衝擊　 / / 321
17.3　外資是不是隻衝擊中國一綫城市的房價　 / / 327
17.4　外資流入房地産市場是否可怕　 / / 328
17.5　銀行中的“堰塞湖”　 / / 330
17.6　居民存款的不穩定性　 / / 337
17.7　防範金融危機，唯此為大　 / / 340
參考文獻 / / 343
· · · · · · (收起)