具体描述
本书根据2007年全国房地产估价师执业资格考试大纲及配套教材编写，书中融入了国家当前最新出台的房地产相关法律及政策。本书以教材章节为序对新教材各章的修订内容作了解读，讲解了各章重要知识点，并附有历年试题精析及强化训练题库。书的最后是三套模拟试题及2006年考试真题。
本书指导性强、信息量大、习题丰富，是编者根据多年网校培训经验编写而成，有助于考生系统学习，全面提高复习效率，提升考试通过率。
《城市脉动：历史、结构与发展》 引言： 城市，作为人类文明的载体，承载着历史的记忆，塑造着社会的面貌，驱动着经济的增长。从古老的聚落到现代的都市，城市的发展演变是一部波澜壮阔的史诗。然而，城市并非天然存在，其生成、演变、运行与变革，都离不开背后复杂的制度与政策的塑造。这些制度与政策，如同城市的骨骼与血脉，决定了城市空间的组织方式，影响着居民的生活质量，并最终形塑着一个时代的文明尺度。《城市脉动：历史、结构与发展》一书，正是旨在深入剖析城市发展进程中那些看不见的“幕后推手”，探讨历史变迁如何与制度政策相互作用，以及这些互动如何构建了我们今日所见的城市形态与运作逻辑。 第一部分：城市起源与早期形态的制度基因 在文明的黎明时期，人类从分散的游牧生活走向定居，最早的城市应运而生。这些早期聚落的形成，并非偶然，而是基于早期社会结构与资源分配的制度性考量。本书将追溯到苏美尔、古埃及、古希腊、古罗马等早期文明，考察它们的城市是如何围绕神庙、王宫、市场等核心设施而组织的。我们将分析这些早期城市在土地分配、公共服务（如供水、排水）、防御体系建设等方面的制度安排，以及这些制度如何反映了当时的社会等级、权力结构和宗教信仰。 例如，古希腊城邦的 polis 制度，其公民参与、公共空间（如 Agora）的设置，以及对土地私有与公共利益的平衡，都深刻影响了西方城市规划的早期理念。古罗马的城市规划则以其严谨的几何布局、先进的工程技术（如水道、道路）和完善的法律体系而著称，这些都体现了其强大的中央集权与帝国管理能力。我们会详细解析这些早期制度设计的历史脉络，探讨它们如何为后世城市的形态与功能奠定了基础，并分析这些早期制度的成功与局限性。 第二部分：工业革命与城市化浪潮中的制度变革 工业革命的到来，以前所未有的速度和规模改变了世界，也彻底颠覆了城市的形态与功能。蒸汽机的轰鸣，工厂的林立，人口的大规模迁徙，使得城市以前所未有的速度膨胀。本书将深入探讨工业革命如何引发了剧烈的城市化进程，以及在此过程中，旧有的制度如何失效，新的制度又如何应运而生。 我们将考察18、19世纪欧洲和北美城市在人口激增、居住条件恶劣、环境污染严重、犯罪率上升等严峻挑战下面临的困境。在此背景下，一系列旨在改善城市环境、规范城市管理的制度与政策开始出现。例如，公共卫生法的建立，对城市基础设施（如供水、排水、垃圾处理）的投资，以及城市规划的初步尝试，都是为了应对工业化带来的“城市病”。 我们还会分析早期城市管理中的权力分配问题，例如城市政府职能的演变，以及不同利益集团（如工业资本家、工人阶级、中产阶级）在制度制定过程中的博弈。这一部分的重点将放在制度如何适应快速的经济和社会转型，以及这些适应性变革如何深刻地重塑了城市的面貌和居民的生活。 第三部分：现代城市的空间结构与管理制度 进入20世纪，城市的发展进入了新的阶段。汽车的普及、郊区化的兴起、大规模住宅的开发，以及全球化带来的新机遇与挑战，都对城市的空间结构和管理制度提出了新的要求。本书将详细分析现代城市是如何在各种规划理念和政策引导下形成的。 我们将探讨20世纪初出现的“花园城市”运动、“新城运动”等规划思潮，以及它们对城市空间的具体实践。郊区化的现象，在西方发达国家尤为显著，我们将分析其背后的经济驱动力（如低地价、更好的居住环境）、社会文化因素（如家庭价值观、对市中心拥挤的规避）以及政策影响（如公路建设、住房补贴）。 同时，本书也将关注现代城市管理的复杂性。我们会分析城市规划体系的演变，包括分区制度（zoning）、土地使用管制、建筑规范等。同时，城市基础设施的规划与投资（如交通网络、能源供应、通讯系统）也是现代城市正常运转的基石，我们将探讨其背后的决策机制与政策导向。此外，我们还将审视城市治理的多元化趋势，包括政府、私营部门、非营利组织以及公民社会在城市发展中的角色。 第四部分：全球化背景下的城市挑战与制度创新 进入21世纪，全球化浪潮以前所未有的力量席卷全球，深刻地影响着每一个城市的命运。国际资本的流动、跨国企业的扩张、人口的全球迁移，以及信息技术的飞速发展，都给城市带来了新的发展机遇，同时也带来了前所未有的挑战。本书将聚焦于全球化背景下，城市所面临的共性问题以及各国在制度层面的应对与创新。 我们将探讨全球化对城市经济结构的影响，例如国际金融中心、创新枢纽的形成，以及传统产业在国际竞争中的转型与升级。城市空间的全球化表现，如大型国际化都市圈的崛起、城市群的形成，也将是分析的重点。 与此同时，全球化也带来了新的挑战，如贫富差距的加剧、城市蔓延、环境可持续性危机、文化冲突等。本书将重点分析这些挑战是如何通过制度和政策来应对的。例如，为应对气候变化，许多城市开始实施绿色建筑标准、发展公共交通、推广可再生能源。为解决贫富差距问题，一些城市开始探索更公平的住房政策、社会保障体系和就业促进计划。 此外，本书还将关注技术进步对城市的影响，特别是信息技术和数字技术如何改变了城市的管理、服务和居民的生活方式。智慧城市的概念、数据驱动的城市规划、众包式城市治理等新模式的出现，都体现了制度与技术的深度融合。 结论： 《城市脉动：历史、结构与发展》一书，旨在为读者提供一个理解城市复杂性的全新视角。通过深入剖析城市发展过程中历史、制度与政策之间的相互作用，本书揭示了城市并非自然演化的结果，而是人类社会智慧与选择的结晶。从早期的社会组织到现代的全球化挑战，制度与政策始终是塑造城市形态、驱动城市发展、影响居民生活的最为关键的因素。本书期望通过其详实的研究与深刻的洞察，引发读者对城市未来发展的进一步思考，理解如何在不断变化的时代中，通过更具前瞻性与包容性的制度与政策，建设更美好、更可持续的城市家园。
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