具体描述
本书是针对全国房地产经纪人执业资格考试中《房地产基本制度与政策》科目编写的一本辅导书。该书对考试重点部分深入到每一节从考试要求、历年出题情况统、考点整理、知识关联和精编试题及参考答案五个方面进行了梳理，思路清晰，内容严谨另外，书后还附有历年试题和全真模拟题，以便考生考前演练。 本书可作为参加全国房地产经纪人执业资格考试人员的复习用书，也可作为房地产及相关专业师生的学习参考用书。
好的，这是一份针对您提供的书名的、不包含该书内容的详细图书简介。这份简介将聚焦于其他房地产相关主题，力求内容充实且自然。 --- 《城市更新与存量房产价值重塑：新时代背景下的不动产投资与运营实务》 本书内容聚焦： 在当前的宏观经济环境下，房地产市场的重心正从增量开发逐步转向存量资产的优化与价值挖掘。本书旨在为业界人士、政策制定者以及相关领域的专业研究者，提供一套系统、深入且极具实操性的理论框架与案例分析，探讨如何在城市更新、老旧小区改造、商业地产的再定位以及工业地产的升级换代中，实现不动产资产的价值最大化。 本书内容摒弃了传统的土地一级开发和新房销售模式的叙事主线，而是将核心聚焦于“存量时代的资产管理与价值提升”这一关键议题。 --- 第一部分：宏观转型与政策导向下的城市更新逻辑 第一章：中国城市化进程的“下半场”：从“圈地运动”到“精耕细作” 本章深入剖析了当前中国城市发展阶段的深刻转变。探讨了人口结构变化、土地供应紧张以及“双碳”目标对城市发展战略的重塑。重点分析了“以人为本”的新型城镇化理念如何从宏观层面指导存量空间的再分配与功能置换。我们将详细梳理国家层面关于城市更新的顶层设计文件，如“十四五”规划中对城市功能品质提升的具体要求，以及如何将这些政策转化为区域性的发展机遇。 第二章：城市更新的多元驱动力与利益相关者博弈 城市更新绝非简单的物理拆建，而是复杂的利益重组过程。本章详细阐述了驱动城市更新的三大核心动力：政府的公共治理需求（如市政设施老化、环境改善）、市场的资本逐利驱动（如高价值地块的再开发）以及居民的居住环境改善诉求。书中将以多案例分析的形式，展现政府、开发商、原住居民（特别是历史文化街区保护中的利益平衡）以及金融机构在更新项目中的角色定位、激励机制与潜在冲突点。特别关注了“微改造”与“大手术”两种模式的适用性边界。 第三章：存量土地的规划控制与性质变更实务 在增量土地供应受限的背景下，存量土地的二次开发成为热点。本章聚焦于工业用地、商业用地以及“三旧”地块（旧城镇、旧厂房、旧村庄）的规划调整流程与技术标准。内容涵盖容积率的弹性管理、兼容性用地的审批要点、以及如何在符合新一轮国土空间规划体系的前提下，实现土地性质的合法、高效转换。对于历史保护地块的控制性详细规划编制流程，也进行了详尽的图文解析。 --- 第二部分：不动产资产运营与价值重塑的实操技术 第四章：商业地产的“去中心化”与体验式消费的重构 面对电商冲击和社区商业的崛起，传统购物中心亟需转型。本章跳出了传统的招商引资模式，深入探讨了如何通过“业态组合优化”、“空间场景化设计”和“O2O融合服务”来重塑商业资产的吸引力。内容包括：社区商业的服务半径模型、甲级写字楼的“共享办公”与“联合办公”的运营差异、以及大型综合体在存量运营中引入“文化IP”和“垂直农业”等创新元素的实践案例。 第五章：产业园区与工业地产的价值升级路径 如何将低效、陈旧的工业厂房，升级为符合高新技术产业发展需求的“研发+制造”复合型园区？本章系统介绍了“M0”用地性质的适用场景、产业导入的精细化筛选标准以及园区运营中的“轻资产化”管理策略。重点分析了如何通过引入研发总部、建立中试基地等方式，有效提升单位土地的产出效益，实现从“房东”到“产业服务商”的身份转变。 第六章：物业管理与资产再维护的技术标准与成本控制 存量资产的长期价值依赖于精细化的物业管理。本章侧重于超越基础保洁和安保的“资产维护管理”体系。内容包括：既有建筑能耗审计与绿色改造标准（如LEED-EBOM的应用）、老旧小区的“适老化”改造的工程细节与资金筹措、以及运用BIM技术进行设施设备全生命周期管理的方法论。探讨了如何通过优化运营成本和提升服务溢价，实现物业费用的合理上涨与业主满意度的双赢。 --- 第三部分：金融创新与存量资产的资本运作 第七章：存量资产证券化（ABS/REITs）的结构设计与风险评估 金融工具是激活存量资产价值的关键。本章详细解析了当前主流的REITs（不动产投资信托基金）和不动产支持票据（ABN）的结构设计原理。重点在于分析不同类型资产（如长租公寓、物流地产、保障性租赁住房）在底层资产筛选、现金流预测、以及信用增级方面的具体要求。书中将提供多套不同风险偏好的证券化产品结构图示，并讨论监管政策变化对资产出表的策略影响。 第八章：城市更新项目中的公私合营（PPP）模式与风险分担 面对城市更新项目中巨大的前期投入和较长的回报周期，PPP模式日益重要。本章深入探讨了适用于城市更新项目的PPP模式设计，包括项目识别、回报机制（可行性缺口补助、使用者付费）的确定，以及如何构建多方参与的风险分担框架。强调了在政府指导下，确保项目经济合理性和社会效益的平衡机制。 第九章：不良与周期性资产的“困境资产”投资策略 在市场调整期，如何识别和介入具有潜力的“困境资产”？本章提供了针对高负债、运营不善或规划变更中的存量项目的识别框架。内容包括债务重组、股权置换、以及引入专业运营方进行“扭亏为盈”的操作流程。重点分析了“以时间换空间”的投资哲学在存量资产处置中的应用边界。 --- 本书特色 视角前沿： 完全聚焦于“存量时代”和“城市更新”，而非传统开发销售，紧跟国家战略方向。 实操性强： 每一章都配有详细的业务流程图、合同关键条款解析或金融模型示例，理论与实务紧密结合。 案例支撑： 引用了来自一线城市（如深圳、上海、成都）的成功和失败案例，提供深度复盘与经验教训总结。 读者对象： 城市规划与管理部门专业人士、不动产基金管理者、大型商业集团的资产运营部门负责人、房地产投资分析师、以及希望深入了解新时代房地产市场运作逻辑的金融专业人士。
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