具体描述
費了大半輩子賺錢存錢，卻換來一間令你捶胸頓足的房子嗎？
想要投資房地產獲利，卻如瞎子摸象不知從何下手嗎？
房地產的投資風險比股票還低，並兼具投資獲利和居住使用雙重功能，令許多人對於房地產領域抱持高度的興趣。
作者简介
陳銘福
現任：普提地政士事務所地政士
普提不動產仲介公司經紀人
政治大學地政系兼任講師
世新大學法律系兼任講師
中原大學財經法律系兼任講師
學歷：政治大學地政研究所碩士
中興大學地政系學士高考地政及格
經歷：中華民國地政士公會全國聯合會第一屆理事長
台北市莊敬獅子會第九屆會長
台北市松山區調解委員會委員
著作：《房地產登記實務》、《土地登記——理論與實務》、《土地稅之理論與實務》、《白話土地法》、《房地產抵押拍賣實務》、《房地產繼承實務》、《房地產爭訟案例解析》、《祭祀公業實務》、《遺產繼承》、《認識土地稅》、《認識共有房地產》、《常用文書製作範例》、《遺產稅實務》、《不動產契約爭議與解決》、《土地法導論》、《房地產春風叢書》等40本房地產專書
目录信息
读后感
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用户评价
这本书的命名非常具有“行动导向性”，它似乎在向读者保证，只要掌握了书中的方法，就能实现高效、稳健且精准的投资。这对我来说非常重要，因为我一直认为，投资决策的核心在于风险与回报的平衡。我最感兴趣的是书中关于“准”字如何体现的部分。在拍卖中，“准”不仅意味着价格的精准判断，更意味着对标的物的未来价值、变现难易度的精准预估。这涉及到对当地房地产市场走势、特定地段的规划政策的深刻理解。我期待看到作者分享一套成熟的估值模型，这套模型不仅要考虑当前的市场价，还要把清除障碍（如腾空、解押）的隐性成本全部纳入考量，形成一个真实的“可得净值”。如果这本书能提供一套可复制的分析框架，帮助读者避免陷入“捡漏”的假象，真正做到胸有成竹，那么它的价值将无可估量。
评分最近我一直在思考如何将拍卖投资从一种高风险的投机行为，转化为一种可量化的专业投资领域。这本书的出现，似乎正是我寻找的理论支撑和实操手册的结合体。我非常关注书中所传授的那些“独家秘籍”，特别是关于如何与拍卖执行人员、法院工作人员进行有效沟通的技巧。在很多情况下，能否顺利拿到文件、获取更准确的现场信息，往往取决于沟通的艺术。这本书是否深入探讨了这层“软技能”的重要性？此外，对于那些涉及多方债权或有优先购买权人的复杂案件，书中是否提供了创新的解决方案，例如如何通过谈判提前化解僵局，而不是非要走到最终的拍卖环节？如果它能揭示出那些藏在流程细节中、普通人难以触及的运作逻辑，并将其转化为普通读者可以理解和使用的工具，那么这本书就不仅仅是一本教人买房的书，而是一部揭示不动产处置系统运作规律的深度报告。
评分这本新近出版的关于不动产拍卖的书籍，着实让我眼前一亮，尤其是它对于不同类型房产（无论是“快”、“穩”、“準”的法拍屋，还是金、银拍屋）的标售技巧分析，简直可以称得上是一份详尽的实战指南。虽然我还没来得及翻阅全书，但从目录和一些初步的介绍来看，作者显然是下了大功夫，深入挖掘了不同拍卖流程中的微妙差异与成功秘诀。我尤其期待看到书中对于风险控制的探讨，毕竟在处理法拍房产时，如何规避那些潜在的法律纠纷和产权瑕疵，是决定成败的关键。一个好的指南，不应该只是告诉你“如何竞拍”，更应该教你“如何甄别值得竞拍的标的”。我希望看到的是那种能够让人在面对复杂文件时，能够迅速抓住重点，做出明智决定的那种洞察力。这种深度和广度，是市面上很多浅尝辄止的入门书籍所不具备的，如果真能如宣传的那样，无疑是为所有希望进入不动产拍卖领域的人士提供了一份宝贵的路线图。
评分读完了一些关于房地产投资的书籍后，我发现很多都停留在理论层面，讲得天花乱坠，但真正到了实操环节，各种预料之外的障碍就冒了出来。因此，我对这类专注于“技巧”的书籍抱有极高的期待。这本书的标题就非常抓人眼球，直接点出了法拍、金拍、银拍这几个核心领域，暗示着它会提供针对性的、差异化的策略。我猜想，作者一定花了大量时间研究了不同司法程序的细微差别，比如在执行异议、优先购买权等方面，各个流程的处理口径必定有所不同。一个真正有价值的工具书，应当是能够帮助读者跨越从理论知识到实际操作的鸿沟的。我期望这本书能详细阐述如何构建一个高效的尽职调查清单，尤其是在对房屋的实际使用情况、占有状态进行外部调查时，有哪些“灰色地带”需要特别注意，以及如何通过合法的手段确保最终顺利交房。这种对细节的关注，才是区分专业与业余的关键。
评分作为一名长期关注房地产市场动态的观察者，我深知信息的不对称是拍卖市场中最大的获利空间所在。因此，我非常好奇这本书是如何系统化地整理和传授“获取信息”以及“解读信息”的技巧的。市面上很多指南可能会告诉你去哪里查公告，但真正的本事在于如何解读公告中那些看似枯燥的法律术语背后的真实含义。比如，对于一个复杂的查封状态，普通人可能束手无策，但书中是否提供了清晰的逻辑图，指导我们如何一步步拆解这些复杂的法律关系？而且，考虑到“金拍屋”和“银拍屋”通常带有不同的金融背景，它们在处置流程和潜在的债权关系上必然有其特殊性。我希望作者能够提供一些案例分析，展示不同情况下，竞争对手的心理状态和出价策略是如何被精准预测和反制的。这种高度实战性的内容，才是让读者真正能够“稳赚不赔”的基石。
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