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出版者:第1版 (2004年1月1日)

作者:张国栋等编

出品人:

页数:517

译者:

出版时间:2004-1

价格:51.00

装帧:平装

isbn号码:9787112062676

丛书系列:

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建筑工程项目管理与合同实务精讲 本书简介 本书旨在为从事或计划从事建筑工程项目管理和合同实务工作的专业人士，提供一本全面、深入、实用的学习与参考手册。本书内容紧密围绕建筑工程项目的生命周期，系统梳理了项目管理的各个关键领域，并着重剖析了工程合同的签订、履行、变更、索赔及争议解决等核心环节。 第一部分：建筑工程项目管理基础理论与实践 第一章：项目管理概述与工程背景 本章首先界定建筑工程项目的特性、目标与约束条件，深入探讨项目管理在现代建筑业中的重要地位与价值。内容涵盖项目管理的十大知识领域（范围、时间、成本、质量、资源、沟通、风险、采购、干系人、整合管理）的基本概念及其相互关系。特别指出，针对建筑工程的特殊性，如现场复杂性、季节性影响、多方参与主体等，如何将通用项目管理知识体系进行有效裁剪和应用。 第二章：项目启动与范围管理 详细阐述项目章程的编制要点，强调高层级目标设定对项目成功的基础性作用。在范围管理方面，本书提供了从需求收集、范围定义到WBS（工作分解结构）创建的详细步骤和工具应用。重点分析了建筑工程中常见的范围蔓延（Scope Creep）风险，并教授如何运用范围管理基准进行有效控制。对于复杂基础设施项目，探讨了分包范围界定的艺术与技巧。 第三章：进度计划与时间控制 时间是建筑工程中的核心资源之一。本章系统介绍了进度计划编制的经典方法，包括活动定义、逻辑关系排序、工期估算技术（如三点估算、专家判断法）。详述了关键路径法（CPM）和计划评审技术（PERT）在确定项目瓶颈工序中的实际应用。此外，本书还引入了先进的进度控制技术，如挣值管理（EVM）中的时间绩效指标（SPI）分析，以及应对雨季、基建审批延迟等常见进度的动态调整策略。 第四章：成本估算与控制 成本管理是项目盈利的关键。本章从定性分析过渡到定量分析，教授如何运用自下而上、参数估算、类比估算等多种技术进行准确的成本估算。深入剖析了成本基准的设定，并详细讲解了挣值分析（EVA）在成本绩效监控中的应用，包括成本偏差（CV）和成本绩效指数（CPI）的计算及其对项目盈亏预测的指导意义。此外，对工程中的预备金（Contingency Reserve）和管理储备（Management Reserve）的合理提取与使用进行了深入讨论。 第五章：质量管理与工程标准 质量是建筑工程的生命线。本章不仅涵盖了质量规划（确定验收标准和规范）、质量保证（过程审计）和质量控制（检验与测试）三大过程，还重点强调了BIM（建筑信息模型）在质量管理中的集成应用，如何通过数字化手段实现事前预防而非事后返工。讨论了ISO 9000系列标准在建筑企业内部质量体系建立中的指导作用。 第六章：项目资源与风险管理 资源管理部分聚焦于人力资源、材料、设备和设施的管理。特别针对建筑现场劳动力调配的动态性，提出了基于技能矩阵的人力资源优化模型。在风险管理方面，本书采用定性与定量相结合的风险分析方法，教授如何识别（如技术风险、市场风险、政策风险）、记录、评估和规划风险应对措施，如规避、减轻、转移和接受策略在工程索赔中的应用。 第七章：沟通、干系人与整合管理 建筑工程的干系人极为复杂，涉及业主、设计方、监理、总包、分包、政府监管部门等。本章侧重于干系人分析技术，建立有效的沟通计划，确保信息流动的准确性和及时性。整合管理部分则总结了如何通过变更控制流程，确保所有项目决策都服务于项目整体目标，避免“头痛医头、脚痛医脚”的碎片化管理。 第二部分：建筑工程合同管理与法律实务 第八章：工程合同基础理论与类型 本章深入解析了建筑工程合同的法律性质、构成要素及合同订立的原则。系统分类介绍了常见的工程合同类型，包括固定总价合同、成本加酬金合同、单价合同、工程总承包（EPC）合同及交钥匙合同的特点、风险分配机制及其适用场景。强调了合同条款的严谨性和排他性在风险转移中的核心作用。 第九章：合同的签订与履行 合同签订阶段的尽职调查和准确报价至关重要。本书提供了合同谈判的实战技巧，并详细阐述了合同生效的要件。在履行阶段，重点剖析了工程计量与支付流程，包括进度款的申报、审核、扣款、保修金的提取与退还机制。对施工许可证、开工通知、竣工验收等关键节点的法律要求进行了详尽的梳理。 第十章：工程变更、索赔与延期 这是工程纠纷的集中爆发点。工程变更管理部分，明确了变更指令的发出、评估、批准的法定程序，以及变更对工期和成本的双重影响评估方法。工程索赔部分，详细讲解了索赔的构成要件（责任、损害事实、因果关系），并重点介绍了工期索赔和成本索赔的证据链构建、过程记录保存方法，以及如何运用“时间-成本双重影响分析”模型支撑索赔论点。 第十一章：工程保险与担保 本章详细介绍了建筑工程中必需的各类保险，如工程一切险、第三者责任险、职业责任险等的作用与投保范围。同时，深入解析了工程担保体系，包括投标保函、履约保函、预付款保函和支付保函，明确了保函的法律效力和失效条件，为项目资金安全提供保障。 第十二章：工程争议解决机制 当合同双方无法通过协商解决争议时，本书提供了系统的争议解决路径。详细比较了调解、专家仲裁和诉讼的优劣势。特别针对国际工程合同，解析了国际商会仲裁规则（ICC）等常见争议解决机构的程序要求和仲裁裁决的执行力。强调了友好协商作为首要解决步骤的重要性。 本书结构严谨，理论与实践紧密结合，配有大量工程实例分析和合同条款解析，是建筑工程领域项目经理、合同专员、监理人员及相关执业资格考试备考人员不可或缺的案头工具书。

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当我翻阅这本书的时候，感受到的是一种扑面而来的实用主义气息。它似乎完全没有停留在理论的“空中楼阁”，而是非常扎实地扎根于工程实践的第一线。书中所引用的各种标准和规范，都标注得异常准确和清晰，这对于我们未来走上工作岗位，处理实际问题时，无疑是一份宝贵的“案头工具”。我特别留意了书中对于一些高频考点和易错点的处理方式，那种深入剖析错误原因、并给出正确思路指引的讲解，简直就是一位经验丰富的导师在耳边细细点拨。我甚至发现了一些教科书上可能不会着重强调的“陷阱”式考法，作者用非常直白的语言进行了预警和提醒。这让我感觉，这本书不仅仅是考前冲刺的利器，更是未来职业生涯中，可以时常翻阅、汲取经验的宝典，其价值远远超出了单纯的考试复习资料的范畴。

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这本书的排版设计确实让人眼前一亮，那种沉稳又不失活力的感觉，仿佛一下子就抓住了读者的注意力。装帧的质感也相当不错，拿在手里沉甸甸的，让人感觉物有所值。封面设计简洁大气，没有过多花哨的元素，反而凸显出一种专业和权威的气质。内页的纸张选择也深得我心，不仅保护了视力，长时间阅读下来也不会感到疲劳，这对于我们这种需要长时间伏案苦读的备考族来说，简直是太贴心了。而且，书中的字体大小和行间距都把握得恰到好处，使得阅读起来非常流畅，即便是面对大段的专业术语和复杂的图表，也能做到一目了然。再说说它的目录编排，逻辑清晰得让人赞叹，每一个章节的划分都紧密围绕着考试的重点和难点展开，即便只是粗略地浏览目录，也能对整个考试的知识体系有一个宏观的把握。这种细致入微的设计，无疑为我的备考之路打下了一个坚实的基础，让我对后续的学习充满了信心。

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阅读体验方面，这本书带来的冲击是立体而多层次的。它的语言风格非常具有亲和力，虽然内容专业性很强，但作者在文字的组织上却避免了过度使用晦涩难懂的学术腔调，而是采用了接近于同行交流讨论的语气，让人感觉是在一位高手的指导下进行学习，而不是在啃一本冷冰冰的教材。这种“人情味”十足的写作风格，极大地降低了阅读的心理门槛。此外，书中对关键信息的强调手法也值得称道，比如通过不同的字体加粗、边框标记或者用彩色标注等方式，成功地将视觉焦点引导到最重要的知识点上，这对于在短时间内筛选和吸收大量信息的高效学习模式至关重要。这种对读者阅读习惯的体贴入微，使得学习过程中的挫败感大大降低，取而代之的是一种步步为营、稳扎稳打的掌控感。

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这本书的整体框架搭建得非常巧妙，我注意到它不仅仅是简单地罗列知识点，而是将不同模块的知识点之间进行了精妙的串联。很多我过去学习中感到晦涩难懂的概念，在这本书里通过非常巧妙的逻辑梳理和类比，变得豁然开朗。比如，在讲解某个法规条款时，作者并没有孤立地去解释，而是将其置于整个法律体系的背景之下进行剖析，甚至还穿插了一些实际工程案例中的应用情境，这种“带着问题学”的方式，极大地提升了我对知识的理解深度和记忆持久性。我个人最欣赏的是它在处理复杂流程图时的处理方式，那些原本看着就让人头疼的步骤和环节，被分解成了若干个易于理解的小块，辅以清晰的流程图示，使得整个学习过程变得轻松愉快，而不是枯燥乏味。这种教学相长的设计理念，明显是经过了对考生学习痛点的深刻洞察后精心打磨出来的成果，绝非应付之作。

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从结构完整性和覆盖面的广度来看，这本书的编纂工作量是极其庞大的，但最终呈现的效果却给人一种浑然天成、滴水不漏的印象。它似乎涵盖了所有可能出现的知识盲区和边缘地带，即便是那些看似不重要的旁支末节，也得到了合理的解释和归纳。我测试了一下几个特定方向的知识点，发现这本书在处理跨专业交叉知识时表现得尤为出色，能够清晰地梳理出不同领域知识点之间的关联和相互影响，这在实际的综合性考试中是至关重要的能力。更难得的是，全书的知识体系是动态更新的，能明显感觉到编者对最新政策和行业动态的关注，这保证了学习内容的实效性和前瞻性。总的来说，这是一部集系统性、权威性与实用性于一身的优秀著作，读起来让人感到踏实和安心，无疑是备考路上的得力干将。

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