具体描述
《2010全国土地估价师资格考试模拟试卷:土地管理基础与法规》的优势主要体现在以下几方面；一、预测准。《2010全国土地估价师资格考试模拟试卷:土地管理基础与法规》紧扣“考试大纲”和“考试教材”，指导考生梳理和归纳核心知识，《2010全国土地估价师资格考试模拟试卷:土地管理基础与法规》不仅是对教材精华的浓缩，也是对教材的精解精练。《2010全国土地估价师资格考试模拟试卷:土地管理基础与法规》可以帮助读者掌握要领、强化核心，提高学习效率，帮助读者高效率地掌握考试的精要。试卷信息量大，涵盖面广，对2010年全国土地估价师资格考试试题的宏观把握和总体预测都具有极强的前瞻性。
二、权威性。《2010全国土地估价师资格考试模拟试卷:土地管理基础与法规》是作者在总结经验，开创特色的宗旨下，按照20工0年全国土地估价师资格考试大纲，针对20工。年全国土地估价师资格考试的最新要求精心设计，代表着2010年全国土地估价师资格考试的最新动态和基本方向。
三、时效性。编写组用前瞻性、预测性的目光去分析考情，在书中展示了各知识点可能出现的考题形式、命题角度和分布，努力做到与考试试题趋势“合拍”、步调一致。《2010全国土地估价师资格考试模拟试卷:土地管理基础与法规》题型新颖，切合土地估价师资格考试实际，包含大量深受命题专家重视的新题、活题。
土地估价实务前沿与案例精析 一本全面涵盖当代土地估价核心理念、最新法规政策及复杂实务操作的权威指南。 本书旨在为广大土地估价师、房地产专业人士、国土资源管理人员及相关专业院校师生，提供一个深入理解和掌握现代土地估价理论与实践的综合平台。在瞬息万变的经济形势和日益严格的土地管理制度下，传统的估价方法已无法完全适应新的市场需求和监管要求。因此，我们着重聚焦于当前土地估价领域面临的主要挑战与前沿发展。 第一部分：土地估价理论基石的深化与拓展 本部分内容旨在夯实读者在土地估价理论层面的基础，并引入更具时代性的理论视角。 1. 土地价值本质的新认识： 探讨土地价值的经济学本质、社会属性与时间价值的动态关系。分析在城市更新、存量土地盘活等新形势下，土地的潜在开发价值与实际可实现价值之间的权衡。深入剖析区位因素、环境因素、政策因素对土地价值的非线性影响。 2. 估价标准的国际视野与本土化： 详细梳理国际土地估价标准组织（如IVS）的核心理念，并结合我国《城镇土地估价规范》的最新修订内容，对比分析两者在资产认定、假设与修改、报告规范等方面的异同。重点解析如何在高标准的国际框架下，准确对接国内的土地利用规划和用途管制要求。 3. 土地经济学与宏观调控： 系统阐述土地供给侧结构性改革对土地价格的影响机制。分析货币政策、财政政策及区域发展战略（如乡村振兴、城市群发展）如何通过影响土地供需关系、预期收益和风险溢价，进而作用于土地的法定价格和市场价格。 第二部分：估价方法论的精细化操作与前沿应用 本部分是本书的核心，详细拆解了三大基本估价方法的适用条件、操作步骤及在复杂情况下的模型构建。 1. 比较案例修正法的深度解析： 突破传统案例选择与可比性分析的局限。重点探讨大数据背景下，如何利用空间信息技术（GIS）进行多维度（如容积率、开发强度、临近公共服务设施的时间成本）的量化匹配。详述“时空因素”的复合修正模型，尤其针对不同开发阶段土地（毛地、熟地、拟开发地）的差异化修正技术。对于缺乏一手交易案例的稀缺地块，引入“替代案例”的筛选逻辑与调整系数的科学测定。 2. 收益法（剩余法与年期法）的风险建模： 收益法是当前处理复杂开发项目价值评估的关键。 剩余法： 详细论述如何精确测算“合理利润率”和“风险报酬率”。针对不同开发商的投资偏好和资金成本，构建动态折现模型。对于涉及长期持有或分期开发的物业，引入期权定价理论在剩余法中的初步应用探讨。 年期法： 重点分析在旧城改造、长期租赁权估价中的适用性。如何科学确定“合理的估价期限”和“地租资本化率”，并结合现行税收政策，探讨收益法在特定产权分割估价中的调整策略。 3. 成本法（更新成本法）的适用边界与要素确定： 成本法在政府收储、基准地价测算中的重要性不言而喻。本书着重分析“容积率调整系数”的测定细则，以及如何准确评估“必要合理的开发费用”和“必要利润”。特别关注在地下空间开发、公共配套设施代建等涉及复杂工程投入情况下的成本归集与分摊技术。 第三部分：特殊类型土地估价与争议解决 本部分聚焦于当前市场热点和司法实践中争议较大的估价领域。 1. 城市更新与存量土地再开发估价： 深入研究“招拍挂”后的土地使用权续期、协议出让中的价值评估。重点讲解“政府收回成本补偿”与“市场价值补偿”的界定与衔接，以及在“MOU”（政府与开发商意向书）阶段的初步价值预估方法。对于集体建设用地入市（“三权分置”背景下）的估价方法论探讨。 2. 闲置土地与处置价值评估： 针对闲置土地的认定标准、处置方式（收回、协议出让、拍卖）下的评估策略。如何根据闲置原因（如资金链断裂、规划调整）来调整评估的风险系数和时点选择。 3. 法庭证据与争议解决中的估价应用： 剖析估价报告在行政复议、司法诉讼中的法律效力。如何构建具有高度逻辑自洽性和证据链完整性的估价报告，以应对复杂的法律挑战。分析常见估价争议点（如容积率的界定、利润率的取值）的应对策略和专业辩护技巧。 第四部分：估价技术的前沿趋势与工具应用 1. GIS与3S技术在估价中的集成应用： 探讨地理信息系统（GIS）、遥感（RS）和全球定位系统（GPS）在快速数据采集、地块属性分析、空间相关性分析中的实践案例。如何利用空间计量模型提高估价预测的精度。 2. 估价风险管理与质量控制： 建立一套系统的估价质量控制体系，识别并量化评估过程中可能出现的各种风险（如数据失真风险、假设错误风险、法律合规风险）。强调估价师的职业道德与风险责任边界。 本书内容结构严谨，逻辑清晰，不仅是理论学习的参考书，更是解决复杂实践问题的操作手册，旨在帮助从业人员全面提升其在当前土地估价市场中的核心竞争力。
作者简介
目录信息
读后感
评分
评分
评分
评分
评分
用户评价
评分
评分
评分
评分
评分
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2026 book.quotespace.org All Rights Reserved. 小美书屋 版权所有