2010全国土地估价师资格考试模拟试卷 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:全国土地估价师资格考试试题分析小组 编

出品人:

页数:74

译者:

出版时间:2010-5

价格:24.00元

装帧:

isbn号码:9787111303749

丛书系列:

图书标签:

• 土地估价
• 估价师考试
• 模拟试卷
• 2010年
• 资格考试
• 教材
• 练习题
• 考研
• 专业书籍
• 房地产

探寻变革与创新：新时代背景下土地资源管理的新视角 本书深入剖析了当前中国土地资源管理领域面临的复杂挑战与发展趋势，旨在为政策制定者、土地估价专业人士以及相关领域的研究人员提供一个全面、前瞻性的理论框架和实务指导。我们聚焦于宏观经济转型、新型城镇化进程以及生态文明建设对土地制度、利用效率和价值评估带来的深刻影响。 第一部分：土地制度的深刻变革与价值重塑 本部分首先回顾了我国土地制度改革的历史脉络，重点分析了近年来在集体经营性建设用地入市、农村宅基地“三权分置”改革中的最新进展与实际运行中的难点。我们不局限于政策的文本解读，而是通过大量案例研究，探讨了这些改革在地方层面如何落地、如何影响农民的财产权益保障和乡村经济发展活力。 城乡要素流动的新机制： 详细阐述了在土地要素市场化配置改革的大背景下，如何构建公平、高效的城乡土地流转机制。内容涵盖了集体建设用地入市的价值评估体系构建、流转合同的法律保障，以及如何平衡地方政府的财政需求与农民的资产权益诉求。特别关注了利用集体土地发展新型农村集体经济的路径选择与风险防控。 土地增值收益的公平分配： 深入研究了土地征收与补偿制度的改革方向。探讨了如何通过完善社会保障和公共服务配置，实现土地增值收益更多地惠及被征地农民。书中引入了国际上先进的“价值捕获”（Value Capture）理论，结合中国国情，提出了在基础设施建设中实现土地增值共享的创新模式，例如，通过设立特别信托基金或推行土地权益票据等金融创新工具。 生态价值的量化与补偿： 面对“绿水青山就是金山银山”的时代要求，本书将生态价值纳入土地资产评估的范畴。详细介绍了生态产品价值核算的方法论，包括如何量化森林、湿地、耕地等不同类型土地的生态服务功能价值，以及如何建立健全的生态补偿机制，确保生态保护者的合理收益。这部分内容为生态补偿标准的制定提供了坚实的理论支撑和可操作的计算模型。 第二部分：新一代土地估价的核心挑战与技术前沿 本部分聚焦于在快速变化的经济和社会环境下，传统土地估价方法所面临的局限性，并引入了前沿的数据科学与信息技术手段，推动估价业务的转型升级。 数据驱动的估价模型： 探讨了如何有效整合和利用多源异构数据，包括高精度地理信息（GIS）、遥感影像、不动产登记数据、社交媒体大数据以及宏观经济指标，构建更具解释力和预测能力的估价模型。我们详细解析了机器学习（如随机森林、梯度提升树）和深度学习在预测地价波动中的应用潜力，并探讨了如何在透明度和可解释性之间取得平衡。 复杂产权和开发权估值： 针对城市更新、棚户区改造和TOD（以公共交通为导向的开发）项目，传统方法难以准确评估复杂的叠加权利和潜在的未来收益。本书专门辟章阐述了如何运用实物期权法、修正的剩余法以及多重估值法，对容积率、开发时序、以及环境容量等限制性要素进行科学量化和价值折算。 特殊用途土地的估价难题： 针对工业用地、历史文化街区、以及专项产业园区的土地估价，本书提供了定制化的估价思路。例如，在评价高新技术产业用地时，如何将知识产权、技术溢出效应等无形资产转化为可评估的土地使用权价值；在文化保护区域，如何平衡经济效益与文化价值，采用“替代成本法”与“情感价值折价”相结合的评估路径。 第三部分：不动产统一登记与智慧地籍的未来图景 不动产统一登记制度的全面实施，为土地资源管理的现代化奠定了坚实基础。本部分重点探讨了如何利用这一数据基础，实现地籍管理的智能化和精细化。 统一登记后的数据治理与应用： 分析了统一登记数据在维护产权清晰、促进抵押融资、以及辅助征地拆迁中的关键作用。书中提出了数据清洗、标准化、以及跨部门共享协作的实施框架，强调了数据安全和隐私保护的重要性。 智慧地籍的构建路径： 展望了基于BIM（建筑信息模型）和CIM（城市信息模型）的“三维地籍”系统的构建。详细描述了如何将地籍信息从传统的二维平面扩展到三维空间，实现对地下空间、地上附着物、以及复杂建筑内部空间的产权界定与管理，极大地提高了城市精细化管理的能力。 土地利用的绩效评估与动态监测： 引入了基于空间计量经济学的分析方法，用于评估区域土地利用效率和政策的绩效。通过构建一套动态的土地利用变化监测体系，实现对“三旧”改造、闲置土地盘活等政策实施效果的实时反馈和科学评估，为政府的土地供应决策提供即时、可靠的依据。 全书结构严谨，理论与实践紧密结合，不仅是对现有制度的梳理与反思，更是对未来十年土地资源管理领域可能出现的重大技术突破和制度创新的前瞻性探索。它致力于提升行业专业人士对土地资源复杂性与战略价值的认知水平。

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