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出版者:

作者:顾杰

出品人:

页数:214

译者:

出版时间:2010-1

价格:27.00元

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isbn号码:9787505884366

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城市空间增长与城市土地、住宅价格空间结构演变 本书简介 本书深入探讨了城市化进程中，城市空间增长的内在驱动力、演变规律及其与城市土地和住宅价格空间结构的复杂互动关系。通过对多源数据的整合分析与多维度模型的构建，本书旨在揭示影响城市空间形态扩展的关键要素，剖析土地利用效率与空间公平性的潜在冲突，并揭示住宅价格在不同区位上的分异机制。 第一章 城市空间增长的理论框架与驱动机制 本章首先梳理了国内外关于城市空间增长（Urban Spatial Growth）的主流理论，包括新古典经济学中的地租理论、城市形态理论、以及近年来兴起的基于复杂系统的空间演化理论。重点分析了人口集聚、产业结构变迁、基础设施投资以及政策规划在驱动城市空间向外扩张中的核心作用。 1.1 城市空间增长的理论基础： 考察了城市增长的经典模型（如霍华德田园城市理论、伯吉斯的同心圆模式、赫希曼的楔形理论）的适用性与局限性，并引入了多中心理论和城市网络理论来解释现代大都市区的复杂空间结构。 1.2 驱动力分解： 细致区分了“推力”（如中心城区高昂的生活成本、环境压力）和“拉力”（如新区可负担的土地、新兴产业集聚）对空间扩展的具体影响路径。特别关注了交通基础设施（轨道交通、快速路网）的可达性对城市边界拓展的“诱导效应”。 1.3 增长模式的类型学： 根据增长速度、形态（紧凑型、分散型、斑块型）和密度变化，对不同类型城市（特大城市、区域中心城市、资源枯竭型城市）的空间增长模式进行分类比较研究，为后续的土地利用效率评估奠定基础。 第二章 城市土地利用变化的时空特征与格局重塑 本章侧重于运用遥感技术和地理信息系统（GIS）对城市土地利用/覆盖变化（LUCC）进行量化监测与空间模拟，揭示城市扩张的空间轨迹和土地利用效率的变化趋势。 2.1 土地利用变化监测： 利用长时间序列的遥感影像，精确识别和提取城市建设用地、农业用地、生态用地的变化，计算扩张的速度、方向和密度。探讨了非线性、跳跃式增长（Sprawl）的特征及其对周边生态系统的影响。 2.2 空间格局指标分析： 应用景观生态学中的空间格局指数（如斑块密度、平均最近邻距离、形状指数）来描述城市形态的破碎化程度和集聚性。分析了城市扩张过程中，中心城区与边缘地带在土地利用强度上的差异演变。 2.3 土地利用变化驱动模型： 构建基于元胞自动机（CA）和/或系统动力学（SD）的城市扩展模拟模型，识别影响建设用地扩张的主导因素（坡度、海拔、现有基础设施、规划限制等），并对未来20年城市空间可能形成的几种情景进行预测。 第三章 城市土地价格的空间分异与影响因素 本章将视角聚焦于城市土地市场，分析土地价格在空间上的分布格局，并深入探究哪些要素是决定地价差异的核心因素。 3.1 土地价格的空间结构： 采用空间计量经济学方法（如空间杜宾模型SDM、空间误差模型SEM），检验土地价格是否遵循“距离衰减”规律，并识别影响地价波动的“空间溢出效应”（即邻近地块价格对本区域价格的影响）。 3.2 基础设施的可达性溢价研究： 精确量化交通枢纽、商业中心、优质教育资源等公共服务设施对周边土地价值的贡献率。特别关注轨道交通站点周边形成的“TOD溢价”的范围和强度。 3.3 土地利用性质与产权结构的影响： 比较分析住宅用地、商业用地和工业用地的地价差异来源，探讨土地二级开发中容积率变化、开发强度调整对土地市场价格形成的传导机制。 第四章 住宅价格的空间异质性与城市公平性 本章将前述的土地价格研究延伸至最终的产品——住宅价格，重点分析住宅价格在城市内部的极化现象、区位效应以及其对社会空间公平可能带来的挑战。 4.1 住宅价格的空间分层与极化： 识别城市中高价区、中等价格区和低价区的空间分布特征。利用探索性空间数据分析（ESDA）工具，如Moran's I指数和Getis-Ord Gi 统计量，探究高价区和低价区的空间集聚强度和自相关性。 4.2 影响住宅价格的微观要素： 在控制了区位因素后，深入分析社区环境质量（绿地率、空气质量）、学区质量、物业管理水平等“软性”指标对住宅价格的边际贡献。 4.3 空间结构与住宅可负担性： 探讨城市空间无序扩张（Sprawl）如何通过拉长通勤距离、增加交通成本，间接影响低收入群体的实际居住成本，从而加剧城市内部的社会空间隔离现象。分析保障性住房的选址策略与现有价格空间结构之间的关系。 第五章 政策调控对空间增长与价格结构的影响评估 本章基于前四章的实证分析结果，评估了现行城市规划、土地供给政策以及房地产调控政策在引导空间增长、稳定市场价格方面的实际效果。 5.1 规划干预的有效性评估： 检验城市总体规划（如划定城市开发边界、控制建设用地规模）在抑制过度扩张方面的效果。分析“紧凑型发展”战略在不同地理条件下的适应性。 5.2 土地供应制度改革的效应： 比较分析招拍挂制度实施前后，土地供应结构（如供应比例、出让方式）的变化如何影响了住宅用地的价格预期和实际成交价格。 5.3 空间均衡化政策展望： 基于研究发现，提出引导城市功能再分布、优化公共服务配置的政策建议，旨在实现城市空间增长的集约化，并缓解由空间结构失衡导致的住宅价格过度分化问题。 本书的研究方法兼具宏观的理论推演与微观的实证检验，数据来源广泛，模型选择严谨，旨在为城市规划师、土地经济学者和政府决策者提供一套全面、深入的分析工具和政策参考，以应对快速城市化带来的复杂空间挑战。

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这本书的图表和案例选择简直是教科书级别的范本。它不仅仅停留在理论推导，而是大量引入了来自不同国家、不同发展阶段城市的对比案例，使得抽象的理论模型瞬间具象化、可感化。我尤其欣赏作者在论证土地供应弹性与住宅可负担性关系时，所采用的跨区域比较方法。通过对比那些严格限制供给的城市和供给相对宽松的城市，他清晰地展示了政策干预在空间结构形成中的复杂作用——限制供给可能短期内推高核心区价格，但如果不加以引导，长期来看可能导致次级城市的过度分散和资源错配。这种严谨的“如果-那么”的逻辑链条，使得全书充满了可操作性的洞见。读完后，我感觉自己对城市规划报告里的各种图示和指标的理解深度，一下子提升到了可以质疑和重构的层面，这种知识的赋能感是很少有书籍能给予的。

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读完这本书，我脑海中关于“家”的概念都被重塑了。过去，我只是直观地感受到房价的遥不可及，以及不同区域生活成本的天壤之别，但这本书提供了一个宏大的、跨越时空的框架来理解这种“空间差异”是如何被固化下来的。作者对不同时间尺度上土地利用效率和资本回报率的对比分析，揭示了城市空间结构演化中隐含的“马太效应”——富者愈富，优地愈贵。更令人警醒的是，书中关于社会阶层空间隔离的论述，它不仅仅是关于钱的问题，更是关于机会的分配。那些不断被推向边缘地带的群体，他们所面临的通勤时间成本、公共服务获取难度，都被量化成了清晰的空间函数，这种冷峻的分析方式，让人在为理论的深刻性感到震撼的同时，也感到一丝寒意。这本书与其说是在研究城市，不如说是在解剖现代社会资源配置的冷酷机制，文字间充满了思辨的张力。

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令人称奇的是，这本书在探讨硬性的经济变量时，却不失对城市生活质感的关怀。作者巧妙地将冰冷的数字与鲜活的人居体验联系起来，比如他如何用人均绿地面积与通勤距离的乘积，来构建一个更全面的“城市福利指数”。这种试图在效率与公平之间寻找平衡点的努力，体现了作者深厚的社会责任感。它提醒我们，城市空间演变的结果不仅仅是经济效率的优化，更关乎居住者的幸福感。书中对于特定功能区（如产业园区和居住区）的相互渗透与隔离现象的分析，直指当前城市规划中“功能分区过度”的弊端。它不是简单地批判，而是提供了一套衡量“混合度”的指标体系，引导我们思考如何通过空间设计来重塑社区的活力与韧性。总而言之，这是一部既有高屋建瓴的理论高度，又不失对个体居住体验的细腻体察的杰作。

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这本书的叙事风格非常独特，它不像传统的学术著作那样板着面孔，反而带着一种近乎侦探小说般的悬念感。作者总是在关键时刻抛出一个似乎无关紧要的变量，然后通过一系列精密的数学模型和实证检验，最终揭示出这个变量才是决定城市形态和房价格局的关键“凶手”。我对它处理“时间滞后效应”的部分印象尤为深刻，很多政策或建设的短期效果不明显，但经过十年、二十年的累积，它对城市空间的重塑作用却无比巨大。这种对长期影响的捕捉能力，让全书的结论拥有了强大的穿透力，仿佛作者拥有了预知未来的能力，能够看到当前每一个微小决策在未来会投下多大的阴影。对于任何想要理解城市是如何一步步变成今天这个复杂巨兽的人来说，这本书提供了一种全新的“时间视角”，让我们不再纠结于一时的涨跌，而是去理解那些决定长期趋势的底层逻辑。

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这部著作，深入剖析了现代都市肌理的变迁脉络，那些关于城市如何摊大饼、摊成现在的样子的逻辑，真是让人醍醐灌顶。作者没有满足于罗列现象，而是将增长的驱动力层层剥开，像一位外科医生，精准地解剖了城市扩张背后的经济地理学原理。特别是它对基础设施投入如何像涟漪一样，首先荡开，然后带动周边土地价值的非线性攀升的论述，极其精妙。我之前总觉得城市的发展是匀速线性的，但读完后才明白，它更像是一个受引力场控制的复杂系统，某些核心节点的引力会急剧增强，把周边的资源和活力都吸过去，形成所谓的“空间极化”现象。这种对增长过程的动力学模拟和理论构建，使得原本模糊的“城市发展”概念，变得可量化、可预测，极大地拓宽了我对城市规划和区域经济学的认知边界。整本书的论证结构严密，数据支撑扎实，绝非空泛的口号式讨论，读起来酣畅淋漓，仿佛跟随作者一起在历史长河中溯源，看清了城市化进程中那些看不见的“手”。

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大三时候读过，顾杰老师2006年的博士论文，哈哈。。恭喜老师出版了，哈

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