Mass Appraisal Methods pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:

作者:Kauko, Tom (EDT)/ D'amato, Maurizio (EDT)

出品人:

页数:360

译者:

出版时间:2008-9

价格:£ 84.95

装帧:

isbn号码:9781405180979

丛书系列:

图书标签:

房地产估价
批量估价
房产评估
估价方法
Mass Appraisal
房地产
经济学
统计学
城市规划
土地管理

下载链接在页面底部

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 复制链接

想要找书就要到小美书屋

book.quotespace.org

立刻按 ctrl+D收藏本页

你会得到大惊喜!!

具体描述

This book takes a cross-disciplinary and cross-cultural look at mass appraisal expertise for property valuation in different market conditions, and offers some cutting- edge approaches. The editors establish an international platform and present the scientific debate as well as practical feasibility considerations. Heretic and orthodox valuation methods are assessed based on specific criteria, partly technical and partly institutional. Methodological evaluation is approached using two types of criteria: operational concerns about how to determine property value differentials between spatial and functional units of real estate in a valid and reliable way (technical criteria); and the kind of market circumstances being operated in (institutional criteria). While technical criteria are relatively well-researched, there is little theoretically informed work on the connection between country context and selection of property appraisal methods. The book starts with an examination of current mass property appraisal practices, presenting case studies from widely differing markets - from the American and Dutch, where regression-based methods have been used successfully for some time; to the Eastern European and other emerging economies, where limitations have to be compensated by focusing on the modelling assumptions. The second part of the book looks at sophisticated modelling approaches, some of which represent combinations of elements from two or more techniques. Whatever the exact modelling approach, the requirements are always high for the quality of the data and suitability of the method. In the final section, methods are evaluated and compared according to technical criteria and against institutional contexts.With its exceptionally wide coverage of valuation issues, Mass Appraisal Methods: an international perspective for property valuers addresses property valuation problems common to different countries and approaches applicable in both developed and emerging economies.

好的，这是一份针对您的图书《Mass Appraisal Methods》的详细图书简介，它将专注于介绍该领域内其他重要且相关的知识体系，完全不涉及您书籍的具体内容。 --- 《市场估值理论与实践：现代房地产价值评估的基石》书籍简介本书深入探讨了现代房地产市场估值领域的核心理论、方法论演进及其在复杂经济环境下的实际应用。在资产管理、金融投资、土地规划和税收评估等诸多领域，对资产价值进行科学、公正的量化已成为至关重要的环节。《市场估值理论与实践》旨在为专业人士、政策制定者以及高阶学生提供一个全面而深入的知识框架，阐明不同估值范式的内在逻辑、适用场景与局限性，从而构建一个稳健的评估决策体系。本书的结构设计强调理论的严谨性与实践的可操作性相结合，覆盖了从基础经济学原理到尖端计量经济模型的广阔范围。我们致力于解析驱动房地产价值波动的深层力量，而非仅仅停留在技术操作层面。第一部分：估值基础与经济学原理本部分首先奠定了现代房地产估值赖以生存的经济学和法律基础。我们详细考察了效用理论、供需弹性在房地产市场中的独特表现形式，并分析了资本化率（Capitalization Rate）的确定机制，这是连接收入与价值的关键桥梁。价值、价格与成本的区分：深入剖析了经济学中“价值”的定义（如使用价值、交换价值、市场价值），以及在不同评估目的下如何准确界定“市场价值”的标准。重点讨论了《国际估价准则》（IVS）和各国地方法规对市场价值的界定如何影响评估报告的法律效力。房地产市场结构分析：研究了房地产市场的异质性、空间依赖性（Spatial Dependence）和信息不对称性如何影响价格发现过程。探讨了区域经济分析（REA）在确定宏观价值趋势中的作用，包括就业增长、基础设施投资与区位优势的量化模型。法律与监管环境的影响：详细分析了土地使用管制、分区条例（Zoning）、环境法规以及产权清晰度（Title Clarity）对资产估值的影响。例如，开发限制如何通过限制潜在供给来推高现有资产的稀缺性价值。第二部分：传统估价方法的深入解析与拓展本部分聚焦于指导估价实践的三大经典方法论，并对其适用范围和现代修正进行了详尽的阐述。可比销售比较法（Sales Comparison Approach）的精细化：传统的比较法依赖于“同质性”假设。本书超越了简单的价格调整，探讨了如何使用多因素回归分析（Multiple Regression Analysis）来系统性地“校准”异质性因素。重点关注如何识别和量化“非市场因素影响的交易”（例如亲属间交易或紧急抛售），并引入时间调整因子（Time Adjustment Factors）以应对市场动态变化。收入法（Income Approach）的复杂应用：详细解析了直接资本化法（Direct Capitalization）和折现现金流法（Discounted Cash Flow, DCF）在不同物业类型（商业、多户住宅、工业）中的应用差异。书中花费大量篇幅讨论了如何精确预测未来现金流（租金增长率、空置率、运营费用）的合理区间，并探讨了不同折现率（Discount Rate）的构建逻辑，包括WACC（加权平均资本成本）在评估中的应用。成本法（Cost Approach）的局限性与更新：评估建筑物的重置成本不仅是工程问题，更是经济学问题。本书探讨了“有效过时”（Effective Obsolescence）的量化，包括功能性过时（Functional Obsolescence）和外部经济性过时（External Obsolescence）的计算模型，确保成本法不仅仅是物理重建成本的简单累加。第三部分：计量经济学模型在估值中的前沿应用随着数据科学的兴起，估值领域正经历一场深刻的变革。本部分致力于介绍和应用先进的计量经济学工具来提升评估的客观性和预测能力。空间计量经济学（Spatial Econometrics）：房地产的价值具有空间集聚性。本书引入了空间自相关（Spatial Autocorrelation）的概念，并介绍了如空间滞后模型（Spatial Lag Model）和空间误差模型（Spatial Error Model）如何修正传统回归模型中对邻近房产相互影响的忽略，从而提供更准确的价值预测。混合回归模型（Hedonic Pricing Models, HPM）的构建与解释： HPM被视为分解物业特征贡献度的核心工具。书中详细介绍了如何处理多重共线性、异方差性，并探讨了参数估计（如半半变异函数在空间插值中的应用）对模型最终输出的影响。我们特别关注如何处理定性特征（如景观、学区质量）的量化问题。机器学习与非参数回归的探索：简要介绍支持向量机（SVM）、随机森林（Random Forest）等在处理高维、非线性数据时的潜力，及其在快速、大规模评估中的初步应用与验证方法。第四部分：特殊资产与复杂评估场景本书的最后部分将视野扩展到标准住宅和商业评估之外的专业领域。专业化物业评估：探讨了对基础设施（如机场、收费公路）、自然资源（如矿产、林地）和非营利性机构资产（如医院、大学校园）进行价值评估时的特殊考虑因素，尤其是在缺乏活跃市场数据时的策略选择。环境与可持续性价值考量：分析了绿色建筑认证（如LEED, BREEAM）对资产价值的溢价效应，以及气候变化风险（如洪水、海平面上升）如何被纳入长期现金流折现模型中，从而实现对“适应性资产”的估值。评估报告的质量控制与伦理：强调了评估师在信息披露、独立性维护以及评估结论的合理性论证方面应承担的专业责任。《市场估值理论与实践》不仅是技术手册，更是一部指导专业人士提升批判性思维、在不确定性中寻求价值确定性的权威指南。它为读者提供了一套理解和驾驭现代房地产价值评估复杂性的强大工具箱。