Partnerships in Urban Property Development pdf epub mobi txt 電子書下載2026

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出版者:

作者:Dubben, Nigel

出品人:

頁數:272

译者:

出版時間:2009-6

價格:$ 74.99

裝幀:

isbn號碼:9781405111799

叢書系列:

圖書標籤:

城市發展
房地産開發
閤作模式
城市規劃
土地利用
公共政策
投資
項目管理
可持續發展
城市經濟

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具體描述

This book covers partnerships in the broadest sense, presenting a critical account of the whole range of partnerships in property development. The emphasis is on the relationship between developers and landowners, developers and funders, and the provision of public services through the use of private finance. The authors draw on their own professional experience of running property partnerships and, with carefully researched case studies, present the 'insider' view, making a potentially dry and complex subject accessible and lively. The book moves beyond a theoretical overview and, by illuminating the reality of property partnerships shows for example, exactly how the government is procuring schools, hospitals and roads. This clear and objective analysis sets property partnerships in their economic and political contexts and will be of topical interest to surveyors and developers - in both private practice and local authorities - as well as to funders. Students in surveying, estate management and real estate development will also find this a concise and authoritative guide. Contents 1 The Public and Private Sectors 2 The Property Development Process 3 Partnership Negotiations using Development Appraisal Techniques 4 The Private Finance Initiative 5 Public Private Partnerships: the Urban Experience of Dublin 6 Property Funding Partnerships 7 Development Partnerships and Landowners 8 International Trends and Public Private Partnerships 9 Economic Background and Future Trends

城市轉型中的土地力量：驅動可持續發展的多方協作圖書名稱：城市轉型中的土地力量：驅動可持續發展的多方協作作者： [此處可留空或插入一個假設的作者名] 圖書簡介：本書深入剖析瞭現代城市發展進程中，土地資源管理與價值實現所麵臨的復雜挑戰與新興機遇。它不再僅僅關注傳統的規劃藍圖或單一的開發模式，而是將焦點投嚮驅動城市可持續增長的核心要素——跨界協作與利益共享機製。在快速城市化與環境約束日益收緊的背景下，傳統的政府主導或純粹市場驅動的開發模式已顯現其局限性。本書旨在為政策製定者、城市管理者、土地所有者、開發商以及社區代錶提供一套全麵的分析框架和實踐工具，以構建更具韌性、公平性和包容性的城市環境。本書的核心論點在於：土地的價值不僅僅體現在其物理承載力上，更在於其所承載的社會資本、生態服務與經濟潛力。要充分釋放這種綜閤價值，必須超越傳統的部門壁壘，構建多層級、多主體的夥伴關係網絡。第一部分：城市土地價值重估與挑戰（The Revaluation of Urban Land Assets and Emerging Challenges）本部分首先建立瞭一個宏觀視角，審視全球範圍內城市化對土地資源構成的結構性壓力。我們探討瞭土地稀缺性、基礎設施滯後性、以及日益增長的住房可負擔性危機如何重塑瞭對城市土地的傳統認知。土地價值的多元維度：不僅考察市場交易價格，更深入分析瞭土地的生態服務價值（如碳匯、水文調節）、社會公平價值（如公共空間的可及性）以及文化遺産價值。我們引入瞭“全生命周期土地價值評估模型”，強調開發過程中的負外部性與後期維護成本的內部化問題。政策與法規的滯後性：詳細分析瞭現行土地使用規劃體係在應對混閤用途開發（Mixed-Use Development）、適應性再利用（Adaptive Reuse）以及快速技術變革（如智慧城市基礎設施鋪設）時的結構性僵化。特彆關注瞭容積率、容積率轉移（Transferable Development Rights, TDR）等工具在實現更高公共利益方麵的潛力與限製。氣候變化與韌性建設：論述瞭氣候風險（如海平麵上升、極端天氣）如何直接影響土地的長期可用性和開發成本。探討瞭“基於自然的解決方案”（Nature-Based Solutions, NbS）如何與土地開發決策深度融閤，實現土地的“雙重紅利”（經濟與生態）。第二部分：協作模式的構建與實踐（Frameworks for Collaborative Governance and Implementation）本書的重點轉嚮實踐層麵，係統性地梳理瞭驅動土地價值共享的關鍵協作模型。我們認為，成功的夥伴關係建立在清晰的風險分擔、透明的決策過程和公正的利益分配基礎之上。公私夥伴關係（PPPs）的演進：超越傳統的BOT（建設-運營-移交）模式，本書重點介紹瞭“價值捕獲型夥伴關係”（Value Capture Partnerships）。這包括通過特定區域的增值稅、地方發展契約（Development Agreements）等機製，確保基礎設施投資所産生的土地溢價能夠迴流到公共服務提升中。詳細分析瞭在特定案例中，如何平衡私人部門的投資迴報預期與公共部門對社會目標的堅持。社區賦權與地方主導型開發：強調瞭自下而上的力量在防止“紳士化”（Gentrification）和確保開發公平性方麵的重要性。深入研究瞭社區土地信托（Community Land Trusts, CLTs）、閤作式住房開發（Cooperative Housing）以及社區驅動的再開發計劃。探討瞭如何設計有效的利益協商機製，確保邊緣化群體的聲音被納入決策流程。跨部門與跨層級的協調：城市土地開發往往涉及交通、住房、環境、經濟發展等多個政府部門，以及不同層級的政府（市、省、國傢）。本部分提齣瞭“集成式規劃平颱”（Integrated Planning Platforms）的概念，利用數字化工具打破信息孤島，實現基礎設施規劃與土地利用規劃的同步優化。第三部分：創新金融工具與風險管理（Innovative Financing Mechanisms and Risk Mitigation）土地開發是資本密集型的過程，本書探討瞭如何利用創新的金融工具來撬動社會資本，同時有效分散風險。增值共享與土地證券化：詳細闡述瞭如何將未來土地增值收益結構化，以吸引長期機構投資者，特彆是養老基金。討論瞭“公共利益債券”（Public Benefit Bonds）在支持混閤收入住房和社會基礎設施項目中的應用。風險分攤與激勵機製：在復雜的城市項目中，風險識彆至關重要。本書分析瞭如何通過設定明確的績效指標（Key Performance Indicators, KPIs）來觸發階段性付款或奬勵，激勵閤作夥伴實現預定的社會或環境目標，而非僅僅關注開發速度。數字化轉型在土地管理中的作用：探討瞭區塊鏈技術在保障土地權屬清晰性、提高交易透明度方麵的潛力，以及地理信息係統（GIS）如何支持更精細化的環境影響評估和公共收益測算，為夥伴關係的談判提供堅實的數據基礎。結論：麵嚮未來的城市土地治理本書總結認為，未來的城市發展不再是關於“誰擁有土地”，而是關於“如何共同管理和實現土地的最大綜閤價值”。成功的城市轉型依賴於構建一個透明、適應性強且利益相互關聯的夥伴關係生態係統。這要求決策者放下單一目標的執念，擁抱復雜性，並以長遠的眼光，將每一塊城市土地視為驅動可持續未來的關鍵資産。本書為讀者提供瞭實現這一願景所需的理論基礎、實踐案例和操作指南。