《中华人民共和国土地管理法》农村适用问答手册

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出版者:经济科学
作者:刘卫
出品人:
页数:250
译者:
出版时间:2009-9
价格:12.00元
装帧:
isbn号码:9787505883154
丛书系列:
图书标签:
  • 土地管理法
  • 农村土地
  • 土地政策
  • 法律问答
  • 政策解读
  • 农业法律
  • 农村发展
  • 土地利用
  • 法律手册
  • 基层法律服务
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具体描述

《中华人民共和国土地管理法农村适用问答手册》主要内容简介:法律,不仅是解决纠纷的工具,更是人们安身立命、幸福生活、科学发展的保障。为解决农民朋友学法、找法、用法的困惑与不便,我们编辑出版了这套“新农村法律点睛大全”。这套丛书具有以下五大特色与亮点:

1.系统:规划出版54册,全面收录与“三农”相关的法律法规及司法解释。

2.便捷:以手册方式编写,方便农民朋友快速查找自己需要的法律条文解释。

3.问答:以问答方式逐条释义法条,便于农民朋友聚焦欲知的法律问题。

4.案例:在法条释义之后对与实际生活密切相关的小案例进行简析,为读者实际应用法律提供示范。

5.咨询:读者可登录点睛网进行法律咨询或委托点睛网法务人员代聘律师。

土地使用权流转与宅基地管理实务指南 图书简介 本书是一部面向广大农村基层干部、土地管理工作者、土地流转从业人员以及关注农村土地政策的社会公众的专业实务参考书。它聚焦于中国土地制度改革中最核心、最贴近群众切身利益的两个关键领域:土地使用权流转的规范化操作与宅基地管理的法律实务。 在我国深化农村土地制度改革的时代背景下,土地承包经营权、宅基地使用权及集体经营性建设用地使用权的流转和利用,正以前所未有的速度发展。然而,实践中常伴随着诸多复杂问题,如流转合同的效力认定、流转期限的约定与法律风险、宅基地“三权分置”背景下的使用权如何有效实现、以及涉及户籍变动、继承、抵押等情形下的具体操作难题。 本书的独到之处在于,它并非对《中华人民共和国土地管理法》的逐条解读,而是完全聚焦于实践操作中的“痛点”和“难点”,通过大量的案例分析、问答形式和实操建议,构建了一套系统、可操作的实务操作指南。 --- 第一部分:农村土地使用权流转的精细化管理与风险规避 本部分深入剖析了农村土地承包经营权流转中的法律适用、合同订立、履行及争议解决机制。 一、流转主体与客体的界定 1. 流转资格的认定与审查: 详细阐述了发包方(村集体经济组织)与受让方(包括本集体经济组织成员、其他经济组织及自然人)的主体资格条件,重点解析了《物权法》和《农村土地承包法》中关于承包地流转的限制性条件,例如对流转标的的特定要求(如是否为林地、草地等)。 2. 流转合同的法定要件与示范文本应用: 提供了不同类型流转合同(出租、互换、转包、转让)的要素对照表,强调了合同中必须明确的期限、价款支付方式、风险分配条款。重点分析了司法实践中对“口头约定”和“未备案合同”效力的认定标准。 3. 流转的期限与法律后果: 明确了土地承包经营权流转的最长期限及其法律限制。探讨了超期流转合同的效力如何处理,特别是当流转期满后,土地应如何恢复原状或重新发包的程序性要求。 二、流转中的权益保障与纠纷预防 1. 优先购买权与知情权: 详细解读了土地承包经营权流转中,本集体经济组织成员享有的优先受让权的具体行使流程,以及集体经济组织在流转过程中必须履行的信息公开和民主决策程序。 2. 流转收益分配的规范化: 针对将土地承包经营权转让或出租给农业企业或大户后,收益分配不公的现象,提供了集体内部利益协调机制的建立与法律依据,确保了农民的财产权益不受侵害。 3. 流转后的权利救济与争议解决: 归纳了土地流转合同纠纷的常见类型(如违约、标的物毁损、受让方不按期支付租金等),并给出了“先协商、后调解、再仲裁或诉讼”的层级化解决路径,并附带了调解协议的法律效力分析。 --- 第二部分:宅基地使用权的活化利用与法律实务操作 本部分聚焦于《土地管理法》修改后,宅基地使用权“三权分置”背景下的具体管理与流转难题。 一、宅基地资格权的确认与争议解决 1. 资格权的法定要件与认定标准: 深入解析了“本集体经济组织成员”的界定标准,特别是针对“户籍迁移、婚姻变化、子女成年”等特殊情形下,宅基地资格权是否丧失或转移的司法认定。 2. “一户一宅”的原则与超占处理: 详细说明了在不同历史时期形成的宅基地超占现象的合法化、有偿使用或退出机制。提供了县级以上人民政府在处理历史遗留问题时的具体操作流程。 3. 宅基地使用权与农房所有权的法律关系: 明确区分了宅基地使用权(对土地的权利)和地上房屋所有权(对建物的权利)在权属上的区别,为后续的抵押、继承和流转奠定基础。 二、宅基地使用权及住房的流转与抵押 1. 流转的法定限制与程序: 重点阐述了宅基地使用权流转的“特定主体限制”——即仅限于本集体经济组织成员内部流转的现状解读与未来趋势分析。详细列出了流转合同中必须载明的居住条件和使用目的。 2. 宅基地使用权抵押的实操要点: 鉴于宅基地使用权不能单独抵押的法律现状,本书详细分析了“农房抵押贷款”中,如何通过将房屋所有权和使用权进行捆绑评估、办理抵押登记的具体实务操作,以及银行和担保机构对相关风险的控制措施。 3. 继承和赠与的特殊处理: 针对宅基地上房屋因继承导致的权利转移,提供了集体经济组织应当如何及时办理使用权确认登记的手续指南,以及涉及继承人非本集体成员时的处理方式。 三、涉及集体经营性建设用地的流转规范(新法视角) 本书还前瞻性地涵盖了《土地管理法》修订后,集体经营性建设用地入市的初步实践指导,包括入市的前提条件、政府在流转中的服务职能以及如何保障原权利人的知情权和收益分配权。 --- 本书特色总结: 本书内容严格依据现行《土地管理法》、《物权法》、《农村土地承包法》及相关司法解释、自然资源部、农业农村部颁布的规范性文件。全书结构逻辑清晰,语言严谨,避免了宏观理论阐述,直击基层与市场一线在土地管理、流转谈判和纠纷处理中的实际操作层面,是确保农村土地资源合规、高效、可持续利用的必备工具书。

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读后感

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用户评价

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我是一名在城市工作,但老家农村还有些土地的年轻人。虽然人在城市,但家里的老人经常会因为农村土地的一些问题向我求助,而我对于这些法律条文也是一知半解,每次都只能含糊其辞,感觉非常力不从心。这次偶然的机会看到这本书,简直是解决了我的燃眉之急。它不仅仅是简单地罗列法律条文,而是深入浅出地剖析了《中华人民共和国土地管理法》在农村地区的具体应用。书中的案例分析非常生动,很多都是我们农村生活中真实会发生的情况,比如关于承包地被非法占用的处理方式,以及在土地确权过程中可能遇到的各种纠纷,这本书都给出了清晰的指导。我尤其欣赏它对政策细节的解读,很多地方政府出台的细则,这本书也都有所提及,这对于我们了解政策的落地情况非常重要。读完这本书,我不仅能够更好地理解和解答家人的疑问,更重要的是,我能够站在一个更专业的角度,去理解和应对农村土地管理相关的各种事宜。

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坦白说,我之前对农村土地管理方面的法律知识几乎是零基础。直到家里因为一块承包地的事情和邻居产生了纠纷,我才意识到了解这些法律知识是多么重要。这本书的封面设计就给人一种亲切感,内容更是让我眼前一亮。它没有那些枯燥的法律术语,而是用大白话,加上一个个生动的例子,把《中华人民共和国土地管理法》在农村的具体应用讲得明明白白。比如,关于土地承包经营权流转的那些细则,以前听起来就头大,这本书里详细说明了哪些方式是合法的,哪些需要注意风险,还有各种合同的签订要点,我都一一记住了。还有关于宅基地的问题,以前很多人都不知道怎么申请,或者申请了之后发现不符合规定,这本书把这些都讲得很清楚。让我觉得特别有用的是,它还针对了一些村庄里经常发生的“小事”,比如别人的牲畜跑到自己地里吃庄稼怎么办,邻居家的树木影响了自己土地的使用权该如何处理,这些看似小问题,其实都涉及到法律。这本书给了我很好的指引,让我能够更理智地处理这些问题,也知道如何保护自己的合法权益。

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作为一个长期在农村工作的基层干部,我深切体会到普及土地管理知识的重要性。以前,我们常常因为政策宣传不到位,导致村民对土地政策理解偏差,引发不少矛盾。这本书的出现,无疑为我们提供了一个非常得力的工具。《中华人民共和国土地管理法》农村适用问答手册》的编写,真正做到了以人为本,以问题为导向。它涵盖了农村土地管理的方方面面,从承包地的流转、土地的征收补偿,到宅基地的申请使用、耕地保护的规定,几乎囊括了我们日常工作中会遇到的所有重点和难点。书中的问答形式,将复杂的法律条文转化为通俗易懂的语言,并且针对性地解答了村民们最关心的问题。我已经在工作中有意识地将这本书推荐给村民,引导他们阅读,并在遇到疑难问题时,以此为依据进行解答和说明。效果非常显著,村民们的法治意识明显增强,对土地政策的理解也更加透彻,这极大地提高了我们的工作效率,也有效化解了一些潜在的土地纠纷。

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这本书的出现,简直是为我们这些在农村摸爬滚打的土地使用者量身定做的。以前,对于土地流转、宅基地使用、征地补偿这些问题,我们都是一知半解,全凭经验和听村里老辈人的说法,有时候真是吃了不少亏。这本书就像一盏明灯,把那些晦涩难懂的法律条文,用最接地气、最容易理解的方式解释清楚了。我记得最清楚的是关于宅基地申请的部分,以前总觉得这玩意儿特别难搞,各种文件、各种审批,让人望而却步。这本书里详细列出了申请流程,需要准备哪些材料,每个环节要注意什么,甚至连一些常见误区都给指出来了。读完之后,心里豁然开朗,感觉那些曾经遥不可及的政策,突然变得触手可及了。而且,这本书的问答形式也特别好,很多我们平时遇到的实际问题,都能在里面找到答案,省去了到处打听、四处奔波的麻烦。总的来说,这本书对于我们农村居民来说,是一本非常实用、非常宝贵的参考书,它不仅解答了我们的疑惑,更增强了我们依法维护自身权益的信心。

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这本书的价值,在于它真正做到了“解民忧、纾民困”。我作为一名在农村生活了一辈子的人,深知土地对于我们农民来说意味着什么。它不仅是我们的生计来源,更是我们世代相传的根。然而,随着社会的发展,土地的管理政策也越来越细致,我们这些老一辈人,对于政策的理解和适应,常常感到力不从心。这本书,就像一位慈祥的长者,耐心地为我们解答关于土地的各种疑问。它细致地讲解了耕地保护的重要性,以及我们作为农民应该承担的责任;它详细说明了土地征收的补偿标准和程序,让我们对自己的权益有了更清晰的认识;它还普及了宅基地使用的相关规定,避免了很多因为不了解政策而产生的麻烦。我最喜欢的是书中的“问答”部分,很多问题都是我们平时生活中会遇到的,比如,承包地能不能随意买卖?自家的一块荒地能不能用来建房?这些问题,这本书都给了我们明确、权威的答案。读了这本书,我感觉心里踏实多了,对土地管理政策也有了更深的理解,知道如何更好地利用土地,也知道如何保护自己的合法权益。

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