物权法实施中的疑难问题 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:陈佳

出品人:

页数:280

译者:

出版时间:2009-7

价格:42.00元

装帧:

isbn号码:9787811396171

丛书系列:

图书标签:

• 物权法
• 物权
• 不动产
• 动产
• 所有权
• 用益物权
• 担保物权
• 知识产权
• 法律实务
• 疑难问题

《物权法实施中的疑难问题》：一本深入剖析与实践指导并重的法律著作 引言 在中国特色社会主义法律体系日益完善的今天，《物权法》作为调整财产关系、保障财产权益的重要法律，其重要性不言而喻。然而，法律的生命在于实施，在《物权法》颁布实施的过程中，伴随着社会经济的飞速发展和财产形态的日益多样化，一系列前所未有的实践难题也浮出水面。这些难题不仅考验着立法者和司法者的智慧，也直接关系到广大人民群众的财产安全和市场经济的健康运行。《物权法实施中的疑难问题》一书，正是基于这一现实需求，以严谨的学术态度和深厚的实践经验，对《物权法》实施过程中涌现出的各种疑难问题进行了深入的剖析、系统性的梳理和富有建设性的解答。本书旨在为法律实务工作者、法学研究者、相关领域从业人员以及关注财产权益的普通读者，提供一本真正具有指导意义和参考价值的专业读物。 第一部分：不动产物权制度的重难点解析 不动产物权作为物权制度的核心，其复杂性和重要性在《物权法》实施中尤为突出。本书将重点聚焦于以下几个方面： 物权登记制度的效力与完善： 《物权法》确立了不动产物权登记生效主义，但实践中，关于登记的公示公信力、越权登记的法律后果、善意取得的适用范围等问题，依然存在诸多争议。本书将详细考察我国物权登记制度的现状，分析其在实践中遇到的困境，例如未登记不动产的物权变动效力、登记机关的责任、以及如何有效防范因登记瑕疵引发的纠纷。同时，作者也将借鉴域外成熟经验，探讨完善我国不动产登记制度的可能路径，例如建立不动产统一登记信息平台，明确登记的绝对效力，以及建立更健全的登记错误赔偿机制。 建设用地使用权与房屋所有权的关系： 土地和房屋的二元结构是我国不动产物权的核心特征。本书将深入辨析建设用地使用权与地上房屋所有权之间的关系，探讨其各自的权能边界，以及在转让、抵押、拆迁等环节可能出现的法律问题。例如，集体建设用地使用权的流转、租赁住房的权属、以及在城市更新中涉及的多种性质的土地和房屋权利如何协调处理，都将得到细致的阐释。 相邻关系纠纷的解决机制： 相邻关系的稳定是社会秩序的重要基石。《物权法》在相邻关系方面进行了原则性规定，但在实际操作中，如通风、采光、排水、通行等权利的界定，以及相邻方之间的补偿标准，常常引发矛盾。本书将通过大量的案例分析，梳理相邻关系纠纷的常见类型，探讨如何准确适用法律原则，平衡相邻各方的利益，并提出更具操作性的纠纷解决建议，例如建立专业的相邻关系协调机制，或引入第三方评估制度。 抵押权实现中的特殊问题： 不动产抵押是保障债权实现的重要担保方式。在司法实践中，关于抵押登记的效力、抵押物的价值评估、拍卖程序中的瑕疵、以及抵押权人之间的顺序等问题，常常成为争议焦点。本书将深入分析抵押权实现的各个环节，特别是关于抵押权顺位、抵押物被查封时的处理、以及在破产程序中抵押权的优先受偿权等复杂问题，提供清晰的法律指引。 第二部分：动产物权制度的创新与挑战 随着经济发展和技术进步，动产的形态和交易方式日益多样，给动产物权制度带来了新的挑战。本书将重点关注： 占有与公示的协同： 动产物权公示的传统方式是占有。然而，在现代经济活动中，如融资租赁、保理、动产质押等，占有与真实权利人分离的现象屡见不鲜。本书将深入探讨占有作为动产物权公示方式的局限性，分析新兴的动产登记公示制度（如船舶、航空器、机动车登记），以及电子化交易平台在动产物权确权中的作用。 动产质押与融资租赁中的权利保障： 动产质押作为重要的融资工具，在实践中存在诸多疑难。例如，动产质押合同的有效性、质押物的占有与管理、质押权的实现、以及在质押物被分割、合并、或与其他财产混合时如何处理。同时，融资租赁中的所有权保留，在承租人违约或破产时的权利行使，以及租赁物的权利冲突问题，也将得到深入的探讨。本书将通过分析相关案例，阐述如何构建更完善的动产质押和融资租赁法律框架，以有效保障各方权益。 知识产权、股权等“特殊动产”的物权化处理： 知识产权、股权等无形财产作为重要的经济资源，其物权化处理是当前面临的重要课题。本书将探讨如何将知识产权、股权等纳入物权法的调整范围，研究其权利性质、转让、抵押等环节的法律问题。例如，商标权、专利权等知识产权的质押登记，以及公司股权的质押与转让，如何才能获得有效的物权保护，将是本书重点关注的内容。 第三部分：物业管理与共有物权的实践困境 物业管理与共有物权的实践，直接关系到广大业主的切身利益，也是《物权法》实施中最为活跃和复杂的一环。 业主共有部分的界定与利用： 《物权法》对业主共有部分的权利进行了规定，但在实践中，共有部分的界定、区分归属、以及如何有效利用和收益，常常引发纠纷。例如，小区内的公共收益如何分配，开发商将共有部分另行出租或占用的法律责任，以及业主对共有部分的使用权和收益权如何行使，都将得到详细的分析。 业主大会与业主委员会的运作效力： 业主大会和业主委员会是业主行使自治权利的重要载体。《物权法》对其职权和运作程序进行了规定，但在实践中，业主大会的召集、表决机制的有效性、业主委员会的代表性与议事规则等方面，都存在诸多问题。本书将深入分析业主大会和业主委员会在实践中遇到的困境，并探讨如何才能更好地发挥其在物业管理中的作用，例如如何提高业主参与度，如何规范业委会的运作，以及如何通过司法途径解决业委会运作中的争议。 物业服务合同与物权保护的衔接： 物业服务合同的履行与业主物权保护紧密相连。本书将探讨物业服务合同的性质、合同履行中的义务与责任、以及当物业服务不到位时业主如何行使物权救济权。例如，业主能否以物业服务不达标为由拒缴物业费，以及物业公司在保障业主共有部分安全和维护方面的责任界定，都将是本书重点分析的对象。 第四部分：物权保护机制的创新与完善 有效的物权保护是《物权法》生命力的体现。本书将在物权保护机制方面提出深入的思考。 物权请求权的行使与限制： 《物权法》规定了物权请求权，但在实践中，如何准确界定请求权的范围，如何申请财产保全、禁令等临时性救济措施，以及如何有效执行物权判决，都面临挑战。本书将对各种物权请求权（如返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权）进行详细解读，并结合案例分析其在实践中的适用难点。 违约责任与侵权责任在物权纠纷中的竞合与区分： 在物权纠纷中，违约责任与侵权责任常常相互交织。本书将深入分析两者在物权法中的适用界限，如何区分和适用，以及如何避免重复救济。例如，在房屋买卖合同中，出卖人迟延交付房屋，买受人可否同时主张违约金和排除妨害请求权，将是本书重点探讨的内容。 新兴财产形态下的物权保护： 随着信息技术的发展，虚拟财产、数字资产等新兴财产形态不断涌现，给传统的物权保护带来了新的挑战。本书将初步探讨如何将《物权法》的原则适用于这些新兴财产，研究其权利性质、权属认定、以及有效的保护方式。 结论 《物权法实施中的疑难问题》一书，不仅是一部对《物权法》现有问题的梳理与解答，更是一份对未来物权法实施与完善的深刻思考。本书以解决实践问题为导向，以严谨的法律分析为基础，旨在为中国物权法学理论研究和司法实践的深度融合贡献力量，推动我国物权制度朝着更加科学、公正、高效的方向发展，切实保障每一位公民的财产权益，为建设社会主义现代化强国奠定坚实的法律基础。本书的出版，必将引起法律界和相关领域的广泛关注，成为一本不可多得的权威参考。

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