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出版者:McGraw-Hill Education Singapore

作者:William B. Brueggeman

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:2007-01-01

价格:USD 74.48

装帧:Paperback

isbn号码:9780071259194

丛书系列:

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• 金融
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• 95元
• 14版
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城市规划与可持续发展：面向未来的土地利用与空间治理 书籍简介 本书系统探讨了当代城市规划的核心理论、前沿实践以及其在应对全球性挑战——特别是气候变化、社会公平与资源稀缺背景下的关键作用。我们聚焦于如何构建更具韧性、更具包容性、更注重生态平衡的城市空间。本书并非关注金融工具或投资回报，而是深入分析土地作为稀缺资源，如何在社会、环境和治理体系中实现最优配置与管理。 第一部分：规划理论的范式转型与核心概念 本部分追溯了城市规划思想的演变历程，从早期的功能分区、理性综合模型（RPA）到后现代主义的批判与转向。我们着重阐述了当代规划领域正在经历的根本性变革：从以增长为导向转向以可持续性和宜居性为核心。 可持续性理论的深化： 我们将“可持续性”这一核心概念解构为环境承载力、社会公平性与经济可行性三个相互关联的维度。详细讨论了“生态足迹”、“生命周期评估（LCA）”在规划决策中的应用，以及如何通过绿色基础设施网络（如蓝绿空间）来提升城市生态系统的服务功能。 空间正义与包容性规划： 城市的发展往往加剧了社会分化。本章批判性地审视了“绅士化”（Gentrification）现象的驱动力及其对弱势群体的冲击。我们提出了“参与式规划”（Participatory Planning）和“协商式治理”（Deliberative Governance）的实践框架，强调保障所有社会群体的空间权利和平等获取城市资源（如公共交通、高质量公共空间）的机会。 韧性城市的概念框架： 面对日益频繁的自然灾害和突发公共卫生事件，城市如何快速恢复并适应冲击成为关键。本书详细分析了从抗压（Resistance）、吸收（Absorption）、适应（Adaptation）到转型（Transformation）的韧性发展层次。重点讨论了基于自然的解决方案（NbS）在减轻洪水风险、缓解热岛效应中的战略价值。 第二部分：土地利用、区划制度与空间管制 本部分回归到规划的执行层面，剖析了各国在土地利用管制方面的主要工具及其在现代社会中的局限性与创新。我们关注的焦点是如何通过精细化的空间管制来引导土地的最适宜使用，而非仅仅是价值最大化。 从传统区划到绩效型规划： 批判了僵硬的、基于用途的传统区划（Euclidean Zoning）如何阻碍了混合功能社区的发展。进而，我们深入探讨了基于绩效（Performance-Based Zoning）、综合开发区（PUD）以及激励措施（Incentive Zoning）等更具灵活性的现代管制工具，它们如何鼓励开发商在密度、高度和公共空间投入上超越最低标准。 基础设施对空间结构的决定性影响： 交通规划与土地利用规划的协同是塑造城市形态的关键。本书细致分析了“以交通导向的开发”（TOD）的理论基础、实施挑战及其对步行友好性、公共交通客流量的实证影响。讨论了在低密度蔓延地区，如何通过策略性基础设施投资来引导紧凑化发展。 历史环境的保护与更新： 城市遗产不仅仅是纪念碑，更是社会记忆的载体。本章探讨了文化遗产保护如何与城市有机更新相结合，强调“适应性再利用”（Adaptive Reuse）在节约资源和维持社区特色方面的独特价值。同时，分析了文化景观的概念如何拓展了保护的范畴。 第三部分：环境管理与生态规划实践 本部分聚焦于将生态学原理融入城市设计与管理中，以确保城市发展在地球生态系统的界限内运行。 水资源管理与城市形态： 详细介绍了“海绵城市”理念的系统性构建，包括透水铺装、雨水花园、绿色屋顶等技术在管理城市径流、补充地下水方面的作用。探讨了将河流和水体重新纳入城市生活空间（如河流廊道建设）的规划策略。 生物多样性与绿色基础设施网络： 阐述了城市连通性对野生动物栖息地破碎化的缓解作用。规划师如何通过识别和保护关键的生态节点（如湿地、城市林地），构建起跨越行政边界的生态廊道，以维持区域尺度的生物多样性。 能源效率与城市微气候调控： 分析了建筑形态、街道几何布局和地表覆盖物如何影响城市热环境。讨论了通过优化街道朝向、增加树冠覆盖率来减少城市热岛效应的具体规划手法，以及将可再生能源（如分布式太阳能）融入城市肌理的布局策略。 第四部分：治理、实施与未来挑战 规划的成功不仅依赖于精美的蓝图，更依赖于有效的治理结构、跨部门协作以及对新兴技术的整合。 规划的跨尺度治理： 现代城市问题往往超越单一行政区域的管辖范围（如区域交通、大气污染）。本章探讨了区域规划（Metropolitan Planning）的必要性、组织模式及其在协调利益冲突中的挑战。 公众参与的深度与技术赋能： 阐述了从信息发布到共同决策的公众参与的五个层次。重点分析了地理信息系统（GIS）、3D建模和虚拟现实（VR）技术如何增强公民对复杂规划方案的理解和反馈能力，从而实现更透明、更具合法性的决策过程。 数据驱动的监测与评估： 规划实施后，持续的监测和反馈至关重要。本书介绍了一系列用于评估规划绩效的指标体系，涵盖了空气质量、交通拥堵指数、公共空间使用率和社会经济流动性，强调规划是一个持续学习和调整的动态过程。 本书旨在为规划师、政策制定者、城市管理者以及关注人居环境质量的公众，提供一个全面、深入且立足于当代复杂性挑战的规划学视野。它强调的是审慎的土地管理、公平的空间分配以及与自然环境的和谐共生，而非资本流动的优化。

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坦白说，我一开始有点担心这会是一本枯燥的教科书，但事实证明我的顾虑完全是多余的。这本书的叙述节奏把握得非常好，它能在一堆密集的财务报表分析中巧妙地穿插一些关于房地产法律和监管环境的讨论，使得阅读过程保持了足够的张力。我特别赞赏它在处理“可持续性”和“绿色建筑”议题时的前瞻性。在现今这个越来越重视ESG的大背景下，书中关于如何将环境、社会和治理因素融入投资决策的章节，显得尤为及时和重要。它不仅仅是告诉我们这些因素很重要，更重要的是，它展示了如何量化这些非财务因素对资产的长期现金流和估值产生的影响。这种将新兴趋势融入传统金融分析框架的能力，体现了作者团队的深厚功力。读完后，我感觉自己对未来十年房地产投资的方向感清晰了很多，不再是盲目跟风追逐“热点”，而是开始关注那些真正具备长期韧性的资产。

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读完这本厚厚的专著，我最大的感受是知识体系的完整性和逻辑的严密性。它成功地构建了一座从微观到宏观、从理论到实践的桥梁。这本书的结构安排非常精妙，它没有把复杂的工具孤立地介绍，而是将它们有机地编织在一起。例如，在讨论如何进行跨国投资时，它自然地衔接了汇率风险管理和不同司法管辖区的税务筹划。这种全局观在其他同类书籍中是很难找到的。它的语言风格虽然严谨，但绝不板结，充满了对市场现实的深刻洞察和对投资智慧的尊重。这本书更像是一位经验丰富的导师，它不会直接告诉你“买哪只股票”或者“投哪个楼盘”，而是赋予你一套强大的分析工具箱和一套成熟的决策框架，让你有能力独立穿越市场的迷雾。可以说，它不仅仅是一本工具书，更是一部关于地产金融哲学的论述，极大地提升了我对这个行业的认知高度。

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这份读物最让我惊艳的是它对于房地产市场周期波动的深刻洞察，简直就像是为市场变化准备的“预警系统”。作者对于宏观经济指标如何传导至区域房地产市场的分析，细腻入微，逻辑链条清晰得让人拍案叫绝。举例来说，书中对利率政策敏感性的分析，结合了历史数据和前瞻性的预测模型，让我清晰地看到了美联储的一举一动如何在数个季度后体现在写字楼的空置率和租金回报率上。更重要的是，它没有陷入对特定城市或项目的迷信，而是构建了一个普适性的评估体系。我特别欣赏其中关于“不可替代性”和“区位优势”的辩证关系探讨，这远比那些只关注短期炒作的指南要高明得多。读到关于不良资产处置的部分，那种冷静、理性的分析角度，让我体会到专业投资人与普通投机者的根本区别。它教会我的不是“抄底”的技巧，而是“如何在底部保持耐心并识别真正的价值洼地”。对于任何想要在这个行业里长期生存的人来说，这本书提供的是一种成熟的心态和方法论，而非短期暴富的秘籍。

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这本书的实操性强到让人感觉像是拿到了一份顶级的尽职调查（Due Diligence）清单。它细致入微到令人发指的地步，每一个关键风险点都被拆解得清清楚楚。比如，在分析股权投资和债权投资的结构时，作者不仅列出了各自的优劣势，还针对不同风险偏好设置了多套模拟场景，让读者亲手计算不同退出机制下的净现值（NPV）和内部收益率（IRR）。这种手把手的教学，远胜于仅仅阅读案例分析。最让我受益的是关于“债务结构优化”的部分，它详细阐述了不同期限、不同担保方式的贷款组合如何影响项目的整体成本和灵活性。这本书的价值在于它提供了一套“如何提问”的框架，让你在面对任何融资方案时，都能迅速捕捉到潜在的漏洞和被低估的机遇。它教会你如何像一个专业的律师、会计师和投资银行家一样去审视一个地产项目，而不是仅仅作为一个出资人。

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这本书简直是金融投资领域的“扫盲手册”，尤其对于我这种刚踏入房地产行业的新手来说，简直是雪中送炭。它没有上来就抛出一堆晦涩难懂的专业术语，而是用一种非常贴近实际的叙事方式，把我从最基础的房产价值评估讲起，一步步引导我理解复杂的资本结构和风险管理。我印象最深的是它关于“杠杆效应”的章节，作者没有停留在理论公式的堆砌，而是通过几个生动的案例——从一个小型独栋住宅的开发到大型商业地产的收购——清晰地展示了如何利用债务工具放大收益，同时也让我深刻认识到隐藏其中的巨大陷阱。书中对于不同投资策略的剖析也极其到位，无论是价值投资、增长型投资还是核心加卫星策略，都能找到对应的实操指南。读完这部分内容，我感觉自己对过去几个月里听到的那些行业“黑话”一下子都有了清晰的认知，不再是雾里看花。特别是对于如何构建一个稳健的投资组合，书中提供的多维度分析框架，比我之前看的几本纯理论书籍要实用得多。它真正做到了理论与实践的完美结合，让我有信心去审视和评估身边的每一个投资机会。

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