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出版者:

作者:夏明进

出品人:

页数:384

译者:

出版时间:2008-4

价格:48.00元

装帧:

isbn号码:9787811133394

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城市更新的理论与实践：规划、政策与社会影响 内容提要： 本书深度剖析了当代城市更新的核心议题，聚焦于从宏观政策制定到微观社区参与的全链条过程。它不仅仅是一本理论综述，更是一部结合了国内外成功与失败案例的实践指南。全书系统梳理了城市更新的起源、驱动力、主要模式（如有机更新、棚户区改造、风貌保护与功能置换），并深入探讨了其在规划、法律、金融和社会文化层面的复杂性与挑战。本书旨在为规划师、政策制定者、城市管理者以及关注城市可持续发展的研究人员提供一个全面、前瞻性的分析框架。 第一章：城市更新的时代背景与理论基石 本章首先界定了“城市更新”与传统“城市重建”和“城市扩张”的本质区别。城市更新不再仅仅是物理空间的刷新，而是涵盖功能、环境、社会结构的全面复兴过程。我们将追溯二战后西方世界“逆城市化”思潮对当代城市更新理念的深刻影响，并重点分析全球化背景下，新兴经济体城市所面临的独特挑战——即如何在快速经济增长的同时，避免历史肌理的丧失和社会阶层的固化。 理论层面，本书引入了多学科交叉视角。从城市地理学的空间重构理论，到社会学中的“城市精神”与“地方感”的维护，再到政治经济学对土地金融驱动力的批判性审视，构建了理解复杂城市更新现象的理论工具箱。特别关注“韧性城市”和“宜居性”指标在更新决策中的权重演变。 第二章：驱动力与规划哲学：从“铁锤”到“绣花针” 城市更新的驱动力是多元且常常相互冲突的。本章详细分析了经济资本（如房地产增值预期）、政府行政意志（如区域发展战略）以及社会需求（如住房保障和公共空间改善）这三大核心驱动力的相互作用。 规划哲学的转变是理解当前更新模式的关键。本书将对比分析20世纪中叶推行的“大拆大建”的理性主义规划模式，及其在实践中导致的社区解体、文化断裂等负面效应。随后，着重阐述当代推崇的“渐进式更新”、“参与式规划”和“混合使用”等精细化操作手法，强调更新应如“绣花针”般，对现有结构进行审慎的微调与优化，而非粗暴的替换。 第三章：城市更新的主要模式与技术路径 本章细致划分了当前主流的城市更新操作模式，并探讨了每种模式适用的城市语境和潜在风险： 1. 存量有机更新与微改造： 针对历史街区或成熟社区的修补与功能激活，强调最小干预原则。 2. 功能置换与产业导入： 如何安全、高效地将衰退的工业或商业区转化为创新或居住空间，重点讨论了容积率、产权边界的重新界定。 3. 老旧小区综合整治： 聚焦于非成片危房的加装电梯、管网改造、停车位供给等民生工程的实施路径和资金筹措。 4. TOD（以公共交通为导向的发展）与复合开发： 将更新项目与轨道交通枢纽的深度融合，实现土地利用效率最大化。 技术路径上，本书介绍了基于GIS和BIM技术的城市信息模型（CIM）在现状评估、方案模拟和长期监测中的应用，以提高决策的科学性和透明度。 第四章：法律、政策与金融创新：保障可持续运营的血液循环 城市更新的成功离不开稳健的法律框架和创新的金融工具。本章深入研究了涉及城市更新的核心法律问题，包括产权界定、征收补偿的公平性标准以及公众知情权和参与权的法律保障。 金融方面，本书系统介绍了包括公私合作（PPP）、土地证券化、历史街区保护基金等在内的多种融资模式。特别分析了如何在确保社会效益的前提下，平衡开发商的合理利润预期，避免因资金链断裂导致项目烂尾或过度商业化。政策工具方面，探讨了容积率转移、税收优惠和专项债券在引导社会资本进入特定更新领域的有效性。 第五章：社会公平与文化遗产：更新中的人与地方 城市更新最敏感、最核心的议题在于社会公平和文化身份的存续。 社会影响： 本章重点探讨了“绅士化”（Gentrification）的成因、识别指标和负面影响（如原住民的被迫迁出）。提出了通过建立社区信托、实施混合收入住房配建比例、建立租金保护区等方式，实现“不挤出式更新”的策略。强调建立多方协商机制，确保不同收入群体在更新后的城市空间中享有平等的权利。 文化遗产： 从物质遗产（建筑、风貌）到非物质遗产（生活方式、社区网络）的保护，本书强调了“活态保护”的理念。这意味着保护不应是僵硬的博物馆化，而应是鼓励传统手工艺、地方商业和社区文化活动的持续发生。详细分析了文化遗产价值评估在更新规划中的权重和方法。 第六章：全球视野下的案例精选与启示 本章精选了来自不同文化和经济背景下的标志性城市更新项目进行深度剖析： 欧洲的“反规划”实践： 关注德国和荷兰在工业遗产再利用和社区主导的更新项目中的经验，着重于公共空间的治理模式。 北美大型地块的混合使用再生： 分析美国城市对旧港口、铁路走廊的改造，尤其关注其在可持续交通和公共艺术方面的整合。 亚洲新兴城市的适应性策略： 对比新加坡在组屋更新和香港在旧区重建中的不同思路，以及日本在地震后社区韧性重建中的社区动员经验。 通过对这些鲜活案例的比较分析，本书提炼出跨越地域限制的城市更新“成功要素模型”，旨在为我国城市管理者提供可借鉴的决策参照。 结语：迈向可持续与包容性的未来城市 本书最后总结，未来的城市更新必须是一个持续的、迭代的过程，其终极目标是构建一个既能适应技术变革，又能坚守人文关怀的包容性城市生态系统。城市管理者需要从“管理者”转变为“促成者”（Facilitator），有效平衡效率、公平与文化传承之间的复杂关系。 --- 本书适合城市规划、建筑设计、土地资源管理、社会学及公共管理等专业的高年级本科生、研究生、以及在城市更新领域工作的专业人士和政府决策者参考阅读。

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