具体描述
城市化转型与土地问题是事关中国改革方向和发展命运的重大问题，但同时又极其复杂，不仅在实践中出现了土地财政、地方债务、高房价等连锁问题，在学术界也引起了相当多的争议和分歧。本书指出，目前城市化转型面临的问题已不再是“农村、农民、农业”的老三农问题，而是“农地流转、农民离乡务工、农地非农用”的新三农问题。中国的城市化道路要从“土地城市化”真正走上“人的城市化”，并成功实现现代化转型，其核心是重新调整“土地开发权”的分配，实现公民权利的均等化和人力资本的普遍升级。城市化转型的制度设计与实践，围绕这一主线展开，重重难关和纠结就迎刃而解。
作者简介
华生，著名经济学家，是影响我国经济改革进程的三项重要变革，即价格双轨制、国有资产管理制、股权分置改革的主要提出者和推动者，现任东南大学、武汉大学教授、博士生导师。曾获孙冶方经济学奖、中国经济理论创新奖、首批“国家级有突出贡献的专家”等奖项。著有《中国改革：做对的和没做的》 《中国股市：假问题和真问题》等。
目录信息
第一章 引言：老三农问题的终结与新三农问题的挑战
第一节 老三农问题和土地问题的历史演变
第二节 在现代化转型中出现的新三农问题
第二章 土地财政的异化与土地权利的分离
第一节 土地财政的异化
第二节 土地所有权之争的背后
第三节 土地开发权与所有权的分离
第三章 我国土地财产权和开发权分配的历史沿革和现状
第一节 历史沿革
第二节 现状：乱象不可持续，改革不可避免
第四章 土地制度改革不同思路评析
第一节 土地制度改革的政府思路和政策困境
第二节 土地制度改革的学界主流思路
第五章 小产权房失控的困境与保障房的弯路和歧义
第一节 小产权房问题剖析
第二节 保障房的弯路和歧义
第六章 城乡建设用地增减挂钩与成渝地票试验
第一节 城乡建设用地增减挂钩的由来、发展与政策效应
第二节 地票试验的重大突破与致命缺陷
第七章 土地开发权的分配：理论与海外实践
第一节 土地开发权分离的经济学探讨
第二节 土地开发权与所有权分离的历史过程
第三节 土地开发权在不同权利主体间的分配
第八章 土地征收的法律原则与法律应用
第一节 法律原则一：“公共使用”原则
第二节 法律原则二：“公正补偿”原则
第三节 东亚对土地增值分配的法律实践
第九章 传统城镇化向新型城镇化的道路转型
——土地、户籍与财税配套改革的总体设计
第一节 制度设计的指导思想和目标
第二节 新型城镇化制度框架
第十章 结语
附录一 关于实施新型城市化战略的建议
附录二 破除户籍垄断 实现人的城市化
附录三 城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
附录四 城市化过程中楼市政策的中日韩比较
附录五 楼市限购令的错误与纠正
主要参考文献
后记
· · · · · · (收起)
读后感
房价飙升、农民工待遇问题、农村空心化、贫富悬殊、内需乏力、环境污染……这些都是困扰当今身处转型期的中国社会，阻碍其进一步发展的难题。这其中，历史遗留、全新挑战、现实矛盾互相纠缠，又牵扯到经济、社会、民生、国计等方方面面，实在可说是纷繁芜杂。不过，真正具备洞...
评分首先申明不是这个领域的，初次接触土地产权、开发权等一系列概念。华生老师是声名在外的，这本书在豆瓣评分也很高，但是粗粗读来，却总觉得非常别扭，感觉完全值不上这么高的评分。 看到第五章节了，已经有点想弃读了。 首先概念阐述和观点表达拖泥带水，不坚定明确，让人读来...
评分判断一本书是否是一本好书并值得推荐，我通常会从三个方面来考察：一，书中是否体现了作者的思想魅力（如严谨的学术精神、真正的独立思考能力或超乎寻常的创造性）；二，书中涉及的主题是否是真正重要的问题，当然什么是真正重要的问题，因人而异（比如梁漱溟说的中国问题和人...
评分合村并居、两区同建正在我们这里开展，年初走亲访友时，常会突然发现一个村子在名字上消失，变成了某某和谐社区，或者在空间上消失，快速度地完成整村的拆迁，变成集体的小产权房。那些农村住户的灯火在楼上重新亮起，像春晚魔术师手中的扑克牌一样洗来洗去，不久的将来我们将...
评分华生先生是我国著名的经济学家，也是影响我国经济进程改革中的价格双轨制、国有资产管理制、股权分置改革的主要提出者和推动者。初识这本书，觉得有点晦涩难懂，但是深入的读下去，对作者的笔触有些深刻的体会，正是因为，房价居高不下，小产权房的问题一直悬而未解，各地征地...
用户评价
算是土地制度的启蒙书本来可以4分的，可惜后半部分过于琐碎，加之最近领略了很多其他不同的观点，就只能降到3分了。
评分抓住核心，一针见血，有料有洞见有思想，文字组织上略显繁琐，对新中国特别是改开以来土地政策的演变做了细致的梳理和客观理性的分析，并对东亚五国跨进高收入国家行列成功城市化的历史经验进行了分析总结和横向比较，最后对如何摆脱卖地财政导致的分配严重不公，顺利实现人的城市化，作者提出了一套治理思想和制度框架，取之于民用之于民，产权不重要使用权才重要，看着可操作性蛮强的。中间对社会乱象的描述也比较细致客观，作者的解决方案真正体现了取之于民用之于民的思想光辉。非常感动！ 房价为什么飙涨？蛋糕都被谁分去了？如何解决？带着这几个问题阅读本书会更清晰。全书读下来会对农民工、土地、房地产、城市化等问题有更深刻的认识
评分华生的笔力之深厚、逻辑之清晰让人佩服的五体投地，反正我服了！
评分抓住核心，一针见血，有料有洞见有思想，文字组织上略显繁琐，对新中国特别是改开以来土地政策的演变做了细致的梳理和客观理性的分析，并对东亚五国跨进高收入国家行列成功城市化的历史经验进行了分析总结和横向比较，最后对如何摆脱卖地财政导致的分配严重不公，顺利实现人的城市化，作者提出了一套治理思想和制度框架，取之于民用之于民，产权不重要使用权才重要，看着可操作性蛮强的。中间对社会乱象的描述也比较细致客观，作者的解决方案真正体现了取之于民用之于民的思想光辉。非常感动！ 房价为什么飙涨？蛋糕都被谁分去了？如何解决？带着这几个问题阅读本书会更清晰。全书读下来会对农民工、土地、房地产、城市化等问题有更深刻的认识
评分最佳！批小产权房，批地票交易；区分土地开发建设权和所有权，以丰富的美国法院判例为论据，借鉴日韩城市化中的经验，最后的建议富有创造性同时又可操作，比周其仁说得好太多。不过引论部分的数据处理还是有点问题，该用几何平均的地方都只是算术平均了一下。我在想华生是不是因为80s的事所以现在不受青睐，才华真的不用说，最近的万科独董事件说得也很中肯。最早看到这书还是13年凤凰大学问，听了他演讲，可惜演讲让我不敢兴趣，差点错过此书
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