城市化转型与土地陷阱

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出版者:东方出版社
作者:华生
出品人:
页数:373
译者:
出版时间:2013-11-1
价格:CNY 55.00
装帧:平装
isbn号码:9787506069267
丛书系列:
图书标签:
  • 土地
  • 城市化
  • 经济
  • 经济学
  • 社会学
  • 华生
  • 城市规划
  • 城镇化
  • 城市化转型
  • 土地制度
  • 空间重构
  • 发展陷阱
  • 政策分析
  • 区域经济
  • 社会变迁
  • 土地征收
  • 城乡关系
  • 制度变革
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具体描述

城市化转型与土地问题是事关中国改革方向和发展命运的重大问题,但同时又极其复杂,不仅在实践中出现了土地财政、地方债务、高房价等连锁问题,在学术界也引起了相当多的争议和分歧。本书指出,目前城市化转型面临的问题已不再是“农村、农民、农业”的老三农问题,而是“农地流转、农民离乡务工、农地非农用”的新三农问题。中国的城市化道路要从“土地城市化”真正走上“人的城市化”,并成功实现现代化转型,其核心是重新调整“土地开发权”的分配,实现公民权利的均等化和人力资本的普遍升级。城市化转型的制度设计与实践,围绕这一主线展开,重重难关和纠结就迎刃而解。

作者简介

华生,著名经济学家,是影响我国经济改革进程的三项重要变革,即价格双轨制、国有资产管理制、股权分置改革的主要提出者和推动者,现任东南大学、武汉大学教授、博士生导师。曾获孙冶方经济学奖、中国经济理论创新奖、首批“国家级有突出贡献的专家”等奖项。著有《中国改革:做对的和没做的》 《中国股市:假问题和真问题》等。

目录信息

前言 城市化转型看人类社会发展阶段与陷阱
第一章 引言:老三农问题的终结与新三农问题的挑战
第一节 老三农问题和土地问题的历史演变
第二节 在现代化转型中出现的新三农问题
第二章 土地财政的异化与土地权利的分离
第一节 土地财政的异化
第二节 土地所有权之争的背后
第三节 土地开发权与所有权的分离
第三章 我国土地财产权和开发权分配的历史沿革和现状
第一节 历史沿革
第二节 现状:乱象不可持续,改革不可避免
第四章 土地制度改革不同思路评析
第一节 土地制度改革的政府思路和政策困境
第二节 土地制度改革的学界主流思路
第五章 小产权房失控的困境与保障房的弯路和歧义
第一节 小产权房问题剖析
第二节 保障房的弯路和歧义
第六章 城乡建设用地增减挂钩与成渝地票试验
第一节 城乡建设用地增减挂钩的由来、发展与政策效应
第二节 地票试验的重大突破与致命缺陷
第七章 土地开发权的分配:理论与海外实践
第一节 土地开发权分离的经济学探讨
第二节 土地开发权与所有权分离的历史过程
第三节 土地开发权在不同权利主体间的分配
第八章 土地征收的法律原则与法律应用
第一节 法律原则一:“公共使用”原则
第二节 法律原则二:“公正补偿”原则
第三节 东亚对土地增值分配的法律实践
第九章 传统城镇化向新型城镇化的道路转型
——土地、户籍与财税配套改革的总体设计
第一节 制度设计的指导思想和目标
第二节 新型城镇化制度框架
第十章 结语
附录一 关于实施新型城市化战略的建议
附录二 破除户籍垄断 实现人的城市化
附录三 城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
附录四 城市化过程中楼市政策的中日韩比较
附录五 楼市限购令的错误与纠正
主要参考文献
后记
· · · · · · (收起)

读后感

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房屋是财富导向,然而当国民普遍收入不足以担负起买房的开支时,房地产市场仍旧一番欣欣向荣的景象,这让人不禁疑惑,究竟高居不下的房价是真实反映了市场供需,还是多重利益结构下的产物?中国房价不可能下跌,这似乎成为了一种共识,但我一直坚信没有什么东西是只涨不...  

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很多时候,我们会面对当今社会呈现出来的一系列问题进行思考,尤其是 那些与我们生活紧密相关的事情,比如居高不下的高房价,日益恶化的生态环境,不公的体系导致的贫富两极分化,城乡二元制和户籍制度带来的地域性歧视,农民工问题等等。假如回溯人类文明和发展的历史,起初人...  

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华生先生是我国著名的经济学家,也是影响我国经济进程改革中的价格双轨制、国有资产管理制、股权分置改革的主要提出者和推动者。初识这本书,觉得有点晦涩难懂,但是深入的读下去,对作者的笔触有些深刻的体会,正是因为,房价居高不下,小产权房的问题一直悬而未解,各地征地...  

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我的家乡在国内某著名的湿地。好几年前这里就张罗着要“生态移民”,可是到今天也没动真格的。究其原因,无非就是当下流行的“人往哪里去,钱从哪里来”的问题。“人往哪里去”表面上倒好办,把县城的西郊改造一下,多盖一些楼,就能安置下这些移民。问题是,“人往哪里去...  

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作者曾是上世纪八十年代的改革风云人物,如今处江湖之远,但不忘初心,风采亦不减当年,本书是作者对于我国城市化与土地问题的反思。作者认为,当前城市化转型中的土地问题与传统的土地问题是不一样的。城郊土地的增值是由于人口集聚和城市化引起的,增值收益应由全社会...  

用户评价

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解剖的很精准,同时近来政策似有采纳书中观点之势。

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要再看第二遍的书,第一遍似懂非懂

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这本书值得推荐,与贺雪峰以及文贯中都不一样的观点,可以称其为比较讲实践的而非追求意识形态之争的观点,他认为土地制度的核心在于土地开发权而非产权的观点很有道理,同时,我也认为在以后的阶段户籍制度转变为登记制将会是大势所趋。最为关键的是,作者态度是比较理性平和的,而非咄咄逼人,大有真理尽在我手的那类人。

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说得都对,但是还是限于闭门造车。或许有的东西作者不能说or不愿说,正是这些东西,才是这个问题的本质与关键所在。

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华生的笔力之深厚、逻辑之清晰让人佩服的五体投地,反正我服了!

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