Law of Real Estate Brokers, Third Edition pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:Aspen Pub

作者:Burke, Barlow

出品人:

页数:1234

译者:

出版时间:2007-6

价格:$ 380.81

装帧:HRD

isbn号码:9780735567795

丛书系列:

图书标签:

房地产经纪法
房地产法
经纪人
法律
房地产交易
合同法
产权法
行业法规
法律实务
第三版

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具体描述

The law and regulation surrounding real estate brokerage continue to reflect changes in the economics and behavior of brokers, agencies, and their clients. Burke's Law of Real Estate Brokers, your most dependable source on this complex and ever-changing body of law, is organized around the most frequently litigated provisions of brokerage listing agreements, and covers such important issues as: Unauthorized practice of law-- Duty to inspect-- Implied warranties of habitability-- The law of torts as it applies to brokers-- Property condition disclosure forms-- Salespersons as independent contractors or litigators-- Broker's commissions in bankruptcy proceedings-- Broker's liability for disclosure to third parties of financial information about purchasers-- Buyer's brokerage Quantum Meruit claims-- RESPA anti-kickback provisions.Full of sensible advice you can use in your daily practice, this expert guide lets you take full advantage of the opportunities -- and avoid the pitfalls -- of real estate brokerage law.

《房地产经纪人法律指南：第三版》引言房地产经纪行业作为连接买卖双方、促进交易流通的关键环节，其专业性和法律合规性至关重要。《房地产经纪人法律指南：第三版》是一本全面深入的著作，旨在为房地产经纪人、房地产公司、法律从业人员以及对房地产交易法律感兴趣的读者提供一套权威、实用的法律参考。本书第三版在原有扎实基础上，紧跟行业发展步伐，融入最新法律法规、司法解释及典型案例，力求呈现最前沿、最准确的法律信息，帮助读者在日益复杂和动态的房地产法律环境中游刃有余。本书并非仅仅罗列法律条文，而是通过系统性的梳理、精炼的分析以及丰富的实践案例，深入浅出地探讨房地产经纪活动中所涉及的各项法律问题。从经纪人资格认定、合同订立与履行，到代理权、义务与责任，再到交易过程中的风险防范与纠纷解决，本书覆盖了房地产经纪人执业生涯的方方面面。第三版的修订，尤其注重反映当前房地产市场的新趋势和新挑战，如数字技术在房地产交易中的应用、新兴的交易模式以及消费者权益保护的加强等。第一部分：房地产经纪行业法律框架与经纪人资质本部分奠定了理解房地产经纪法律的基础。首先，我们将深入探讨房地产经纪行业的法律渊源，解析各级法律法规、政策文件对行业的影响，包括但不限于《民法典》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等核心法律。我们将逐条分析这些法律法规如何界定房地产经纪人的权利、义务和行为规范，以及其在中国房地产市场发展中的地位和作用。紧接着，本书将详细阐述房地产经纪人的资格要求与准入机制。这包括对从业人员的教育背景、专业培训、资格考试、注册登记等方面的规定进行梳理。我们将探讨不同类型房地产经纪人（如个人经纪人、经纪公司）的资质差异，以及如何合法有效地获取和维持相关执业资格。此外，还将关注对非法从事房地产经纪活动行为的法律规制及相应处罚。第二部分：房地产经纪合同的订立、履行与解除合同是房地产经纪活动的核心载体。本部分将围绕房地产经纪合同展开深入的法律分析。我们将详细讲解房地产经纪合同的构成要素、生效条件，以及合同订立过程中常见的法律风险。这包括如何清晰界定委托事项、服务范围、费用标准、佣金支付方式、合同期限等关键条款，以避免日后产生争议。本书将重点剖析房地产经纪合同的履行义务，包括经纪人的报告义务、保密义务、忠实义务等，以及委托人的配合义务、支付义务等。我们将结合实际案例，探讨在合同履行过程中可能出现的各种情况，例如信息披露不当、居间服务不到位、违约行为等，并分析这些行为可能引发的法律后果。此外，本部分还将详细阐述房地产经纪合同的解除条件与法律效力。我们将探讨因合同目的无法实现、一方违约、协议解除等原因导致合同解除时，双方的权利义务如何处理，特别是佣金的支付与返还问题。第三部分：房地产经纪人的权利、义务与法律责任本部分聚焦于房地产经纪人在交易中的身份定位和法律责任。我们将详细阐述房地产经纪人依法享有的权利，包括获取报酬的权利、了解真实信息的权利、拒绝不当要求的权利等。更重要的是，本书将深入分析房地产经纪人所承担的各项义务，并追究其可能承担的法律责任。这包括：忠实义务与谨慎义务：经纪人必须以委托人的最大利益为出发点，审慎、勤勉地履行职责，不得隐瞒、欺骗或利用信息优势损害委托人利益。报告与说明义务：经纪人有义务及时、真实地向委托人报告交易进展，并就交易中的重要事项、潜在风险进行充分说明。保密义务：经纪人对其在执业过程中获悉的委托人及相关方的商业秘密、个人信息负有保密义务。禁止双重代理与利益冲突：探讨经纪人不得同时为交易双方提供代理服务，以及如何识别和避免利益冲突。本书将系统梳理房地产经纪人因违反上述义务而应承担的法律责任，包括违约责任、侵权责任，以及在某些情况下可能面临的行政责任和刑事责任。我们将通过分析各类真实案例，详细阐述法院在审理房地产经纪人责任纠纷时考量的因素和裁判尺度。第四部分：房地产交易过程中的法律风险与防范房地产交易环节复杂，涉及多方主体和众多法律问题，潜在的法律风险不容忽视。本部分将深入剖析房地产经纪人在交易过程中可能面临的主要法律风险，并提供切实可行的防范策略。产权调查与交易安全：重点阐述经纪人如何协助委托人进行产权调查，识别房产的权利瑕疵、抵押、查封等风险，确保交易的合法性与安全性。房屋质量与瑕疵担保：探讨在房屋买卖中，经纪人如何履行说明义务，以及房屋质量问题可能引发的法律责任。资金安全与支付风险：分析二手房交易中，托管账户、资金监管等制度的重要性，以及如何防范交易资金被挪用或丢失的风险。合同陷阱与欺诈行为：揭示房地产交易中常见的合同陷阱和欺诈手段，指导经纪人如何识别并规避，保护委托人权益。信息不对称与虚假宣传：探讨经纪人在信息披露方面的责任，以及如何避免因信息不对称或虚假宣传而引发的法律纠纷。税费承担与过户登记：明确房地产交易中各项税费的承担主体，以及过户登记的法律程序与风险。本书将提供一系列实用的风险防范建议，包括但不限于：规范合同范本的使用、加强信息核实、建立有效的客户沟通机制、购买执业责任保险等。第五部分：房地产交易纠纷的解决途径与案例分析当房地产交易纠纷不可避免时，如何有效地解决问题至关重要。本部分将全面介绍房地产经纪活动中常见的纠纷类型，并系统分析各类纠纷的解决途径。纠纷类型：涵盖佣金纠纷、违约纠纷、欺诈纠纷、信息披露纠纷、产权纠纷等。解决途径：协商与调解：强调友好协商和第三方调解在解决纠纷中的积极作用。行政投诉与处理：介绍向相关行政管理部门投诉的途径和处理流程。仲裁：阐述房地产经纪合同中仲裁条款的意义和仲裁程序的特点。诉讼：详细讲解房地产经纪纠纷的民事诉讼程序，包括证据收集、举证责任、法院审理等关键环节。本书将收录大量具有代表性的房地产经纪法律纠纷案例，对案例进行深入剖析，包括案情、争议焦点、法院判决理由、法律适用等。通过对这些真实案例的学习，读者可以更深刻地理解法律规定在实践中的应用，提升处理类似问题的能力。第六部分：房地产经纪行业的新发展与法律展望随着科技的进步和社会的发展，房地产经纪行业正经历着深刻的变革。本部分将关注行业的新发展趋势，并对其可能引发的法律问题进行前瞻性探讨。房地产科技（PropTech）与法律：探讨在线交易平台、大数据、人工智能等新技术在房地产经纪活动中的应用，以及随之而来的数据安全、隐私保护、算法歧视等法律挑战。新兴交易模式与法律规制：分析共享办公、租赁公寓、长租房市场等新兴业态下的经纪服务特点和法律适用问题。消费者权益保护的加强：关注法律对购房者、租房者等消费者权益保护的日益强化，以及经纪人如何适应这一趋势，履行更广泛的社会责任。行业监管的演进：展望未来房地产经纪行业监管的可能方向，包括对从业人员的资质要求、业务规范、收费行为等方面的进一步细化和完善。结论《房地产经纪人法律指南：第三版》致力于成为房地产经纪从业人员、相关企业以及法律界人士的必备参考工具。本书力求以严谨的法律逻辑、丰富的实践案例和前瞻性的行业洞察，为读者提供清晰、准确、实用的法律指引。我们相信，通过深入理解和运用本书所阐述的法律知识，广大房地产经纪从业人员能够更自信、更合规地开展业务，有效规避法律风险，提升专业服务水平，共同促进行业的健康、有序发展，最终更好地服务于社会。无论您是经验丰富的资深经纪人，还是刚刚步入这一行业的后起之秀，抑或是关注房地产交易法律的专业人士，本书都将是您不可或缺的得力助手。