具体描述
《中国城市国有土地产权研究》内容简介：在分析中国城市国有土地产权现状和问题基础上，引入新制度经济学的相关理论，利用海内外物权法实践和研究成果，构建了一个主体明确、定性清晰、定量科学、分级授权管理的土地产权体系。
首先回顾了城市国有土地产权制度沿革，剖析了现有土地产权法律法规和土地产权管理存在的问题及各种不良后果，分析了这些问题的深层次原因。论文先后述评了产权理论、交易费用理论和委托代理理论，阐述了可以借鉴基本观点：产权清晰能降低交易费用，提高资源配置效率；交易费用可以判别制度的效率高低；委托代理的核心是建立和健全激励约束机制等等。
在理论结合实际基础上，论文分析了海内外物权和土地产权实践和研究动态，明确了土地产权设置立足于大陆法系等基本原则。对土地所有权、划拨土地使用权、授权经营土地使用权、作价人股（出资）土地使用权、承租土地使用权以及土地抵押权、土地租赁权、相邻权等传统土地产权进行了全新完善优化。界定了概念，突出了相关特性：（1）企业改制中保留划拨土地存在法律漏洞，首次提出“保留划拨土地作价（出资）入股”概念；（2）现行授权经营土地使用权涉嫌违规并分别侵犯了地方政府、原土地使用者和相关股东合法权益，提出了完善方案；（3）强调承租土地使用权的物权特性，揭示了《城镇土地估价规程》确定的承租土地评估方法错误并进行方法设计；（4）强调了土地重复抵押的合法性和经营性医院学校等用地抵押的可行性。
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读后感
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用户评价
这本书的阅读体验可以说是一场思维的盛宴。作者以一种抽丝剥茧的方式，将中国城市国有土地产权这个庞大而复杂的问题，分解成一个个清晰可辨的脉络。我尤其欣赏作者在分析问题时所展现出的宏观视野和历史纵深感。书中不仅涵盖了产权界定、流转、收益分配等核心议题，还巧妙地将这些议题置于中国经济体制改革的大背景下进行考察。读这本书，就像是沿着一条时间的长河逆流而上，看到土地制度是如何一步步演变，又如何深刻地影响了中国城市的形态和发展轨迹。作者对不同学派观点的梳理和评价也十分到位，能够引导读者批判性地思考问题，形成自己的见解。书中对一些关键概念的界定，例如“事实上的产权”和“法律上的产权”之间的区别，以及这些区别在实践中产生的不同影响，都让我茅塞顿开。此外，作者对未来中国城市国有土地产权制度发展趋势的预测，虽然带有一定程度的推测性，但其依据的分析逻辑是严谨的，也为我们思考未来的政策方向提供了有益的参考。总的来说，这是一本充满智慧和洞见的著作，能够极大地拓展读者的认知边界。
评分作为一名对城市发展和土地政策有着浓厚兴趣的读者，我最近有幸读到了一本名为《中国城市国有土地产权研究》的著作。这本书的深度和广度都令人印象深刻。它不仅仅停留在理论的探讨，而是通过大量的案例分析，深入剖析了中国城市国有土地产权制度在改革开放以来的演变过程。从土地的商品化、市场化，到与之相伴而生的各种权属、交易、收益分配等复杂问题，作者都进行了细致入微的梳理。特别值得称道的是，书中对于不同城市在土地产权改革实践中的差异性进行了比较研究，这为我们理解中国土地制度的复杂性和地方性提供了宝贵的视角。作者对政策出台的背景、实施过程中的挑战以及取得的成效都进行了客观的评价，展现了其严谨的学术态度。整本书逻辑清晰，论证充分，语言也相对易懂，即使是非专业读者也能从中获益良多。我尤其喜欢书中对土地财政如何影响城市发展路径的讨论，这部分内容让我对当前一些城市发展的现象有了更深刻的认识。总而言之，《中国城市国有土地产权研究》是一本非常有价值的学术专著，对于理解中国经济社会转型和城市化进程的读者来说，是不可多得的参考读物。
评分翻开这本书，我仿佛走进了一个关于中国城市土地的宏大叙事。作者以一种独特的视角，审视了国有土地产权在中国城市化进程中所扮演的角色。我印象最深刻的是，书中对土地产权制度的演变过程，进行了非常详实的梳理，从最初的“划拨”到后来的“出让”，再到各种创新性的土地利用方式，都进行了深入的解读。作者不仅关注制度本身，还将其置于社会、经济、政治的宏观环境中进行考察，展现了其系统性的研究方法。书中关于“产权模糊”及其对市场行为影响的分析，让我对一些房地产市场的乱象有了更深刻的理解。作者在论证过程中，引用的文献和数据都非常丰富，展现了其扎实的学术功底。我尤其欣赏书中对于不同利益相关者在土地产权制度博弈中的角色分析，这使得整个叙事更加立体和生动。读完这本书，我对中国城市国有土地产权制度的复杂性有了更全面的认识，也对未来其改革方向有了更清晰的思考。这是一本能够激发思考，引人入胜的著作。
评分这本书所探讨的主题，虽然听起来较为宏观和抽象，但作者的叙述方式却充满了力量和启发性。我被书中对中国城市国有土地产权制度的深刻洞察所吸引。作者并没有仅仅停留在对法律条文的解读，而是深入挖掘了制度背后的逻辑和逻辑在实践中的具体体现。我非常喜欢书中对“国有”与“私有”边界在土地领域不断模糊和重塑的讨论，这部分内容揭示了中国经济转型中许多深层的问题。作者在分析过程中，也多次强调了制度的动态性和演进性，这有助于我们理解当下的土地制度并非一成不变，而是不断适应时代发展的产物。我从中学习到了很多关于土地价值评估、税收政策设计、以及城市规划与土地制度协同作用的知识。书中对于一些争议性话题的探讨，如“土地增值收益分配的正当性”等，都展现了作者独立思考和批判性分析的能力。这本书让我对中国城市的过去、现在和未来有了更深层次的理解，是一次非常宝贵的阅读经历。
评分作为一名在房地产行业工作多年的从业者，我一直关注着土地产权领域的研究。这本《中国城市国有土地产权研究》恰好填补了我在这方面的知识空白。作者的分析非常接地气，很多理论性的探讨都与现实中的土地交易、开发和管理有着紧密的联系。我特别关注书中关于“土地价值实现”的章节，它深入剖析了不同形式的土地收益如何被分配，以及这种分配机制对城市发展和居民福利的影响。作者对于国有土地产权制度在资源配置、收入分配、社会公平等方面的作用进行了多维度的审视，既肯定了其积极作用，也指出了其存在的问题和挑战。书中关于“地租”的讨论，以及如何通过税收和价格机制来引导土地的合理利用，都让我受益匪浅。此外，作者还探讨了地方政府在土地产权管理中的角色和权力边界，这对于理解中国城市化进程中的一些现象非常有帮助。我发现书中提供的分析框架和理论工具，对于我在实际工作中理解和应对复杂的土地相关问题，都有着直接的应用价值。这本书的专业性和实践性相结合，是我近期阅读中非常满意的一本。
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