2013-全国土地估价师资格考试复习题解及模拟试卷 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建工

作者:赵世强 编

出品人:

页数:348

译者:

出版时间:2004-7

价格:40.00元

装帧:

isbn号码:9787112082124

丛书系列:

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• 土地估价师
• 资格考试
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《中国土地经济学前沿研究》 内容简介： 本书集结了国内顶尖土地经济学研究者的最新学术成果，深入剖析了中国土地经济运行的深层逻辑与发展趋势。全书围绕“高质量发展背景下的土地利用效率提升”、“绿色发展与土地可持续利用”、“城乡融合发展中的土地制度改革”、“房地产市场调控与金融风险防范”以及“数字经济时代土地价值重塑”五大核心主题展开，力图为理解和解决当前中国土地经济领域面临的重大挑战提供前瞻性的理论视角和实践指导。 第一部分：高质量发展背景下的土地利用效率提升 这一部分聚焦于如何在新的发展阶段，优化土地资源配置，实现土地利用效率的飞跃。研究者们从多个维度探讨了提升土地利用效率的策略。 土地集约利用的驱动因素与政策调控： 深入分析了技术进步、产业结构升级、城镇化进程以及环境规制等因素如何共同驱动土地集约利用。研究者们提出了针对性的政策建议，例如通过差异化的税收政策引导高新技术产业和现代服务业向低效用地集聚，鼓励存量土地的二次开发与再利用。同时，探讨了如何利用大数据分析土地利用现状，为政策制定提供精准依据。 城乡建设用地减量化与盘活存量的路径： 针对部分地区出现的“空心村”和工业园区低效用地问题，本书提出了系统性的解决方案。一方面，研究了推进农村居民点整理和宅基地“三权分置”改革，释放农村集体经营性建设用地潜力。另一方面，探讨了盘活城市低效和闲置建设用地的模式，例如通过“腾笼换鸟”引入新兴产业，或将其改造为公共服务设施和租赁住房，以满足城市发展的新需求。 产业结构升级与土地需求的空间匹配： 分析了不同类型产业在土地利用效率上的差异，以及产业结构升级对土地需求模式的重塑。研究者们通过案例分析，展示了如何通过精准招商引资，引导资本和技术要素向高附加值、低占地的产业倾斜，从而实现土地的“节约集约高效利用”。 第二部分：绿色发展与土地可持续利用 本部分着眼于在追求经济发展的同时，如何切实保护土地资源，实现可持续发展。 生态保护红线下的土地利用优化： 探讨了在严格的生态保护红线约束下，如何进行科学的土地利用规划和国土空间用途管制。研究者们运用GIS、遥感等技术，对生态脆弱区和重要生态功能区的土地利用进行了监测与评估，并提出了将生态修复与产业发展相结合的创新模式，例如发展生态旅游、林下经济等，实现生态价值与经济价值的双重提升。 耕地保护与粮食安全保障的挑战与对策： 深入研究了在城镇化快速推进的背景下，耕地面积减少、质量下降等问题对国家粮食安全构成的威胁。本书提出了多层次的耕地保护策略，包括严格执行耕地“占补平衡”制度，加大对高标准农田建设的投入，推广绿色耕作技术，以及通过建立健全耕地保护激励机制，引导农民主动保护耕地。 土地污染治理与修复的经济学分析： 关注工业遗留地、农业面源污染等土地污染问题，从经济学角度分析了污染治理的成本与效益，并提出了有效的市场化、法治化治理模式。研究者们探讨了如何运用环境税、排污权交易等经济手段，激励企业主动承担污染治理责任，并研究了土地修复技术的经济可行性与政策支持。 第三部分：城乡融合发展中的土地制度改革 这一部分关注城乡二元结构下的土地配置与利用问题，探索通过土地制度改革促进城乡要素自由流动和协调发展。 农村集体经营性建设用地入市的挑战与前景： 深入分析了农村集体经营性建设用地入市在促进农村产业发展、增加农民收入方面的重要作用，并探讨了其在土地增值收益分配、抵押融资、市场监管等方面的现实挑战。研究者们提出了完善农村集体经营性建设用地流转制度的建议，包括明确入市主体、规范流转程序、健全利益分配机制等，以期为乡村振兴提供有力的土地要素支撑。 宅基地制度改革的探索与实践： 聚焦农村宅基地“三权分置”改革，探讨了如何保障农民的宅基地权益，盘活农村闲置宅基地资源，并防范化解潜在的风险。本书通过梳理不同地区的改革实践，提出了因地制宜、分类施策的改革思路，例如探索宅基地退出机制、鼓励宅基地改革与农村集体经济发展相结合等。 城乡建设用地增减挂钩政策的优化与创新： 评估了城乡建设用地增减挂钩政策在缓解城市建设用地紧张、促进乡村建设方面的成效，并分析了其在政策执行、收益分配、生态补偿等方面存在的不足。研究者们提出了优化该政策的建议，包括提高土地利用效率，加强项目监管，以及将挂钩指标与区域协调发展、生态环境保护等目标更加紧密地结合。 第四部分：房地产市场调控与金融风险防范 本部分着眼于房地产市场的稳定健康发展，以及其与金融体系的互动关系，探讨有效的调控策略和风险防范机制。 房地产市场周期性波动与宏观审慎管理： 运用计量经济模型，深入分析了中国房地产市场周期性波动的规律及其影响因素，例如货币政策、信贷环境、人口结构等。研究者们提出了构建更加完善的宏观审慎管理框架，以平抑房地产市场的过度投机和非理性繁荣，维护金融稳定。 房地产金融风险的识别与化解： 重点关注房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、房地产投资信托（REITs）等金融产品带来的潜在风险。本书探讨了如何通过加强监管、完善风险评估机制、创新金融工具等方式，有效防范和化解房地产金融风险，避免其向实体经济蔓延。 保障性住房体系的建设与市场化住房的协同： 探讨了如何构建更加完善的多层次住房供应体系，保障中低收入群体的基本居住需求，同时促进市场化住房的健康发展。研究者们分析了保障性住房建设的融资模式、建设标准、分配机制等问题，并提出了与市场化住房协同发展的政策建议。 第五部分：数字经济时代土地价值重塑 本部分关注数字经济的兴起对土地经济带来的深远影响，包括土地价值的形成机制、市场交易方式以及新的土地利用模式。 数字基础设施建设与土地利用的协同： 探讨了5G基站、数据中心、智慧园区等数字基础设施建设对城市空间布局、土地利用模式的影响，以及如何通过规划引导，实现数字经济与土地资源的优化配置。 “数据资产”视角下的土地价值评估： 尝试从新的视角，将数据作为一种新兴的生产要素，分析其与土地在价值创造过程中的相互作用。研究者们探讨了如何将数据价值纳入土地价值评估体系，为数字经济时代的土地交易和权益分配提供新的理论依据。 数字技术在土地管理与交易中的应用： 关注区块链、大数据、人工智能等数字技术在土地登记、交易、监管等方面的应用前景。本书分析了这些技术如何提高土地管理的效率和透明度，降低交易成本，并为实现更精细化的土地利用管理提供可能。 本书的每一部分都力求理论联系实际，既有对前沿学术问题的深入探讨，也有对现实问题的细致分析和富有建设性的对策建议。本书适合土地经济学研究者、政府部门决策者、土地从业人员、房地产行业专业人士以及对中国土地经济发展感兴趣的读者阅读。通过阅读本书，读者将能够更深刻地理解中国土地经济的复杂性，洞察其发展趋势，并为应对未来挑战贡献智慧。

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阅读体验上，这本书的处理也颇具匠心，这对于一本厚重的专业考试用书来说，是相当难得的。我发现编者在版式设计上花了不少心思，采用了对比鲜明的双栏或三栏布局，将主干知识点、例题、详细解析以及重要的法规注释分隔开来，使得信息的分层非常清晰。在面对那些需要快速查阅的知识点时，这种清晰的视觉引导极大地提高了效率。我个人习惯于带着荧光笔在书上做标记，但这本书的纸张质量出乎意料地好，即使用比较粗的笔做大量的下划线和批注，墨水也不会渗到下一页，这对于反复翻阅的考生来说是个巨大的加分项。而且，虽然内容非常专业和严谨，但行文风格却保持了一种克制且专业的叙述，没有过多的口语化，但也没有陷入教科书式的枯燥。它更像是一位经验丰富的老前辈，在你身边耐心、有条理地为你梳理每一个知识模块，告诉你“这个点你一定要注意，它经常以这种形式出现”。

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说实话，市面上关于土地估价师的参考资料不少，但真正能让人感到“物有所值”的并不多见。这本《2013-全国土地估价师资格考试复习题解及模拟试卷》，给我的感觉就是“厚道”，这里的厚道主要体现在它的习题设计上。它不像有些资料那样，把历年的真题简单地堆砌在一起，然后套用官方答案了事。这里的模拟试卷，真正做到了“模拟”二字。每一套卷子都严格按照考试的结构、题量、时间分配来构建，做完一套下来，几乎能让人体验到真实的考场氛围。更关键的是，它的“题解”部分，简直就是一本“答题秘籍”。它不仅仅告诉你答案是A、B、C、D中的哪一个，更重要的是，它会详细分析为什么其他选项是错误的，并且会溯源到相关的法律条文或估价理论基础。我印象最深的是其中关于“投入法”估价的解析，它不仅给出了详细的步骤计算，还对比了不同情境下选择不同折旧率的逻辑差异，这种深度剖析，让我在理解计算背后的经济含义时，比单纯看教材要深刻得多。对于那些靠大量刷题来建立信心的考生来说，这套书提供的海量高质量练习，无疑是最好的“弹药库”。

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要说这本书的价值，很大程度上在于它对于“风险点”的预判和覆盖。土地估价师的考试，往往不是考你对基础知识的掌握程度，而是测试你对复杂情况下如何灵活运用知识的能力。我发现这本书中设置了一些极具挑战性的综合案例题，这些案例往往融合了土地经济学、财税法、城市规划等多个领域的知识点。例如，有一道关于容积率调整的题目，它不仅涉及到了估价的计算，还巧妙地嵌入了最新的土地出让金政策变化。如果仅仅依赖于旧的复习资料，很可能就会因为政策的细微变动而失分。这套书显然紧跟了当年的最新政策导向，将这些“动态知识点”单独拎出来进行强化训练，这对于我们这些需要确保知识点与时俱进的考生来说，无疑提供了极大的安全感。它帮助我把知识点之间的“连接线”清晰地描绘了出来，不再是孤立的碎片。

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这本书，说实话，初次拿到手的时候，那种沉甸甸的分量感就让人对接下来的学习充满了一种复杂的期待与压力。我当时的情况是，工作了好几年，理论知识在实践中已经有些生疏和固化，准备重新捡起来迎接这个含金量极高的考试，心里没底。打开目录，首先映入眼帘的是那密密麻麻的章节划分，每一个标题都直指历年考试的知识点核心，仿佛是一张精准绘制的考点地图，一下子就把我从“不知道从何下手”的迷茫中拉了出来。最让我欣赏的是，它不仅仅是简单地罗列法规条文或计算公式，而是巧妙地在知识点讲解之后，紧跟着就抛出了相应的例题和解析。这种“即学即练”的模式，对于我这种需要通过动手操作来巩固记忆的学习者来说，简直是量身定制。特别是那些关于土地利用规划和估价方法的解析部分，文字描述深入浅出，配合大量的图表辅助说明，即便是面对那些抽象复杂的经济学原理，也能很快在大脑中构建起清晰的逻辑框架。我感觉这套书的编者对考试的命题思路把握得极其到位，那些看似偏门但一旦出现就会让人措手不及的考点，都在这里得到了充分的预警和详尽的讲解。

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总的来说，这本书对于准备冲刺阶段的考生，或者希望进行一次全面、系统性自我检测的备考者而言，是一份不可或缺的“战略级”工具书。它不像基础教材那样侧重于理论的构建，而是完全聚焦于“如何通过考试”这一目标。我用它进行最后两轮的冲刺模拟时，发现自己的答题速度和准确率有了显著的提升，尤其是在那些需要精确记忆数字和法规编号的题目上，信心倍增。它提供的不只是知识，更是一种应对考试的“心法”。通过这套模拟试卷的严格检验，我不仅发现了自己在某些知识应用上的薄弱环节，更重要的是，它帮助我建立了一种成熟的考试心态——不再害怕那些看起来复杂的题目，因为你知道，背后一定有可以被拆解和还原的逻辑结构。这本书的价值，最终体现在了考场上那份沉着应对的从容不迫之中。

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