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出版者:中国法制出版社

作者:应用型法律法规丛书编写组

出品人:

页数:200

译者:

出版时间:2006-6

价格:14.00元

装帧:

isbn号码:9787802260788

丛书系列:

图书标签:

• 房地产法
• 应用法学
• 不动产
• 法律实务
• 房屋买卖
• 土地利用
• 合同法
• 物权法
• 建设工程
• 法律案例

应用型房地产法 一本贯穿理论与实践，解答现实困境的权威指南 在瞬息万变的房地产领域，法律的脉络如同蛛网般交织，稍有不慎便可能步入陷阱。然而，对于置身其中的开发商、投资者、租赁方、业主，乃至每一位追求安居乐业的普通人而言，理解并运用好房地产法律，不仅是规避风险的盾牌，更是实现财富增值、生活品质提升的基石。《应用型房地产法》正是为了满足这一迫切需求而精心打造的案头读物。 本书并非单纯罗列法条的枯燥教科书，而是一部以解决现实问题为导向，以剖析典型案例为抓手，以梳理关键法律条文为基础的实用指南。它深谙房地产交易与管理的复杂性，力求将抽象的法律概念转化为清晰易懂的语言，并辅以详实的解释和操作建议，帮助读者在纷繁复杂的房地产法律环境中，迅速找到方向，做出明智决策。 【核心内容与独特价值】 《应用型房地产法》将房地产法律体系的核心内容，从宏观政策到微观操作，进行了系统而深入的梳理与解读，涵盖了房地产行业的各个关键环节。 一、 土地权利与开发：奠定基石，规避首要风险 土地性质、取得与流转：本书首先深入解析了我国不同性质土地（国有土地、集体土地）的法律属性、取得途径（出让、划拨、租赁、承包等）及其法律效力。对于希望进行房地产开发的投资者和企业而言，清晰理解土地的合法来源、权利边界以及交易流程，是规避项目合法性风险的第一道防线。我们将详细阐述土地使用权的出让合同、划拨决定书的法律效力，以及在实践中可能遇到的土地争议解决方式，例如，土地的征收与补偿、土地使用权抵押的法律限制等。 房地产开发资质与审批：本书将详细介绍房地产开发企业需要具备的资质条件，以及从项目立项、规划审批、施工许可到预售许可等一系列审批流程中的法律要点。我们将解析《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等关键文件的法律意义，并指出在这些环节中常被忽视的法律风险，例如，违反规划的法律责任，施工合同的法律风险，以及如何应对因政府审批延误而产生的法律纠纷。 建设工程合同与法律责任：在建设阶段，建设工程合同是保障项目顺利推进的核心。本书将深度剖析承发包合同、施工合同、监理合同等各类建设工程合同的订立、履行、变更与解除的法律规则。我们将详细讲解工程款的支付、工程质量的保障、工程进度的控制等关键法律问题，并着重分析在工程建设过程中，因质量缺陷、工期延误、造价纠纷等可能引发的法律责任，以及有效的合同条款设计如何防范这些风险。 二、 房屋买卖与交易：保障交易安全，实现资产增值 商品房买卖合同的订立与履行：这是房地产法律应用最为广泛的领域之一。《应用型房地产法》将全面解析商品房买卖合同的构成要素、法律效力、合同范本的解读与使用，以及在合同订立过程中，开发商可能存在的欺诈与误导行为（如虚假宣传、隐瞒重要信息）的法律责任。本书将重点探讨认购书的法律性质与效力，定金的法律特征，以及如何在购房合同中设置合理的条款，保障购房者的权益，例如，关于房屋交付标准、物业管理、配套设施等约定。 二手房交易的法律风险与防范：二手房交易因其复杂性，往往伴随着更高的风险。《应用型房地产法》将为您揭示二手房交易中可能遇到的各种法律陷阱，例如，房屋产权的清晰性审查（是否存在抵押、查封、租赁等）、卖方一房多卖的法律后果、中介机构的法律责任、以及在交易过程中，买卖双方关于税费承担、户口迁移、物业欠费等问题的法律约定。本书将提供一套系统性的二手房交易法律风险评估与防范指南，帮助您规避潜在的损失。 房屋抵押与贷款的法律问题：房地产抵押是融资的重要手段，本书将详细解读《担保法》及相关法律法规关于房屋抵押的规定，包括抵押合同的订立、登记、效力，以及抵押权的实现程序。对于购房者而言，了解贷款合同中的法律条款，包括利率、还款方式、违约责任等，是保障自身权益的关键。本书将梳理抵押贷款过程中可能出现的法律问题，例如，贷款审批的法律依据、提前还款的法律限制、以及因逾期还款而产生的法律后果。 房屋的赠与、继承与分割：当房屋产权发生转移时，赠与、继承和分割等法律程序至关重要。《应用型房地产法》将为您清晰阐述房屋赠与的法律要件、效力及税务问题，解析法定继承与遗嘱继承的法律顺序与程序，以及在离婚、析产等情况下，夫妻共同财产或家庭共有房屋的法律分割原则和方法。 三、 房屋租赁与管理：规范租赁行为，化解租赁纠纷 房屋租赁合同的订立与履行：本书将详细解读《合同法》关于租赁合同的规定，包括租赁合同的必备条款、租金支付、租赁期限、房屋维修责任等。我们将重点关注出租人与承租人之间的权利义务，例如，出租人的告知义务、承租人的使用权、以及在租赁期间，因房屋质量问题、租金争议、提前解除合同等可能引发的法律纠纷。 住房租赁市场的法律监管：随着住房租赁市场的不断发展，国家对该领域也出台了越来越多的法律法规。《应用型房地产法》将对住房租赁企业、住房租赁合同备案制度、以及保障性租赁住房等相关法律政策进行深入解读，帮助您了解行业规范，规避违规操作。 物业管理与业主权益：业主与物业服务企业之间的关系，是房地产领域一个复杂而常见的法律问题。《应用型房地产法》将为您解析物业服务合同的法律性质，物业公司的权利与义务，业主大会的法律地位与作用，以及业主在共有部分的使用、物业费的缴纳、公共收益的分配等方面的权利。本书还将重点分析，当物业公司服务不到位、业主委员会职责不清、或发生物业纠纷时，如何运用法律手段维护自身权益。 四、 房地产权属争议与法律救济：在法律框架内解决冲突 房地产权属纠纷的常见类型：本书将系统梳理房地产领域常见的权属纠纷，例如，相邻权纠纷（采光、通风、排水、通行等）、物业权属纠纷（附属设施、绿化带、车位等）、以及因产权登记错误、房屋买卖合同无效等引发的权属争议。 诉讼与非诉讼解决机制：面对房地产法律纠纷，本书将为您提供多元化的解决途径。除了详细阐述房地产案件的诉讼程序、证据收集、举证责任等，还将介绍调解、仲裁等非诉讼解决方式的法律优势与适用范围。我们将指导您如何撰写起诉状、答辩状、证据清单等法律文书，并提供实用的诉讼策略。 【本书特色与受众】 《应用型房地产法》的独特之处在于其高度的实践导向和问题解决能力。本书的撰写团队汇聚了资深的房地产法律专家、经验丰富的律师以及资深的业内人士，他们不仅具备深厚的理论功底，更在房地产交易、开发、租赁、物业管理等一线领域拥有丰富的实操经验。 本书内容结构清晰，语言通俗易懂，避免了晦涩难懂的法律术语。在每个章节中，我们都将结合最新的法律法规和司法解释，深入分析实际案例，提炼出核心的法律要点和操作建议。通过大量的图表、流程图和案例分析，将复杂的法律问题可视化、形象化，使读者能够轻松理解和掌握。 《应用型房地产法》适用于： 房地产开发商及从业人员： 帮助企业规避项目开发、销售、营销过程中的法律风险，优化合同管理，提升风险防范能力。 房地产投资机构及个人： 为投资者提供审慎评估投资项目法律风险的工具，解读房地产投融资的法律框架，保障投资收益。 房屋买卖双方及中介机构： 指导购房者和卖房者安全、合法地完成交易，规范中介行为，化解交易纠纷。 房屋租赁双方： 帮助出租人和承租人规范租赁行为，签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，减少租赁纠纷。 业主、业主委员会及物业公司： 明确各方在物业管理中的法律地位与权利义务，促进和谐的社区关系，解决物业管理中的法律难题。 对房地产法律感兴趣的普通读者： 帮助您在安居置业的过程中，更清晰地了解自己的权利和义务，做出更明智的法律决策。 《应用型房地产法》不仅仅是一本书，更是您在房地产领域披荆斩棘、实现目标的重要伙伴。它将助您拨开法律迷雾，把握时代机遇，在不断变化的房地产市场中，筑牢您的财富基石，守护您的安居梦想。

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**第五段评价：** 我本期望这本书能提供一些独到的见解，尤其是在争议解决方面。然而，关于房地产纠纷的解决机制，书中内容的处理显得极其保守和保守，主要集中在传统的诉讼程序上。对于如何有效运用仲裁条款、如何构建有利于己方的仲裁地选择，以及在涉及跨境投资时如何应对国际商事仲裁的复杂性，书中几乎没有提供任何有价值的策略分析或实操建议。对于那些经常处理大型商业合同的读者而言，争议解决机制的设计往往是合同条款中的重中之重，它决定了未来发生纠纷时的成本和效率。这本书在这方面表现得极为单薄，仿佛只是简单地罗列了几种解决途径，却没有深入剖析每种途径背后的法律博弈和实际操作难度。总而言之，这本书在“应用”和“实战”这两个核心要求上都严重失分，远远达不到一本专业参考书应有的水准。

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**第一段评价：** 这本所谓的“应用型”房地产法著作，实在是让我大失所望。我原以为它能为我提供一些在实际操作中能立刻上手、直击痛点的法律实务指南，毕竟书名就这么宣称了。然而，翻开书页，映入眼帘的却是一堆晦涩难懂的理论陈述和对既有法律条文的机械罗列。读起来就像是在啃一本过时的教科书，充满了学院派的空洞说教，完全没有将复杂的法律概念与真实的房地产交易流程、风险规避策略有效地结合起来。比如，在涉及土地使用权出让金的缴纳细则和逾期处理上，书中只是泛泛而谈，并没有深入剖析不同地方政府在执行层面的差异化操作和潜在的法律风险点。我期待看到的是案例分析，是针对某一特定交易场景（比如商业综合体开发或旧城改造中的产权复杂性）如何运用法律工具进行优化和保护，但这些实质性的内容几乎找不到。它更像是一个法律条文的索引，而不是一本真正能指导实践的“工具书”。对于一个希望快速提升实务操作能力的业内人士来说，这本书的价值几乎为零，纯粹浪费时间。

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**第三段评价：** 这本书的语言风格极其干燥、枯燥，阅读体验堪比在法学院的图书馆里通读早期的判例汇编。它似乎刻意避免使用任何能够帮助读者理解复杂法律概念的类比或比喻，所有的论述都采用了一种生硬的、学术性的语态。对于非法律专业背景的房地产从业者，比如项目经理或者市场营销人员，想要从中获取有用的信息，几乎是不可能的任务。我花了大量精力去试图理解其中关于“用益物权”与“担保物权”在房地产融资中的交叉适用和界限划分，结果发现作者的解释不仅冗长，而且没有清晰地界定在实际抵押贷款操作中，这两者选择不同的法律架构会对融资成本和退出机制产生何种实质性的影响。这本书更像是写给那些已经精通法律术语的同行们互相引用的参考资料，而不是一本面向“应用”的实务指南。如果目的是普及和应用，作者显然跑偏了方向。

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**第四段评价：** 这本书的结构安排体现出一种明显的时代滞后性。它似乎是基于十年前的法律环境和市场形态编写而成，对近年来颁布或修订的关键法规和司法解释的反应极其迟钝，甚至在某些关键章节中，引用的法律条文已经是过时的版本。例如，在处理建筑工程优先权这一涉及施工方核心利益的关键问题时，书中的论述明显没有跟上最新的司法解释对优先权范围和行使条件的细化规定。这对于需要依据最新法律法规进行合同起草和风险预警的读者来说，简直是致命的缺陷。更别提在涉及绿色建筑标准、智慧城市基础设施建设等前沿地产开发领域，该书完全没有任何前瞻性的法律风险预析。购买一本充斥着“旧闻”的法律书籍，在瞬息万变的地产界，风险实在太高了。

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**第二段评价：** 说实话，这本书的装帧设计倒是挺吸引眼球的，封面的设计风格颇具现代感，让人不免对内页的内容抱有更高的期待。但打开之后，那种期待感瞬间就崩塌了。内容组织逻辑混乱不堪，章节之间的衔接生硬，似乎是不同时期、不同作者零散资料的粗暴堆砌。我尝试去寻找关于不动产登记流程中特殊情形的处理方法，例如涉及共有产权人不明或历史遗留问题的复杂产权链如何通过法律手段进行梳理和确权，结果发现书中对这些“疑难杂症”的处理方式描述得极为保守和模糊，根本无法提供任何具有前瞻性或操作性的解决方案。它似乎只关注了最基础、最教科书式的法律关系，对于当前快速迭代的房地产市场中出现的新型交易模式，如REITs（房地产投资信托基金）相关的法律合规性探讨，更是只字未提，或者只是蜻蜓点水般带过，缺乏深度和专业性。这种内容的深度，完全配不上它在市场上的定价和宣传力度。

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