房地产经纪实务复习纲要及模拟题集 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:第1版 (2005年7月1日)

作者:聂琦波

出品人:

页数:269 页

译者:

出版时间:2005年7月1日

价格:31.0

装帧:平装

isbn号码:9787112074631

丛书系列:

图书标签:

• 房地产经纪人
• 房地产实务
• 复习
• 模拟题
• 考试
• 资格证
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• 指南

好的，这是一本关于房地产经纪实务复习纲要及模拟题集的图书简介，内容详尽，旨在帮助读者全面掌握相关知识并顺利通过考试。 --- 《房地产经纪实务：精炼考点解析与全真模拟题库》 一、本书定位与核心价值 本书旨在为广大致力于成为注册房地产经纪人或希望系统提升房地产经纪业务能力的专业人士提供一本集知识梳理、考点精讲与实战演练于一体的权威复习资料。我们深知，房地产经纪行业对专业性、合规性和实操能力的综合要求极高，因此，本书严格遵循行业标准和最新的政策法规，力求构建一个结构清晰、内容扎实的学习体系。 本书并非简单的知识点罗列，而是基于对历年考试趋势的深入分析和对行业最新动态的敏锐洞察，精心打造的一套高效备考工具。它聚焦于“精炼”与“实战”，帮助考生在有限的复习时间内，实现知识的深度理解和应用能力的快速提升。 二、内容结构与特色亮点 本书内容组织逻辑严密，分为“考点精要解析”和“全真模拟试题集”两大核心板块，确保学习的系统性和针对性。 第一部分：考点精要解析（深度梳理，脉络清晰） 本部分对房地产经纪实务涉及的所有核心知识模块进行了提炼与重构，力求用最精炼的语言阐述最关键的原理和规定。 1. 房地产基础知识与法律法规体系： 不动产基础理论回顾： 简要梳理了房地产的法律特性、价值构成要素，以及对土地使用权和房屋所有权的区分理解。 宏观调控与市场机制： 深入解析国家在不同周期对房地产市场的宏观调控政策工具箱，包括利率、税收、信贷等方面对经纪业务的影响。 房地产法律体系精讲： 重点解析《民法典》中涉及房地产交易的核心条款，如合同的订立、效力、解除与违约责任。同步讲解《城市房地产管理法》及相关行政法规中对房地产经纪活动的许可、禁止行为和中介机构设立要求。 2. 房地产经纪业务操作流程与规范： 委托与居间合同： 详尽对比了独家委托、非独家委托的优劣势及适用场景。重点解析居间合同的必备条款、信息披露义务以及收费标准与支付时点。 房源信息核验与发布： 强调了房源真实性核查的法定程序和关键证据链的保留，特别是对于共有房产、抵押房产的特殊处理流程。 客户需求的获取与匹配： 引入需求分析模型，指导经纪人如何通过专业提问技巧，准确捕捉买卖双方的深层动机和底线价格。 看房与带看： 规范了带看过程中的安全责任界定、客户接待礼仪以及对房屋状况的专业解说要点。 3. 房地产交易实务详解（流程闭环管理）： 价格谈判与签约技巧： 深入分析议价策略，包括底价设定、让步幅度控制，以及合同谈判中的风险规避技巧。 房屋查勘与尽职调查（Due Diligence）： 这一部分是实务难点。本书详细列出了不同类型物业（存量房、期房）在交易前必须完成的产权调查清单、抵押解除流程、共有权人同意书的获取标准，以及物业交割时的水电煤气、有线电视、物业费的清算细则。 贷款、评估与过户： 系统讲解商业贷款、公积金贷款的申请条件、审批流程，以及评估价对成交价的影响。详细梳理了不动产登记的资料准备、缴税测算和产权转移登记的全部环节。 4. 经纪人职业道德与纠纷处理： 执业准则与诚信建设： 强调《房地产经纪执业规范》中的核心要求，如保密义务、忠实义务和专业胜任义务。 常见纠纷类型及预防： 归纳了因信息不对称、中介失职、定金没收等引发的法律纠纷案例，并给出相应的合同条款设计建议以防范风险。 第二部分：全真模拟试题集（以考促学，以练促精） 本部分是本书的“实战引擎”，严格按照考试大纲的题型结构和知识点分布进行命制，确保与真实考试的难度和形式高度吻合。 1. 模块化专项训练： 针对第一部分中的八大核心模块，分别设置了针对性的练习题组。例如，在“法律法规”模块后，即刻提供一套包含单选题、多选题的专项测试，帮助考生立即巩固新学的法条知识，避免遗忘。 2. 综合案例分析题精选： 本部分重点加强了对复杂交易场景的模拟。案例题设计涵盖了“二手房交易中的多重抵押解除”、“共有房产出售的有效性判断”以及“涉及税费计算的综合判断”等高频考点。所有案例均要求考生结合法律条文、操作规范和数据计算，给出完整的处理步骤和结论。 3. 两套全真模拟试卷（含答案及详细解析）： 提供两套与正式考试时间、题量、难度分布完全一致的模拟试卷。 答案精准对标： 答案部分不仅提供正确选项，更重要的是，针对每一个题目，特别是判断题和选择题，都提供“考点溯源”和“错误选项辨析”。解析部分会精确指出该知识点对应于《房地产经纪实务》教材或法规的哪一条款，从而实现“错题即知识点”的有效转化。 三、读者对象 准备参加国家注册房地产经纪人（或相关专业人员）资格考试的考生。 房地产中介机构的从业人员、部门经理及内部培训师。 希望全面学习和梳理房地产交易实务流程的行业新人和投资人士。 结语 本书是多年行业经验与应试技巧的结晶。我们相信，通过对本书“精要解析”部分的系统学习，搭建起扎实的理论框架；再配合“全真模拟题集”的反复锤炼，攻克实战难点，任何有志于此的读者都能高效、自信地迎接挑战，在竞争激烈的房地产市场中，立于不败之地。 ---

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阅读体验上，这本书给我的惊喜度相当高。我通常不喜欢看太厚的工具书，因为总觉得内容冗余，阅读起来非常费劲。然而，这本《房地产经纪实务复习纲要及模拟题集》在保证内容深度的同时，做到了惊人的“精炼”。排版上，它充分利用了页边距和字体变化来突出重点，重要的法律条文用粗体标出，易错点用特殊符号提醒，使得我即使是快速翻阅，也能捕捉到核心信息。更值得称赞的是，它在章节末尾设置的“知识点回顾与自测”板块，简直是复习神器。它不是那种简单的名词解释，而是要求读者用自己的话来总结和阐述，极大地巩固了记忆。对于我这种需要平衡工作和学习时间的在职人士来说，这种高效的学习工具至关重要。它没有给我带来阅读负担，反而激发了我对深入学习这门专业知识的热情。这本书的价值远超其定价，它为我的职业发展铺设了一条清晰且高效的道路。

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作为一个已经在行业里摸爬滚打了几年的“老兵”，我购买这本书主要是想找找有没有可以查漏补缺的地方，尤其是在最新的政策法规方面。我发现这本书的更新速度非常快，紧跟时事，这一点尤其难得。市面上很多参考书一旦出版，其中的案例和法规很快就会过时，但这本书的作者显然对行业动态有着敏锐的嗅觉。我特别留意了关于“存量房交易税费优化”的那几节内容，里面的解释清晰明了，并且引用了最新的税务文件口径，这为我处理一些复杂的税务筹划问题提供了坚实的理论后盾。这本书的语言风格非常务实，没有太多华丽的辞藻，每一个句子都直奔主题，效率极高。对我而言，这本书的价值在于它提供了一个高质量的“标准答案”和“最优解”的参考框架。在处理一些模糊地带的问题时，我可以对照书中的论述来校准自己的操作规范，确保自己的行为完全合法合规，避免不必要的风险。它更像是一本行业内的“最佳实践指南”，而非仅仅是一本考试用书。

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说实话，我本来对这种“复习纲要”类的书籍抱持着一丝怀疑态度，总觉得它们可能只是把官方教材的内容重新包装一下，缺乏真正的深度和新意。但是《房地产经纪实务复习纲要及模拟题集》彻底颠覆了我的看法。它的独特之处在于，它不仅仅是知识点的罗列，更像是一套精心设计的“思维导图”。它用一种非常巧妙的方式，将那些看似零散的知识点串联起来，形成了一个完整的逻辑链条。当我阅读到关于客户心理分析的那一章节时，我简直有种醍醐灌顶的感觉。作者用非常平实的语言，剖析了买家和卖家在不同阶段的常见心态和顾虑，并给出了极具操作性的应对策略。这比任何课堂上的理论教学都来得实在。更重要的是，书中的模拟题设置得极具挑战性，它们绝不是那种简单的选择题，很多题目都需要综合运用好几个章节的知识才能得出正确答案，这极大地锻炼了我的综合分析能力。做完一套模拟题，我不再是机械地记忆知识点，而是学会了如何在压力下调动和运用知识，这对于即将面临的实战考核来说，是无价的财富。

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坦白讲，我购买这本书的时候，最大的期望就是它能帮我理清“复杂流程”这一块的思路。房地产交易涉及的流程环节繁多，涉及的部门和审批文件也五花八门，初学者很容易被绕晕。这本书在处理流程叙述上，简直是教科书级别的典范。它采用了大量的流程图和时间轴对比的方式，把一个长达数月的交易过程，拆解成了若干个清晰的、可控的“小目标”。我记得我最头疼的是“资金监管”和“抵押注销”这两个环节的衔接问题，这本书里用一个专门的章节，用极具条理性的步骤，详细说明了资金流向和产权转移的时序关系，配上图示，我一下子就明白了其中的奥妙。而且，书中的模拟题中也大量设置了关于“流程中断”或“关键节点延误”的应急处理题型，这教会我预判潜在的问题并提前准备好B计划。这使得我不再是简单地跟着流程走，而是真正理解了流程背后的逻辑，这对于提升我的专业度和客户信任度，都有着决定性的作用。

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这本书的封面设计得非常专业，那种深沉的蓝色配上醒目的白色字体，一眼就能感受到内容的严谨性。我拿到手的时候，首先被它厚实的质感吸引了，感觉就像是拿到了一份沉甸甸的承诺。当我翻开目录，看到章节划分得如此细致清晰，从基础的法律法规到具体的交易流程，再到谈判技巧和风险控制，简直是一部全景式的指南。特别是对于我们这些刚入行或者正在准备考证的人来说，这种结构化的安排简直是雪中送炭。它不是那种泛泛而谈的理论堆砌，而是实打实的“实战手册”。我特别欣赏它在每一个知识点后面都紧跟着相关的案例分析，这让抽象的法律条文瞬间变得鲜活起来，让人能够立刻理解在实际操作中该如何运用。比如，关于产权调查的部分，作者不仅列出了需要核查的资料清单，还详细说明了不同类型房产的特殊注意事项，这种细致入微的处理方式，让我对未来的工作充满了信心。这书的内容编排，绝对是下了大功夫的，看得出作者对房地产经纪这个行业的理解是多么深刻和透彻。它不是一本应付考试的死记硬背教材，更像是一位经验丰富的前辈，手把手教你如何在这个复杂多变的行业里站稳脚跟。

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