中国地产价格与评估

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出版者:中国人民大学出版社
作者:李铃
出品人:
页数:256
译者:
出版时间:1999-06
价格:12.00
装帧:平装
isbn号码:9787300030395
丛书系列:
图书标签:
  • 房地产
  • 中国地产
  • 房价
  • 评估
  • 投资
  • 市场分析
  • 经济
  • 金融
  • 政策
  • 行业研究
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具体描述

内容简介

对我国目前的采用的

各种评估方法进行了分析,指出了应用这

些方法时存在的问题及改进方向。最

后,则主要针对完善我国的地价

政策及建立科学的评估机制

提出了独到的见解。

聚焦全球宏观经济与金融市场前沿动态的深度报告 书名: 《环球经济脉动:地缘政治、金融创新与可持续发展的交织图景》 作者: 史蒂芬·麦克唐纳 / 王立群 联合主编 出版社: 国际视野出版社 --- 内容概要: 本书并非对特定国家或某一行业进行微观剖析,而是致力于构建一个宏大、多维度的全球经济分析框架。它以宏观叙事为核心,深入探讨了当前驱动全球经济格局重塑的关键力量:地缘政治冲突的溢出效应、金融科技(FinTech)带来的颠覆性变革、全球供应链的韧性与重构,以及气候变化对长期资本配置的影响。 全书分为四个相互关联的板块,旨在为读者提供理解复杂国际经济环境的“望远镜”与“显微镜”。 --- 第一篇章:地缘政治风险与全球化范式的转变(约400字) 本篇章重点分析了近年来紧张的国际关系如何从政治领域渗透并重塑经济逻辑。我们探讨了“友岸外包”(Friend-shoring)和“近岸化”(Near-shoring)趋势对传统全球供应链效率的冲击。 具体分析包括: 1. 技术主权与脱钩风险: 重点研究各国在关键技术领域(如半导体、人工智能、生物技术)设置的贸易壁垒和出口管制,如何迫使跨国企业重新评估其生产布局和知识产权保护策略。这部分深入剖析了技术民族主义的经济成本与潜在收益。 2. 资源地缘政治学: 探讨能源转型(从化石燃料到可再生能源)过程中,关键矿产(如锂、钴、稀土)的供应安全成为新的战略焦点。报告详细分析了不同国家在这些战略资源上的储备、开采能力及国际合作/竞争态势。 3. 贸易集团的再平衡: 评估区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)、美墨加协定(USMCA)等区域性贸易协定在多边主义退潮背景下的实际效力及其对世界贸易组织(WTO)体系的挑战。 核心观点: 全球化并未终结,但其形态正在从效率优先转向韧性与安全优先,这意味着更高的结构性成本和更分散的区域化集群。 --- 第二篇章:金融创新、货币政策的非常态与资产定价的重构(约450字) 本部分聚焦于后疫情时代中央银行政策的复杂性,以及金融科技对传统金融中介的颠覆作用。 1. 高通胀时代的货币政策工具箱: 详细梳理了主要发达经济体央行(如美联储、欧洲央行)在面对“粘性通胀”时所采取的量化紧缩(QT)策略,及其对全球资本流动和新兴市场债务可持续性的影响。报告特别区分了需求拉动型通胀与供给约束型通胀的政策应对差异。 2. 央行数字货币(CBDC)的全球竞赛: 分析了全球主要经济体在CBDC研发和试点中的进展,探讨了CBDC对跨境支付效率、货币主权以及金融稳定可能带来的深远影响,尤其关注其对现有支付系统的竞争与互补关系。 3. 去中心化金融(DeFi)与监管前沿: 考察了区块链技术在资产代币化(Tokenization)方面的潜力,以及监管机构(如金融稳定理事会FSB)如何试图在鼓励创新与防范系统性风险之间找到平衡点。本节并未探讨特定国家或区域的房地产市场,而是关注资产本身的数字化与流动性变革。 4. 另类数据源在投资决策中的应用: 探讨了卫星图像、社交媒体情绪分析等非传统数据源如何被量化基金用于捕捉市场领先指标,以及这些模型在预测市场结构性拐点时的有效性边界。 --- 第三篇章:可持续发展目标(SDGs)与“绿色溢价”(约400字) 本篇幅将环境、社会和治理(ESG)标准从企业层面提升至国家经济战略层面进行审视。 1. 能源转型的资本需求与供应链瓶颈: 评估实现全球碳中和目标所需的万亿级投资规模,并识别出从电网现代化到电池储能技术在内的一系列关键瓶颈领域。报告强调,对“绿色技术”的过度集中投资可能带来新的泡沫风险。 2. 气候适应性投资的必要性: 分析了极端天气事件对基础设施、农业产出以及保险行业的长期经济影响。本书提出,适应性投资(而非仅是减排投资)正成为主权财富基金和养老基金新的配置方向。 3. 碳定价机制的全球差异化分析: 对欧盟的碳边境调节机制(CBAM)与其他地区自愿性碳市场进行比较分析,评估这些机制如何影响国际贸易中的成本结构和工业布局。 --- 第四篇章:人口结构变迁与劳动力市场的结构性重塑(约300字) 本章从长期视角审视了人口结构变化对经济增长潜力的根本性影响,而非关注短期就业数据。 1. 老龄化对财政可持续性的压力: 运用精算模型分析了主要发达经济体和部分新兴经济体(如中国)在医疗和养老金支出方面不断增长的压力,及其对政府债务和未来税基的挤压效应。 2. 工作自动化与技能鸿沟: 探讨了人工智能和机器人技术在制造业和服务业的加速渗透,如何加剧了对高技能人才的需求,并使得低技能劳动力的替代成本持续下降,从而加剧了收入不平等的结构性问题。 3. 代际财富转移的宏观经济后果: 考察了未来几十年内,财富将如何从第一代“婴儿潮”一代向后代转移,以及这种转移对消费习惯、储蓄率和整体经济活力的长期影响。 --- 本书特点: 本书的特点在于其跨学科的融合视角——将政治学、环境科学与古典经济学模型相结合,旨在提供一个避免陷入特定国家或市场泡沫的全球宏观认知框架。它侧重于分析结构性力量如何缓慢但不可逆转地改变经济运行的底层逻辑,而非预测下一季度的股票涨跌。阅读本书,有助于政策制定者、跨国企业高管以及全球投资者建立起对未来十年世界经济格局的战略性理解。

作者简介

作者简介:

李铃,高级经济师。

1%4年生于四川巴中,

曾就读于四川农业大学、

南京农业大学和英国格

林威治大学,师从王万

茂教授,取得管理学博

士学位。1992年以来,

任北海市土地局副局长、

规划院地价所副所长、

经济所所长。主要从事

土地经济、地产评估等

方面的研究。在《Pro-

pertyManagement》

(U.K.)、《光明日报》、

《中国改革》等国内外

刊物上发表论文70多篇。

主要著作有:《地产经

济管理》、《中国地产

价格与评估》、《土地

经济学》(副主编)、

《中国地价》(副主编)、

《国土资源管理概论》

(主编)等。

目录信息

目录
第1章 绪 论
1.1地租理论
1.2土地价值
1.3地价观
1.4地产评估
第2章 地产论
2.1地产
2.2“房地产”理论剖析
第3章 我国地产市场的形成及特点
3.1城镇国有土地使用制度改革背景
3.2城镇国有土地使用制度改革的实践
3.3城镇国有土地使用制度改革存在的问题与对策
3.4培育我国地产市场的法规评价
3.5我国地产市场的特征分析
第4章 我国国有土地制度的进一步改革和完善
4.1改革和完善我国城镇国有土地制度势在必行
4.2城镇国有土地有偿使用需多种形式并行
4.3城镇国有土地收益分配对策
第5章 地租及土地价值
5.1地租新论
5.2土地价值论
第6章 地产评估的原则和方法
6.1地产评估的各项原则
6.2市场比较法及其应用
6.3收益还原法及其应用
6.4重置成本法及其应用
6.5路线价法及其应用
第7章 我国地价的特点及地价内涵
7.1我国地价的特点
7.2我国地价内涵亟待规范统一
第8章 地产价格体系
8.1确定科学的地产价格体系
8.2基准地价
8.3标定地价
第9章 地产价格指数
9.1地产价格指数的含义
9.2国际、国内地产价格指数的研究应用情况
9.3关于建立我国地产价格指数的设想
第10章 地价政策
10.1我国地价政策的历史沿革及现状分析
10.2海外地价管理制度综述
10.3地价政策的目标
10.4地价政策措施
第11章 建立适应社会主义市场经济的地产评估业
11.1我国地产评估业的现状
11.2建立适应社会主义市场经济的地产评估业
主要参考文献
· · · · · · (收起)

读后感

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用户评价

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这本书在方法论层面的严谨性简直令人叹为观止。它不像市面上很多轻飘飘的指南,只是停留在概念的介绍,而是深入到了实操的每一个细节。我尤其关注了其中关于数据处理和模型构建的部分,作者详细列举了不同评估模型适用的具体情景,并附带了清晰的参数解释和敏感性分析步骤。对于那些希望将理论付诸实践的专业人士来说,这些内容无疑是金矿。书中提供的每一个公式和图例,都经过了多次验证,严丝合缝,没有任何含糊不清的地方。阅读这些章节时,我时常需要对照计算器和笔,但这种“动手动脑”的过程,反而让我对评估工作的复杂性和科学性有了更深层次的理解和敬畏。

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说实话,最初我对阅读一本如此专业的书籍抱有很高的预期,但读完之后,感觉它更像是一份充满智慧的、可以长期陪伴的案头参考书。它不是那种读完一遍就可以束之高阁的快餐读物,而是那种需要反复翻阅、在实践中不断对照和印证的“武功秘籍”。书中对于风险识别和规避的论述尤其精辟,它没有提供简单的“万灵药”,而是教会我们如何系统地构建风险预警体系。这种教会读者“思考”而非仅仅提供“答案”的教育理念,是这本书最宝贵的财富。它让我意识到,评估工作远不止于数字游戏,更是一门关于判断、经验和审慎的艺术,这本书完美地平衡了这种理论与实践的张力。

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这本书的视野广阔,不仅仅局限于本土的经验,它巧妙地融入了大量的国际比较视角,这一点让我印象极其深刻。作者在论述某个本土现象时,总能适时地引入欧美或亚洲发达市场的对应案例,通过对比分析,凸显出本土特有制度环境和文化背景对评估标准的影响。这种跨国界的对话,极大地拓宽了读者的思维边界,帮助我们跳出“管中窥豹”的局限。我特别喜欢其中关于监管框架演变的章节,它清晰地勾勒出不同国家在应对市场风险时的政策选择差异,这种全球视野的铺陈,无疑提升了本书的学术价值和现实指导意义,让读者能以更宏大的格局去审视行业发展。

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这本书的装帧设计真是让人眼前一亮,封面采用了沉稳的深蓝色调,搭配着精致的烫金字体,显得格外大气和专业。内页的纸张质量也是上乘,触感细腻,印刷清晰,即便是长时间阅读也不会感到刺眼疲劳。我特别欣赏作者在排版上的用心,章节之间的过渡自然流畅,图表和案例分析的插图分辨率极高,数据标注得非常准确,让人在复杂的专业信息中也能找到清晰的脉络。这本书的目录结构设计得非常合理,从宏观的理论基础到微观的具体操作,层层递进,使得即便是初次接触相关领域的读者,也能循序渐进地掌握核心知识。总的来说,从拿到书的那一刻起,我就感觉到它不仅仅是一本工具书,更是一件值得收藏的学术精品,体现了出版方对品质的极致追求。

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我花了整整一个周末的时间来通读这本书的导论部分,最大的感受就是作者的叙事方式极为引人入胜。他没有采用那种枯燥的、堆砌名词的学术腔调,而是巧妙地将宏大的经济背景与一个个鲜活的市场故事编织在一起。比如,书中对某个特定历史时期市场波动原因的剖析,简直就像在听一位经验丰富的行业老兵娓娓道来,那种洞察力,仿佛能穿透迷雾,直抵问题的本质。阅读过程中,我多次停下来思考,作者提出的某些观点颠覆了我原有的固有印象,引发了我对现有市场运行逻辑的深刻反思。这种将深奥理论“去魅”并赋予其生命力的能力,是很多同类书籍所不具备的,使得阅读过程充满了智力上的愉悦和持续的启发。

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