具体描述
我社自2001年5月率先推出的“法律及其配套规定”丛书，深受广大读者的喜爱，业界人士称该丛书的出版在法律图书中掀起了“蓝色风暴”。丛书自出版至今已达到了150种左右。这在满足读者各取所需的同时，也给读者的快速查找带来了一定的难度。本着“以人为本，热忱为读者服务的宗旨，我们在保持原有丛书不变的同时，从中精选出发行册数达到20万册的常用法律，推出“常用法律配套规定便携本”丛书。
本套丛书除了秉承“法律及其配套规定”丛书内容全面、使用方便、价格便宜、修订及时、脊上书名、统一编号等特点和做法之外，还在以下方面做了努力：1.采用便携本的形式，2.缩小字号，补充内容，增加含量。3.每本书都分为“主体法”和配套规定“两部分，各主体法加注条文主旨。4.主体法的条旨均上目录。5.定价统一为10元。
《不动产抵押权登记实务操作指南》 内容简介： 本书籍旨在为不动产登记机构的工作人员、法律服务从业者、房地产开发商、以及关注不动产金融交易的各界人士，提供一套全面、深入且极具实操性的不动产抵押权登记工作指引。本书严格遵循现行的《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》及其配套法规、规章和地方法规，重点聚焦于不动产抵押权登记的各个环节与疑难问题处理。 第一章：不动产抵押权登记的基础理论与法律框架 本章首先梳理了抵押权的概念、特征、设立原则及其在我国法律体系中的地位。详细阐述了不动产抵押权设立的要件，包括抵押合同的有效性、抵押物的确定性、以及登记这一法定的生效要件。特别解析了《不动产登记暂行条例》及其实施细则中关于不动产抵押登记的法律定位和程序要求。内容涵盖了不动产抵押权的优先效力、担保范围的界定（如本金、利息、违约金、损害赔偿金等），并结合最新的司法解释，对预抵押登记、最高额抵押登记等特殊情形进行了理论铺垫，为后续实务操作打下坚实的法律基础。本章的叙述风格力求严谨准确，注重对核心法律条文的精确解读。 第二章：抵押权登记申请的准备与审查 这是本书的核心操作章节之一。详细分解了不动产抵押权登记申请的准备工作。首先，明确了申请主体（抵押权人、抵押人）的资质要求，包括法人资格、授权委托的有效性等。其次，对作为抵押物的土地使用权、房屋所有权（包括商品房、存量房、经济适用房等不同性质的房产）的登记要求进行了细致区分。 重点阐述了抵押合同的必备条款和有效性审查标准。内容涉及对合同中抵押物信息描述的准确性要求、借款金额与担保范围的清晰界定、以及合同签订的程序合法性。在不动产权属审查方面，本书细致讲解了如何通过不动产登记簿和相关证明文件，核实抵押人对抵押物是否享有完全的处分权，包括对共有情况、是否存在在先抵押或异议登记的排查流程。对于涉及土地使用权和地上建筑物分别设立抵押的“一房一地”情况，提供了详细的审查清单和风险点提示。 第三章：抵押登记的具体操作流程与文书规范 本章是实务操作的“工具书”。按照不动产登记机构的实际工作流程，系统介绍了抵押权设立登记的步骤。从接收申请材料、录入系统信息，到现场勘验（如涉及界址点测绘）的必要性判断，直至最终的审核签发。 针对登记文书的规范性要求，本书提供了详尽的指导。包括《不动产登记申请书》的填写规范、抵押合同中关键条款的摘录与归档要求。特别强调了不动产登记簿记载的法定性与公示性。详细解析了登记机构内部的流转和审批环节中的注意事项，如跨部门协同、信息共享的接口操作规范。针对系统操作层面，提供了常见的系统录入错误示例及修正方法，确保登记信息的准确无误。 第四章：特殊类型不动产抵押权的登记实务 不动产抵押的复杂性往往体现在抵押标的物的特殊性上。本章针对以下几种复杂情况提供了专项指导： 1. 在建工程抵押登记： 重点解析了商品房预售合同备案与在建工程抵押权设立的衔接问题，以及抵押权如何顺延至竣工后的不动产。 2. 最高额抵押登记： 详细阐述了确定和记载“确定债权发生的最早和最晚的确定期限”的实务操作，以及债权未确定时，如何登记担保的最高限额。 3. 多宗土地/多套房产一并抵押： 讲解了如何进行合并登记或分别登记的策略选择，以及担保范围在各抵押物之间的分配原则。 4. 抵押权的转移与变更登记： 涵盖了债权转让（应收账款保理等）、抵押权人变更、抵押合同主条款变更（如借款金额、期限调整）的登记流程与所需文件。 第五章：抵押登记的风险防范与疑难问题解析 本章着重于提升工作人员的风险识别能力。系统梳理了实务中常见的登记瑕疵和法律风险，例如：抵押人未经共有人同意、抵押物权属存在争议、查封登记与抵押登记的冲突与顺序处理等。 针对实践中遇到的疑难问题，本书进行了深入的案例分析和对策研究： “他项权证”的过渡与衔接： 讨论了不动产统一登记后，旧式他项权证的法律效力与后续处置问题。 异议登记与抵押登记的冲突解决： 如何在确保申请人合法权益的前提下，对存在异议的房产进行审慎处理。 补办、更正与撤销登记的程序： 明确了在何种情况下可以依职权或依申请进行登记的撤销或更正，并强调了听证程序的运用。 第六章：抵押权实现后的注销登记 本章指导抵押权实现（包括自行处置、法院判决处置等）后，不动产登记簿上抵押权的注销流程。重点讲解了注销登记所需的核心文件——他项权利终结证明的获取标准，以及在合同解除但债务提前清偿的情况下，如何快速、合法地办理注销手续，确保抵押人恢复完全的物权状态。 本书结构清晰，条理分明，理论阐述与实操案例紧密结合，是所有从事不动产抵押登记业务人员不可或缺的案头工具书。
作者简介
目录信息
读后感
评分
评分
评分
评分
评分
用户评价
评分
评分
评分
评分
评分
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2026 book.quotespace.org All Rights Reserved. 小美书屋 版权所有