具体描述
本书系统论述了我国城市土地资产经营和管理的必要性和可行性，对城市土地资产经营的目标、土地资产增值途径、土地经营的基本方式和策略等一系列问题进行了研究
城市土地资产经营与管理：理论与实践前沿探索 图书简介 本书旨在对当前城市土地资产的复杂生态系统进行一次全面而深入的剖析，着重探讨在快速城市化和经济结构转型的双重背景下，土地这一核心要素如何实现价值最大化、风险最小化，并最终服务于城市的可持续发展目标。我们不局限于传统的土地行政管理视角，而是将其提升至现代企业资产管理和金融投资组合优化的战略高度。 第一部分：理论基石与宏观视野 第一章：城市土地资产的本质与价值重构 本章首先界定了现代城市土地资产的内涵，超越了单纯的“地产”概念，将其视为一种复合型、多维度的战略资源。探讨了土地资产在城市经济体中的稀缺性溢价、区位价值与社会公共价值的辩证关系。重点分析了土地资产的“时间价值”——即在不同城市发展阶段，其价值构成（如开发潜力、管制松紧度、基础设施配套）如何动态变化。我们引入了“土地全生命周期价值理论”（Total Land Asset Lifecycle Value Theory, TLALV），从获取、持有、开发、运营直至退出或再开发，系统评估其潜在经济效益和社会影响。同时，深入剖析了要素市场化改革背景下，土地产权、使用权与收益权的分离与整合机制，为后续的资产运作奠定理论基础。 第二章：土地资产的金融化、证券化与风险管理 随着城市投融资体制的深化改革，土地资产已成为重要的金融工具。本章详细阐述了土地资产的金融化过程，包括土地储备基金（Land Reserve Funds）的运作模式、不动产投资信托（REITs）在城市更新项目中的应用潜力，以及土地证券化（Land Securitization）的技术路径与法律障碍。风险管理部分，我们构建了一个针对土地资产的“多重风险矩阵”，涵盖政策风险（如规划变更、管制收紧）、市场风险（如供需失衡、价格波动）、运营风险（如开发延期、成本超支）及环境社会风险（ESG因素）。针对性地提出了利用金融衍生工具和结构性融资来对冲特定风险的策略。 第二部分：精细化经营策略与运营实践 第三章：城市更新中的存量土地资产盘活 在增量土地供给受限的背景下，存量土地的有效盘活成为焦点。本章聚焦于“三旧”改造、工业用地提容增效、低效物业的再利用等前沿领域。详细梳理了“片区综合整治”模式下的利益平衡机制，特别是如何通过价值评估法（Value Capture）确权、补偿与激励，确保项目在社会效益与经济回报之间找到平衡点。书中提供了多个案例分析，展示了如何通过功能置换、空间复合利用（如“地上+地下”的立体开发）和引入专业运营机构，将沉睡的存量资产激活为城市经济的新增长极。 第四章：高效率的土地供应与招拍挂制度的优化 土地供应是宏观调控的关键杠杆。本章审视了当前招拍挂制度的实际运行效果及其局限性，特别是“地王”现象背后的深层驱动力。我们提出了一系列优化建议，包括引入“熔断机制”、“限房价、竞地价”以及“组合条件入市”等精细化供应策略。同时，探讨了如何建立更具前瞻性的土地储备管理体系，通过前瞻性布局基础设施，提前锁定未来城市发展轴线上的战略地块，以实现土地价值的有效积累和科学引导。 第五章：土地资产的数字化转型与智慧管理 信息技术的进步为土地资产管理带来了革命性机遇。本章深入研究“地理信息系统（GIS）”、“BIM技术”与“区块链技术”在土地资产管理中的集成应用。构建了城市土地数字孪生平台（Urban Land Digital Twin Platform）的概念模型，实现对土地权属、规划限制、在建工程进度及市场交易动态的实时监测与可视化分析。特别强调了区块链技术在保障土地交易透明度、防止“一地多押”等产权纠纷中的潜力，以及利用大数据分析预测未来土地需求的能力。 第三部分：可持续发展与政策协同 第六章：生态约束下的土地资产配置与绿色溢价 现代城市土地管理必须纳入生态文明建设的框架。本章探讨了生态红线、海绵城市、低碳发展要求对土地开发强度的限制与重塑作用。分析了“生态空间资产化”的理念，即将湿地、绿地、水源保护区等生态要素纳入资产负债表进行评估和管理。重点研究了“绿色建筑溢价”（Green Premium）和“容积率银行”（Plot Ratio Bank）等激励机制，引导开发商投资于高标准的环境友好型开发项目，实现经济效益与生态效益的协同增长。 第七章：土地资产管理中的社会公平与公众参与 土地资产的分配和收益的分配，直接关系到社会和谐稳定。本章聚焦于“利益共享机制”的设计与实施，尤其是在旧城改造和基础设施建设中，如何确保受影响的居民和社区能够公平地分享土地增值收益。研究了“价值捕获融资”（Value Capture Financing）在公共交通导向开发（TOD）中的应用，旨在将公共投资带来的土地增值回馈给公共财政，用于再投资于城市基础设施。此外，探讨了提高土地审批和交易的透明度，增强公众对重大土地开发决策的知情权和参与权的具体路径。 第八章：国际视野下的土地资产管理比较与借鉴 本章选取了不同制度背景下（如英美法系、大陆法系及亚洲新兴市场）的土地资产管理模式进行比较分析，包括其土地征收机制、规划控制体系及公私合作（PPP）的成熟度。侧重分析了新加坡的“土地国家所有制”与高效的公用事业开发经验，以及德国在工业用地再利用和棕地治理方面的先进技术。通过对比，提炼出适用于我国未来土地资产管理体系改革的借鉴经验，强调制度创新与本土化转化的重要性。 结语：面向未来的土地资产战略 本书最后总结，城市土地资产管理已从“管控型”向“经营型”和“服务型”转变，未来的核心挑战在于如何在有限的物理空间内，通过精细化的资本运作、创新的金融工具和前瞻性的可持续发展战略，将土地资产的价值潜力最大化，确保城市发展既有速度又有质量，真正实现人、城、地的和谐共生。 本书特色： 理论与实践深度融合： 既有对产权、金融化等前沿理论的系统梳理，又紧密结合国内外的实际案例和政策热点。 跨学科视角： 融合了城市规划、金融工程、法律和环境科学等多学科知识，构建了全面的土地资产运营框架。 聚焦资产化运营： 强调将土地视为可经营、可投资、可优化的金融资产，而非静态的行政资源。 面向未来趋势： 重点探讨了数字化转型、绿色低碳和公共利益平衡等未来十年土地管理的核心议题。
作者简介
目录信息
读后感
评分
评分
评分
评分
评分
用户评价
评分
评分
评分
评分
评分
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2026 book.quotespace.org All Rights Reserved. 小美书屋 版权所有