具体描述
本书在编写时，力求联系实际，体现现行房地产开发企业会计制度的基本精神，并对当前房地产开发企业会计中存在问题展开讨论。在每章之后，附有复习题和习题，可作为房地产开发企业财会人员的业务学习用书和财经院校有关专业房地产开发企业会计课程的教材。
房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。它是根据企业会计准则、企业财务通则和房地产及其开发经营的技术经济特点，系统论述房地产开发企业会计的理论和方法。本书在编写时，力求联系实际，体现现行房地产开发企业会计制度的基本精神，并对当前房地产开发企业会计中存在问题展开讨论。在每章之后，附有复习题和习题，可作为房地产开发企业财会人员的业务学习用书和财经院校有关专业房地产开发企业会计课程的教材。
作者简介
目录信息
第二章 货币资金的核算
第三章 材料和设备的核算
第四章 固定资产、无形资产和递延资产的核算
第五章 开发产品成本的核算
第六章 开发产品及其销售、转让、出租的核算
第七章 利润及其分配的核算
第八章 所有者权益的核算
第九章 负债的核算
第十章 对外投资的核算
第十一章 财务报告
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读后感
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用户评价
这本书虽然叫做《房地产开发企业会计》，但对于我这个门外汉来说，它更像是一本生动的商业故事集，让我从一个全新的角度审视了房地产行业。我一直对那些拔地而起的摩天大楼和规划有序的社区充满好奇，但对于它们背后繁复的资金运作和财务管理，却是一无所知。这本书恰恰弥补了我的知识盲区，它并没有枯燥地堆砌大量的专业术语和晦涩的公式，而是通过一个个具体的案例，将房地产开发过程中涉及到的方方面面，如土地获取、项目融资、工程建设、营销推广，直至最终的销售回款和利润分配，都进行了细致入微的描绘。我印象最深的是书中关于项目前期成本核算的部分，作者用非常通俗易懂的语言解释了如何将市场调研、可行性分析、拿地成本、前期设计等费用分摊到未来的销售价格中，并强调了成本控制在整个开发周期中的重要性。这让我明白，看似光鲜亮丽的房地产项目，其背后是对每一个环节的精打细算和对潜在风险的周密考量。书中还对不同融资模式进行了深入探讨，例如银行贷款、信托融资、股权融资等，并分析了各种模式的优劣势以及在不同市场环境下如何选择最优的融资方案。这对于理解房地产企业如何获取巨额资金来支撑动辄数十亿的项目至关重要。更让我惊喜的是，书中还穿插了一些行业发展趋势的分析，比如绿色建筑、装配式建筑对成本核算的影响，以及数字化转型如何优化财务管理流程。总而言之，这本书不仅为我打开了了解房地产财务管理的大门，更让我对这个行业的运作有了更深层次的认识，它是一本值得反复品读的佳作，充满了智慧和启迪。
评分起初我拿到这本书，标题《房地产开发企业会计》让我有些望而却步，毕竟我对“会计”二字总觉得与枯燥、数字打交道联系在一起。然而，当我翻开第一页，就被书中描绘的生动场景所吸引。它并没有直接进入那些让我头疼的会计科目和分录，而是将我带入了一个房地产开发的真实世界。我仿佛亲身经历了从一块荒地到一座现代化社区的诞生过程。书中对项目启动阶段的土地成本如何计算，如何将前期投入的各项费用进行资本化处理，直至最终形成资产，讲述得细致入微。尤其是关于“开发成本”的构成，书中详细列举了征地拆迁费、前期工程费、市政配套费等，并解释了这些费用在不同开发阶段如何确认和计量。这让我深刻理解了房地产开发并非仅仅是“盖房子”，而是一个复杂的工程，需要精密的财务规划和严格的成本控制。书中还非常详细地分析了房地产企业的负债结构，如何通过银行贷款、发行债券、引入战略投资等多种方式筹集开发资金，并阐述了各种融资方式对企业财务状况的影响。读到这里，我才真正体会到，房地产企业对资金的渴求是多么巨大，而财务管理在其中扮演着多么关键的角色。更让我惊喜的是，书中并没有止步于基础的会计处理，而是延伸到了项目后期的销售收入确认、税费缴纳以及利润分配等环节，清晰地展示了一个房地产项目从开发到盈利的完整生命周期。这本书以一种“四两拨仟”的方式，将复杂的财务知识融入到生动的案例分析中，让我在不知不觉中掌握了许多实用的知识，让我对这个行业有了全新的认识。
评分《房地产开发企业会计》这本书，带给我最深的感受是，房地产开发不仅仅是一项简单的建设行为，而是一场严谨而复杂的财务游戏。它以一种非常宏观的视角，将房地产开发企业从项目启动到最终交付的整个过程，进行了条分缕析的阐述，并且将财务管理的核心地位贯穿其中。我原本以为会计就是记账和算账，但这本书彻底颠覆了我的认知。书中详细讲解了土地获取的成本构成，从最初的购买、拆迁、补偿，到后期的规划、设计，每一个环节的费用是如何被核算并最终计入开发成本的，让我对土地价值的形成有了全新的认识。接着，书中深入剖析了房地产开发企业如何进行资金的筹措和管理，包括银行贷款、发行债券、引入股权投资等多种融资方式，以及如何根据项目进展和市场环境来优化融资结构。我了解到，资金的效率和成本直接关系到项目的成败，而书中对各项融资成本的分析，让我对房地产企业的盈利模式有了更深的理解。让我印象深刻的是，书中对开发成本的核算和控制进行了非常细致的讲解，从工程招投标、材料采购、人工费用，到各项管理费用，都进行了深入的分析，并强调了成本控制在保障项目盈利能力中的重要性。它不仅仅是告诉你“怎么做”，更关键的是“为什么这么做”，以及“这么做会产生什么结果”。此外，书中还对房地产项目的销售收入确认、相关的税费计算以及利润分配等方面进行了清晰的阐述，勾勒出了一个完整的价值实现过程。总而言之，这本书以一种非常系统且实用的方式，为我揭示了房地产开发背后的财务逻辑，让我对这个行业的复杂性和专业性有了深刻的认识。
评分这本书的名字虽然是《房地产开发企业会计》，但它展现出的远不止于会计的范畴，更是一幅宏大的房地产开发画卷。我一直对房地产行业的运作机制充满好奇，这本书就像一位经验丰富的向导，带领我穿越了繁杂的财务流程，深入了解了这个行业的核心。书中对项目前期投入的讲解非常到位，比如土地的获取成本，不仅包括了购买土地的直接支出，还细致地阐述了征地、拆迁、前期勘测、设计等一系列相关费用的核算方法。这让我认识到，一块地的价值是如何一点点被挖掘和提升的。随后，书中详细介绍了房地产开发企业如何进行项目融资，分析了不同融资渠道的特点和风险，包括银行贷款、信托融资、私募基金等，以及如何根据项目进展和资金需求来优化融资结构。我了解到，资金链的稳健对于房地产开发项目至关重要，而书中对各项融资成本的分析，也让我对房地产企业的盈利模式有了更清晰的认识。书中对开发成本的构成和核算也进行了深入的解析，从工程招投标、建材采购，到人工成本、管理费用，每一个环节的支出都被细致地分析，并阐述了如何进行有效控制，以保证项目的盈利能力。让我感到惊喜的是，书中并没有仅仅停留在成本核算层面，还对项目完工后的销售收入确认、相关的税费处理以及利润的分配进行了详细的阐述。这让我看到了一个完整的价值实现过程，从投入到产出，从成本到利润。总而言之，这本书以一种非常透彻的方式，揭示了房地产开发背后的财务逻辑，让我对这个行业的运作有了更深刻的理解，也更加敬佩那些能够驾驭如此复杂财务体系的专业人士。
评分初次翻阅《房地产开发企业会计》，我并未预设其枯燥的会计理论，而是抱着了解房地产行业运作的朴素愿望。然而，这本书却以其独特的视角，将我带入了一个充满挑战与机遇的商业世界。它并非简单地罗列会计准则，而是将每一个财务环节都置于房地产开发项目的宏大背景下进行解读。书中关于项目初期投入的分析尤其让我受益匪浅。土地的获取，绝非仅仅是简单的购买交易，而是涉及到了前期市场调研、可行性分析、征地拆迁补偿、土地平整以及前期设计等一系列复杂的成本支出。作者将这些支出如何被资本化处理，如何成为开发成本的重要组成部分，进行了详尽而清晰的阐述。这让我明白，每一栋高楼大厦的背后，都凝聚着对土地价值的深度挖掘和精准核算。随后，书中对房地产开发企业庞大的资金需求以及多元化的融资渠道进行了深入的剖析。从银行贷款、开发贷款，到信托融资、股权融资，再到发行企业债券，每一种融资方式的风险与收益，以及其对企业财务状况的影响，都被分析得淋漓尽致。这让我深刻理解了资金链的稳定对于房地产开发企业的重要性，以及财务管理在其中扮演的“定海神针”的角色。此外，书中对开发过程中的工程成本核算、销售收入的确认，以及相关的税费处理，都进行了细致的讲解，勾勒出了一个完整的项目价值链。这本书让我看到了，房地产开发不仅仅是建筑工程，更是一场精密的财务博弈，而这本书，无疑是这场博弈的最佳指南。
评分这本书，名叫《房地产开发企业会计》，却为我展现了一个比会计本身更加广阔的图景——那就是房地产开发的完整生命周期及其背后的财务运作。它不是一本简单的财务手册，而更像是一位经验丰富的行业导师，带领我一步步深入探索房地产行业的奥秘。书中对项目前期的成本核算，从土地的获取、征地拆迁、前期勘测、设计报建等一系列复杂而庞大的支出，都进行了细致入微的梳理和讲解。我这才明白，一块土地的价值，是通过一系列精密的财务计算和风险评估，被一点点地释放出来。接着，书中深入剖析了房地产开发企业是如何应对其巨额的资金需求，并通过多种融资渠道来支撑项目的运作。银行贷款、开发贷款、信托融资、股权融资，以及债券发行，每一种融资方式的特点、风险和收益，都被分析得十分透彻。这让我深刻理解了资金链对于房地产开发企业而言，是何等的重要，而有效的财务管理，则成为了企业生存和发展的关键。让我印象深刻的是，书中对开发成本的核算和控制进行了极其详尽的讲解，从工程招投标、材料采购、人工费用，到各项管理费用，都进行了深入的分析，并强调了成本控制在保障项目盈利能力中的关键作用。它不仅仅是教我“怎么记账”，更是教我“如何管钱”。此外，书中还对房地产项目的销售收入确认、相关的税费计算以及利润分配等方面进行了清晰的阐述，勾勒出了一个完整的价值实现过程。总而言之，这本书以一种非常系统且实用的方式，为我揭示了房地产开发企业的财务运作逻辑，让我对这个行业的复杂性和专业性有了深刻的认识，也更加敬佩那些能够驾驭如此复杂财务体系的专业人士。
评分这本书虽然冠以“房地产开发企业会计”之名，但在我看来，它更像是一本关于“项目生命周期管理”的百科全书。它并没有将焦点仅仅放在记账和报表上，而是以房地产开发项目的全过程为主线，贯穿始终的则是严谨而高效的财务管理。我一直对房地产行业的巨大体量和高额回报感到惊叹，但对于其背后的复杂运作却知之甚少。这本书就如同打开了一扇窗，让我得以窥见其中的奥秘。书中对项目前期的投入进行了非常细致的梳理，从土地的获取成本，包括购买、拆迁、补偿、前期设计等，到市场调研、项目可行性分析等费用，都进行了详细的核算和讲解，让我明白了每一个环节的成本是如何被精确计算并纳入到项目总成本中的。接着，书中深入探讨了房地产开发企业如何进行资金的筹措和管理。我了解到，房地产项目的周期长、资金需求大，企业需要通过多种渠道来获得开发资金，例如银行贷款、发行债券、引进战略投资等，并且需要对这些融资方式的成本和风险进行精确的评估。书中对开发成本的构成和控制也进行了详尽的阐述，从工程招投标、材料采购、人工费用，到各项管理费用，都进行了深入的分析，并强调了成本控制在保障项目盈利能力中的关键作用。让我惊喜的是，书中并没有停留在理论层面，而是通过大量的案例分析，将抽象的财务概念转化为生动的实践经验。它让我看到了，财务管理如何贯穿于项目的每一个环节，从最初的决策到最终的销售，都离不开精密的财务规划和严格的成本控制。总而言之，这本书以一种非常全面且易于理解的方式，揭示了房地产开发企业的财务运作逻辑，让我对这个行业的复杂性和专业性有了全新的认识。
评分《房地产开发企业会计》这本书，彻底改变了我对“会计”的刻板印象。我一直以为会计是冰冷数字的堆砌，是枯燥报表的呈现，但这本书却以一种生动而深刻的方式，将房地产开发的全过程，包括其背后的财务逻辑，描绘得淋漓尽致。书中对项目启动阶段的成本核算，从土地的获取，到前期勘测、设计、报建等一系列费用，都进行了细致的梳理和讲解，让我明白了土地价值是如何被一步步挖掘和量化的。我尤其对书中关于“开发支出资本化”的论述印象深刻，它清晰地解释了哪些支出可以直接计入开发成本，形成企业的资产，而哪些又需要费用化处理，从而影响当期利润。这让我对房地产企业的资产负债表有了更深的理解。随后，书中深入探讨了房地产开发企业如何进行资金的筹措和管理，包括银行贷款、发行债券、引入股权投资等多种融资方式，以及如何根据项目进展和市场环境来优化融资结构。我了解到，资金的效率和成本直接关系到项目的成败，而书中对各项融资成本的分析，让我对房地产企业的盈利模式有了更深的认识。让我惊喜的是，书中并没有仅仅停留在理论层面，而是通过大量的案例分析，将抽象的财务概念转化为生动的实践经验。它让我看到了，财务管理如何贯穿于项目的每一个环节，从最初的决策到最终的销售，都离不开精密的财务规划和严格的成本控制。总而言之，这本书以一种非常全面且易于理解的方式，为我揭示了房地产开发企业的财务运作逻辑，让我对这个行业的复杂性和专业性有了深刻的认识。
评分《房地产开发企业会计》这本书，对于我这个初涉房地产领域的新人来说，简直是一本“实战手册”。它摒弃了过于理论化的表述，而是将复杂的会计概念融入到真实的项目运作之中，让我仿佛置身于一个真实的房地产开发企业。书中关于土地成本的核算部分，让我大开眼界。我原本以为土地成本就是购买土地的价格，但书中详细阐述了前期勘测、地质勘探、可行性研究、征地拆迁补偿、土地规划设计等一系列与土地获取相关的费用，并且解释了这些费用是如何被合理地分摊到开发成本中的。这让我理解了土地价值的形成过程，远比我最初想象的要复杂和精细。随后，书中对房地产开发企业的资金筹措进行了非常详尽的分析。我了解到，大型房地产项目需要巨额资金支持，企业如何通过银行贷款、发行债券、吸引股权投资、引入战略合作伙伴等多种方式来满足资金需求。书中对不同融资方式的风险评估和收益分析，也让我对房地产企业的财务决策有了更深的认识。尤其让我印象深刻的是，书中对开发成本的核算流程进行了详细的讲解，包括工程直接费用、间接费用、管理费用等，以及如何进行有效的成本控制，确保项目的盈利能力。它不仅仅是告诉了我“是什么”，更关键的是“怎么做”。此外，书中还对房地产项目的销售收入确认、相关的税费计算以及利润分配等方面进行了清晰的阐述，勾勒出了一个完整的价值链条。这本书让我明白了，房地产开发不仅仅是建筑和销售，更是一场围绕资金和成本的精密博弈，而精通财务管理，则是这场博弈的关键。
评分《房地产开发企业会计》这本书，对于我这样并非专业会计背景的读者来说，更像是一本关于“价值创造”的指南。它并没有将重点放在那些冰冷的数字和账目上，而是着眼于房地产开发企业如何在整个项目周期中，实现价值的增值与转化。书中对土地获取阶段的成本构成进行了细致的解析，从最初的市场调研、地块的购买成本，到后续的征地拆迁、土地平整等，每一个环节的费用都被详细地列出，并解释了如何将其作为资本性支出进行核算。这让我明白，一块土地的价值，远不止其最初的购买价格，而是包含了后续一系列的投入和付出。接着，书中深入探讨了项目融资的策略，如何根据项目的不同阶段和市场情况，选择最合适的融资方式，例如银行贷款、开发贷款、项目融资，甚至是股权融资等，并分析了这些融资方式对企业财务状况和未来发展的影响。我尤其对书中关于“开发支出资本化”的论述印象深刻，它清晰地阐述了在项目开发过程中，哪些支出可以直接计入开发成本，哪些则需要费用化处理，这对理解房地产企业的资产构成至关重要。书中还详细讲解了在建设过程中，如何进行工程成本的核算和管理，包括直接材料、直接人工、制造费用等，并强调了成本控制对于项目利润率的重要性。此外，书中还对项目完工后的销售收入确认、相关的税费处理以及利润的分配，进行了深入的阐述，勾勒出了一个完整的价值链条。总而言之，这本书以一种非常系统和全面的方式，展现了房地产开发企业是如何通过精密的财务管理，将土地资源转化为可观的经济效益，它是一本真正能够启发思维的书。
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