建设工程投资估算手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建筑工业出版社

作者:余辉等

出品人:

页数:934

译者:

出版时间:1999-04

价格:73.00

装帧:平装

isbn号码:9787112037797

丛书系列:

图书标签:

• 1
• 建设工程
• 投资估算
• 工程造价
• 工程管理
• 成本控制
• 项目管理
• 建筑工程
• 土木工程
• 预算编制
• 工程经济学

建筑工程全过程造价管理与控制实务 内容提要 本书深入剖析了现代建筑工程造价管理的全生命周期实践，聚焦于如何从项目决策阶段到竣工结算阶段，实现对工程投资的精细化控制与优化。全书紧密结合现行的工程造价管理规范、标准及市场实践，旨在为工程项目管理者、造价工程师、投资决策者提供一套系统、可操作的理论框架与实务工具。 第一章：工程造价管理基础与战略规划 本章首先界定了工程造价的内涵、构成及其在工程项目管理中的核心地位。详细阐述了工程造价管理的四大阶段：投资决策、设计和招投标、合同履行及竣工结算。重点剖析了在项目前期，如何依据国家宏观经济政策、行业发展趋势，制定科学、合理的工程造价战略目标。内容包括：投资估算在可行性研究中的作用、不同类型工程的造价构成差异分析、风险识别与量化在初期成本控制中的应用。此外，系统介绍了基于BIM（建筑信息模型）技术的造价集成管理模式的理论基础及其在早期决策阶段的价值体现，强调了全过程造价管理是实现项目经济效益最大化的前提。 第二章：设计阶段的造价控制与优化 设计是决定工程造价的黄金时期。本章聚焦于如何将造价控制深度嵌入设计流程。详细解析了限额设计理念的实施路径，包括如何在初步设计、扩大初步设计和施工图设计等不同阶段设定并动态调整成本目标。内容涵盖：专业技术经济指标的合理取值、方案比选中的成本效益分析（如结构形式、设备选型对总成本的影响）、绿色建筑与可持续性设计在降低全生命周期成本中的应用。特别强调了材料、设备的技术经济性评估方法，以及如何通过深化设计交底，避免设计变更引发的额外费用。本章提供了大量案例分析，说明设计优化对投资节约的实际贡献。 第三章：招投标阶段的成本管控与合同准备 招投标环节是工程造价形成的关键节点。本章详尽阐述了科学、公正的招投标流程对控制最终合同价的重要性。内容包括：招标文件、投标文件编制的规范要求、评标方法的选择与应用（如最低价优先、技术与商务综合评价法）。深入探讨了工程量清单的编制深度、准确性及其在防止串标、围标中的作用。对于合同核心条款的拟定，本章给出了详尽的指导，包括风险分担机制、价格调整公式（如人工、材料、机械台班的市场价格波动处理）、支付方式的科学设计，旨在从源头上固化成本控制的法律基础。 第四章：施工阶段的动态成本控制与变更管理 施工阶段是合同履行和费用支出的主体阶段，也是最容易发生造价失控的阶段。本章侧重于施工现场的动态成本监控。详细介绍了施工进度与费用投入的匹配性分析（S曲线应用）、资源消耗的实时监测（人工、材料、机械台班的实际使用量与计划量的对比分析）。针对工程变更管理，本章提供了全流程操作指南，包括变更的提出、论证、计量、定价、审批等环节的风险控制点，强调了“不经审批的变更不予支付”的原则。同时，阐述了索赔管理的法律依据和技术支撑，帮助项目方有效应对潜在的合同索赔。 第五章：工程计量与支付的精准化操作 工程计量是工程款支付的依据，其准确性直接关系到资金流的健康。本章系统介绍了各种计量方法的适用场景，如实物计量、按形象进度计量、百分比计量等。重点讲解了工程量计算规则在不同工程类别（土建、安装、装饰）中的具体应用，以及如何利用数字化工具辅助计量工作的准确性。本章提供了详细的计量记录表格和支付凭证的审核要点，确保每一次支付都与已完成的、经验收合格的工作量相对应，有效避免了超付或漏付现象的发生。 第六章：竣工结算与竣工决算的深度分析 竣工阶段的结算工作是工程造价管理的终结环节，也是检验前期控制成效的关键时刻。本章详细梳理了竣工结算资料的收集、整理与审核要点，包括施工单位的最终结算报告、工程接收文件、合同变更记录、索赔文件等。内容着重于如何运用综合分析方法，对施工合同履行过程中发生的各项费用变动进行最终的归集与核实，形成真实、可靠的竣工结算书。此外，本章还引入了竣工决算的概念，指导业主方如何利用竣工决算数据，对项目投资绩效进行全面评价，为未来类似项目的投资决策提供宝贵的历史数据支持。 第七章：工程造价的风险管理与信息化应用 本章探讨了工程造价管理的前沿趋势。风险管理部分，从宏观经济风险、市场价格风险、设计变更风险、合同风险等多个维度，构建了工程造价的风险矩阵，并提出了相应的风险规避和转移策略。在信息化应用方面，本书探讨了工程造价管理软件、BIM与造价集成平台（5D/6D BIM）在提升管理效率、减少人为错误方面的潜力。重点分析了数据标准化、信息共享在构建现代化工程造价管理体系中的核心价值。 适用对象 本书适合于各类工程建设单位（业主方）、工程咨询公司、施工企业、工程监理单位的造价管理人员、项目经理、合同经理，以及工程管理专业学生和相关领域的执业注册造价工程师。 本书特色 体系完整： 覆盖工程投资决策到竣工决算的全过程管理链条。 实践导向： 理论与实务紧密结合，注重操作流程与案例解析。 前沿结合： 融入了BIM技术在成本控制中的应用理念。 工具性强： 提供了大量的流程图、控制要点清单和分析方法。

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我一直认为，一个好的工具书，评判标准在于它能帮你节省多少“摸索时间”。在这本《建设工程投资估算手册》上，我看到了巨大的时间节省潜力。它的排版设计也深得我心，不像某些专业书籍，密密麻麻的文字让人望而生畏。这本书采用了大量的对比表格、流程图和清晰的层级标题。例如，在讲解不同类型的工程（如市政、工业厂房、住宅）的费用构成差异时，作者不是用长篇大论去描述，而是直接拉出一个三列或四列的对比表，让你一眼就能看出关键的区别点在哪里。这种高效的信息传递方式，极大地降低了阅读和检索的门槛。对我这种需要快速为不同类型的项目准备快速估算报告的人来说，简直是福音。我甚至不需要从头读到尾，直接翻到对应章节，通过查阅表格和关键定义，就能迅速构建起项目的初步成本模型。这种“即查即用”的特性，让它从书架上的摆设，变成了工作台上的必备“武器”。

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这本书简直是工程界的“瑞士军刀”！我最近刚接触建筑行业，尤其是那个让人生畏的“投资估算”环节，头都快大了。市面上那些资料要么太理论化，要么就是零散的规范堆砌，真正上手时根本不知道从何下手。直到我翻开了这本《建设工程投资估算手册》。它的结构安排非常巧妙，从最基础的概念界定开始，循序渐进地引入到不同阶段的估算方法，什么初始估算、扩大结构估算，直到详细到材料、人工、机械台班的取费标准，简直是一步到位。尤其让我惊喜的是，它没有停留在纸上谈兵，而是大量穿插了最新的国家及地方定额标准、取费文件解读，甚至对一些容易产生争议的费用项（比如暂列金、专业工程的取费口径）都给出了明确的指引和实例分析。我以前光是理解那些复杂的系数和调整因子就够呛，这本书用清晰的图表和大量的表格，把这些抽象的东西具象化了。读完前三章，我对整个投资估算的框架有了脱胎换骨的认识，感觉自己终于拿到了进入专业领域的“门票”，而不是一个只会套用公式的新手。对于初入行或者需要系统梳理知识的工程师来说，这本书的实用价值是无法估量的，它把复杂的工作流程梳理得井井有条，让人心中有底。

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这本书的厚度摆在那里，我起初还担心它会是一本晦涩难懂的工具书，充满了枯燥的条文堆砌。然而，实际阅读体验却出乎我的意料——它更像是一本经验丰富的总工在手把手教你如何避开项目中的“暗礁”。作者显然在实际工作中沉浸多年，他对估算过程中那些“潜规则”和“经验之谈”的把握极为精准。比如，在处理不可预见费和规费构成时，许多官方文件只是笼统概括，但在手册中，作者详细列举了哪些属于可预见、哪些必须计入规费，并结合具体案例说明了如何平衡业主方的成本控制需求与施工方的合理回报。这种“知其然，更知其所以然”的叙述方式，极大地提升了阅读的趣味性和理解深度。我发现，它不仅仅是告诉你“怎么算”，更重要的是告诉你“为什么这么算”以及“在什么情况下应该变通”。对于那些常年与甲方、设计院打交道的造价人员而言，这种“内行人”的视角是极其宝贵的财富，它让估算工作从机械的计算，上升到了策略性的成本控制层面。

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说实话，对于我们这种常年做成熟项目的工程师来说，最头疼的不是从零开始估算，而是面对“老项目”的变更或旧资料的修正。旧资料的依据往往过时，而现行规范又难以直接套用。这本书在处理“历史遗留”和“跨期衔接”问题上，展现了极高的专业素养。它专门辟出了一章，详细论述了不同时期定额、取费标准之间的换算逻辑和适用范围的边界。我记得有一次处理一个跨越了两次定额调整的改造项目，结算时双方在人工费调整系数上僵持不下，就是因为找不到一个权威的解释。翻阅此书后，我找到了书中关于“费用基准年”确定的论述，结合我们项目的实际节点，很快就找到了一个双方都能接受的、基于政策的论证依据。这本书的价值，就在于它将分散在无数住建部、发改委文件中的核心逻辑进行了集成和提炼，形成了一个可以直接用于实战的思维框架。它不是一本“查字典”，而是一本“导航图”，指引你快速找到解决疑难杂症的路径。

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这本书的深度和广度，足以让它成为一个小型培训课程的完整教材。我特别欣赏作者在强调规范的同时，也对行业发展趋势保持了敏锐的洞察力。比如，它不仅仅停留在传统的工程量清单计价模式，还对BIM技术在投资估算中的应用潜力进行了展望，并探讨了绿色建筑、装配式建筑等新型建造方式对传统定额体系带来的冲击和调整思路。这种前瞻性，让这本书的生命周期得以延长，不会因为技术的迭代而迅速过时。它提供了一种“活的知识体系”，鼓励读者不仅要理解现行规则，还要思考未来的方向。对于那些希望提升自己专业视野，不仅仅满足于做“计算员”，而想成为“成本规划师”的同行来说，这种理论与实践、当下与未来相结合的编写风格，是极其宝贵的精神食粮。它提供的知识是结构化的，而非碎片化的，真正培养的是一种系统性的投资分析能力。

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