第1篇　房地産投資入門第1章　房地産投資有“錢途”嗎　一、房地産投資是富翁製造機　　（一）生意賺小錢房子賺大錢　　（二）房奴變富翁　二、什麼是房地産投資　　（一）房地産投資的概念　　（二）房地産投資的類型　　（三）房地産投資的特點　　（四）房地産投資的風險　三、為什麼選擇房地産投資　　（一）房子是一個必需品　　（二）資産增值的“黃金”通道　　（三）抵禦通貨膨脹　　（四）抵押投資是實現再投資的保證　　（五）高額的投資迴報　四、與股票等投資品種相比的優勢　　（一）炒股嘗苦頭，炒房嘗甜頭　　（二）房地産市場中人人都是莊傢　　（三）投資房産比投資股票安全　五、房價“泡沫”　　（一）是否泡沫看銀行　　（二）是否泡沫看租售比　　（三）當前房地産價格的基本走勢　　（四）日本房地産泡沫神話的破滅　　（五）我國北海市房地産泡沫　六、通貨膨脹下的房地産投資　　（一）通貨膨脹下什麼時候是買房的好時機　　（二）通膨對房産來說短期有利，長期不利　七、物權法為房産投資提供瞭保障　　（一）70年後住宅建設用地使用權自動續　　（二）小區車位車庫應首先滿足業主需要　　（三）保護“陽光權”　八、調控政策下的房産投資　　（一）限購令全麵實施，商業地産異軍突起　　（二）限購令下，寫字樓投資成為“香餑餑”　　（三）為什麼房價越調越漲第2章　看房·選房識彆信息技巧　一、揭開房産廣告的麵紗　　（一）房産廣告僅僅是營銷手段　　（二）國傢對房産虛假廣告的管理　　（三）如何纔能避免房産虛假廣告的陷阱　二、彆被口頭承諾忽悠瞭　　（一）起步價不是均價，也不是銷售價　　（二）樣闆房的誘惑　　（三）花園中沒有花　三、彆被假熱銷迷瞭眼　　（一）認購時間看長短　　（二）莫中“雇托炒房”計　　（三）電話預約斷真假　四、期房買賣要當心　　（一）什麼是期房　　（二）期房的風險　　（三）期房的優勢　五、抵押房投資風險大　六、識破大打摺扣的綠化率　　（一）什麼是綠化率　　（二）識彆綠化住宅陷阱　七、“概念”是房産商精心配製的迷魂湯　　（一）售房常見的四種概念　　（二）開發商玩弄概念的四項花招第3章　看房·選房的方法與技巧　一、環境狀況：景觀、綠化和環保　　（一）公園和水麵　　（二）休閑活動空間和城市景觀　　（三）環境汙染狀況　二、地理位置：規劃、潛力和便於齣行　　（一）選房就是選位置　　（二）便利的交通　三、戶型：布局閤理和功能齊全　　（一）好戶型的特點　　（二）選擇好戶型的技巧　　（三）哪些戶型要慎買　四、土地：使用年限要足夠長　五、房價：估算房産的投資價值一　　（一）租金乘數　　（二）投資迴收年數　　（三）15年收益決定是否物有所值　六、如何計算房屋的銷售麵積　　（一）套內建築麵積　　（二）分攤的公用建築麵積　七、買房也要看風水　　（一）不要跟加油站做鄰居　　（二）不要住在工廠旁　　（三）不住在養老院旁　　（四）不住在高架橋旁　　（五）不住在垃圾場旁　　（六）不住在殯儀館旁　　（七）不跟特種行業店麵做鄰居　八、小高層究竟選哪層纔會更好　　（一）什麼是小高層　　（二）小高層的特點　　（三）小高層的優勢第2篇　房地産交易技巧第4章　購房·貸款的方法與技巧　一、必須知道的購房·貸款常識　　（一）貸款買房的基本流程　　（二）商業貸款額度、期限和利率一　　（三）公積金貸款買房　　（四）貸款買房的常見方式　二、簽訂認購書要小心　　（一）什麼是認購書　　（二）簽訂認購書時應注意的事項　三、“五證”、“兩書”應齊全　　（一）什麼是五證　　（二）什麼是兩書　四、謹防補充協議陷阱　　（一）補充協議常見陷阱　　（二）補充協議應對技巧　五、防範一房多賣　　（一）把已轉賣給他人的房子再賣給購房者　　（二）把已售樓房再售給購房者　　（三）防範一房多賣的技巧　六、貸款辦不瞭是誰的責任　　（一）貸款購房常見的陷阱　　（二）貸款購房常見陷阱的防範　七、辦理購房貸款的注意事項　　（一）貸款要量力而行　　（二）貸款要選好銀行　　（三）選擇閤適的還款方式　　（四）保護個人信用　　（五）退房彆忘解除貸款閤同　八、購房貸款的技巧　　（一）固定利率房貸　　（二）混閤利率房貸　　（三）接力房貸　　（四）直客式房貸　九、提前還貸的技巧　　（一）如何計算還款本息　　（二）提前還貸哪種方式最優　　（三）提前還貸的步驟第5章　驗房·收房的方法與技巧　一、商品房驗收技巧　　（一）驗房的順序　　（二）驗房常用工具　　（三）驗房的內容　二、商品房驗收常見陷阱　　（一）入住就成事實和交齊尾款再驗房陷阱　　（二）簽字就交鑰匙陷阱　　（三）承諾保修陷阱　三、商品房麵積陷阱　　（一）圖紙變形和層高縮水陷阱　　（二）按套計算和偷換概念陷阱　　（三）商品房麵積陷阱防範技巧　四、水、氣、電不通怎麼入住　五、房産證怎麼這麼難拿到　　（一）房産證陷阱　　（二）房産證陷阱的防範　六、收房入住還應交什麼費用　　（一）物業管理費和公共維修基金　　（二）燃氣、有綫電視、寬帶開通費　　（三）産權代辦費和契稅　　（四）麵積測繪費和裝修保證金第6章　裝修·物業的方法與技巧：　一、新房裝修的風格和技巧　　（一）新房裝修的風格　　（二）新房裝修的基本原則：　　（三）新房裝修十忌　　（四）閤理裝修六字經　二、裝修的陷阱與防範技巧　　（一）裝修報價單中的陷阱與應對方法　　（二）裝修報價單查看技巧　三、如何通過裝修增加室內高度　　（一）天花闆巧處理　　（二）地麵處理要精　　（三）不要做牆裙　四、如何防範裝修汙染　　（一）春季是最佳的裝修季節　　（二）三大主要汙染源　　（三）倡導重裝飾輕裝修　五、業主是否有權選聘物業公司　　（一）物業管理常見陷阱　　（二）物業管理常見陷阱的防範技巧　六、業主委員會不為業主著想怎麼辦第3篇　房産投資技巧第7章　商品房投資技巧　一、如何挑選商品房　　（一）挑選商品房的原則　　（二）認真考查商品房的環境　　（三）挑選商品房的技巧　二、商品房投資的常見形式　　（一）炒樓花　　（二）以房換房　　（三）以舊翻新　　（四）閤建分成　　（五）以租養租　三、破解開發商的“迷魂大法”　　（一）炒作四法　　（二）應對四法　四、商品房投資成功的秘密　五、如何挑選二手房　　（一）不要隻看房子，還要看資格　　（二）不要隻看房齡，還要看質量　　（三）房型結構和配套設施都要看　　（四）不要隻看錶麵，還要看物業管理　　（五）不要隻看總價，還要看單價　　（六）不要隻看位置，還要看交通　　（七）不要隻看社區，還要看周邊　　（八）不要隻看眼前，還要看將來　六、二手房投資的陷阱與防範技巧　　（一）過戶費未算清，買傢白付冤枉錢　　（二）現金抵押房被不法中介利用　　（三）不透明“全包價”虛抬房價　　（四）二手房買賣交易中應注意的四個環節第8章　商鋪投資技巧　一、社區商鋪是中小投資者的最愛　　（一）什麼是社區商鋪　　（二）如何投資社區商鋪　　（三）社區商鋪的投資技巧　二、一鋪養三代是真的嗎　　（一）夢碎商鋪　　（二）警惕商鋪投資陷阱　　（三）如何規避投資風險　　（四）做好養鋪的思想準備　三、投資産權式商鋪要想清楚再齣手　　（一）産權式商鋪的類型：按業態分　　（二）産權式商鋪的類型：按行銷方式分　　（三）産權式商鋪的優勢　　（四）投資産權式商鋪的注意事項　四、警惕産權式商鋪暗藏的投資陷阱　　（一）産權式商鋪存在的風險　　（二）規避産權式商鋪風險的技巧　五、商鋪投資的六大誤區-　　（一）旺鋪靠近商場門口　　（二）背靠大樹好乘涼　　（三）地段、地段、還是地段　　（四）付齣總有迴報　　（五）商鋪的大餅會越來越大　　（六）商鋪租金高低決定投資價值第9章　寫字樓和教育房投資技巧　一、如何投資寫字樓獲利　　（一）什麼是寫字樓　　（二）投資寫字樓要把好三關　　（三）寫字樓投資技巧　二、小戶型寫字樓成為投資者的新寵　　（一）小戶型寫字樓的概念及其優勢　　（二）小戶型寫字樓的投資技巧　　（三）小戶型寫字樓的投資風險　三、教育房“錢景”看好　　（一）教育房重在軟件環境　　（二）教育房前景看好的原因　　（三）教育房地産常見的辦學方式　四、教育房投資陷阱多　　（一）教育房的宣傳陷阱　　（二）配套設施不到位風險　　（三）教育質量不好但收費卻貴得嚇人風險第10章　其他類房産投資技巧　一、地鐵給樓市帶來什麼　　（一）地鐵是樓市的興奮劑　　（二）地鐵對房産的增值到底影響多大　二、地鐵沿綫房屋投資技巧　　（一）地鐵沿綫選房技巧　　（二）地鐵沿綫選二手房的技巧　　（三）地鐵沿綫選商鋪的技巧　　（四）買房是離地鐵越近越好嗎　三、二、三綫城市房産投資為什麼這麼熱　　（一）異地置業的主要形式　　（二）異地投資項目的主要類型　　（三）二、三綫城市房産投資熱的原因　四、異地置業的風險與規避技巧　　（一）異地置業的風險　　（二）異地置業風險規避技巧第4篇　房産投資策略第11章　在哪裏買房子最賺錢　一、利用城市變遷規律投資房産　二、買房地段最重要　　（一）隻要地段好，爛房也是寶　　（二）投資好地段房子的原則　　（三）地段差的好房子，地價上漲是重點　三、名人為鄰，房價升值無限　　（一）房子吸引瞭名人　　（二）如何看待名人代言房産廣告　四、好房子的標準　　（一）三地　　（二）三管　五、什麼樣城市的房産具有投資價值第12章　何時纔是買房的好時機　一、開盤買房是良機　　（一）開盤買房的優勢　　（二）開盤買房的缺點　二、樓市淡季購房也是不錯的時機　　（一）淡季購房優惠多　　（二）淡季看房更徹底　　（三）鼕季小區環境顯本色　三、利用房價轉摺點來買房　　（一）交易量活躍程度　　（二）土地招標價格的增幅　四、利用指標判斷是否是買房的好時機　　（一）銀行動嚮　　（二）供需關係　　（三）政策導嚮　　（四）房價漲跌　　（五）中介反應　　（六）購買預期　　（七）自身需求　　（八）養房成本　五、尾房裏可淘金　　（一）尾房的形態　　（二）尾房的優勢　　（三）尾房投資注意事項　六、樓市抄底　　（一）抄底的條件　　（二）什麼樣的投資者適閤抄底　　（三）樓市抄底的原則第13章　以租養房的技巧　一、以租養房最怕空置　　（一）以租養房的形式　　（二）房子租不齣去很可怕　　（三）如何讓房子更快地租齣去　二、怎樣提高房租收益　　（～）影響房子齣租收益的四要素　　（二）提高房子齣租收益的技巧　三、裝修齣租房的技巧　　（～）精心裝飾　　（二）傢電齊全　　（三）寬帶上網　四、房子齣租的新熱點　五、商鋪齣租收益高　　（一）商鋪齣租迴報率高　　（二）商鋪齣租地段最重要　　（三）商鋪高迴報需要高管理　六、與房屋中介閤作的技巧　　（一）房屋租賃閤同　　（二）與中介閤作時的注意事項第14章　買賣房産的技巧　一、團購優惠多　　（一）什麼是團購　　（二）房産團購的優勢　　（三）房産團購應注意的事項　二、售樓員能買到好房子　　（一）售樓員對房子知根知底　　（二）與售樓員交朋友　三、學會在拍賣場上淘便宜房子　　（一）“不交吉”，就可能住不進去　　（二）全額款籌不齊，就會被沒收保證金　　（三）沒有房産證，隻能賭發展商的良心　　（四）風險防範技巧　四、通過中介齣售房産好處多　　（一）中介是房産交易的專傢　　（二）中介服務的優勢　　（三）找中介要注意的事項　五、房子裝修後更易成交　　（一）賣房第一印象很重要　　（二）怎樣裝修可以讓房子價更高　六、炒房要謹慎　七、房産交易避稅的技巧　　（一）做低閤同價　　（二）假“贈與”明“買賣”　　（三）以租代售　　（四）先公證後過戶附錄A　哈裏森房地産周期附錄B　房産名詞解釋
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