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出版者:Economic Science Press

作者:Huo Yi Te

出品人:

页数:406

译者:贾祖国

出版时间:2011-9

价格:68.00元

装帧:Paperback

isbn号码:9787514110494

丛书系列:

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《城市之脉：从古至今的土地变迁与社会重塑》 引言 土地，作为文明的基石，其形态与价值的演变，深刻地刻画了人类社会的发展轨迹。从古老的农业聚落到现代的钢筋水泥森林，每一次土地利用方式的转变，都伴随着经济结构的调整、社会阶层的更迭乃至政治权力的转移。《城市之脉：从古至今的土地变迁与社会重塑》试图跳出单一的经济或金融视角，以跨学科的视野，追溯人类历史上土地作为资源、财富、权力载体以及文化符号的复杂角色。本书将聚焦于土地制度、城市化进程、以及不同文明如何通过对土地的掌控来构建其社会秩序。 第一章 土地的原始形态：从共享到私有 本章追溯人类早期对土地的认知。在狩猎采集社会，土地是流动的、共享的资源。随着新石器革命的到来，定居生活催生了对特定土地的依恋与需求。本章详细剖析了早期农耕文明中土地所有权观念的萌芽，例如美索不达米亚的“神圣土地”概念，以及古埃及法老对尼罗河两岸土地的绝对控制权。我们探讨了土地私有制的诞生如何成为社会分化和阶级形成的初始动力。在此阶段，土地不仅是生产资料，更是身份的象征。我们将考察早期法律文献中关于土地边界、继承与转让的记载，揭示早期社会治理体系如何围绕土地分配而构建。 第二章 古典帝国与土地的制度化 罗马帝国和汉朝的兴衰，提供了研究集权国家如何管理广袤土地的绝佳案例。本章重点分析了帝国时代的土地制度。在罗马，从早期的氏族公有到后来的“大地产”（Latifundia）制度的扩张，土地兼并如何最终导致了共和国的动荡和帝国的土地危机。我们详细考察了罗马的土地测量、税收系统以及“附庸”（Coloni）制度的演变。在中国，秦汉以来的“井田制”瓦解与“均田制”的尝试，以及豪强地主势力的崛起，构成了中央集权与地方土地财富之间永恒的博弈。本章将对比分析东西方帝国在土地清丈、户籍管理和农民束缚方面的不同策略及其长期后果。 第三章 中世纪的契约与地方权力 中世纪的欧洲，土地不再是单纯的生产资料，而是封建义务与人身依附关系的纽带。本章深入剖析了庄园制度（Manorialism）的核心机制。土地的控制权被分解为领主权、使用权和收益权，形成复杂的垂直层级关系。我们探讨了“采邑”的授予与收回如何维系了军事和政治忠诚。同时，本章也关注了城市自治运动中市民阶层对土地使用权的争取，以及自由城镇的兴起如何为后来的资本主义积累了必要的空间和法律基础。土地契约、劳役和地租的变动，直接反映了中世纪社会内部张力的变化。 第四章 殖民扩张与全球土地重构 大航海时代标志着土地概念的全球化和暴力重塑。本章聚焦于殖民主义对新大陆、非洲和亚洲的土地掠夺与改造。欧洲列强如何将宗主国的土地法移植到殖民地，取消原住民的传统土地权利，并建立起以单一经济作物种植为导向的土地利用模式。从美洲的“公地”划分到印度的“永久定居制度”，殖民政策不仅重新划定了地理边界，更摧毁了原有的生态平衡和社会结构。本章将土地视为帝国主义扩张的物质基础，并分析其遗留的制度性不平等如何影响了现代民族国家的地理与经济格局。 第五章 工业革命与城市化的爆发 工业革命将人类社会从以土地为中心的农业文明，彻底推向以工厂和资本为中心的城市文明。本章细致描绘了19世纪城市人口的爆炸性增长如何导致了前所未有的土地稀缺和空间挤压。土地价值不再主要由农业潜力决定，而是由其地段（Location）和接近性（Accessibility）决定。我们分析了土地投机如何成为工业资本积累的重要途径，以及由此引发的贫民窟问题、公共卫生危机和住房短缺。本章考察了早期城市规划思想（如欧文、傅里叶的空想社会主义实践）以及旨在规制土地使用的早期土地改革尝试。 第六章 现代国家的土地管理与规划 进入二十世纪，土地问题上升为国家治理的核心议题。本章探讨了两次世界大战后，各国为解决土地集中、住房短缺和农业效率低下等问题所采取的重大政策干预。这包括了大规模的国有化尝试、福利国家的土地分配原则（如北欧的社会住房运动），以及战后郊区化的兴起对既有城市结构的冲击。我们详细分析了土地使用规划（Zoning）作为一种现代治理工具，如何试图平衡私人产权与公共利益之间的冲突。此外，本章也涉及了国家安全、基础设施建设（如高速公路和水坝）对土地征用权力的行使。 第七章 科技、金融化与未来的土地张力 当代社会，土地的角色再次发生深刻变化。土地逐渐脱离其实体属性，成为高度金融化的资产类别。本章探讨了全球资本流动如何推高了主要都市圈的土地价格，使得居住权成为一个日益严峻的社会问题。我们考察了“智能城市”概念下，物联网和大数据对土地使用效率的潜在提升，以及随之而来的对隐私和数字空间的侵蚀。同时，气候变化和生态危机使得“宜居土地”的概念变得脆弱，生物多样性保护与土地开发之间的矛盾日益尖锐。本书以对未来土地伦理的叩问作结，反思人类在下一阶段如何平衡对土地的经济需求与对地球的生态责任。 结语 《城市之脉》试图构建一幅连续的历史画卷，展示土地如何从被动的自然实体，演变为主动塑造人类命运的社会、经济和政治力量。通过追溯土地制度的变迁，我们可以更好地理解我们今日所处的空间秩序的形成逻辑。

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“《房地产周期百年史》这本书，给我最直观的感受就是它信息量巨大，但又条理清晰，读起来毫不费力。作者就像一位经验丰富的导游，带领我们穿梭于百年房地产的历史长河之中。我尤其欣赏书中对每一个房地产周期的详细拆解，从萌芽、扩张、高峰、衰退到谷底，每一个阶段的特征、驱动因素以及可能带来的影响，都被描绘得淋漓尽致。让我印象深刻的是，书中不仅关注了那些戏剧性的泡沫破裂，也深入探讨了那些相对平稳的增长期，以及它们是如何为下一个周期的到来埋下伏笔的。作者对不同时期房地产市场中存在的“黑天鹅”事件，如战争、金融危机等，对其周期演变的影响分析得也非常到位，这让我认识到，房地产市场的发展并非完全是线性的，总是会受到各种外部因素的冲击。书中对一些经典房地产泡沫案例的深入剖析，例如日本的“泡沫经济”时期，其教训是如此深刻，让我反思在面对市场繁荣时，如何保持清醒的头脑。这本书的价值在于，它不仅仅是历史的回顾，更是对当下和未来的一个深刻启示。通过理解周期的规律，我们可以更好地把握市场机遇，规避潜在风险。对于任何想要在这个复杂领域有所建树的人来说，这本书都是必不可少的阅读材料，它的内容深度和广度，足以让您受益匪浅，并且它的结构和叙述方式，让阅读体验本身也是一种享受。”

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“这本《房地产周期百年史》绝对是我近期阅读过的最具启发性的书籍之一。作者以一种宏大的视角，将全球房地产市场的发展脉络娓娓道来。我一直对房地产市场有着浓厚的兴趣，但总感觉缺乏一个系统性的框架去理解其波动的规律。这本书恰恰填补了我的这一知识空白。书中对不同历史时期房地产市场特征的描绘，比如工业革命后城市化进程如何推动房地产发展，又比如战后经济的繁荣如何刺激房地产投资，都给我留下了深刻的印象。我特别喜欢书中关于“泡沫”形成的分析，作者通过大量的案例研究，揭示了贪婪、恐惧、羊群效应等心理因素在房地产周期中的作用，这让我更加清晰地认识到，投资不仅仅是数字的游戏，更是人性的博弈。书中对不同国家房地产周期特点的对比分析也极具价值，我看到了美国、欧洲、亚洲等地区在发展路径上的异同，这有助于我更全面地理解全球经济格局下房地产市场的演变。而且，作者在分析中融入了经济学、社会学、历史学等多个学科的视角，使得这本书的内容更加丰富和深刻。它并非枯燥的理论堆砌，而是将复杂的经济现象用通俗易懂的语言呈现出来，让读者在阅读的过程中，既能获得知识，又能感受到历史的厚重感。这本书让我对房地产市场的未来发展有了更深的思考，也让我对如何规避风险、抓住机遇有了更清晰的认识。”

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“读完《房地产周期百年史》，我感觉自己像是经历了一场波澜壮阔的房地产市场的“时空旅行”。作者以其非凡的洞察力和宏大的历史视野，将百年来的房地产市场变迁，描绘得淋漓尽致。我尤其对书中关于不同历史时期房地产市场特征的分析印象深刻。例如，书中对20世纪初美国房地产市场狂热的描绘，那种乐观情绪和投机氛围，与如今的一些市场现象有着惊人的相似之处，这让我深刻体会到，历史总是以不同的方式重演。作者在分析中，并没有简单地罗列数据和事件，而是深入挖掘了周期背后的驱动因素，例如信贷政策的宽松与收紧、技术革新带来的城市扩张、人口迁移的趋势、以及政府的宏观调控等等。这些分析让我对房地产市场的运作机制有了更深刻的理解。书中对一些经典房地产泡沫案例的深入剖析，其警示意义不言而喻。它让我意识到，在市场繁荣的时候，更需要保持警惕；在市场低迷的时候，也可能蕴藏着转机。这本书的价值在于，它不仅提供了历史的视角，更提供了智慧的启示。它让我对未来的房地产市场发展有了更清晰的认识，也让我对如何做出更明智的投资决策有了更深的思考。这是一本值得反复阅读的佳作，每一次阅读都会有新的收获。”

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“《房地产周期百年史》这本书，对我而言，不仅仅是一本关于房地产市场的书，更是一部关于经济、社会和人性的百科全书。作者以其非凡的叙事能力，将百年来的房地产市场变迁，描绘得波澜壮阔。我特别欣赏书中对不同国家、不同地区房地产周期特点的对比分析。它让我看到了，在相似的全球经济背景下，由于文化、政策、历史等因素的差异，房地产市场的演变也会呈现出截然不同的路径。例如，书中对亚洲经济腾飞时期房地产市场的繁荣，与西方国家在不同时期的房地产周期，进行了精彩的对比，这让我对房地产市场的地域性特征有了更深刻的理解。作者在分析中，并没有回避那些令人不快的历史事件，比如经济危机、政策失误等，反而将其视为推动周期演变的重要因素。他对这些负面事件的客观分析，让我能够从中吸取教训，而不是盲目地陷入乐观或悲观的情绪。书中的许多观点，都让我茅塞顿开，例如，他对“羊群效应”在房地产市场中的普遍性以及其催生泡沫的机制的阐述，让我对市场心理有了更深入的认识。这本书的价值在于，它不仅提供了历史的视角，更提供了智慧的启示，帮助我们在这个复杂多变的领域中，找到更加稳健前行的方向。它让我对房地产市场的未来发展有了更深的思考，也让我对如何规避风险、抓住机遇有了更清晰的认识。”

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“《房地产周期百年史》这本书，简直是一场关于房地产市场演变的思想盛宴。作者以其深厚的学术功底和卓越的洞察力，将百年来的市场起伏，梳理得井井有条。我一直对房地产市场的周期性波动感到好奇，为什么会有周期？周期是如何形成的？周期又将如何演变？这本书给了我一个清晰且深刻的答案。书中对不同国家、不同时期房地产市场的对比分析，让我大开眼界。我看到了，在相似的全球经济背景下，由于文化、政策、历史等因素的差异，房地产市场的表现也会千差万别。例如，书中对20世纪末亚洲金融危机期间房地产市场的剧烈波动，以及其后续的缓慢复苏过程的分析，都让我对市场韧性有了更深的理解。作者在分析中，并没有回避那些令人不快的历史事件，比如经济危机、政策失误等，反而将其视为推动周期演变的重要因素。他对这些负面事件的客观分析，让我能够从中吸取教训，而不是盲目地陷入乐观或悲观的情绪。书中的许多观点，都让我茅塞顿开，例如，他对“羊群效应”在房地产市场中的普遍性以及其催生泡沫的机制的阐述，让我对市场心理有了更深入的认识。这本书的价值在于，它不仅提供了历史的视角，更提供了智慧的启示，帮助我们在这个复杂多变的领域中，找到更加稳健前行的方向。它让我对房地产市场的未来发展有了更深的思考，也让我对如何规避风险、抓住机遇有了更清晰的认识。”

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“一直以来，我对经济学理论中的“周期”概念都充满好奇，而《房地产周期百年史》这本书，则将这一抽象概念具象化，并赋予了它波澜壮阔的生命力。作者以一种史诗般的叙事，带领我穿越了百年房地产市场的风风雨雨。书中对不同时期房地产市场特征的描绘，如20世纪初的“咆哮的二十年代”的房地产热潮，以及随之而来的大萧条，都给我留下了深刻的印象。我尤其惊叹于作者对那些看似偶然事件背后隐藏的必然联系的挖掘，例如，他如何分析技术进步、人口结构变化、以及全球金融体系的演变，如何共同作用于房地产周期的形成和发展。这本书让我认识到，房地产市场并非是一个独立的经济体，而是与宏观经济、金融政策、社会思潮等紧密相连。书中对一些长期房地产周期理论的梳理和阐述，也让我对房地产市场的未来发展有了更宏观的视野。我看到了，在每一次的繁荣背后，都可能潜藏着下一次衰退的种子；而每一次的低谷，也孕育着新的希望。作者的笔触细腻而深刻，他并没有简单地罗列事实，而是通过对历史事件的深入剖析，揭示出房地产周期背后的人性、贪婪与恐惧。这本书不仅是关于房地产市场，更是关于人类经济行为和社会发展的一部宏大史诗，读完令人回味无穷，对理解经济运行的规律大有裨益。”

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“当我翻开《房地产周期百年史》这本书时，我预料到它会是一本信息量丰富的作品，但万万没想到它竟然如此引人入胜，仿佛我正亲身经历着那些波澜壮阔的房地产市场时代。作者以一种史诗般的叙事，将百年来的房地产市场发展轨迹，描绘得淋漓尽致。我特别赞赏书中对不同历史时期房地产市场特征的细致描绘，比如20世纪中叶战后经济复苏时期，全球范围内的房地产热潮，以及随之而来的政策调整和市场降温，都让我对周期的运作机制有了更直观的理解。作者在分析中，并没有简单地罗列数据和事件，而是深入挖掘了周期背后的驱动因素，例如信贷政策的宽松与收紧、技术革新带来的城市扩张、人口迁移的趋势、以及政府的宏观调控等等。这些分析让我对房地产市场的运作机制有了更深刻的理解。书中对一些经典房地产泡沫案例的深入剖析，其警示意义不言而喻。它让我意识到，在市场繁荣的时候，更需要保持警惕；在市场低迷的时候，也可能蕴藏着转机。这本书的价值在于，它不仅提供了历史的视角，更提供了智慧的启示。它让我对未来的房地产市场发展有了更清晰的认识，也让我对如何做出更明智的投资决策有了更深的思考。这是一本值得反复阅读的佳作，每一次阅读都会有新的收获，它让我深刻地理解了“历史不会简单重复，但总会押韵”这句话在房地产市场中的体现。”

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“《房地产周期百年史》这本书，简直就像一本解构房地产市场“密码”的宝典。作者以其深厚的学识和严谨的逻辑，将百年来的房地产市场演变历程，梳理得井井有条。我一直对房地产市场的波动感到困惑，为什么会有周期？为什么周期会如此相似又如此不同？这本书给了我一个清晰的框架去理解这一切。书中对不同国家、不同地区房地产周期的对比分析，让我大开眼界。我看到了，即使在相似的经济环境下，由于文化、政策、地理等因素的差异，房地产市场的表现也会千差万别。作者对那些历史上的著名房地产泡沫的深入剖析，比如日本的“失落的十年”，让我深刻认识到，盲目的扩张和投机，终将付出沉重的代价。书中的分析，并不局限于宏观经济层面，还深入到微观的个体行为，例如，他对“羊群效应”和“FOMO”（害怕错过）等心理因素在房地产周期中的作用的阐述，让我对市场行为有了更深刻的理解。而且，作者的语言风格非常吸引人，他用生动的笔触，将枯燥的经济数据转化为引人入胜的故事，让我在阅读的过程中，既能获得知识，又能感受到历史的厚重感。这本书不仅是一本历史书，更是一本极具现实意义的投资指南，它帮助我更理性地看待房地产市场，规避风险，抓住机遇，让我对未来充满信心。”

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“这本书简直就是一本穿越时空的指南！读完《房地产周期百年史》，我感觉自己就像一个房地产行业的“时间旅行者”，亲历了市场的起起伏伏，见证了从繁荣到萧条，再到复苏的每一个轮回。作者深厚的学术功底和严谨的考证，使得书中描绘的每一个周期都栩栩如生。我尤其对书中关于20世纪初美国房地产泡沫的分析印象深刻，那种狂热的投机氛围，以及最终的崩盘，其警示意义至今犹在。书中对不同国家、不同地区房地产周期的比较研究，也让我大开眼界。我了解到，虽然周期存在共性，但地域、文化、政策等因素都会对其产生微妙的影响，这使得房地产市场的研究变得更加复杂而有趣。作者并没有简单地罗列数据和事件，而是深入剖析了周期背后的驱动因素，例如信贷政策的宽松与收紧、技术革新带来的城市扩张、人口迁移的趋势、以及政府的宏观调控等等。这些分析让我对房地产市场的运作机制有了更深刻的理解。它不仅仅是一本关于历史的书，更是一本关于未来的启示录。通过回顾过去，我们可以更好地预测未来，并在此基础上做出更明智的投资决策。这本书的语言也相当流畅，即便对于非专业人士来说，也能轻松理解其中的奥妙。我强烈推荐给所有对房地产市场感兴趣的读者，无论是投资者、研究者，还是仅仅想了解这个与我们生活息息相关的行业的朋友，这本书都会给你带来宝贵的财富。”

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“作为一名房地产行业的从业者，《房地产周期百年史》这本书对我来说，简直是如获至宝。我常常感到，虽然我们身处市场之中，但对于其深层次的周期性规律，往往缺乏一个系统性的认知。这本书恰恰弥补了我的这一不足。作者以一种宏观且史诗般的叙事，勾勒出了房地产市场百年来的发展轨迹。我特别喜欢书中对于不同国家房地产发展模式的对比分析，它让我看到，同一时期的房地产市场，在不同的政治、经济、文化环境下，会呈现出截然不同的面貌。例如，书中对战后欧洲重建时期房地产市场的描述，与同期美国郊区化的浪潮，形成了鲜明的对比，这让我对房地产市场的地域性特征有了更深的理解。作者在分析中，没有回避那些令人不快的历史事件，比如经济危机、政策失误等，反而将其视为推动周期演变的重要因素。他对这些负面事件的客观分析，让我能够从中吸取教训，而不是盲目地陷入乐观或悲观的情绪。书中的许多观点，都让我茅塞顿开，例如，他对“羊群效应”在房地产市场中的普遍性以及其催生泡沫的机制的阐述，让我对市场心理有了更深入的认识。这本书的价值在于，它不仅提供了历史的视角，更提供了智慧的启示，帮助我们在这个充满变数的行业中，找到更加稳健前行的方向。它让我想到了“周期不是用来预测，而是用来理解”这句话，这本书无疑是理解周期的绝佳工具。”

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数据翔实，逻辑一般。有趣的是本书的结论是房地产近同于没有周期，原文是“房地产周期很长而且没有确定的持续期，这样，房地产周期在实际应用上可能较为困难”

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世博会的悲哀到哪里都一样，芝加哥是第一届

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评分5分，强烈推荐。 本书讲的是芝加哥房地产一百年以来的历史，而且从历史学，社会学，人口学，经济学等多角度分析他的发展。 个人觉得城市和企业一样有其生命周期，也有其兴起的原因，透过本书能了解芝加哥如何一步步发展成美国最大的城市之一。芝加哥在这百年发展中不是一帆风顺的，经历很多次发展，繁荣，衰退，萧条的周期，而且周期的波动是非常剧烈的，很多人判断错误，一下子倾家荡产，通过本书不是希望能判断短期走势，是给我们警醒，让我们学会尊重市场，控制风险。

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囫囵吞枣看书啥感觉呢，就是回头揪出一页，看啊看啊好像没看过，忽然看到一行，噢，原来这里我看过了… 本书所言人类200年前就开始投机了（其实更早），而且200年前就已经跟现在如出一辙了，还是有点惊呆。实在没有更高级一些。人活一世正好够把投机倒把挣的再还回去。亏的，却不一定还能站起来。

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买了，还没有看完！虽然人口和现在国内的特大城市无可比性，但是毕竟时间够长。希望能在趋势上给自己更多的指导。