德国流通式不动产担保物权制度研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:法律出版社

作者:黄家镇

出品人:

页数:333

译者:

出版时间:2010-9

价格:40.00元

装帧:

isbn号码:9787511810533

丛书系列:中国民商法专题研究丛书

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德意志联邦共和国流通式不动产担保物权制度研究：基于比较法学视角的深入剖析 图书简介 本书《德国流通式不动产担保物权制度研究》旨在对德意志联邦共和国（下文简称德国）在不动产担保物权领域所构建的，特别是其独有的“流通式”（Zirkulationsfähigkeit）担保物权制度进行系统、深入的学术探讨与实证分析。本书立足于德国私法传统，尤其是其物权法和债法体系的深厚根基，辅以比较法学的研究方法，力求揭示这一制度在理论构成、实践运作、经济功能以及法律演变历程中的核心要义与独特价值。 第一部分：制度的历史沿革与理论基石 本书的开篇部分，将追溯德国不动产担保物权制度的历史渊源。从19世纪末《德国民法典》（BGB）的制定背景，到魏玛共和国时期及两次世界大战后，该制度如何应对经济结构的变迁与金融市场的发展需求。重点将放在对BGB物权编中关于不动产担保的核心规定，特别是抵押权（Hypothek）与地役权（Grundschuld）的初始设计及其内在逻辑进行梳理。 随后，我们将深入探讨德国不动产担保物权理论的哲学与法学基石。这包括对物权公示原则（Publizitätsprinzip）——尤其是在土地登记簿（Grundbuch）中的体现——的精细解读，以及对“物权与债权分离原则”（Trennungsprinzip）和“具体化”（Spezifikation）原则在担保物权设立与流转中的影响分析。本书特别关注担保物权作为一种“物权性担保”（dingliches Sicherungsrecht）的独特地位，探讨其相对于传统债权担保（如人保或普通抵押）在对抗第三人效力上的优势。 第二部分：流通式担保物权的核心构成与实践操作 本书的核心内容聚焦于德国不动产担保物权体系中“流通性”的体现与实现机制。在德国法中，流通性并非指不动产本身的可流通性，而是指依附于不动产的担保权益（即抵押权或最高额抵押权）能够脱离基础债权而独立转让、分割或单独处分的法律能力。 1. 土地抵押权（Hypothek）的流通性分析： 虽然在现代实践中地役权使用更为普遍，但对传统抵押权（Hypothek）的研究仍是理解流通性基础的关键。我们将分析抵押权如何通过债权转让而自动转让（随附原则），以及在某些特定情况下，担保权益脱离债权的可能性。 2. 土地权（Grundschuld）的独立性与流通优势： 本书将重点解析土地权（Grundschuld）作为德国最主要的和最具流通性的不动产担保形式的运作机制。重点分析《土地登记条例》（GBO）和相关法律如何保障土地权的独立性、可转让性和可分割性。深入探讨“最高额土地权”（Höchstbetragsgrundschuld）在循环信贷担保中的应用，及其在不依赖于具体债权存在的情况下，如何通过抽象的“担保协议”（Sicherungsvertrag）维系其效力。 3. 物权公示与担保流通的平衡： 详细考察土地登记簿在保障流通性中的关键作用。登记的要件、公示的效力、以及对“信赖登记”的保护程度，是确保担保物权能够高效、安全流通的前提。 第三部分：担保流通的经济功能与比较视野 本研究不仅停留于德国国内法的描述，更着眼于分析流通式担保物权制度所承载的宏观经济功能。 1. 金融市场的功能： 探讨流通性如何促进不动产作为金融资产的证券化（Securitization）潜力，降低交易成本，提高融资效率。分析土地权在金融工具创新（如抵押债券的发行）中的作用。 2. 与他国制度的比较研究： 将德国的流通式担保物权制度置于国际比较的框架下进行审视。重点对比分析英国的按揭（Mortgage）制度、美国的抵押贷款（Deed of Trust）制度以及法国的抵押权体系。特别关注在物权登记系统（如英美法系的事实登记与德国的法定登记）的差异下，担保权益的权利形态和流通机制有何根本性区别，以及这些差异对金融风险管理产生的影响。 3. 法律冲突与跨境适用： 鉴于全球化背景，本书将探讨当德国流通式担保物权涉及跨境交易或国际融资时，如何适用国际私法规则解决法律冲突问题。 第四部分：当前挑战与未来展望 最后，本书将审视德国流通式不动产担保物权制度在当前法律与经济环境下面临的挑战，并提出前瞻性的见解。这包括如何应对数字化转型对传统物权公示模式的冲击，以及在金融监管日益趋严的背景下，如何平衡担保物权的高效流通性与对债务人（尤其在破产程序中）的保护。 本书适合法学、金融学、经济学领域的学者、律师、银行与金融机构的专业人士以及对欧洲大陆法系物权制度感兴趣的读者深入研习。通过对这一精妙法律制度的全面解构，读者将能更深刻地理解现代财产担保体系的内在逻辑与社会经济价值。

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我对这本书的期待，不仅仅在于了解一个陌生的法律制度，更在于挖掘其背后蕴含的法理智慧和制度逻辑。德国不动产担保物权制度的“流通式”设计，是否能解决不动产融资难、融资贵的问题？它又是如何平衡债权人、债务人以及社会公共利益的？这本书能够为我提供怎样的思考框架和理论工具，去理解和评价类似制度的优劣，是我非常关注的。

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这部《德国流通式不动产担保物权制度研究》在我书架上占据了一个显眼的位置，它封面设计简洁大气，传递出一种严谨学术的气息。初拿到这本书，我便被其厚重的分量和精美的装帧所吸引。德国的不动产担保物权制度，尤其是其“流通式”的特点，一直是我法律知识领域中的一个盲点，或者说是一个需要深度探索的领域。我期待这本书能为我揭开这层神秘的面纱，让我了解德国在不动产融资方面的创新和实践。

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我是一名对法律理论和社会实践都颇感兴趣的读者，尤其关注那些能够深刻影响经济运行和个人财富保障的法律制度。德国作为欧洲经济的火车头，其在不动产担保物权方面的制度设计，无疑具有重要的参考价值。这本书的书名本身就暗示了其研究的深度和广度，尤其“流通式”这个概念，让我联想到如何在不动产的经济属性之外，赋予其更多的金融属性，实现更高效的价值转化。

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长期以来，我对国内不动产抵押登记和流通性存在一些疑问，而德国的经验可能为我们提供一些启发。这本书的出现，正好契合了我寻找理论依据和实践案例的需求。我希望作者能够通过细致的梳理和深入的分析，阐释德国不动产担保物权制度的演变过程、核心要素以及在实际操作中的具体应用，并探讨其对不动产市场流动性和金融创新的积极作用。

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这本书的题目让我眼前一亮，它直接点出了德国不动产担保物权制度中一个非常关键且具有发展前景的特点——“流通式”。这不仅仅是关于不动产的担保，更是关于如何让不动产的价值在金融市场中更加灵活地流通，从而促进经济的发展。我期待这本书能够详细阐述德国在这一领域的具体法律规定、实践操作以及相关的案例分析，为我提供一个更清晰的认识。

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在我看来，一个成熟的法律体系，其不动产担保物权制度的完善程度是衡量其发达与否的重要标志之一。德国在这方面积累了丰富的经验，而这本书的出现，无疑为我们提供了一个深入了解这些宝贵经验的绝佳机会。我希望通过阅读这本书，能够对德国的不动产担保物权制度有一个系统、全面的认识，并从中获得一些关于完善我国相关法律制度的启示。

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我一直在寻找一本能够系统介绍德国不动产担保物权制度的专业书籍，而这本书的书名恰好符合我的需求。尤其“流通式”这个关键词，让我对它所要探讨的内容充满了期待。我希望能在这本书中找到关于德国不动产担保物权如何实现高效流转的法律机制、登记制度、以及其在金融市场上的具体应用，从而能够为我提供一个全面而深刻的理解。

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作为一名对法律制度演进和国际比较法感兴趣的读者，我对德国不动产担保物权制度的研究非常感兴趣。尤其是“流通式”这一概念，它暗示了制度在追求担保功能的同时，也注重不动产作为一种经济资源的流通和优化配置。我希望这本书能够深入剖析德国在这方面的立法精神、制度构建以及实际运行效果，并从中提炼出具有普遍意义的理论和实践经验。

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作为一名关注国际法律动态的爱好者，我深知德国法在大陆法系中的重要地位。德国的不动产担保物权制度，特别是其对不动产权利的物权化和可流转性的强调，一直是许多国家学习借鉴的对象。这本书的书名让我对内容充满了好奇，我希望能在这本书中看到对德国不动产担保物权从立法渊源、基本原则到具体担保形式的全面解读，以及其在现代金融体系中的角色定位。

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对于任何希望深入理解不动产金融和法律交叉领域的读者来说，《德国流通式不动产担保物权制度研究》这本书的标题本身就充满了吸引力。它预示着我们将要探索的，是一种将不动产这一相对静态的资产，通过法律制度的设计，赋予其更强的动态性、流动性和金融属性。这对于理解现代金融创新，特别是与房地产相关的金融产品，具有至关重要的意义。

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