具体描述
《新编物业管理法规(第2版)》是新世纪高职高专教材编审委员会组编的物业管理类课程规划教材之一。随着物业管理市场的形成和发展，物业管理行业逐渐具有了中国特色的物业管理模式。为了适应物业管理行业的发展需求，政府根据物业管理行业的现状和发展趋势，修订了《物业管理条例》和颁布了《物权法》。这对于规范物业服务市场和物业管理行业，起到了积极的作用。而迅速崛起的物业管理行业需要一大批具有现代化的管理理念、具有专业知识和专业技能的物业管理专业人才。物业管理法规课程就是面向物业管理行业人才需求而设立的一门必修的专业主干课。为解决高职高专物业管理专业教材短缺、教材内容与专业培养目标及物业管理实践要求脱离的问题，2004年初我们组织了一批具有多年从事物业管理法律法规教学经验的一线骨干教师，并邀请了在物业管理行业中具有实践经验的企业人员参与，编写了这本《新编物业管理法规》教材。但因为当时我国物业管理行业处于起步发展阶段，理论探索尚未形成完整的体系，高职物业管理专业处在探索阶段，第一版教材还存在一些问题。为了适应物业管理行业法律制度的完善和发展，我们对教材进行了修订。
《新编物业管理法规》 本书旨在系统、全面地梳理和解读我国物业管理领域相关的法律法规，为高职高专院校物业管理专业的师生提供一本权威、实用的教材。全书内容紧扣行业发展前沿，结合实际案例，力求理论与实践相结合，帮助学生掌握物业管理法律法规的核心要点、内在逻辑及其应用方法。 核心内容涵盖： 物业管理法律体系概览： 本章首先为读者勾勒出我国物业管理法律体系的整体框架，介绍其基本构成、发展演变以及在整个法律体系中的地位。重点阐述了与物业管理密切相关的宪法、民法典、行政法、房地产法等上位法，为理解物业管理法规的渊源和基础奠定坚实基础。 《物业管理条例》精讲： 作为物业管理领域最核心的行政法规，《物业管理条例》的解读是本书的重中之重。本书将对《物业管理条例》的每一项条文进行深入剖析，包括物业管理活动的原则、物业管理服务的内容、物业管理企业的资质与管理、业主与业主大会的职责、物业管理区域的划分与建设、前期物业管理等关键章节。通过对法规条文的解释，引导学生理解其立法目的、内在逻辑以及在实际操作中的应用。 相关配套规章与地方性法规： 除了《物业管理条例》这一核心法规外，本书还将详细介绍一系列与其配套的部门规章，如建设部（现住建部）颁布的各项规定，以及各地根据自身情况制定的物业管理地方性法规。通过对这些法规的梳理，使读者了解物业管理在不同层级法律规范下的具体要求和差异，提升法规的适应性。 业主大会与业主委员会的法律地位与运作： 业主大会和业主委员会是业主自治管理的重要载体。本书将深入探讨业主大会的成立条件、议事规则、决策程序，以及业主委员会的选举、换届、职责与义务。通过案例分析，帮助学生理解业主自治在物业管理中的法律保障和实践困境。 物业服务合同的法律要点： 物业服务合同是规范物业服务提供者与业主之间权利义务关系的重要法律文件。本书将详细解析物业服务合同的订立、履行、变更、解除等法律环节，重点阐述物业服务企业的服务标准、质量要求、收费标准、风险承担等方面，并对常见合同纠纷的法律处理方式进行探讨。 物业管理中的常见法律问题与案例分析： 为增强学习的实践性，本书精选了物业管理实践中常见的法律问题，如物业费的催缴与减免、共有部分的收益分配、公共设施的维护与赔偿、装修管理、犬类管理、停车管理、侵权责任等，并结合真实案例，从法律角度进行深入分析和解答。通过案例学习，帮助学生将理论知识应用于解决实际问题。 物业管理法律风险防范与法律责任： 本章着重于指导学生如何识别和防范物业管理活动中的法律风险。内容将涵盖物业服务企业和业主在物业管理过程中可能承担的法律责任，包括民事责任、行政责任甚至刑事责任，并提供相应的风险规避策略和纠纷解决途径。 物业管理相关法律法规的最新发展与趋势： 随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，物业管理领域也在不断发生变化。本书将关注近年来物业管理法律法规的最新修订和政策调整，如绿色物业管理、智慧物业管理等新兴领域在法律法规层面的体现，并展望未来物业管理法律法规的发展趋势，引导学生保持知识更新。 本书特色： 体系完整： 覆盖了物业管理法律法规的各个关键方面，构建了系统性的知识体系。 条理清晰： 内容结构化，逻辑严谨，便于学生理解和记忆。 案例丰富： 结合大量典型案例，增强了学习的实践性和针对性。 语言规范： 使用准确、专业的法律语言，符合高职高专教育的教学要求。 理论联系实际： 既有深厚的理论基础，又关注法律法规在实践中的应用，力求培养学生的法律素养和实践能力。 通过学习本书，高职高专院校物业管理专业的学生将能够系统掌握物业管理法律法规的核心内容，提升法律意识和依法办事的能力，为将来从事物业管理相关工作打下坚实的理论基础。同时，本书也适用于物业管理从业人员、房地产开发企业、基层管理部门以及对物业管理法律法规感兴趣的社会各界人士。
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