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出版者:

作者:Wilkie, Margaret/ Luxton, Peter/ Malcolm, Rosalind

出品人:

页数:296

译者:

出版时间:2009-5

价格:$ 45.20

装帧:

isbn号码:9780199559534

丛书系列:

图书标签:

• Land Law
• Property Law
• Real Estate
• Legal Studies
• UK Law
• England and Wales
• 2009-2010
• Textbook
• Law
• Academic

现代产权理论与实践：一部跨越世纪的法律透视 图书名称： 现代产权理论与实践：一部跨越世纪的法律透视 作者： 艾伦·麦克唐纳（Alan MacDonald），资深法学教授，牛津大学土地法研究所特聘研究员 出版年份： 2024 年 --- 内容简介 《现代产权理论与实践：一部跨越世纪的法律透视》并非仅仅是一部关于特定年度法律条文的汇编或注释，而是一部雄心勃勃的、横跨数百年法律演变历程的宏大叙事。本书深入剖析了土地法（Property Law）这一法律领域在当代社会中所扮演的核心角色，探讨了产权概念如何从封建残留的束缚中解放出来，演化为支撑现代市场经济和个人自由的基石。 本书将产权研究置于更广阔的社会、经济和哲学背景之下，旨在为读者提供一个全面、深入且具有批判性的视角，以理解土地权利的本质、边界及其在 21 世纪面临的挑战。我们避开了对单一年度立法细节的过度纠缠，转而专注于永恒的原则、结构性的演变和跨越时间线的理论交锋。 第一部分：产权哲学的基石与演变（Foundations and Evolution of Property Philosophy） 本部分追溯了土地所有权思想的根源，从罗马法的Dominium概念，到洛克对劳动价值的强调，以及边沁对功利主义在财产分配中的应用。我们系统地分析了“所有权”（Ownership）与“占有”（Possession）之间的张力，特别是随着都市化进程和不动产的金融化，传统的绝对所有权观念是如何被分层权益结构（Estates and Interests）所取代和稀释的。 核心议题： 产权的社会契约论基础；私有产权的正当性危机与重构；公共利益与私人权利的平衡点在不同历史时期的体现。 理论工具： 引入了德沃金（Dworkin）的权利理论和雷斯尼克（Resnick）的“产权作为权利集合”的观点，探讨这些理论如何解释当代租赁权、地役权和担保权的复杂形态。 第二部分：土地制度的结构性解构（Structural Deconstruction of Land Tenure Systems） 本部分专注于现代土地法律体系的内在结构。我们摒弃了仅关注既有法规的局限性，转而探索土地登记制度（Land Registration）的全球性发展趋势及其对交易效率的影响。本书详细比较了不同司法管辖区（如英美法系、大陆法系）在处理不动产可转让性（Alienability）和公示原则（Public Notice）上的差异。 土地权益的“碎片化”： 深入探讨了共有制（Co-ownership）的复杂性，特别是共同保有（Joint Tenancy）与按份共有（Tenancy in Common）在不同法域下的继承规则差异，以及现代家庭结构变化对这些规则的冲击。 担保与信贷： 分析了抵押权（Mortgages）如何从一种单纯的债务担保工具，演变为复杂的金融衍生品，及其在 2008 年全球金融危机后所经历的监管重塑。我们重点考察了衡平法（Equity）在调节抵押人与抵押权人权力失衡中的持续作用。 第三部分：土地利用的社会治理与限制（Social Governance and Limitations on Land Use） 土地并非孤立的资产，而是社会环境和社会责任的载体。本部分批判性地审视了国家和社会对私人土地使用权的干预机制，特别是征用权（Compulsory Purchase/Eminent Domain）的法律边界和补偿标准。 规划法（Planning Law）的权力扩张： 考察了土地用途分区（Zoning）的理论基础，以及行政机关在制定长期发展规划时所必须遵守的程序正义和实体正义要求。本书特别关注了环境法律（如湿地保护、生物多样性保护）如何内化为对传统土地所有权的实质性限制。 邻里关系与衡平法救济： 详细分析了邻避诉讼（Nuisance）和光照权、通风权等传统地役权在应对高密度城市化背景下的适用性。我们通过一系列经典案例，展示了法院如何平衡相邻方之间的利益冲突，并探讨了禁令（Injunction）在当代财产争议中的替代性救济手段。 第四部分：数字时代与未来挑战（The Digital Age and Future Challenges） 本书的最后一部分着眼于未来。随着技术进步，土地法的传统边界正在被侵蚀。我们探讨了虚拟财产（Virtual Property）的概念是否应被纳入传统产权范畴，以及在区块链技术支持下的去中心化土地登记系统的可行性与法律风险。 空间数据与产权边界： 探讨了全球定位系统（GPS）和高精度测绘技术如何挑战传统的界址标记（Boundaries），以及数字地图数据在诉讼中的证据效力问题。 气候变化与“不可居住土地”： 提出了一个深刻的法律问题：当气候变化导致大片土地永久性淹没或不可居住时，其所有权和相关的保险、财政责任应如何分配？本书倡导一种更具韧性和适应性的未来土地法框架。 --- 目标读者： 本书面向法学院高年级学生、法律从业者、城市规划专家、经济学者以及所有对不动产产权的深层结构和未来走向感兴趣的专业人士。它要求读者具备对法律基本概念的了解，但其深入的理论探讨和跨学科的分析方法，必将激发读者对土地法领域的全新认识。本书旨在成为一本具有长期参考价值的权威著作。

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这本书在理论深度上的挖掘似乎相当到位，每一个概念的提出都伴随着详尽的论述和可能的引申。它不像很多入门级的读物那样，仅仅停留在表面的解释，而是深入到法律条文的深层逻辑和学理渊源。这对于想要进行深入研究或者需要进行严谨学术讨论的读者来说，无疑是一个宝库。书中可能引用了大量的案例和判决，并且对这些案例进行了细致的分析，从而展现出法律在实践中的应用和演变。这种严谨的学术态度，对于培养批判性思维和提升法律理解力具有极大的帮助。

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从内容本身出发，这本书的选题角度非常独特，似乎聚焦于一个非常细分的法律领域，并且选择了特定的时间段作为研究范畴。这种做法既有其必然性，也有其挑战性。必然性在于，法律领域的细化和更新换代是必然趋势，特定时间段的研究可以更深入地剖析某个时期的法律特征和演变。然而，挑战也随之而来，即信息的时效性和适用范围。对于非专业读者而言，缺乏宏观的背景介绍和基础概念的梳理，直接进入到特定时间段的深入探讨，可能会感到理解上的障碍。

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对于这本书的排版，我只能说，它完全遵循了传统学术著作的风格，甚至可以说是有些“复古”的。密密麻麻的文字占据了每一页的大部分空间，字号不大，行间距也偏窄。这无疑给阅读带来了一定的挑战，尤其是在光线不佳的环境下，长时间阅读很容易感到疲劳。不过，从另一个角度来看，这种密集的排版也意味着内容的高度浓缩，信息的密度非常大。对于那些寻求全面深入了解某一领域知识的读者来说，这或许是一种效率的体现，但对于 casual readers 来说，可能需要更多的耐心和专注度来消化。

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这本书的语言风格极其专业，充斥着大量法律术语和学术表达，这使得它的目标读者群体非常明确。我猜测，这本书更适合那些已经具备一定法律基础，或者正在学习相关专业知识的学生、学者以及法律从业者。对于完全没有接触过相关领域知识的读者来说，这本书的阅读门槛会比较高，可能需要借助其他辅助材料才能更好地理解其中的内容。不过，对于目标读者来说，这种高度专业化的语言反而是一种效率的保证，能够更准确、更清晰地传达复杂的法律概念和论点。

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这本书的装帧设计倒是颇具匠心，封面颜色采用了一种沉稳的墨绿色，上面印着金色的烫字“Land Law 2009-2010”。字体的选择也很经典，带着一种古朴的学术气息，让人一看就知道这是一本严谨的法律专著。书的纸张厚实而有质感，摸上去手感很舒服，翻阅的时候沙沙作响，这种触感在如今普遍追求轻薄便携的出版物中显得尤为难得。即使是经常翻阅，书脊的折痕也并不明显，装订工艺相当扎实，体现了出版方对品质的重视。

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