The Emergence of Land Markets in Africa pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:RFF Press

作者:Stein T. Holden

出品人:

页数:320

译者:

出版时间:2008-12-01

价格:USD 100.00

装帧:Hardcover

isbn号码:9781933115696

丛书系列:

图书标签:

• Land Markets
• Africa
• Land Tenure
• Property Rights
• Economic Development
• Agricultural Economics
• Real Estate
• Land Policy
• Rural Development
• Governance

好的，这是一本关于非洲大陆土地市场兴起的图书简介。 书名：《土地的边界：非洲大陆的转型与发展》 简介： 在当代全球化与城市化的浪潮下，非洲大陆正经历着前所未有的社会经济转型。本书深入剖析了驱动这一变革的核心力量之一：土地权利的重构与土地市场的动态演变。《土地的边界：非洲大陆的转型与发展》并非聚焦于某一特定地区或单一的土地制度改革，而是提供了一个宏观且细致的视角，探讨了从撒哈拉以南的传统社区到快速扩张的城市中心，土地作为一种关键的生产要素和社会资产，如何在现代经济体系中被重新定义、分配与价值化。 本书的核心论点在于，非洲的土地转型是一个复杂且充满张力的过程，它既是资本积累的催化剂，也是社会不平等的放大器。我们摒弃了将土地市场简单视为“进步”或“倒退”的二元对立叙事，转而关注在不同制度背景下（包括习惯法、殖民遗留的法律体系以及新颁布的土地政策）土地制度如何被地方精英、跨国投资者和普通民众所塑造和利用。 第一部分：历史的投影与制度的纠葛 第一部分追溯了非洲土地制度的复杂历史根源。我们首先考察了前殖民时期土地的集体或家族占有模式，这些模式如何与权力结构、宗教信仰以及生态环境紧密相连。随后，本书详细分析了殖民时期土地政策的深远影响——尤其是“国家土地”理论的引入，以及对私有化和契约法的强制推行。这些政策不仅重塑了地域划分，更在很大程度上割裂了土地与传统社区的社会纽带。 我们强调，后殖民时代的国家继承了这些充满矛盾的法律框架，并在资源稀缺和发展压力下，试图通过土地改革来促进经济增长。然而，这些改革往往在承认习惯权利与推行国家主导的正式产权之间摇摆不定，导致了产权的模糊化和制度上的“双重性”，为后来的土地纠纷埋下了伏笔。 第二部分：资本的涌入与景观的重塑 本书的第二部分聚焦于全球资本流动如何加速了非洲土地的商品化进程。我们探讨了近年来席卷非洲的“大宗交易”（Land Grabs）现象，但视角超越了简单的外资掠夺叙事。通过对农业综合企业（Agribusiness）、采掘业（Extractive Industries）以及新兴的城市房地产市场的案例研究，本书揭示了本地精英在土地交易中的关键角色。这些本地参与者往往利用信息不对称和政治关系，将原本属于社区的土地转化为可供交易的资产，服务于国内外的市场需求。 特别值得关注的是，本书详细分析了土地金融化的趋势。随着土地价值的上升，抵押贷款、土地信托以及各类金融工具开始渗透到土地交易中。这不仅改变了土地的持有结构，也使得贫困人口更容易因债务而失去土地，从而加剧了城乡财富的两极分化。城市地区的快速扩张——无论是正规的城市规划还是非正规的贫民窟蔓延——都体现了土地作为稀缺资源所带来的激烈竞争。 第三部分：抵抗、适应与法律的博弈 土地权利的重构并非单向度的强制过程。第三部分关注在制度变迁的压力下，非洲社会的能动性与适应策略。本书通过深入的民族志研究，展现了社区如何通过“非正式的制度创新”来维护其土地权利。这包括利用习惯法的灵活解释、建立社区监控机制，以及在法律体系的边缘地带进行策略性的诉讼和谈判。 我们深入探讨了法律在土地争议中的双重作用：一方面，法律是国家重新分配资源、确立权威的工具；另一方面，它也成为弱势群体争取正义的武器。本书对比了不同司法体系（如习惯法庭与普通法庭）在处理土地纠纷时的效率和公平性，揭示了法律的“可及性”对于不同社会阶层的重要性。 此外，本书还考察了土地权利的“碎片化”现象。在许多地区，土地不再是单一的权利集合，而是被分割成使用权、收益权、转让权等不同层次的权利，这些权利可以被不同的主体拥有和行使。理解这种碎片化，是理解当代非洲土地关系复杂性的关键。 结论：迈向可持续的土地治理 《土地的边界》总结道，非洲的土地转型是一个充满矛盾的“未完成的现代性”项目。尽管土地市场的发展在理论上可以提高资源配置效率，但其目前的形式往往以牺牲社会公平和生态可持续性为代价。未来的土地治理需要超越简单地“私有化”或“国家化”的争论，转而寻求更具韧性和包容性的制度创新。这要求国家必须真正承认并整合多元的土地权利体系，建立透明、负责任的土地登记和管理机构，并确保所有利益相关者——特别是边缘化的农民和城市贫民——在土地决策中有发言权。 本书为发展经济学、人类学、政治学以及法律研究领域的学者、政策制定者以及所有关注非洲发展轨迹的人士，提供了一幅关于土地权力动态博弈的全面、批判性的图景。它挑战了关于非洲土地制度的既有假设，并强调了地方知识与全球力量相互作用的复杂现实。

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