RSMeans Building Construction Cost Data 2009 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:Waier, Phillip R. (EDT)/ Babbitt, Christopher (CON)/ Baker, Ted (CON)/ Balboni, Barbara (CON)/ Basto

出品人:

页数:0

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出版时间:

价格:1196.00 元

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isbn号码:9780876290958

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• 建筑成本
• 工程估价
• RSMeans
• 成本数据
• 建筑工程
• 施工成本
• 2009年
• 参考数据
• 美国成本
• 建筑估价

建筑工程成本估算实用指南 本书旨在为建筑行业专业人士提供一份全面、实用的工程成本估算指南。我们深入探讨了在进行项目规划、预算编制和成本控制时，需要掌握的关键知识和技能。本书不涉及任何特定年份的成本数据，而是侧重于通用的估算原则、方法和影响因素，确保其内容在不同时期都具有指导意义。 第一章：成本估算基础与原则 本章将为您打下坚实的成本估算基础。我们将从解释成本估算在项目生命周期中的重要性入手，强调其对项目成功与否的关键作用。随后，我们将深入剖析成本估算的基本原则，包括： 准确性原则： 强调估算需要基于可靠的信息和成熟的方法，并讨论如何根据项目阶段和可用信息调整估算的精度。 全面性原则： 讲解在估算中必须涵盖所有直接和间接成本，避免遗漏，例如人工、材料、设备、分包、管理费用、保险、税费等。 合理性原则： 探讨如何确保估算价格的合理性，避免过高或过低的报价，从而在市场竞争中获得优势并保证项目盈利。 灵活性原则： 强调估算需要具备一定的灵活性，以应对项目过程中可能出现的变更和不确定性，并介绍风险评估和应急储备金的设置。 可比性原则： 讨论如何利用历史数据、类似项目信息进行类比估算，以及进行数据调整和修正的必要性。 在本章的最后，我们将介绍几种常用的成本估算类型，例如： 初步估算（概念估算）： 通常在项目构思初期进行，精度较低，主要用于可行性研究和初步决策。 详细估算（确定性估算）： 在项目设计方案基本确定后进行，精度较高，用于编制详细预算和招投标。 合同估算： 在签订合同前，基于详细设计和施工方案进行的最终估算，作为合同价格的基础。 第二章：成本构成要素分析 理解建筑工程成本的构成是进行准确估算的前提。本章将详细解析构成建筑工程成本的各个要素： 直接成本： 人工成本： 深入分析不同工种的工资水平、工时消耗、加班费用、福利待遇等，并讨论如何根据项目地理位置、行业平均水平和劳动力市场供需情况进行估算。同时，我们将探讨技术工种与普通工种的成本差异，以及熟练程度对人工效率的影响。 材料成本： 详细列举建筑工程中常用的各类材料，如混凝土、钢材、砖石、木材、玻璃、保温材料、装饰材料等。重点介绍材料的采购价格、运输费用、损耗率、存储成本，以及不同品牌、规格和质量的材料对成本的影响。还将讨论市场材料价格的波动性及其预测方法。 设备成本： 分析施工过程中所需各类机械设备（如起重机、挖掘机、混凝土搅拌机、脚手架等）的租赁费用、折旧费用、燃油费、维护保养费以及操作人员工资。我们将讨论设备选型对成本的影响，以及租赁与自购设备的经济性比较。 间接成本（管理费用）： 现场管理费用： 包括项目经理、技术员、安全员、质检员等现场管理人员的工资福利、办公费用、通讯费用、交通费用等。 办公费用： 包括公司总部管理人员的工资福利、办公室租金、水电费、办公用品、差旅费等。 保险费用： 涵盖工程一切险、第三方责任险、施工人员意外伤害险等各类保险的费用。 税费： 介绍与建筑工程相关的各类税费，如增值税、所得税、印花税等，以及税率的变化对总成本的影响。 其他间接费用： 如财务费用、法律费用、咨询费用、质量保证金、窝工损失等。 分包成本： 探讨将部分工程项目分包给专业分包商的成本构成，包括分包合同的签订、分包商的管理、分包项目的利润等。 第三章：成本估算方法与技巧 本章将介绍多种常用的成本估算方法，并提供实用的技巧，帮助您提高估算效率和准确性。 单价计算法： 这是最常用、最详细的估算方法。我们将详细介绍如何根据工程量清单，套用各类构件（如梁、柱、板、墙、楼梯等）和工序（如土方开挖、模板支设、钢筋绑扎、混凝土浇筑、抹灰、涂刷等）的综合单价，计算出总成本。重点讲解综合单价的构成，包括人工、材料、机械的费用以及利润。 系数估算法： 介绍如何利用已知工程项目的某些指标（如单位面积建筑面积造价、单位工程量造价等）或其相对比例，通过乘以适当的系数来估算未知工程项目的成本。此方法适用于初步估算或项目相似度较高的情况。 类比估算法： 详细讲解如何收集和分析以往类似工程项目的成本数据，找出其与当前项目的相似点和差异点，并进行适当的调整来估算新项目的成本。我们将强调数据来源的可靠性、项目可比性的评估以及调整因素的考虑。 参数估算法： 介绍基于工程项目的关键参数（如建筑面积、层数、建筑高度、结构类型等）建立的数学模型，通过输入参数来预测成本。我们将讨论如何选择合适的参数以及模型的建立与应用。 第四章：影响成本估算的因素分析 准确的成本估算不仅需要掌握方法，更需要深入理解影响成本的各种因素，并能在估算中予以考虑。本章将为您分析这些关键因素： 设计因素： 建筑规模与复杂程度： 建筑物的总建筑面积、层数、平面布局的复杂性、造型的独特程度等都会显著影响成本。 结构类型： 框架结构、剪力墙结构、钢结构、砖混结构等不同结构体系的材料用量、施工工艺和技术要求不同，成本差异巨大。 建筑功能与装修标准： 住宅、办公楼、酒店、医院、工业厂房等不同功能建筑的材料选择、设备配置和装修等级要求不同，成本差异明显。 材料选择： 不同材料的性能、耐久性、美观度及价格差异直接影响成本。例如，高档装饰材料、特殊功能材料的成本远高于普通材料。 地理与环境因素： 地理位置： 不同地区的劳动力成本、材料运输费用、当地政策法规等都会影响总成本。例如，偏远地区可能面临更高的运输成本和劳动力短缺问题。 地质条件： 土壤的承载力、地下水位、岩石分布等会影响基础工程的造价。例如，软弱地基或复杂地质条件可能需要特殊的处理措施，从而增加成本。 气候条件： 极端气候（如高温、严寒、多雨）可能影响施工进度和施工工艺，增加额外的防护或设备投入。 交通便利性： 场地周边的道路条件、交通管制等会影响材料和设备的运输效率，进而影响成本。 市场与经济因素： 材料与设备市场价格波动： 主要原材料（如钢材、水泥、木材）的价格受供需关系、国际市场影响而波动，这直接影响材料成本。 劳动力市场供需： 劳动力短缺会导致工资上涨，从而增加人工成本。 通货膨胀： 经济的整体通货膨胀会推高所有成本要素的价格。 汇率波动（适用于进口材料或设备）： 国际贸易中，汇率的变动会影响进口材料和设备的成本。 市场竞争状况： 激烈的市场竞争可能导致报价降低，但需确保不影响项目的质量和盈利能力。 项目管理与施工因素： 施工技术与工艺： 采用先进、高效的施工技术和工艺可以降低人工和时间成本。 施工组织与管理水平： 良好的施工组织和管理可以提高效率，减少窝工、返工和浪费。 工期要求： 紧迫的工期可能需要加班加点或采用更昂贵的施工方案，从而增加成本。 质量控制要求： 严格的质量控制可能需要更高的材料标准、更精细的施工工艺和更频繁的检测，从而增加成本。 安全管理： 完善的安全措施和管理可以降低事故发生率，避免不必要的损失。 第五章：成本控制与风险管理 成本估算并非一次性工作，而是贯穿项目始终的过程。本章将重点介绍如何进行有效的成本控制和风险管理。 成本控制策略： 建立详细的成本基准： 基于详细估算，制定项目的成本预算，并将其作为成本控制的依据。 过程成本跟踪与分析： 定期收集项目实际发生的成本数据，并与预算进行对比分析，找出偏差，分析原因。 变更管理： 建立规范的变更管理流程，对项目范围、设计、施工等方面的变更进行评估，预测其对成本的影响，并及时调整预算。 绩效评估： 定期对项目成本绩效进行评估，及时发现问题并采取纠正措施。 节约成本的措施： 持续寻找降低成本的机会，例如优化材料采购、提高施工效率、减少浪费等。 风险管理： 风险识别： 识别可能影响项目成本的潜在风险，例如材料价格剧烈波动、恶劣天气、地质条件变化、政策法规调整等。 风险评估： 对识别出的风险进行可能性和影响程度的评估，确定风险的等级。 风险应对： 制定相应的风险应对策略，包括风险规避、风险转移（如购买保险）、风险缓解（如制定应急预案）和风险接受。 应急储备金： 为应对不可预见的风险，在预算中预留一定的应急储备金。 结论 本书提供了一套系统性的建筑工程成本估算框架，强调了对成本构成要素的深入理解、对各类估算方法的熟练运用，以及对影响因素的全面分析。通过掌握本书介绍的知识和技巧，建筑从业者将能够更准确、更有效地进行成本估算，为项目的成功奠定坚实基础。我们鼓励读者将理论付诸实践，不断积累经验，成为出色的成本估算专家。

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