上海市房屋修缮预算定额 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:上海科学普及出版社

作者:上海市建设工程定额管理总站 编

出品人:

页数:620页

译者:

出版时间:2001

价格:180.00

装帧:26cm

isbn号码:9787542720603

丛书系列:

图书标签:

• 上海市房屋修缮预算定额
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城市更新与历史建筑保护：面向未来的建筑维护与改造实践 本书旨在系统梳理和探讨当代城市更新浪潮下，建筑维护、修缮与历史建筑保护所面临的复杂挑战、前沿技术与创新管理模式。它聚焦于如何在新旧交替的城市肌理中，实现可持续发展目标，平衡经济效益、社会责任与文化传承。 第一部分：城市更新的理论框架与政策导向 本部分深入剖析了全球范围内城市更新运动的历史演变及其理论基础，重点关注“韧性城市”、“紧凑城市”和“场所营造”等核心概念在当代中国的具体实践意义。 1.1 城市更新的时代语境与内涵界定： 探讨了从传统的大规模拆建向精细化存量提质转变的驱动力，包括人口结构变化、环境压力和对城市文化身份的再确认。详细分析了“有机更新”与“系统性治理”的辩证关系，阐述了城市更新不再仅仅是物理空间的重构，更是社会结构、经济活力和生态系统的综合优化。 1.2 法律法规与政策体系的演进： 全面梳理了与建筑修缮和风貌控制相关的国家及地方法规，如《文物保护法》、《城乡规划法》及各地出台的“城市有机更新条例”。重点解析了容积率、产权关系、历史文化街区划定标准等关键政策变量，如何影响修缮工程的可行性与经济测算。讨论了政府引导基金、社会资本引入（PPP/PPPs模式）在支持老旧小区微改造和历史建筑活化中的作用机制与潜在风险。 1.3 评估方法与价值认定： 介绍了一套多维度的建筑价值评估体系，超越单一的经济价值考量。内容涵盖社会价值（社区记忆、社会资本）、文化价值（历史关联、艺术价值）和环境价值（生态效益、能耗表现）。详细介绍了基于GIS和BIM技术的存量建筑信息模型（CIM）的初步构建方法，为后续的维护决策提供数据基础。 第二部分：存量建筑的性能诊断与维护策略 本部分是全书的技术核心，侧重于对现有建筑“病害”的科学诊断、预防性维护体系的建立，以及针对不同类型建筑的定制化修缮方案。 2.1 建筑结构健康监测与性能评估： 详细阐述了非侵入式检测技术（如红外热成像、超声波探伤、地质雷达GPR）在评估既有结构安全性和围护结构完整性方面的应用。探讨了基于概率的结构可靠性评估方法，如何为是否进行“加固”或“局部置换”提供科学依据。特别关注了钢筋锈蚀、混凝土碳化、砌体空鼓等常见病害的深层原因分析。 2.2 围护系统与设备设施的升级改造： 聚焦于提升建筑能效和居住舒适度的关键环节。内容包括： 保温隔热体系的优化： 介绍外墙内保温、外墙外保温、夹心层保温等不同方案的适用性比较，以及对现有结构荷载和防火性能的影响。 屋面防水与耐久性提升： 分析不同气候带下的屋面材料选择，以及金属屋面、平屋面和坡屋面常见的渗漏模式及修复技术。 老旧给排水与电气系统的更新： 强调在不破坏主体结构的前提下，如何高效、安全地进行管线穿插和智能化改造，满足现代生活需求。 2.3 传统材料与工艺的保护性修复： 针对砖石、木结构、灰泥饰面等历史建筑常用材料，介绍了其化学特性与老化机理。详细讲解了材料的“兼容性原则”，即修补材料的选择必须与原有材料在力学性能、透气性、热工性能上相匹配，以避免引入新的应力集中和病害。例如，分析了传统砂浆的配比恢复技术和木材白蚁防治的生态友好型方法。 第三部分：历史建筑的活化利用与精细化管理 本部分探讨了在保护的前提下，如何通过功能置换和精细化运营，使历史建筑重新融入城市生命线，实现可持续利用。 3.1 功能转换与适应性再利用（Adaptive Reuse）： 区分了“原真性保护”与“功能适应性”之间的张力。通过多个国内外成功案例，分析了工业遗产、传统作坊和公共建筑在转换为博物馆、创意空间、精品酒店或现代办公场所时，在空间流线设计、消防疏散和无障碍设计上的技术难点与解决方案。重点讨论了如何在不破坏立面风貌的前提下，植入现代化的交通和智能化系统。 3.2 风险管理与灾害预防体系： 建立一套针对历史建筑群的综合风险评估和应急响应机制。内容涵盖火灾自动报警系统的隐蔽安装技术、地震风险评估与减隔震方案的应用，以及针对盗窃和人为破坏的安防部署策略。强调在修缮过程中，如何同步实施“预防性维护计划”（PMP），通过定期检查和小型干预，避免小问题演变为大规模结构损伤。 3.3 社区参与和公众教育： 阐释了成功的建筑修缮项目必然是社会共识的结果。介绍了公众参与的设计工作坊（Charrettes）方法，以及如何通过数字媒体技术（VR/AR）向公众展示修缮过程和建筑的历史价值，增强社区对自身遗产的认同感和参与感，从而形成对修缮成果的共同维护动力。 结语：面向未来的可持续建筑维护生态 本书最后总结了构建一套高效、透明、可持续的建筑修缮生态系统的必要性，强调了跨学科合作（结构工程、材料科学、城市规划、社会学）在未来城市更新中的核心地位，为政策制定者、工程师、建筑师及物业管理者提供了一套全面的技术与管理参考手册。

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我购买这本《上海市房屋修缮预算定额》的决定，很大程度上源于我身边的一些经历。我的父母住在老小区，前几年进行了一次大修，那阵势可把我吓了一跳，各种材料堆满了楼道，施工队的工人进进出出，每天吵吵嚷嚷的。最后结算的时候，账单厚厚一叠，看得我眼花缭乱。我当时就在想，这笔钱花得值不值？有没有被多收钱？所以，当我看到这本书的时候，我就觉得它可能就是我一直想找的答案。我希望这本书能给我提供一些非常具体、非常实用的指导。比如，如果我想把家里老旧的厨房重新装修一下，大概需要哪些工序？每个工序的收费标准大概是多少？包括拆除旧厨具、水电改造、墙面瓷砖铺贴、吊顶安装、橱柜定制等等，每一个环节都有一个大致的参考价。我期待书中能有明确的步骤和费用明细，让我能够清晰地了解整个修缮过程的成本构成。我希望这本书能像一个“装修管家”，帮我把复杂的修缮项目分解成一个个可控的单元，让我心中有数，不再对房屋修缮感到迷茫和担忧。

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这本书的封面设计简洁大气，印着“上海市房屋修缮预算定额”几个醒目的大字，光是看到书名，我就知道它不是一本可以轻松翻阅的小说，也不是能激发我强烈情感共鸣的散文集。我是一名普通的上海市民，家里老房子住久了，有些地方确实需要修修补补。比如前些年卫生间漏水，弄得楼下邻居意见很大，后来找了装修公司，稀里糊涂地就花了七八千块钱，至今我还在琢磨，这钱花得到底值不值？有没有更经济实惠的方案？所以，我抱着一种“救急”的心态，想从这本书里找到一些指导。我期待它能提供一些关于房屋修缮的基本常识，比如常见的修缮项目有哪些，每种项目大概需要多少费用，以及如何才能找到靠谱的施工队伍。我希望这本书能像一位经验丰富的老工匠，用通俗易懂的语言，给我讲解房屋“看病”的门道，告诉我如何“对症下药”，避免被“黑心”商家坑骗。如果这本书能有图文并茂的案例分析，那就更好了，毕竟，光看文字描述，有时很难形成直观的认知。总而言之，我希望它能成为我居家修缮的“百科全书”，让我下次面对房屋问题时，不再束手无策，而是能心中有数，做出明智的决策。

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拿到这本《上海市房屋修缮预算定额》的时候，我并没有太多期待，把它当成一本工具书，准备在需要的时候翻一翻。我是一名在上海工作多年的白领，平时工作很忙，对生活中的这些“琐事”不太上心。但最近，家里的老房子确实出现了一些小毛病，比如水管老化漏水，墙壁出现裂缝等等。我想，与其每次都临时抱佛脚，不如提前了解一下大概的行情。我希望这本书能提供一些关于不同类型房屋修缮项目的详细报价，比如更换一套水管需要多少钱，修补墙面大概是什么样的费用。我更关注的是，这本书是如何将这些价格“定额”出来的？里面有没有一些关于成本构成、人工费用、材料费用的解释？我猜想，这本书会像一本“菜谱”，详细列出每道“菜”的配料和制作流程，只不过这里的“菜”是房屋的各种修缮项目，“配料”就是各种材料和人工。我希望这本书能帮助我建立一个初步的概念，知道大概需要准备多少预算，以及在和装修公司沟通的时候，能对他们提出的报价有一个基本的判断，不至于被随意报价忽悠。我希望这本书能让我在这个领域里，不至于完全处于被动地位。

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说实话，我买这本书的初衷，更多的是一种“好奇心”驱使。我是一名在上海工作多年的个体户，见过不少形形色色的生意，也接触过不少专业领域的书籍。我对“定额”这个词特别感兴趣，尤其是在房屋修缮这样一个看似“弹性”很大的领域，究竟是怎么做到“定额”的？我猜想，这本书里一定有很多专业的数据和计算方法。比如，它会详细说明如何根据房屋面积、墙体材质、修缮项目的复杂程度来计算费用。我期待能看到一些关于施工工艺、质量标准方面的介绍，这对于我这样喜欢刨根问底的人来说，非常有吸引力。我想了解，这个“定额”的标准是怎么制定的？有没有考虑过上海这座城市特殊的地理和气候条件？有没有参考国际上的相关标准？我希望这本书能提供一个更深层次的解读，不仅仅是告诉读者“要花多少钱”，而是解释“为什么是这个价钱”。我希望它能像一本“教科书”，让我对房屋修缮这个行业有一个更全面、更深入的认识，甚至能从中找到一些市场机会或者潜在的风险。

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老实说，当我拿起这本《上海市房屋修缮预算定额》时，脑子里浮现的不是什么宏大的建筑图纸，也不是什么精密的工程计算，而是我曾经无数次在老小区里看到的景象：斑驳的墙皮，摇摇欲坠的阳台，还有那永远修不好的楼道灯。我并不是一个专业人士，甚至连基础的建筑知识都所知甚少。我只是一个普通的老百姓，希望我的家能安全、舒适。我买这本书，主要是在小区里听其他业主在讨论房屋维修的问题，大家说法不一，有的说这东西不能信，有的说这是国家标准。我有点好奇，究竟是什么样的“定额”，能为房屋修缮这件事儿定下标准？我猜想，这本书里大概会涉及一些房屋结构的基础知识，比如承重墙、非承重墙的区别，还有不同材质的墙体、屋顶、地板的修缮方法。我希望它能帮我理解，为什么修一个屋顶会比修一个墙面贵那么多，为什么更换一扇窗户的费用也千差万别。如果书中能提供一些关于材料选择的建议，比如什么样的材料更耐用、更环保，以及不同材料的价格区间，那就太有用了。我希望这本书能像一个经验丰富的“房管家”，用清晰的逻辑和专业的术语，为我这个门外汉揭开房屋修缮的面纱，让我对房屋的“健康状况”有一个更客观的认识。

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